ABC.042.15 - Fiche du bien

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ABC.042.15 / MAISON - A VENDRE - ERE - 275.000 €
Rue de la Forge N° 41, B-7500 ERE
Description résumée du bien
Présentation
Type : Maison
Statut : A vendre
Entité : Tournai
Localité : Ere
Prix : 275.000 €
Surface habitable : 229 m²
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bains : 2
Garage(s) : 1 voiture
Année construction : Travaux 2004-2005
Adresse : Rue de la Forge N° 41
Classe PEB : Classe D
Code PEB : 20120809019908
Energie totale : 67605 kWh/an
Energie spécifique : 293 kWh/m².an
Revenu cadastral net : 522 €
Référence cadastrale :
Div. 21, Sect. A, N°105 W et 106 D
Surface terrain : 3 A 87 Ca + 1 A 20 Ca
Largeur terrain : 33 m
Surface bâtie au sol : 202 m2
Largeur façade : 21 m 70
Référence agence : ABC.042.15
Maison mitoyenne de 3 façades en retrait de la voirie, située en zone campagnarde,
à proximité du centre ville et de toutes les commodités.
OCTOBRE 2015
Au rez-de-chaussée, vaste espace de vie très agréable et lumineux, avec salle à manger,
salon et cuisine ouverte, bénéficiant d’une magnifique vue sur la campagne environnante.
Une suite parentale avec grande chambre et salle de bains, ainsi qu’un bureau pouvant
accueillir une profession indépendante complète l’espace de vie principal.
A l’étage, une mezzanine donnant sur le hall d’entrée, distribue deux grandes chambres et
une salle de douches.
Alimentée en eau de pluie par une citerne et un groupe hydrophore et en électricité par des
panneaux photovoltaïques, ses consommations en sont fortement réduites.
A proximité, terrain de 120 m², potentiellement aménageable en jardin ou en potager avec
possibilité d’y implanter un abri de jardin ou un abri pour voitures.
Personne de contact
Bien vendu par l’Agence ABC IMMO
Téléphone : + 32 (0) 69 / 34 47 48
Portable : + 32 (0) 477 / 46 27 83
Courriel : [email protected]
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Agence ABC IMMOBILIER
PLACE DE NEDONCHEL N° 3 / 21
B-7500 TOURNAI
WWW.AGENCE-ABC.BE
Sabine VANCAUWENBERGHE
Architecte - Gérante
TEL & FAX : + 32 (0) 69 / 34 47 48
GSM : + 32 (0) 477 / 46 27 83
TVA : BE.0476.871.794 - RPM TOURNAI : 743
[email protected]
Description détaillée du bien
Données financières
Prix de vente : 275.000 €
Revenu cadastral net : 522 €
Revenu cadastral indexé : 890 €
Type et localisation
Type : maison mitoyenne 3 de façades
Adresse : Rue de la Forge N° 41, B-7500 ERE (Habitation accessible par la Rue des Coquelicots)
Référence cadastrale : Division 21, Section A, N° 105 W et 106 D
Dimensions et orientation
Largeur du terrain : 33 m
Superficie du terrain : 387 m² + 120 m² = 507 m²
Largeur de la façade : 21 m 70
Surface bâtie au sol : 202 m²
Orientation façade avant : Nord-Ouest
Orientation jardin : Sud-Est
Informations énergétiques
Classe PEB : classe D
Code PEB : 20120809019908
Consommation théorique totale d’énergie primaire : E totale = 67605 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : E spécifique : 293 kWh/m². an
Pièces, surfaces et revêtements de sol
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée, 8 m², pierre naturelle
- Vestiaire, 3 m², pierre naturelle
- Wc, 2 m², pierre naturelle
- Bureau,11 m², pierre naturelle
- Salle à manger, 11 m², pierre naturelle
- Salon, 22 m², pierre naturelle
- Cuisine, 15 m², pierre naturelle
- Buanderie, 6 m², pierre naturelle
- Garage, 43 m², carrelage
- Chambre 1, 20 m², bois
- Salle de bains, 9 m², pierre naturelle
- Terrasse, 23 m², pierre naturelle
Combles :
- Mezzanine, 6 m², bois
- Chambre 2, 23 m², bois
- Chambre 3, 23 m², bois
- Salle de douches, 7 m², carrelage
Sous-sols :
- Cave, 20 m², pierre bleue
OCTOBRE 2015
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Architecte - Gérante
TEL & FAX : + 32 (0) 69 / 34 47 48
GSM : + 32 (0) 477 / 46 27 83
TVA : BE.0476.871.794 - RPM TOURNAI : 743
[email protected]
Matériaux
Murs :
Briques terre cuite, bandeaux et soubassements en pierre bleue, blocs béton, bardages bois.
Toitures :
Charpente traditionnelle avec sous toiture et isolant thermique.
Tuiles terre cuite, plaques métalliques et feuilles bitumées.
Evacuations des eaux pluviales par corniches, gouttières et descentes en zinc.
Menuiseries :
Châssis et portes extérieurs en aluminium avec double vitrage et système de ventilation (aérateurs).
Isolations :
Sols : non.
Murs : oui.
Toitures : oui.
Finitions :
Murs : plafonnage, peinture, faïences.
Plafonds : plafonnage, peinture.
Menuiseries intérieures : portes en bois alvéolaires, escalier avec marches en matière synthétique, limons
métalliques et garde-corps en inox.
Equipements, chauffage, eau chaude et confort
Equipements :
Electricité (compteur bi-horaire, attestation de contrôle du 20/06/2006), panneaux photovoltaïques,
(certificats verts depuis 2012, en cours pour 15 ans), téléphone, internet, télédistribution, eau courante,
évacuation des eaux usées par égouts publics, alarmes intrusion et incendie Verisure, fosse septique, dégraisseur.
Chauffage :
Chaudière mazout, au sol, de marque Buderus Logano G115 avec brûleur Weishaupt, dans le garage.
Foyer au bois dans le salon.
Réservoir au mazout, non enterré, simple paroi, contenance de 2.200 L, dans le garage.
Eau chaude :
Boiler électrique de marque Pacific, d’une contenance de 200 L, à l’étage.
Boiler électrique de marque Bulex, d’une contenance de 10 L, sous l’évier de la cuisine.
Confort :
Cuisine super-équipée, salle de bains au rez (double lavabo, baignoire, bac douche et wc), salle de
douches à l’étage (simple lavabo, bac douche et wc), système d’aspiration centralisé, citerne à eau de
pluie de 10.000 L, groupe hydrophore, volets électriques, filtre à eau de pluie, porte de garage motorisée
Etat d’entretien et travaux à prévoir
Année de construction : rénovation et transformation complète réalisées en 2004-2005.
Style de construction : construction traditionnelle.
Etat des bâtiments : très bon à excellent.
Etat des abords : grande terrasse en très bon état et petit jardin bien entretenu.
Travaux à prévoir : aucun, excepté des travaux éventuels de décoration.
OCTOBRE 2015
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Environnement et communication
Aspect des environs : village, environnement résidentiel, zone campagnarde.
Plan de secteur : terrain situé en zone agricole et en limite d’une zone d’espaces verts.
Situation à l’égard des centres prestataires de services : administration communale, banques, commerces,
hôpitaux, poste, etc. dans un rayon de 5 à 8 km.
Moyens de communication et accessibilité : voiture, bus et proximité du réseau Ravel.
Possibilité en matière de transports publics : gare de Tournai à +/- 5 km et arrêt de bus à +/- 500 m.
Equipements routiers : voirie communale totalement équipée, excepté le gaz.
Eléments favorables à l’environnement : endroit calme, retiré de la voirie.
Eléments défavorables à l’environnement : propriété composée de deux parcelles, séparées par un chemin
communal.
Descriptif du bien communiqué à titre informatif et non contractuel.
Caractéristiques du bien
Bien libre d’occupation à l’acte authentique : oui.
Droits réels sur le bien par tiers, héritiers ou ayants-droit : non.
Bien grevé de servitudes : oui.
Bien grevé par hypothèque, commandement ou saisie : oui.
Droit de préférence, de préemption ou option sur le bien : non.
Bien mis en vente publique au cours des 6 mois précédents : non.
Bien faisant l’objet d’une procédure judiciaire : non.
Bien faisant l’objet d’une mesure d’expropriation : non.
Bien repris dans le périmètre d’un plan d’alignement : oui.
Affectation du bien conforme aux prescriptions urbanistiques : oui.
Infraction urbanistique ou environnementale pour le bien ou son exploitation : non.
Permis d’urbanisme obtenu pour le bien : oui.
Permis de lotissement obtenu : non.
Bien déclaré inhabitable ou insalubre : non.
Bien déclaré inoccupé ou abandonné faisant l’objet d’une taxe : non.
Bien pourvu d’une cuve mazout : oui.
Etudes et/ou analyses quant à la pollution du sol ordonnées : non.
Mesures d’assainissement du sol ordonnées pour le bien : non.
Travaux réalisés sur le bien après le 1er mais 2001 : oui.
Bien construit après le 1er mai 2001 : non.
Existence d’un dossier d’intervention ultérieure : oui.
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PLAN CADASTRE 1/500
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