BILAN DU MARCHÉ NEUF DANS LE GRAND PARIS AU 1er

BILAN DU MARCHÉ NEUF DANS LE GRAND PARIS
AU 1erTRIMESTRE 2016
L’ADIL 75 vous présente les tendances du marché immobilier résidentiel neuf dans le Grand Paris en 2015.
Le document analyse les mouvements opérés au cours de l’année (ventes, commercialisations, stocks disponibles et prix) à Paris, dans les
Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne.
Les données sont issues de la base ECLAIR des ADIL d’Ile-de-France.
Les ventes du Grand Paris :
Répartition des ventes dans le Grand Paris au 1T16 Commune
Ventes
75
92
1T15
993
328
1 010
377
205
93
1 228
GRAND
PARIS
3 436
94
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
1T16
%
88
>100%
481
>100%
1 274
>100%
>100%
>100%
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
De janvier à mars 2016, le Grand Paris totalise 3 436 transactions dans
le neuf, soit 55% du total francilien.
Au 1er trimestre 2016, les volumes de transactions sur le territoire
grand parisien sont 2,7 fois plus élevés qu’au 1er trimestre 2015 et tous
les départements connaissent une hausse des ventes supérieure à 100%
sur un an. 22 communes ont vendu 50 logements ou plus sur la période
observée.
Romainville
Asnières-sur-Seine
Créteil
Montreuil
Clichy
Aubervilliers
Villejuif
Puteaux
Issy-les-Moulineaux
Saint-Denis
Villiers-sur-Marne
Bondy
Bois-Colombes
Maisons-Alfort
Saint-Ouen
Paris 19ème
Villecresnes
Choisy-le-Roi
Châtillon
Pierrefitte-sur-Seine
Département
93
92
94
93
92
93
94
92
92
93
94
93
92
94
93
75
94
94
92
93
Ventes
247
206
143
128
115
112
109
107
94
93
90
80
78
77
75
73
72
63
56
56
A Paris, 205 transactions ont été conclues au cours de cette période, soit un volume ayant plus que doublé en un an.
On retiendra que les petites surfaces ont été les plus plébiscitées ; les une-deux-trois pièces représentant en effet 86%
des ventes parisiennes. Territorialement, les ventes se concentrent dans les arrondissements périphériques, notamment
les 13ème, 20ème et le 19ème arrondissements, lesquels agrègent 70% des transactions.
La Seine-Saint-Denis totalise 1 228 unités vendues, soit plus du tiers (36%) des transactions du Grand Paris, le plaçant
comme le plus attractif ce trimestre. Aubervilliers, Montreuil et Romainville sont les communes les plus porteuses,
cumulant 40% des ventes du département.
Le Val-de-Marne présente également un bilan réjouissant avec plus de 1 000 ventes sur son territoire, et une augmentation
des transactions pour l’ensemble des typologies. Sept villes ont vendu respectivement plus de 50 logements neufs :
Créteil, Villejuif, Villiers-sur-Marne, Maisons-Alfort, Villecresnes, Choisy-le-Roi et Ivry-sur-Seine. Une vente sur six s’est
conclue au sein de l’une de ces communes.
Dans les Hauts-de-Seine, les ventes retrouvent une certaine vigueur par rapport au 1er trimestre 2015 (328 transactions)
et celles-ci avoisinent les 1 000 unités (précisément 993) au 1er trimestre 2016. 40% des ventes du département se sont
concentrées sur les communes suivantes : Asnières-sur-Seine, Clichy et Puteaux.
Les commercialisations dans le Grand Paris :
Répartition des mises en vente dans le Grand Paris au 1T16
MeV
75
92
93
94
GRAND
PARIS
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
1T16
1T15
788
445
1 028
293
249
1 077
3 142
%
53
>100%
273
>100%
1 064
>100%
77%
>100%
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
Les mises en vente du Grand Paris représentent 60% de l’ensemble
des commercialisations en Ile-de-France.
Au total, ce sont 3 142 logements neufs qui ont été mis en vente au 1er
trimestre 2016. Ce volume a triplé sur une période d’un an.
En outre, 23 communes du Grand Paris se sont montrées particulièrement dynamiques et ont accueilli sur leur territoire respectif plus de
50 nouveaux logements.
Commune
Romainville
Asn ières-sur-Seine
Créteil
Villiers-sur-Marne
Villejuif
Issy-les-Moulineaux
Puteaux
Saint-Ouen
Aubervilliers
Charenton-le-Pont
Paris 14ème
Bondy
Montreuil
Paris 19ème
Chaville
Bagnolet
Maisons-Alfort
Drancy
Aulnay-sous-Bois
Villecresnes
Département
93
92
94
94
94
92
92
93
93
94
75
93
93
75
92
93
94
93
93
94
MeV
267
287
172
168
124
104
101
100
86
80
74
71
71
69
67
66
66
62
59
57
Plus généralement, à l’échelle départementale, 249 logements neufs ont vu le jour dans Paris soit une hausse près de 5 fois
supérieure par rapport aux commercialisations du 1er trimestre 2015. Les arrondissements les plus dynamiques sont le 14ème,
le 19ème et le 20ème arrondissement qui cumulent 73% des mises en vente de la capitale.
Les Hauts-de-Seine connaissent également une embellie avec une hausse annuelle de +77%, pour 788 logements neufs
nouvellement introduits sur le marché.
Le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis, qui détiennent respectivement plus de 1 000 mises en vente sur leur territoire,
figurent comme les départements les plus actifs du Grand Paris en volumes, mais également si l’on regarde les évolutions
annuelles, où tous deux dépassent les 100% d’augmentation entre les 1ers trimestres 2015 et 2016.
Le Grand Paris en prix :
Prix par département, au 31 mars 2016
Prix en €/m² des logements disponibles en collectif,
au 31 mars 2016
Prix
(€/m²)
1T16
1T15
%
75
10 926
10 264
6 407
6,4%
2,9%
93
4 126
4 672
-0,1%
GRAND
PARIS
5 025
4 132
6 667
6 369
4,2%
92
94
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
6 591
7,6%
Source : Base ECLAIR, ADIL 75
Dans la plupart des départements du Grand Paris, le prix des logements collectifs disponibles est en hausse.
Le Val-de-Marne (+7,6%), Paris (+6,4%) et dans une moindre mesure les Hauts-de-Seine (+2,9%) ont vu leur prix augmenter
sur un an (entre le 31 mars 2015 et le 31 mars 2016). Quant à la Seine-Saint-Denis, la valeur des biens disponibles est quasiidentique à celle observée un an plus tôt (-0,1%).
Dans l’échelle des prix, Paris demeure le département le plus onéreux de la région (10 926 €/m²), devant les Hauts-de-Seine
(6 591 €/m²) et le Val-de-Marne (5 025 €/m²). La Seine-Saint-Denis figure enfin comme le département le plus abordable du
Grand Paris, avec un prix moyen qui s’élève à 4 126 €/m² à la fin mars 2016.
La plupart des arrondissements de Paris figurent au sommet de la liste des territoires les plus onéreux. En tête, on retrouve
le 5ème arrondissement qui s’affiche comme le plus cher (15 582 €/m²). Dans les Hauts-de-Seine, Neuilly-sur-Seine reste la
commune la plus dispendieuse (11 257 €/m²). Les Lilas, qui jouxtent Paris, demeurent la ville la plus chère de Seine-SaintDenis, de même que Saint-Mandé (10 190 €/m²) et Charenton-le-Pont (10 441 €/m²) dans le Val-de-Marne.
Du côté des villes les moins chères, on trouve Gennevilliers dans les Hauts-de-Seine (4 436 €/m²), Pierrefitte-sur-Seine
en Seine-Saint-Denis (3 131 €/m²) ou encore Villeneuve-Saint-Georges dans le Val-de-Marne (3 044 €/m²).
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