Le Panoramic à Lanester - QSN

mercredi 16 décembre 2015
à 11 heures
42 avenue François Billoux
Inauguration de la résidence
Le Panoramic à Lanester
Espacil Habitat, partenaire de la Commune de
Lanester, inaugure aujourd’hui les 14 logements
locatifs de la résidence Le Panoramic.
Pour soutenir la dynamique démographique et
répondre à la demande de logement social qui
reste élevée dans l'agglomération, le Programme
Local de l'Habitat de Lorient Agglomération
comporte l'objectif de produire près de 1 600
logements locatifs sociaux sur la période 20122017. Lanester, ville jeune, dispose d’espace et
de marges de manoeuvre pour faire évoluer
son centre-ville. La création de logements neufs
(90/an) y sera parmi les plus importantes de
l’agglomération. L’objectif étant de proposer,
pour répondre à l’enjeu de mixité sociale, des
loyers ou des programmes en accession à la
propriété ouverts à toutes les catégories de
revenus, y compris les plus modestes, et de
favoriser les économies d’énergie.
En plein centre de Lanester, à proximité
immédiate des commerces et des services (Hôtel
de Ville, cabinets médicaux, bus…), la résidence
Le Panoramic contribue à la réalisation des
engagements pris par la Commune et offre des
logements de qualité à loyers accessibles, à des
ménages actifs comme à des retraités.
La résidence locative s’intègre dans un ensemble
immobilier comprenant également, réalisés par
Espacil, 39 logements en accession libre et en
location-accession*, ainsi que 3 locaux d’activité
(Axa, La Mutualité Française et Pôle Emploi).
Deuxième bailleur social dans la Commune
par l’importance de son parc, Espacil Habitat y
intervient depuis 1973 pour la construction de
programmes de logements locatifs familiaux ou
pour jeunes. Avec le Panoramic, Espacil Habitat
gère aujourd’hui à Lanester 656 logements
sur 20 résidences, dont la toute première, Le
Coutaller (1973), la résidence Kerélys (EHPAD)
(2005), et la maison-relais Le Bougainville (2010),
et tout près, le Centre Alpha en 1983.
10 logements sont financés en PLUS (Prêt Locatif à Usage Social)
et 4 logements en PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration). Ces
financements permettent la réalisation d’opérations adaptées
aux ressources des demandeurs. Ainsi, les locataires peuvent
prétendre à l'Aide Personnalisée au Logement en fonction de leur
situation familiale et de leurs revenus.
La commission d’attribution d’Espacil Habitat a procédé
à la désignation des locataires en collaboration avec la
Commune de Lanester. Ce programme accueille 23 habitants.
11 familles habitaient déjà Lanester et 3 familles habitaient à
Lorient.
Espacil développe actuellement deux autres projets :
• Lann Gazec, qui accueillera à terme 121 logements :
des maisons locatives, dont 7 seront livrées en mars 2016
(Les Myosotis), des appartements en accession libre ou en
location-accession, et des lots à bâtir,
• La résidence Les Hûnes du Scorff, 9 logements en location
et 42 en accession dont la commercialisation débutera au
3ème trimestre 2016.
*des appartements sont encore disponibles à la vente
Une résidence basse consommation
La conception de l’opération a été confiée au cabinet
Louis Mollo, architecte à Lorient, et le suivi de chantier à
Espacil Construction-Service bureau d’études.
Le projet architectural, avec sa volumétrie, son choix de
matériaux et de couleurs qui animent les façades, marque
l’une des entrées du centre-ville de Lanester. Pour tenir
compte des contraintes du plan d’inondation, le bâtiment
a été édifié sur pilotis, le rez-de-jardin est dédié aux
stationnements et aux espaces verts, et, dans le cœur
d’îlot paysager, la passerelle piétonne donnant accès aux
logements est suspendue, surplombant le rez-de-jardin.
Les 14 logements locatifs se composent de 5 T2, 8 T3 et
1 T4, tous desservis par ascenseur, et bénéficiant chacun
d’un balcon, de placards aménagés, d’une place de
stationnement, d’un accès aux locaux pour vélos.
Cette opération a obtenu le Certificat Qualitel BBC-Effinergie
RT 2005. Cette certification est attribuée après un examen
rigoureux portant sur l'énergie, la réduction de l'effet de serre,
la filière constructive, les matériaux, l'eau, la santé, le confort,
les gestes verts. C'est la garantie d'un logement performant
sur des aspects techniques essentiels pour le confort
quotidien. C'est également la preuve de l'engagement pris
par Espacil Habitat en faveur de la qualité globale de ce
programme. Le chauffage et la production d'eau chaude sont
assurés par des chaudières individuelles à condensation.
FINANCEMENT
MONTANT
FINANCEMENT GLOBAL
SUBVENTIONS
Depuis plus de 60 ans, au service de tous les projets, Espacil
apporte les réponses les plus adaptées à la satisfaction des
besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des
logements locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers
neufs, en accession à la propriété pour habiter ou investir, gérer
des copropriétés et des biens privés, réaliser des résidences
spécifiques pour des jeunes en accès à l'emploi ou étudiants,
pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des
personnes handicapées.
Par ailleurs le service aux entreprises offre tous les produits et
services Action Logement (ex 1% Logement).
Espacil est engagé dans une démarche RSE (Responsabilité
Sociale et Environnementale).
www.espacil.com
31 200 €
État
104 799 €
Lorient Agglomération
22 000 €
Conseil Départemantal du Morbihan
EMPRUNTS
30 000 €
Prêt Inicial Action Logement
1 307 652 €
Prêts PLUS et PLAI et fonds propres
d'Espacil Habitat
La Ville de Lanester et Lorient Agglomération ont accordé leur
garantie à part égale (50/50) pour le remboursement des emprunts
contractés auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations.
QUELQUES DATES
Dépôt du permis de construire
Obtention du permis de construire
Décision de financement
Démarrage des travaux
Achèvement des travaux
Livraison des logements
09/2012
05/2013
06/2013
02/2014
12/2015
12/2015
LOYER MOYEN
hors charges
PLUS
PLAI
Type 2
351 €
315 €
Type 3
423 €
370 €
Type 4
505 €
-
Garage couvert
LE GROUPE ESPACIL
1 495 651 €
19,95 €
19,95 €
Architecte
Cabinet Louis Mollo, Lorient
Suivi de chantier
Espacil Construction, service bureau d'études
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ESPACIL HABITAT
Directeur général : Patrick Charrier
Directeur général adjoint : Jules Rault
Directeur de la promotion : Michel Ratero
Promotion locative - Agence de Lanester
Directeur : Yvon Le Blohic
Responsable des programmes locatifs : Patrick Blandel
Gestion du patrimoine locatif - Agence de Lanester
Directeur : Philippe Combes
Agence Commerciale vente
02 97 35 19 00
-----------------------------------------------------------------------------------------ESPACIL
1 rue du Scorff - 35042 Rennes Cedex
Service Communication / T. 02 99 27 20 00