le foyer des meilleurs évualteurs au canada merci à nos

JUILLET 2013
LE FOYER DES MEILLEURS ÉVUALTEURS AU CANADA
CONVENTION ANNUELLE 2013
Bien que la température n’était pas de notre côté, la convention
s’est bien déroulée et tout le monde y a passé du bon temps. La
participation était plus basse cette année, mais le niveau de plaisir
à son maximum. Mercredi, tout a commencé avec la visite d’une
installation sur la recherche des mollusques, suivi d’un dîner et
d’une visite d’une distillerie locale où tout le monde a eu la
chance de goûter des breuvages locaux. La clinique des
instructeurs était également en cours à ce moment avec plusieurs
nouveaux candidats instructeurs. La soirée a été complétée avec
la réception de bienvenue et le souper.
La journée suivante a commencé avec la présentation du cours de
l’examen des normes, ayant comme intructeur James Jacobs. Le
tournoi annuel de golf ayant lieu en après-midi a été interrompu
par des pluies torrentielles, forçant les golfeurs à s’abriter dans le
chalet de golf. La plupart des équipes ont trouvé le moyen de
terminer la partie après la pluie et se sont ensuite réunies pour un
magnifique souper.
Vendredi matin, la rencontre annuelle générale ainsi que
l’élection des membres du conseil d’administration a eu lieu.
L’après-midi était consacrée à un buffet ainsi qu’à un étonnant
discours de la part du Dr. Guy Mineault. Tout le monde s’est
ensuite dirigé vers la plage pour le BBQ annuel. La nourriture
était, comme toujours, délicieuse et nous avons eu droit à une
dégustation de vin. La soirée s’est terminée avec la présentation
des membres de l’année, pour 2 membres cette année, Robert
Ouimet et Michel Beaudoin.
Samedi a débuté avec un déjeûner pour les lève-tôt, ainsi
qu’une présentation éducative à travers la journée de la part
de James Jacobs, Steven Coull, et Robert Fraser. Randy
Stegemann a présenté un rapport de la part de RECA.
Merci a tout le personnel de notre équipe et à nos promoteurs
pour leur généreuse contribution qui rend possible notre
convention annuelle.
La convention annuelle aura lieu l’année prochaine les 4,5,6 et 7
juin. Nous espérons que ce changement de date aidera avec la
température.
MERCI À NOS PROMOTEURS
LMS Prolink (fournisseur d’assurance pour CNAREA)
FNF
ACI (cral)
888-399-3366
MEMBRE DE L’ANNÉE 2013
Cette année était particulière, car 2 membres ont reçu
l’honneur de membre de l’année.
MICHEL BEAUDOIN & ROBERT OUIMET
L’importante progression de l’Association et l’augmentation
fantastique d’adhésion au Québec durant les 2 dernières
années est directement attribuable à Michel et Robert.
Michel a été responsable pour guider plusieurs nouveaux
évaluateurs vers CNAREA en les aidant avec le processus
d’adhésion et d’éducation. Il a également été un atout en
classe au niveau de la traduction du matériel de cours afin de
nous permettre d’offrir des cours bilingues à Montréal.
Robert, quant à lui, a donné beaucoup de son temps pour
créer une entente et un lien avec les CEGEP du Québec. Il a
également écrits, traduits et enseignés plusieurs cours à
Montréal.
Les deux étaient des éléments importants pour permettre un
lien avec L’ATEFQ et afin de promouvoir CNAREA au
Québec.
Ces deux membres sont des exemples à suivre pour les autres
membres qui souhaitent donner de leur temps afin d’aider
l’association à atteindre ses buts et objectifs pour aider la
profession en général. Les membres vous remercient pour
vos efforts et vous souhaitent bonne fortune pendant cette
année en tant que membres émérites.
UN MERCI SPÉCIAL
Notre ami James Latteri nous a tous manqué à la convention
annuelle cette année, mais il était dans nos pensées. Gail
Latteri n’a pas pu assister à cause d’une importante charge
de travail, mais elle a insisté pour nous transmettre tout le
matériel de travail de James, incluant ses livres et surtout ses
notes de cours et ses écrits. Ceci signifie que son savoir ne
sera pas perdu et qu’il continuera à faire partie de notre
programme éducatif. Merci Gail de nous avoir rendu ces
documents accessibles.
Robert Fraser, Président, a annoncé à la convention qu’il y
aurait création d’un prix commémoratif Vincent Latteri
qui incluera une bourse éducative de 500$ qui sera remise au
candidat ayant démontré le plus de dévouement et de
persévérance. Il s’agira d’une récompense annuelle.
Solidifi
CANADIAN NATIONAL ASSOCIATION of REAL ESTATE APPRAISERS
LES MEILLEURS ÉVALUATEURS AU CANADA sont AUTORISÉS et CERTIFIÉS par CNAREA
HORAIRE DES COURS
* CALGARY, AB
19 juillet, 2013
#1.5C Évaluer les petites propriétés à revenus
20 juillet, 2013
#6.1 comment vous défendre
#6.5 Éthique de l’évaluateur
* CALGARY, AB
13 septembre, 2013
#4.3R Rédaction du rapport d’évaluation résidentiel
14 septembre, 2013
#6.7 Méthode de coût pour propriétés résidentielles
RÉSULTATS ANNUELS D’ÉLECTION
Directeurs
Michel Beaudoin
James Carty (Vice-Président)
Steven Coull (Chef de la direction& Directeur de l’éducation)
Robert Ouimet
Douglas Rishor
Randy Stegmann
Administrateurs nommés
Michael Jenkinson (Représentant EAB)
Randy Shervey (Représentant NAIFA)
Président Sortant
Angus MacInnes
*TORONTO, ON
20 & 21 septembre, 2013
#2.5 Statistiques, Modélisation et Finance
* TORONTO, ON
11 octobre, 2013
#1.5C Évaluer les petites propriétés à revenus
12 octobre, 2013
#6.1 comment vous défendre
#6.5 Éthique de l’évaluateur
* QUÉBEC, QC
7 novembre, 2013
#1.8 Procédures des pratiques d’évaluation
#4.3A Méthode de la comparaison des ventes
* TORONTO, ON
15 novembre, 2013
#6.7 Méthode de coût pour propriétés résidentielles
16 novembre, 2013
#99.9 Évaluer la propriété unifamiliale
Inscrivez-vous dès maintenant car nos cours sont
+
habituellement
remplis à pleine capacité.
POUR LES INSCRIPTIONS VEUILLEZ NOUS CONTACTER
888-399-3366
Ou par courriel à [email protected]
D’autres cours seront ajoutés à l’horaire au courant
des prochains mois. Veuillez consulter la page web de
CNAREA pour les détails.
COMITÉS 2013/2014
Admissions et Adhésions
Président – Steven Coull
Membres – James Carty, Michel Beaudoin, Greg Henderson,
Robert Ouimet, Randy Shervey
Normes et politiques internes
Président – Robert Fraser
Membres – Steven Coull, Roger Handley, John Hossack
Éthique, Normes Professionelles, & Discipline
Président – Randy Stegemann
Membres – Steven Coull, Michel Beaudoin, John Hossack
Éducation
Président – Steven Coull
Membres – Rob MacDonald, Robert Ouimet, Kim Schnipper
Nomination
Président – Angus MacInnes
Politiques Fiscales & Budget
Président – Robert Fraser
Membres - StevenCoull, John Hossack
Long Range Planning
Président – Steven Coull
Membres – James Carty, Michael Jenkinson, Douglas Rishor,
Randy Shervey
Comités Ad Hoc
Affaires de l’Alberta– Président – Randy Stegemann
Membres – Steven Coull, Gerhardt Klann
Affaires de l’Atlantique – Président – Jean-Paul Perron
Membres – James Carty, Steven Coull, John Hossack
DRP – Président – Brian Hill
Membres – Steven Coull, James Carty, Robert MacDonald,
Kim Schnipper, Michael Strange
Nous recrutons présentement pour le prochain cours
du revenu, #2.2 Techniques d’évaluation de propriétés
Affaires de l’Ontario – Président – Douglas Rishor
à revenus qui se tiendra à Toronto. Nous visons
Membres – James Carty, Robert Fraser
novembre comme date. Veuillez contacter notre
Affaires
du Québec–
Président
– Michel Beaudoin
CANANDIAN
NATIONAL
ASSOCIATION
of REAL
ESTATE
APPRAISERS
bureau administratif
si vous êtes
intéressé et que
votre
Membres – Steven Coull, Robert Ouimet
nom n’est pas déjà sur la liste.
cnarea.ca
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Cours DRP (Planificateur de fond de réserve désigné)
Bienvenue aux nouveaux membres
Leah Tennent, DAR DRP
Victoria, BC
Christopher Laari, CM
London, ON
Sammy Chu, CM
Markham, ON
Roger Avery, CM
Clarenville, NL
Dale Langley, AM
Stirling, AB
Brianne Bors, CM
Mannville, AB
Michael van den Oever, CM
Calgary, AB
Anthony Cook, CM
Calgary, AB
Scott Sawyer, CM
Ancaster, ON
Wenqi Andrew Zhao, CM
Edmonton, AB
Andy Chiu, CM
Richmond Hill, ON
Ilana Mikol, CM
Richmond Hill, ON
Peter Cudmore, CM
Whistler, BC
Chelsea Morton, CM
Spruce Grove, ON
Otamere Airhiavbere, CM
Oakville, ON
Marie-Josée Legault, DAR
Morin-Heights, QC
James Brown, AM
Toronto, ON
Ryan Bowd, AM
Lloydminster, AB
Edward Oh, CM
Thornhill, ON
Robert Wright, CM
London, ON
Nous sommes présentement en planification pour la
présentation des prochains cours pour la désignation
professionnelle DRP. . Les dates seront quelque part en
février 2014, à Toronto. Ces cours sont obligatoires pour le
DRP
Ceux et celles intéressés par ces cours devraient nous
contacter pour s’inscrire à notre liste. Les dates exactes
seront publiées sur notre site au début de janvier.
ATTENTION
TOUS LES MEMBRES
De la part du chef de la direction
Plusieurs d’entre nous se font demander de fournir un taux de
loyer économique dans nos rapports résidentiels. Le USPAP
considère le loyer économique comme étant “l’expression de
la valeur pour le droit d’utiliser une propriété.”
Donc, vous deveez suivre les normes 1 et 2 dans l’élaboration
de la valeur du loyer économique. Vous pouvez le faire, mais
vous devez inclure cette affirmation avec les données de votre
rapport:
“Le client a demandé un estimé de la valeur locative.
L’estimé du loyer économique fourni par la présente est sujet
à la condition hypothétique selon laquelle la propriété est
disponible pour la location à la date du rapport et considérant
que toutes les dépenses inhérentes associées à l’estimé de loyer
économique sont considérées comme cohérentes avec les
autres propriétés similaires à notre sujet dans le secteur.”
AVANCEMENTS
ATTENTION À TOUS LES MEMBRES CANDIDATS
Angela Chekaluk à DAR
Harold Weidman à DRP
Tracy Martin à DAR
Kevin Lillico à DAR
Tracy Hazzard à DAR
Hélène Bolduc à DAR
Bridget Lambert à DAR
Les rapports soumis pour votre révision trimestrielle doivent
être complétés et signés par votre superviseur. De plus,
n’envoyez que des rapports sommaires, et assurez vous qu’ils
démontrent la méthode du coût, les ajustements d’aire
habitable et les ajustements de condition. Tout autres
rapports seront jugés inaceptables et vous seront retournés.
LOGICIEL D’ÉVALUATION
FÉLICITATIONS
Le membre Gerhardt Klann et sa femme Shila sont
maintenant les fiers parents d’une fille née le 13 juin
2013. La mère et le poupon se portent bien. Le père
est stressé, mais très heureux. Il s’agit de leur
deuxième enfant. Félicitations de la part de toute
l’équipe.
La version mise à jour du logiciel CRAL sera disponible dans
les prochaines semaines. Tous les nouveaux membres devront
utiliser ce logiciel. Les membres existants sont fortement
encouragés à utiliser ce système pour toutes leurs évaluations,
lorsque c’est possible.
Un nouveau formulaire sera créé dans les prochains mois. Ce
formulaire remplacera le formulaire de type “desktop” et
“drive by”. Ce sera un rapport d’usage restreint and il se
composera une grille d’ajustement et exigera que l’évaluateur
indique une valeur.
Plus d’informations sont à venir.
cnarea.ca
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INFORMATION IMPORTANTE
RÉVISION DE VALEUR
ÉTHIQUE, NORMES PROFESSIONELLES, &
DISCIPLINE
De la part du chef de la direction
RAPPORT
Dans la dernière lettre informative, Nous avons discuté du
problème des “contestations de valeur” et de la répercussion
de changer la valeur énoncée dans votre rapport.
Une audience pour examen de la conduite s’est déroulée
récemment afin d’aborder l’examen de plaintes et
d’allégations faites contre 3 membres.
Ce phénomène persiste. Nous sommes témoins de plusieurs
demandes de modification de valeur de la part des
fournisseurs et des prêteurs.
De la part de notre fournisseur d’assurance:
“La couverture d’assurance fournie aux membre CNAREA
est conditionnelle au fait que les membres agissent de
manière professionnelle lorsqu’ils complètent une demande
d’évaluation, incluant la conformité aux normes USPAP.
Toute action intentionnelle de la part de l’évaluateur ne se
conformant aux normes USPAP ou au code d’éthique de
CNAREA, tel qu’enregistré dans les règlements CNAREA,
Article 5, peut se traduire par l’annulation et/ou la résiliation
de la couverture d’assurance de l’évaluateur.”
Le cas impliquait un membre qui était soupçonné d’avoir
permis l’utilisation de sa compagnie conjointement avec
l’utilisation d’un rapport d’évaluation pour lequel aucun des
membres de la compagnie n’avait traité, ce qui est une
infraction de certaines normes de CNAREA.
Le conseil a conclu que le membre en question avait eu
l’intention de permettre l’utilisation du nom de sa compagnie
dans un rapport qui n’avait pas été complété par son
entreprise. Le conseil a officiellement réprimandé le membre
et a ordonné que cette réprimande apparaisse dans les
archives officielles des membres de CNAREA.
Si vous devez faire tout type de modification de valeur, sans
données pour appuyer le changement de cette valeur, vous
êtes en violation des normes USPAP. Vous vous exposez
donc à des pénalités sérieuses et votre rapport ne pourrait
pas être légalement défendu.
Le cas impliquait également le membre Sean Dukes, #0371,
qui a permis à une autre personne que lui-même d’utiliser sa
signature électronique sur un rapport d’évaluation qu’il
n,avait pas lui-même complété. De plus, ce membre a
également été accusé de conspiration dans le but de créer un
rapport d’évaluation frauduleux, violant ainsi plusieurs
sections des Normes de CNAREA.
Si on vous demande de faire une modification de valeur, vous
devez mentionner que vous seriez en violation aux normes
USPAP, et que votre assurance serait annulée. Si vous
continuez d’avoir des problèmes à ce sujet de la part des
prêteurs ou des courtiers d’évaluation, avez les de me
contacter directement au 1-888-399-3366. Si vous avez besoin
de clarifications plus détaillées à ce sujet, veuillez svp me
téléphoner.
Le conseil a conclu que ce membre n’a pas conspiré afin de
créer un rapport frauduleux, mais qu’il avait donné et permis
d’utiliser sa signature, avec les mots de passe nécessaires, par
une autre personne. Le conseil a donné une amende de 1 500$
à ce membre avec l’obligation de compléter avec succès 2
cours spécifiques durant une période de 3 mois. Le membre
est également en probation jusqu’à ce que les pénalités soient
complétées.
ÉVÉNEMENTS À VENIR
Examen Final DAR
7 septembre, 2013, Montréal, Quebec
(appelez pour vous inscrire)
Alberta Mortgage Brokers Association (AMBA)
Salon/Conférence
12 septembre, 2013, Edmonton, Alberta
NAIFA 2013 Conférence Nationale
2 et 5 octobre, 2013, Oklahoma City, OK
ATEFQ Congrès Annuel
7 au 9 novembre, 2013, Québec, Québec
CNAREA RÉUNION DES DIRECTEURS DE MI-PARCOURS
30 novembre , 2013, Vancouver, BC
CNAREA fête de bureau de Noël annuel
19 décembre, 2013, Qualicum Beach, BC
cnarea.ca
Le 3ieme membre impliqué dans cette affaire, M. Jeffery
Potoroka, DAR, membre#0513, était accusé d’avoir signé un
rapport d’évaluation en utilisant la signature d’une autre
personne, en complétant le rapport au nom d’une autre
personne, conspirant pour créer un rapport frauduleux et
complétant un rapport d’évaluation en dehors des normes
CNAREA.
Le conseil a conclu que M. Potoroka avait, en effet, commis
toutes ces actions. Le conseil a révoqué la licence de M.
Potoroka au sein de CNAREA, lui a donné une amende de
5 000$ et a déclaré la fraude à la GRC pour leur propre
enquête.
In Memoriam
Donald Austin
Un de nos membres d’origine, Donald Austin, DAR, est
décédé le12 avril, 2013, à sa demeure. Il était âgé de 78 ans.
Don avait la distinction d’être le 1er membre, joignant
l’association lors de sa formation. Il s’est consacré à la
profession à Dryden, Ontario. Il nous manquera tous.
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