Contenu de la visite - Bretagne Sud Habitat

E
N
I
O
M
I
R
AT
P
E
D
VISITE
ET
ILL
LE 10 JU
2014
JOURNÉE
A
L
E
D
N
ORGANISATIO
VANNES
8h45 - Départ du siège de Bretagne Sud Habitat
(6, avenue Edgar Degas, à Vannes)
9h50 - Petit déjeuner d’accueil à l’agence de Lanester
LANESTER
10h20 - Visite du site ANRU Kesler-Devillers, Rue Robespierre, Pasteur …
11h00 - Pose de première pierre au quartier Lann Gazec
LARMOR-PLAGE
12h20 - Visite du domicile partagé « La Maison de Quelisoy »
12h45 - Visite du quartier Breuzent
PLOEMEUR
13h00 - Déjeuner
14h50 - Visite de l’EHPAD « Ter et Mer »
PONT SCORFF
15h35 - Visite de deux résidences récentes : Parc Er Blay 2 et Gwinizh Du
HENNEBONT
16h15 - Inauguration de la résidence Kerliven
LANDAUL
17h15 - Inauguration de la résidence Kreizh Ker
A VISITE
L
E
D
S
E
M
THÈ
LARM
O R -P
LAGE
ER
LANEST
PLOEMEUR
T
BON
NE
HEN
PONT SCORFF
LANDAU
L
LANESTER
Accusant le poids des années, le quartier d’habitat social historique du
centre ville de Lanester a connu une mutation profonde entre 2009 et
2012, lui conférant une image de qualité.
Architecture
L’ATELIER 742 de Locoal Mendon
Fruit d’un partenariat efficace, l’ANRU de Kesler-Devillers a intégré
toutes les contraintes environnementales, sociales et urbanistiques
pour une réelle amélioration du cadre de vie et du quotidien de
chacun.
Architecture du paysage
LE BRUIT DES CAILLOUX de Carnac
ACTIONS D’ACCOMPAGNEMENT
Gestion urbaine de proximité : pour une gestion coordonnée et
cohérente de l’entretien courant
9 500 heures d’insertion : au bénéfice des lanestériens et des
habitants de l’Agglomération
3 logements relais : pour faciliter la vie au quotidien pendant les
travaux
Label sénior : pour le maintien à domicile
Chaufferie bois : pour la rénovation énergétique
AVANT
Coût du programme
Démolition Kesler Devillers
Réhabiliation Kesler Devillers
Résidentialisation Kesler Devillers
APRÈS
Reconstruction: Le Penher, Robespierre et Lann Gazec
8,80%
31,30%
8,50%
51,30%
LANESTER
LANN GAZEC
- RÉSIDENCE
L’ORANGERIE
HISTORIQUE
Démarrage des travaux
28/04/2014
10/2015
Réception de l’opération
Architecte
07/08/2012
Mehdi BAA - Cabinet MENGUY de Vannes
Date de dépôt de la demande de permis de construire
Bureau d’études
Bureau I2C de Rennes
Au sein d’une opération globale d’aménagement portée par ESPACIL, le projet comprend
du locatif social, de l’accession sociale ainsi que de l’accession libre en promotion
immobilière et en lots libres de constructeur. Le foncier mobilisé a été cédé par Lorient
Agglomération à Espacil à l’issue d’un appel à projets.
Coordination santé, sécurité
OUEST COORDINATION de Lorient
Contrôle technique
CETE APAVE NORD OUEST de Lanester
Ce programme s’inscrit dans le cadre du renouvellement urbain du quartier de KeslerDevillers au titre de la reconstruction, hors site, de l’offre locative démolie. Il comprend la
construction de 20 logements collectifs (dont 18 au titre de l’ANRU) avec 23 places de
parking et 14 celliers. Plusieurs placettes seront créées afin de favoriser le cheminement
piéton ainsi qu’un verger et des jardins familiaux.
OCCUPATION SOCIALE DU QUARTIER ANRU (au 31/01/2014)
TYPOLOGIE
Type
Surface
moyenne
6
T2
53 m²
10
T3
68 m²
2
T4
76 m²
2
T5
94 m²
% des titulaires ayant moins de 50 ans
46 %
% de célibataires ou monoparentaux
64 %
% ayant des enfants
58 %
% ayant une activité professionnelle
39 %
% touchant l’APL
64 %
% locataires BSH depuis moins de 10 ans
64 %
LABEL B.B.C. RT 2005
Ce programme de 20 logements collectifs sera réalisé en parpaing Easy Therm, composé de
schiste expansé, avec bardage bois et brise soleil en acier galvanisé. Le parpaing Easy Therm,
de production locale, associé à un complexe isolant permet d’atteindre le niveau BBC. Sa faible
épaisseur apporte une surface habitable plus grande. De plus, prévu en différente taille, il permet
de limiter les déchets.
GE
LARMOR-PLA
DOMICILE
PARTAGÉ DE
QUELISOY
HISTORIQUE
Architecte
Cabinet GOSSELIN - FIEVE de Carnac
Démarrage des travaux
09/09/2007
2008
Réception de l’opération
Bureau d’études
Bureau BECOME de Vannes & Bureau
ABRYS de Crach
Coordination santé, sécurité
01/08/2006
OUEST COORDINATION de Vannes
Date de dépôt de la demande de permis de construire
Contrôle technique
NORISKO de Lorient
Le domicile partagé représente une forme d’hébergement, alternative intéressante à l’habitat institutionnel et répond de façon efficace, à des
besoins locaux avérés d’habitat spécifique, destiné aux personnes âgées désorientées.
Le développement de cette formule d’accueil est basé sur un programme établi pour assurer l’hébergement d’un petit nombre de personnes
âgées (8 au total), bénéficiant d’un accompagnement permanent, partageant des espaces communs et disposant chacune d’un espace individuel
équivalent à une chambre confortable.
Le programme s’appuie sur la création de deux pavillons T5 de plain-pied, avec un
financement en logements locatifs sociaux banalisés de type PLUS. Destiné à
favoriser l’accueil de personnes âgées désorientées, le concept de domicile partagé
est fondé sur les principes de sécurité, de convivialité, d’accessibilité et de
réversibilité.
Coût du programme
Bâtiment
Charges Foncières
6,54%
Honoraires
1,66%
2,59%
89,19%
Révisions
PLOEMEUR
EUZENT
QUARTIER BR
S DE
/ LES JARDIN
GAÏA
il / BSH
VEFA Espac
HISTORIQUE
Démarrage des travaux
12/2013
06/2015
OCCUPATION SOCIALE (au 31/01/2014)
Réception de l’opération
% des titulaires ayant moins de 50 ans
46 %
% de célibataires ou monoparentaux
82 %
% ayant des enfants
68 %
% ayant une activité professionnelle
79 %
% touchant l’APL
64 %
% locataires BSH depuis moins de 10 ans
75 %
12/2013
Signature acte VEFA
TYPOLOGIE
Type
Surface
moyenne
Loyer
moyen
4
T2
53 m²
352 €
16
T3
63 m²
417 €
8
T4
80 m²
538 €
1
T5
99 m²
628 €
Cette VEFA de 36 logements locatifs sociaux, sur le site de Breuzent, constitue la
dernière phase d’une opération « tiroir » visant à créer un nouvel EHPAD sur
Ploemeur.
Afin de valoriser de manière acceptable l’ancien EHPA Vallon de Breuzent laissé
vacant, il est apparu indispensable de réaliser des logements voués à l’accession
privée. Grâce aux efforts conjugués de BSH, d’ESPACIL Résidences et de la
commune, il a été possible de trouver une solution originale permettant la
reconstruction d’une offre locative à hauteur de 30 % de l’ensemble du programme
comme inscrit au PLU de la commune et au PLH de Lorient Agglomération.
La reconstruction de l’offre locative sociale à hauteur de 36 logements a été
rendue possible, dans le cadre d’une opération en VEFA conclue avec le
promoteur ESPACIL Résidences porteur du projet global.
LABEL B.B.C. Energie RT 2005
Cette construction traditionnelle de 36 logements répartis sur 2 bâtiments
est équipée d’ascenseurs, de 19 places de parking en sous-sol, dont 10
box et de 17 places de parking aérien.
PLOEMEUR
R ET
EHPAD « TE
MER »
HISTORIQUE
Démarrage des travaux
23/02/2009
14/12/2010
Réception de l’opération
30/07/2007
Maîtrise d’œuvre / Architecte
Date de dépôt de la demande de permis de construire
ATELIER DU CANAL de Rennes
Bureau d’études
SARL HAYS INGENERIE FLUIDES de Saint Herblain
Ouvert le 15 décembre 2010, cet EHPAD se compose de trois
niveaux et de plusieurs unités. Les chambres individuelles, très
spacieuses (26m²), sont toutes équipées de douche privative. Une
unité protégée, nommée « l’Escale » de 13 lits, reçoit les
personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées. Les lieux de
vie sont multiples (salle de restaurant, salle d’animations, salle de
soins, salon de coiffure, 3 espaces famille et 3 balnéo).
Coût du programme
Bâtiment
Charges Foncières
Honoraires
8,50%
2,84%
Révisions
Coordination santé, sécurité
OUEST COORDINATION de Lorient
Contrôle technique
SOCOTEC de Lorient
Cette construction traditionnelle est en béton banché et
isolation intérieure, avec finition extérieure en enduit et
bardage bois. Le vide sanitaire intègre un traitement antiradon par évacuation. Les toitures sont en zinc ou
végétalisées. Enfin, l’accessibilité PMR se fait depuis la rue
jusqu’à l’entrée de la résidence.
0,73%
87,93%
De nombreux équipements sont à disposition : salle de
restauration avec VMC double flux et climatisation, une
boucle d’induction électromagnétique pour les malentendants
(zone : hall et foyer), un groupe électrogène, un contrôle
d’accès et une polychromie spécifique pour le repérage des
résidants (y compris menuiseries).
F
PONT SCORF
RÉSIDENCE P
ARC
ER BLAY 2
HISTORIQUE
Démarrage des travaux
24/09/2007
24/09/2008
Réception de l’opération
Architecte
AFACAS de Theix
Coordination santé, sécurité
OUEST COORDINATION de Lorient
08/11/2006
Date de dépôt de la demande de permis de construire
Cette résidence, en construction traditionnelle et d’une composition
architecturale contemporaine, est constituée de 7 logements
collectifs décrits par les passants et habitants comme de jolies
petites maisons.
Le foncier mobilisé sur cette opération était un délaissé de terrain
(Parc Er Blay 1) propriété de BSH, en zonage constructible au PLU
de la commune. Ce programme en secteur urbanisé n’a donc pas
nécessité, pour la collectivité, d’extension de réseau ou de voirie
conséquente.
Contrôle technique
APAVE de Saint Herblain
OCCUPATION SOCIALE (au 31/01/2014)
% des titulaires ayant moins de 50 ans
57 %
% de célibataires ou monoparentaux
71 %
% ayant des enfants
57 %
% ayant une activité professionnelle
60 %
% touchant l’APL
28 %
% locataires BSH depuis moins de 10 ans
100 %
Coût du programme
Bâtiment
TYPOLOGIE
Type
Surface
moyenne
Loyer
moyen
1
T2
59 m²
317 €
4
T3
71 m²
401 €
1
T4
94 m²
490 €
1
T5
113 m²
587 €
12,00%
Charges Foncières
Honoraires
Révisions
8,16%1,79%
78,03%
F
PONT SCORF
W INIZH
RÉSIDENCE G
DU
YG
VEFA NEXIT
FI / BSH
HISTORIQUE
Démarrage des travaux
12/2011
04/2013
TYPOLOGIE
Livraison de l’opération
12/2011
Signature acte VEFA
Type
Surface
moyenne
Loyer
moyen
3
T2
48 m²
292 €
8
T3
68 m²
386 €
1
T4
78 m²
398 €
LABEL B.B.C. RT 2005
Ce programme de 12 logements collectifs a été concrétisé en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), avec le promoteur
NEXITY GFI, dans le cadre d’une servitude de mixité sociale (20 % de logements locatifs sociaux) à respecter sur l’opération
d’ensemble.
OCCUPATION SOCIALE (au 31/01/2014)
% des titulaires ayant moins de 50 ans
75 %
% de célibataires ou monoparentaux
67 %
% ayant des enfants
42 %
% ayant une activité professionnelle
36 %
% touchant l’APL
42 %
% locataires BSH depuis moins de 10 ans
100 %
HENNEBONT
ERLIVEN
RÉSIDENCE K
HISTORIQUE
Démarrage des travaux
21/06/2012
BSH
PROVOST /
VEFA Thierry
Architecte
26/03/2014
Mhedi BAA - Cabinet Menguy de Vannes
Mise en location
TYPOLOGIE
21/06/2012
Type
Surface
Loyer
6
T2
58 m²
285 €
LABEL B.B.C. RT 2005
6
T3
75 m²
378 €
Cette construction de 14 logements collectifs est en brique avec bardage bois,
zinc et brise soleil en acier galvanisé. L’étanchéité à l’air est assurée par un
enduit intérieur Aéroblue. Procédé innovant, ce revêtement technique intérieur
projeté, à base de gypse, est capable de réduire de façon simple, efficace et
pérenne les fuites d’air parasites des murs et de leurs liaisons avec les
menuiseries et les plafonds. Le chauffage des logements est assuré par un
système de ventilation vecteur air/gaz (Nexitis Iventis
Vecteur Air), utilisé pour la première fois en Bretagne.
Le principe est de récupérer la chaleur des gaz de
combustion de la chaudière à condensation, de la
diriger vers une unité de traitement d’air et de propulser
cet air chaud dans les logements.
2
T4
89 m²
467 €
Signature acte VEFA
Coût du programme
Achat Immeuble
0,01%
% des titulaires ayant moins de 50 ans
93 %
% de célibataires ou monoparentaux
57 %
% ayant des enfants
36 %
% ayant une activité professionnelle
50 %
% locataires BSH depuis moins de 10 ans
1,22%
98,70%
OCCUPATION SOCIALE (au 26/03/2014)
% touchant l’APL
Honoraires
NC
100 %
Charges Foncières
LANDAUL
RÉSIDENCE K
REIZH
KER
HISTORIQUE
Architecte
Cabinet CHAREIRE de Lorient
Démarrage des travaux
12/11/2012
Bureau d’études
18/04/2014
GUEGUEN PERENNOU de Ploemeur
TERRAGONE de Grand Champ
RACINE CARREE de Lorient
Réception de l’opération
06/08/2011
Coordination santé, sécurité
Date de dépôt de la demande de permis de construire
OUEST COORDINATION de Lorient
Contrôle technique
Ce projet se situe au centre ville de Landaul, sur l’emplacement de la place de la Liberté
et des espaces libres qui l’entouraient. Il a été réalisé dans l’optique d’aménager le
centre-bourg de Landaul.
Ainsi, outre la construction traditionnelle de 9 logements collectifs en étage, de 5
PSLA et de 6 commerces en rez-de-chaussée, ce programme comprend la création :
CETE APAVE NORD OUEST de Lorient
TYPOLOGIE
Type
Surface
utile
Loyer
moyen
3
T2
57 m²
346 €
4
T3
73 m²
449 €
2
T4
88 m²
505 €
⌂ d’une route afin de préserver l’espace piéton central,
⌂ d’une placette piétonne centrale arborée desservant les commerces et liée au
centre socio-culturel situé en face,
⌂ D’un parking communal de 29 places accessibles aux usagers de la commune,
indispensables pour desservir les activités du secteur et les commerces créés.
Coût du programme
Ce programme a été conçu en étroite collaboration avec la commune, dans le
cadre d’une co-maîtrise d’ouvrage (BSH sur les logements et la commune sur
les commerces). Un groupement de commandes a été constitué et la conduite
de l’intégralité de l’opération, par BSH, a été permise dans le cadre d’une
assistance à maîtrise d’ouvrage, pour le compte de la commune sur les
commerces.
Charges Foncières
6,34%
11,53%
% des titulaires ayant moins de 50 ans
86 %
% de célibataires ou monoparentaux
86 %
% ayant des enfants
43 %
% ayant une activité professionnelle
43 %
% locataires BSH depuis moins de 10 ans
Honoraires
Participation VRD communaux
Révisions
OCCUPATION SOCIALE (au 31/01/2014)
% touchant l’APL
Bâtiment
NC
100 %
7,31%
1,67%
73,18%
6 avenue Edgar Degas
BP 291 • 56008 Vannes Cedex
02 97 43 82 00
[email protected]