bilan du marché neuf dans le grand paris en 2015

BILAN DU MARCHÉ NEUF DANS LE GRAND PARIS EN 2015
L’ADIL 75 vous présente les tendances du marché immobilier résidentiel neuf dans le Grand Paris en 2015.
Le document analyse les mouvements opérés au cours de l’année (ventes, commercialisations, stocks disponibles et prix) à Paris, dans les Hautsde-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne.
Les données sont issues de la base ECLAIR des ADIL d’Ile-de-France.
Les ventes dans le Grand Paris en 2015 :
Répartition des ventes dans le Grand Paris en 2015 Ventes
75
770
2014
23%
2 134
19%
6 162
24%
2 262
1 928
94
2 052
1 474
GRAND
PARIS
2 530
7 614
%
626
92
93
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
2015
17%
39%
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
Le Grand Paris totalise 7 614 transactions dans le neuf en 2015
(dont 98% d’appartements), contre 6 162 en 2014, soit 24% de plus sur un
an. 25 communes ont vendu 100 logements ou plus en 2015,
soit plus de la moitié (51%) des ventes du Grand Paris.
À Paris, les ventes connaissent une embellie de +23% sur un an, la capitale
totalisant en fin d’année 770 transactions. Les arrondissements
périphériques ont été les plus vendeurs cette année, notamment
le XIXème (172 ventes), le XVIIème (152 ventes) ou le XIIIème (102). A eux trois,
ils condensent plus de la moitié (55%) des transactions parisiennes.
Commune
Saint-Denis
Choisy-le-Roi
Puteaux
Drancy
Romainville
Asnières-sur-Seine
Boulogne-Billancourt
Paris 19e
Châtenay-Malabry
Paris 17e
Aulnay-sous-Bois
Colombes
Aubervilliers
Saint-Ouen
Nanterre
Rosny-sous-Bois
Thiais
Créteil
Villejuif
Orly
Département
93
94
92
93
93
92
92
75
92
75
93
92
93
93
92
93
94
94
94
94
Ventes
332
218
214
206
196
192
188
172
162
152
149
147
139
139
138
133
131
124
120
115
Au niveau départemental, la Seine-Saint-Denis se démarque avec 2 530 ventes, soit 16% des contrats enregistrés
en Ile-de-France et un tiers (33%) des ventes du Grand Paris.
Le département s’inscrit comme le territoire le plus attractif d’Ile-de-France en termes de transactions. Il gagne par ailleurs
+19% entre 2014 et 2015, la hausse étant portée principalement par les 1 pièce (+87%), les 5 pièces (+29%) et les 2 pièces
(+23%). Six communes dépassent les 100 ventes : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Romainville, Rosny-sous-Bois,
Saint-Ouen et Stains. Les villes les plus dynamiques sont Drancy, avec 201 transactions recensées sur son territoire,
et Saint-Denis avec 330 ventes en 2015.
La conjoncture dans les Hauts-de-Seine est également positive, avec 2 262 ventes, soit une augmentation annuelle
de +17%. En outre, huit communes ont vendu 100 logements ou plus en 2015 : Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes,
Boulogne-Billancourt, Châtenay-Malabry, Colombes, Levallois-Perret, Nanterre et Puteaux. Plus d’un logement neuf
sur deux (55%) dans les Hauts-de-Seine a été vendu dans l’une de ces communes.
Le Val-de-Marne connaît quant à lui l’augmentation la plus significative en Petite Couronne, avec un volume de transactions
supérieur de 39% par rapport à l’an passé, et des ventes équivalentes à 2 052 unités. Six communes se sont montrées
particulièrement attractives auprès des acheteurs, en enregistrant plus de 100 ventes en 2015 : Ivry-sur-Seine (106 ventes),
Orly (115), Villejuif (120), Créteil (124), Thiais (131) et surtout Choisy-le-Roi (218 transactions). L’ensemble de ces communes
agglomère 40% des ventes de logements neufs dans le département.
Les commercialisations dans le Grand Paris en 2015 :
Répartition des mises en vente dans le Grand Paris en 2015 MeV
2015
2014
92
2 781
1 928
44%
94
2 567
1 474
74%
75
93
GRAND
PARIS
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
691
2 617
8 656
626
2 134
6 162
%
10%
23%
41%
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
Globalement, le Grand Paris agrège 8 656 commercialisations
(dont 98% d’appartements neufs), contre 6 298 en 2014, soit un
volume en nette augmentation de +37% sur un an.
Les promoteurs semblent avoir privilégié le territoire grand parisien
en 2015, comme en témoigne notamment l’apport conséquent dans
les Hauts-de-Seine : 2 781 commercialisations, pour une variation
annuelle en hausse de 46%. Le département enregistre le plus de mises
en vente en 2015, correspondant à 16% de l’ensemble francilien,
et près d’un tiers (32%) des commercialisations du Grand Paris.
Commune
Saint-Denis
Asnières-sur-Seine
Créteil
Villejuif
Bois-Colombes
Romainville
Puteaux
Rueil-Malmaison
Boulogne-Billancourt
Aubervilliers
Châtillon
Villiers-sur-Marne
Levallois-Perret
Clichy
Cachan
Maisons-Alfort
Aulnay-sous-Bois
Choisy-le-Roi
Bonneuil-sur-Marne
Drancy
Département
93
92
94
94
92
93
92
92
92
93
92
94
92
92
94
94
93
94
94
93
MeV
362
245
211
208
201
194
190
185
180
172
164
164
163
160
159
155
149
149
146
144
A l’échelle des communes, treize villes ont accueilli plus de 100 mises en vente, huit plus de 150 logements et deux plus de
200, notamment Asnières-sur-Seine (345), laquelle représente à elle seule 12% des commercialisations du département.
En Seine-Saint-Denis, 2 617 logements neufs ont été commercialisés, soit une augmentation de +25% sur un an.
Dix villes ont été particulièrement dynamiques et totalisent près des deux-tiers (62%) des mises en vente
départementales : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Drancy, Montreuil, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Romainville,
Saint-Denis, Saint-Ouen et Villepinte.
Quant au Val-de-Marne, le département atteint 2 567 unités pour une hausse annuelle des volumes de +46%.
Cinq communes comptent au moins 150 mises en vente en 2015 : Créteil en tête avec 211 commercialisations,
suivie de Villejuif (208 mises en vente au total), Villiers-sur-Marne (164), Cachan (159) et Maisons-Alfort (155).
A elles cinq, ces villes supportent plus d’un tiers (35%) des nouveaux logements.
Malgré une réserve foncière limitant la production neuve, Paris a vu sa production nouvelle augmenter entre 2014
et 2015 de 22%, pour 691 logements neufs nouvellement commercialisés. En volume, les petites surfaces, en collectif, ont
été les plus plébiscitées, les 1-2-3 pièces cumulant en effet 83% des mises en vente. En termes de répartition géographique,
le XIXème a été particulièrement actif (127 commercialisations), suivi par le XVIIème (118 unités introduites sur le marché), le
XXème (112) et le XIIIème (111). Ensemble, ces arrondissements agrègent plus des deux-tiers (68%) des mises en vente à Paris.
Les prix du Grand Paris :
Prix par département, au 31 décembre 2015
Prix en €/m² des logements disponibles en collectif,
au 31 décembre 2015
Prix
(€/m²)
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
2015
2014
%
75
10 710
10 266
4%
92
6 677
6 484
3%
93
4 013
4 040
-1%
94
4 843
4 615
5%
GRAND
PARIS
5 634
5 520
2%
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
Au 31 décembre 2015, le prix moyen d’un logement neuf disponible dans le Grand Paris s’élève à 5 634 €/m², soit 2% de plus
qu’à la même date en 2014. Toutefois, la situation des prix est disparate selon les départements.
Ainsi, fin 2015, le Val-de-Marne (+5%), Paris (+4%) et les Hauts-de-Seine (+3%) présentent des tendances de prix à la hausse
sur un an. En revanche, en Seine-Saint-Denis, les prix diminuent quelque peu (-0,7% sur un an).
En valeur, Paris reste le département le plus cher d’Ile-de-France (10 710 €/m² en moyenne pour un appartement
neuf disponible au 31 décembre 2015), suivi des Hauts-de-Seine (6 677 €/m²) et du Val-de-Marne (4 843 €/m²).
La Seine-Saint-Denis est quant à elle le territoire le plus abordable du Grand Paris, avec un prix moyen s’établissant à
4 013 €/m²).
47 communes du Grand Paris affichent un prix supérieur à 6 000 €/m². Paris truste les premières places où la majorité
de ses arrondissements excèdent les 10 000 €/m², en premier lieu desquels le Vème arrondissement (15 582 €/m²)
et le XVIème (14 495 €/m²). Dans les Hauts-de-Seine, Neuilly-sur-Seine (11 479 €/m²) figure comme la ville la plus onéreuse.
En Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne, ce sont les communes limitrophes de la capitale qui sont les plus chères :
Les Lilas (6 645 €/m²) d’une part, et Saint-Mandé (10 190 €/m²) et Charenton-le-Pont (9 124 €/m²) d’autre part.
A l’opposé, dans 46 communes, le prix d’un logement neuf est inférieur à 4 500 €/m². La commune la moins chère
des Hauts-de-Seine est Gennevilliers (4 377 €/m²). En Seine-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine affichent les prix les plus
avantageux (3 029 €/m² en moyenne). Enfin, dans le Val-de-Marne, Villeneuve-Saint-Georges constitue la commune
la plus abordable (3 058 €/m²).
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