Où acheter selon son budget

PARIS ÎLE-DE-FRANCE SPÉCIAL IMMOBILIER
XXXV
Où acheter selon son budget
PRIX MOYENS DES APPARTEMENTS EN JUIN 2011 ET VARIATIONS SUR UN AN
acheteurs. « Après une augmentation
de 10% en un an, les prix se stabilisent et devraient même baisser
au troisième trimestre », confie
Franck Sasso, de l’agence Orpi
Mairie. En centre-ville, à proximité du RER A, il faut compter
entre 180 000 et 210 000 euros
pour un 3-pièces de 55 m2. Vers
Coeuilly, sur la ligne du RER E, les prix
des 4-pièces de 60 à 70 m2 varient
entre 150 000 et 180 000 euros. Des
pavillons de 80 m2, sur des parcelles de
130 à 150 m2 se négocient entre
330 000 et 350 000 euros. Pour ceux
qui sont prêts à faire construire, c’est
une des rares villes où il reste encore
un certain nombre de terrains, à
600 euros/m2 sur Le Plateau et à
800 euros/m2 vers La Fourchette,
en direction de Joinville.
+ 4,7% sur un an
CHOISY-LE-ROI
3 222 €/m2
Surtout des primo-accédants
ALFORTVILLE
4 120 €/m2
Une première couronne accessible
En bord de Seine, Alfortville est en
pleine évolution, et la hausse des prix
sur une année dépasse 10%. « Les prix
de l’immobilier sont parmi les moins
élevés de la première couronne et,
depuis quelques mois, nous voyons arriver une clientèle de primo-accédants en
provenance de la capitale », explique
Sabine Blanchet, de l’agence Bellétoile. En centre-ville, l’ancien se vend
entre 4 200 et 4 600 euros/m2. Dans le
secteur de Vert-de-Maisons, c’est plutôt dans le neuf qu’on retrouve des prix
aux alentours de 4 500 euros/m2, alors
que l’ancien se négocie entre 3 500 et
3 700 euros/m2. Les petites maisons de
80 m2 avec 100 m2 de terrain dépassent rarement 350 000 euros. Pour qui
Le Nouvel Observateur
cherche un 2-pièces de 40 m2, Alfortville est l’une des rares villes aussi
proches de Paris où l’on peut en trouver entre 140 000 et 180 000 euros.
+ 11,7% sur un an
CHAMPIGNY-SUR-MARNE
3 425 €/m2
Une certaine qualité de vie
Une population jeune, des prix au
mètre carré à partir de 2 000 euros au
Plateau et rarement plus de 3 600 euros
en centre-ville, des activités sportives
et culturelles variées, sans oublier les
bords de la Marne, deux accès à l’A4 et
deux lignes de RER (A et E) : tout est
réuni ici, en deuxième couronne, pour
attirer les primo-accédants. Ils représentent d’ailleurs plus de la moitié des
A moins de dix minutes de la capitale,
construite sur les deux rives de la
Seine, Choisy-le-Roi offre un habitat
diversifié et équilibré, également
réparti entre pavillons, immeubles
collectifs et logements sociaux. Les
sportifs y trouveront leur bonheur,
avec 150 hectares dédiés aux sports et
même une piste cyclable qui longe la
Seine… jusqu’à Paris ! « Nous avons
une majorité de primo-accédants et
environ 30% de notre clientèle vient de
Paris. Le mètre carré, qui est déjà à un
prix raisonnable, a augmenté (de 4 à
6% environ). Mais il se stabilise et va
probablement baisser », indique
Alberto Moreira, de l’agence ERA.
Dans cette ville très commerçante, à la
fois industrielle et résidentielle, et desservie par le RER, près de 50% de la
population a moins de 40 ans. Le
mètre carré commence à 3 000 euros
et atteint à peine 4 000 euros pour le
neuf. Le marché est dominé par les 2 et
3-pièces. Pour améliorer le problème
du logement, la municipalité prévoit
la construction de plus de
SPÉCIAL IMMOBILIER PARIS ÎLE-DE-FRANCE
XXXVI
biens aux environs de 3 800 euros/m2.
Les 3-pièces de 55 à 60 m2 sans travaux sont en affichés à moins de
200 000 euros, alors qu’il faut prévoir
environ 250 000 euros en centre-ville.
+ 3,5% sur un an
2 500 logements d’ici à 2015.
Dans les lotissements des Gondoles,
un pavillon de 75 m2 sur une parcelle
de 100 m2 se vend 330 000 euros environ. Dans le même quartier, pour un
3-pièces de 60 m2, il faut compter environ 180 000 euros. Pour le centre-ville,
il faut rajouter 20 000 euros, et au
moins 10 000 euros de plus vers le Port.
+ 9% sur un an
MAISONS-ALFORT
4 298 €/m2
Prix variant sur la ligne du métro
CRÉTEIL
La préfecture du Val-de-Marne est une
commune dynamique où les prix restent stables. « Créteil a de nombreux
atouts : un bon réseau de transports en
commun (métro et RER), un immobilier très abordable, de bons équipements sportifs et une vie culturelle très
riche », explique Véronique Béranger,
de l’agence Bellétoile. En centre-ville,
autour de l’église et de la rue piétonne
commerçante, les biens, pour la plupart anciens, se négocient aux environs de 4 000 euros/m2. Dans le secteur de la préfecture, vers l’université,
dans des tours à l’architecture innovante, il faut compter 3 000 euros/m2.
Ce quartier, desservi par le métro,
compte un grand centre commercial,
des cinémas, le palais de justice et un
centre sportif. Vers Bonneuil-surMarne, au Mont-Mesly, très urbanisé
depuis les années 1970, le mètre carré
se situe entre 2 200 et 2 500 euros. Le
secteur de la Pointe-du-Lac, avec une
base nautique, va bénéficier de la prolongation d’une station de la ligne de
métro, mise en service en septembre.
Enfin, les appartements très récents ne
dépassent pas encore 4 200 euros/m2.
+ 7,6% sur un
FONTENAY-SOUS-BOIS
4 514 €/m2
Standing près du bois
De plus en plus de Parisiens, attirés par
la proximité du bois de Vincennes,
viennent chercher un bien à acheter.
La ville compte trois lignes de RER,
dont Eole. « A Fontenay, les prix restent stables. Avec une population essentiellement familiale, nous avons beaucoup de demandes de grandes surfaces
entre 80 et 120 m2 », confie Olivier
James, chez Century 21. Vers le bois de
Vincennes, les appartements dans des
résidences de standing atteignent facilement 7 000 euros/m2. Dans le vieux
Le Nouvel Observateur
village, les prix varient de 5 800 à
6 000 euros/m2. Aux Rigollots, secteur
très commerçant, à proximité de Vincennes, il faut compter 5 000 euros/m2
environ. C’est au Val-de-Fontenay,
plus urbanisé, que les biens sont
moins chers et que l’on trouve de
grands appartements des années 1980
à moins de 3 500 euros/m2. Le mètre
carré dans le récent se négocie entre
4 000 et 4 200 euros. Il faut prévoir au
moins 700 000 euros pour une maison de 100 m2 sans travaux, située sur
une parcelle de 200 m2. Mais, au Valde-Fontenay, le prix d’un pavillon de
200 m2 sur 300 m2 de terrain oscille
entre 550 000 et 600 000 euros. On
peut aussi choisir de faire construire.
Aux Rigollots, un terrain de 400 m2
s’est vendu 1 000 euros/m2, et la
construction d’une maison en bois de
250 m2 n’y a pas dépassé 250 000 euros.
+ 5,4% sur un an
IVRY-SUR-SEINE
4 146 €/m2
Les petits logements si prisés
Dans cette ancienne ville ouvrière aux
portes de Paris, où les logements
sociaux constituent 45% du parc
immobilier, les primo-accédants
représentent la majorité de la clientèle.
Celle-ci rassemble de nombreux Parisiens rassurés par la présence de la
ligne 7 du métro. « A Ivry, l’augmentation des prix sur une année est légère :
+ 2% sur les grandes surfaces et + 5%
sur les studios et les 2-pièces », estime
Sylvain Holcman, du Cabinet Nicolas.
La population est jeune (entre 35 et
40 ans), et les demandes portent surtout sur les petites surfaces. Un
2-pièces de 40 m2 se négocie à moins
de 200 000 euros. En centre-ville, à
proximité des transports et des commerces, il faut compter entre 4 300 et
4 500 euros/m2. Il faut aller en direction du sud, le long de la RN305, vers
Vitry-sur-Seine, pour trouver des
Fontenay-sousBois attire les
familles parisiennes,
heureuses de
s’établir à proximité
du bois de
Vincennes.
“Un département convivial
et bien desservi”
DENISE ET JEAN-CLAUDE BOURRIÉ, RETRAITÉS
« Nous étions locataires à Paris. Puis, quand nous
avons voulu acheter, des amis nous ont parlé de
Créteil, et nous avons été séduits par cette ville,
reliée directement par le métro à Opéra, où nous
travaillions. Nous avons acheté un 6-pièces, dans
lequel nous sommes restés vingt ans. Ensuite, nous
avons décidé de déménager, mais toujours dans le
Val-de-Marne. C’est un département convivial, bien
desservi par les transports et facilement accessible
par la route. La proximité de l’hôpital Henri-Mondor,
très réputé, a aussi influencé notre décision. Notre
choix s’est porté sur un pavillon de 150 m2 à
Sucy-en-Brie. Il possède un garage et un terrain
de 400 m2. L’achat a été couvert par la vente de
notre appartement. Nous sommes à cinq minutes
à pied de la gare du RER A et de tous les commerces,
ainsi que d’un parc avec un étang, où nous allons
quotidiennement promener nos chiens. »
JEAN-YVES LACÔTE
3 524 €/m2
Diverse et dynamique
Avec la proximité de Bercy, trois stations de la ligne 8 du métro, le RER D
et une bonne desserte routière et autoroutière, Maisons-Alfort est très facile
d’accès. Après une hausse de près de
12% en un an, les prix ont tendance à
se stabiliser. « Il reste encore quelques
terrains dans la ville et les promoteurs
espèrent construire dès 2012 », confie
Jean-Claude Jarry, de l’agence Bellétoile. Autour du quartier de l’Ecole
vétérinaire, le secteur le plus recherché, le mètre carré varie entre 5 000 et
5 500 euros. Pour un 3-pièces de
60 m2, il faut compter au moins
300 000 euros, alors que vers le métro
Stade, la station suivante, il est possible d’en trouver à 260 000 euros.
Une station plus loin, aux Juilliottes,
dans un secteur plus urbanisé mais
commerçant, le mètre carré dépasse
rarement 3 700 euros. Pour profiter du
charme d’un jardin, il faut prévoir au
moins 500 000 euros pour un pavillon
de 100 m2 sur une parcelle d’environ
300 m2 à Charentonneau.
+ 10,8% sur un an
PARIS ÎLE-DE-FRANCE SPÉCIAL IMMOBILIER
XXXVII
NOGENT-SUR-MARNE
SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS
4 791 €/m2
Une bourgeoise réputée
4 505 €/m2
Tranquille le long du fleuve
Un port de plaisance, la proximité du
bois de Vincennes, le RER (A et E), qui
permet de rejoindre Paris en dix
minutes, et une situation à mi-chemin
entre les deux aéroports : la ville a tous
les atouts pour séduire, surtout les
familles, car ses écoles sont renommées. Mais le prix du mètre carré, qui
a subi une augmentation de 9% sur une
année, est à la hauteur de sa réputation
de ville bourgeoise. « Aujourd’hui, le
marché est difficile : les biens à vendre
se font rares, les demandes sont moins
nombreuses et les négociations plus longues », analyse Gilles Mallet, de l’agence
Century 21. En centre-ville, les programmes neufs se négocient entre
7 000 et 8 000 euros/m2. Pour l’ancien,
il faut entre 5 000 et 7 000 euros/m2.
Vers le bois, avenue de la BelleGabrielle, le prix des appartements
avoisine facilement 7 500 euros/m2. Il
faut s’éloigner des transports et des
commerces, vers le quartier Plaisance,
pour trouver de l’ancien à moins de
5 000 euros/m2. Pour une maison de
80 m2 sur 200 m2 de terrain, il faudra,
si votre budget s’élève 600 000 euros,
prévoir de faire des travaux.
+ 9,5% sur un an
De bonnes écoles, de nombreux commerces de proximité, plusieurs marchés, un accès à l’A4 et quatre stations
de RER font de Saint-Maur, presqu’île
dans la Marne, une ville dynamique,
avec une population familiale et bourgeoise. « A Saint-Maur, l’immobilier a
légèrement augmenté, d’environ 4 à
5%, mais il semble maintenant se stabiliser », confie Anne Kergraisse, de
l’agence Côté Marne Immobilier. Dans
les quartiers de La Varenne et du Parc,
le mètre carré dans le neuf atteint souvent 7 000 euros dans des résidences
de standing avec jardin. A Adamville,
LE PERREUX–SUR-MARNE
JEAN-YVES LACÔTE
4 204 €/m2
L’art de vivre
Le Perreux, passé tranquillement de la
commune rurale en bord de Marne à
la petite ville moderne, cultive un véritable art de vivre. La population rajeunit, mais reste très familiale. « Durant
une année, les prix ont augmenté d’environ 5%, mais ils restent raisonnables », indique Patrice Pietrogiovanna, de l’Agence du Viaduc. En
centre-ville, l’ancien dépasse rarement 4 000 euros/m2. Un 3-pièces
récent de 65 m2 dans une résidence
arborée se négocie à 350 000 euros
pour. Quelques programmes neufs, de
standing, sont vendus entre 5 000 et
6 000 euros/m2. Les maisons de 100 m2
sur des parcelles de 300 m2 se négocient aux alentours de 600 000 euros.
Paradoxalement, c’est à proximité du
RER A, au nord, aux Joncs-Marins,
que l’on peut trouver des pavillons à
moins de 480 000 euros, sur de plus
grandes parcelles, entre 400 et 500 m2.
+ 5,3% sur un an
Le Nouvel Observateur
à vendre face à une forte demande »,
confie Chantal Boyer, de l’agence du
même nom. Dans les secteurs du
Petit-Val et du Grand-Val, très recherchés, les prix des maisons commencent à 380 000 euros et atteignent
facilement 700 000 à 900 000 euros
lorsqu’elles sont bâties sur de vastes
terrains – jusqu’à 2 000 m2. Il faut
aller vers la forêt, au Fort et aux
Bruyères, plus excentrés, pour trouver dans des hameaux des pavillons de
400 000 à 500 000 euros. En centreville et autour de la gare du RER A,
avec tous les commerces de proximité,
il faut compter au moins 3 700 euros/
m2, voire 5 000 euros dans du très
récent. Dans les cités dotées d’espaces
verts, on trouve des appartements
entre 2 800 et 3 300 euros/m2. Près du
centre-ville, dans un programme neuf
dont la livraison est prévue au dernier
trimestre 2011, les 4-pièces de 75 m2
sont vendus aux environs de
300 000 euros.
+ 4,5 % sur un an
VILLEJUIF
3 935 €/m2
L’attraction d’un pôle économique
entre la Marne et la mairie, on trouve
des appartements aux environs de
5 000 euros/m2. Pour un 3-pièces de
60 m2 dans l’ancien, il faut compter au
moins 300 000 euros. Mais en s’éloignant des transports, à La Pie ou aux
Mûriers, la cote dépasse rarement
4 000 euros/m2, et un 3-pièces vaut
autour de 250 000 euros. Si les travaux
ne vous font pas peur, vous pourrez,
pour moins de 400 000 euros, acquérir une petite maison de 60 m2 sur une
parcelle d’environ 150 m2. Sinon, au
dans le vieux Saint-Maur, il faut
compter au moins 550 000 euros
pour un pavillon en bon état de 80 m2
avec 250 m2 de terrain.
+ 5,4% sur un an
SUCY-EN-BRIE
3 173 €/m2
La rareté bloque le marché
Petite ville verte de la grande couronne, à trente minutes de Paris,
Sucy, commune très étendue, est
essentiellement pavillonnaire. « En
une année, les prix ont fortement
augmenté. Mais le marché est actuellement bloqué, par manque de biens
Grâce au métro,
Villejuif est assez
proche de Paris
pour attirer
les entreprises,
et sa population
s’embourgeoise.
Bien que séparé de Paris par Le Kremlin-Bicêtre, Villejuif bénéficie de trois
stations de métro de la ligne 7. La ville
évolue sans cesse, et sa population
devient de plus en plus bourgeoise et
familiale. De nombreuses entreprises
l’ont choisie pour installer leur siège,
et l’ouverture en septembre de Villejuif
Bio Park, aux Barmonts, avec 7 500 m2
de locaux réservés aux entreprises
innovantes dans les domaines des biotechnologies et des sciences de la vie,
va lui donner un nouvel essor. « Depuis
le mois de janvier, l’immobilier a subi
une forte hausse mais les prix se stabilisent et devraient même commencer à
baisser à la rentrée », précise Patrick
Hébert, de l’agence Laforêt. Le long du
métro, qui traverse la ville du nord au
sud, et près des commerces, le prix du
mètre carré s’élève à 4 200 euros. Un
3-pièces de 60 m2 vaut entre 235 000 et
250 000 euros. Pour ceux que les travaux n’effraient pas, une maison de
ville d’environ 80 m2 avec cour ne
dépasse pas 400 000 euros. Dans les
secteurs plus pavillonnaires des Barmonts et du Plateau, une maison de
100 m2 sur une parcelle de 300 m2 se
négocie à 450 000 euros environ.
+ 3,7% sur un an
SPÉCIAL IMMOBILIER PARIS ÎLE-DE-FRANCE
XXXVIII
VAL-DE-MARNE
APPARTEMENTS
Alfortville
Arcueil
Boissy-Saint-Léger
Bonneuil-sur-Marne
Studio/
34- 5-pièces Studio/
34- 5-pièces Studio/
34- 5-pièces Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces pièces et plus 2-pièces pièces pièces et plus 2-pièces pièces pièces et plus 2-pièces pièces
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
5 879
5 227
4 575
3 923
3 582
3 241
5 456
4 906
4 356
3 807
3 550
3 293
5 705
5 081
4 458
3 834
3 468
3 103
5 537
4 885
4 234
3 582
3 268
2 954
6 031
5 373
4 715
4 058
4 054
4 050
5 656
4 984
4 313
3 642
3 563
3 484
6 263
5 552
4 841
4 130
3 815
3 501
5 252
4 699
4 147
3 594
3 573
3 551
Bry-sur-Marne
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
6 183 5 795 5 613
5 576 5 042 4 962
4 969 4 290 4 311
4 361 3 537 3 661
4 169 3 360 3 431
3 976 3 183 3 201
Réhabilité
Ancien
4 257 4 138 4 529
4 117 3 700 3 950
3 976 3 263 3 371
3 835 2 825 2 792
2 950 2 735 2 644
2 065 2 645 2 496
ND
ND
ND
ND
ND
ND
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
7 091
6 163
5 235
4 307
3 472
2 636
Joinville-le-Pont
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
5 927 5 811 5 122 5 759
5 384 5 130 4 628 5 137
4 840 4 448 4 135 4 515
4 297 3 767 3 641 3 893
4 037 3 616 3 613 3 012
3 777 3 466 3 584 2 131
Le Plessis-Trévise
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
4 770
4 433
4 096
3 758
3 346
2 934
4 554
4 044
3 534
3 024
2 888
2 752
4 296
3 802
3 308
2 813
2 788
2 763
4 757
4 166
3 575
2 984
3 107
3 229
4 433
4 037
3 642
3 246
2 922
2 597
4 193
3 802
3 410
3 018
2 991
2 964
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
4 848
4 379
3 911
3 442
3 317
3 191
4 693
4 285
3 877
3 469
2 819
2 169
ND
ND
ND
ND
ND
ND
7 391
6 628
5 865
5 102
4 283
3 464
3 853
3 429
3 004
2 580
2 683
2 786
6 264
5 482
4 700
3 918
3 763
3 607
4 881
4 439
3 997
3 555
3 421
3 288
4 119
4 042
3 965
3 887
3 082
2 277
3 791
3 487
3 183
2 880
2 699
2 519
4 517
3 997
3 476
2 956
2 842
2 728
3 432
3 106
2 780
2 454
2 420
2 387
3 991
3 639
3 287
2 934
2 619
2 304
4 272
4 976
5 680
6 384
4 485
2 585
3 972
3 542
3 112
2 681
2 632
2 583
5 703
5 124
4 545
3 966
3 542
3 119
6 585
5 650
4 715
3 780
3 727
3 673
4 022
3 615
3 209
2 802
2 604
2 405
5 898 6 924
5 255 5 910
4 612 4 895
3 969 3 881
3 554 3 711
3 140 3 542
5 030
4 407
3 784
3 161
2 664
2 166
6 014
5 194
4 374
3 554
3 683
3 811
6 134
5 422
4 710
3 998
3 765
3 532
5 776
5 200
4 625
4 050
3 562
3 074
7 443
6 638
5 833
5 028
4 435
3 842
4 022
3 567
3 113
2 658
2 532
2 405
4 651
4 296
3 941
3 586
2 792
1 998
4 776
4 191
3 605
3 020
2 774
2 529
4 410
4 166
3 923
3 680
3 172
2 665
ND
ND
ND
ND
ND
ND
5 702
5 097
4 492
3 887
3 714
3 542
Orly
4 378
3 997
3 616
3 236
3 147
3 058
4 010
3 644
3 279
2 913
2 887
2 860
ND
ND
ND
ND
ND
ND
5 745
5 015
4 285
3 555
3 276
2 998
5 466
4 784
4 102
3 421
3 393
3 365
5 825
5 059
4 293
3 528
3 441
3 354
7 711
6 973
6 235
5 497
4 876
4 256
7 089
5 905
4 720
3 536
3 328
3 120
4 660 4 726
4 058 4 046
3 455 3 366
2 853 2 685
2 688 2 549
2 523 2 412
Ivry-sur-Seine
6 780
5 840
4 900
3 960
3 714
3 468
ND
ND
ND
ND
ND
ND
5 833
5 145
4 457
3 769
3 574
3 379
"Grand confort
5 408
4 698
3 989
3 279
3 045
2 811
5 224
4 566
3 908
3 249
3 188
3 127
5 331
4 662
3 992
3 323
3 057
2 791
Le Perreux-sur-Marne
5 966
5 282
4 597
3 912
3 595
3 278
4 781
4 371
3 961
3 551
3 386
3 221
4 927
4 337
3 748
3 158
2 640
2 122
5 107
4 453
3 799
3 145
3 120
3 096
Maisons-Alfort
6 030
5 462
4 895
4 328
3 871
3 413
Ormesson-sur-Marne
5 898
5 255
4 612
3 969
3 244
2 519
3 341
3 731
4 121
4 510
3 417
2 323
Créteil
Limeil-Brévannes
5 213
4 525
3 836
3 148
3 154
3 160
3 099
3 591
4 084
4 576
3 321
2 066
Charenton-le-Pont
7 905
7 008
6 111
5 214
4 931
4 647
Le Kremlin-Bicêtre
6 268
5 571
4 874
4 177
3 706
3 235
4 075
4 432
4 790
5 147
3 869
2 592
4 421
3 719
3 018
2 317
2 064
1 812
Gentilly
4 097
3 692
3 287
2 882
2 801
2 721
ND : Non disponible
Le Nouvel Observateur
3 182
2 952
2 721
2 490
2 306
2 122
Choisy-le-Roi
4 444
4 040
3 637
3 233
2 775
2 317
L’Haÿ-les-Roses
4 614
4 381
4 149
3 916
3 226
2 535
4 443
3 948
3 453
2 958
2 662
2 365
ND
ND
ND
ND
ND
ND
La Queue-en-Brie
4 261
4 205
4 150
4 094
3 146
2 199
4 185
3 723
3 262
2 801
2 731
2 662
Champigny-sur-Marne
5 966
5 183
4 400
3 618
3 531
3 444
Fresnes
Nogent-sur-Marne
6 872 6 203 6 641
6 135 5 656 5 982
5 398 5 110 5 322
4 662 4 564 4 663
3 929 4 073 4 044
3 196 3 583 3 425
5 270
4 671
4 073
3 474
3 331
3 187
Chevilly-Larue
3 745
3 568
3 392
3 216
2 710
2 204
Fontenay-sous-Bois
6 548 6 158 6 716
5 794 5 494 5 777
5 040 4 829 4 838
4 285 4 165 3 898
3 786 3 509 3 152
3 286 2 853 2 407
ND
ND
ND
ND
ND
ND
Cachan
4 890
4 504
4 118
3 731
3 363
2 996
Chennevières-sur-Marne
Haut de
gamme
6 719
5 725
4 731
3 736
3 721
3 705
45-pièces
pièces et plus
5 858
5 196
4 535
3 873
3 734
3 595
5 499
4 921
4 343
3 765
3 642
3 518
6 423
5 646
4 869
4 092
3 926
3 759
Saint-Mandé
8 337
7 495
6 652
5 810
5 467
5 123
8 907
7 878
6 850
5 822
5 582
5 342
"Confort standard
9 776 11 055
8 531 9 579
7 286 8 103
6 041 6 627
5 704 6 444
5 368 6 261
"Confort minimum
PARIS ÎLE-DE-FRANCE SPÉCIAL IMMOBILIER
XXXIX
VAL-DE-MARNE
APPARTEMENTS
Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maurice
Sucy-en-Brie
Thiais
Studio/
34- 5-pièces Studio/
34- 5-pièces Studio/
34- 5-pièces Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces pièces et plus 2-pièces pièces pièces et plus 2-pièces pièces pièces et plus 2-pièces pièces
6 188 5 932 6 321
5 554 5 283 5 584
4 921 4 634 4 847
4 287 3 985 4 110
4 065 3 368 3 875
3 843 2 752 3 641
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
6 330
5 683
5 037
4 390
4 028
3 666
6 678
5 979
5 279
4 580
3 858
3 136
7 071
6 190
5 308
4 427
4 065
3 703
3 886 3 714
3 529 3 432
3 172 3 151
2 815 2 870
2 107 2 067
1 399 1 264
6 124
5 378
4 633
3 887
3 581
3 275
5 003
4 414
3 825
3 236
2 899
2 562
Valenton
3 905
3 990
4 075
4 161
2 750
1 339
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
3 957
3 790
3 624
3 457
2 531
1 605
6 536
5 869
5 202
4 535
4 285
4 035
8 453
7 259
6 064
4 870
4 674
4 478
3 731 4 200 3 539
3 784 3 853 3 274
3 838 3 507 3 008
3 892 3 160 2 742
2 923 2 792 2 484
1 954 2 424 2 227
4 565
4 123
3 681
3 240
2 958
2 677
8 003 7 754
7 165 7 033
6 328 6 313
5 490 5 592
5 031 5 198
4 571 4 803
Villejuif
ND
ND
ND
ND
ND
ND
4 798
4 325
3 853
3 380
2 952
2 525
9 523
8 413
7 303
6 192
5 182
4 171
4 528
4 202
3 877
3 551
3 186
2 821
Vincennes
4 702
4 172
3 643
3 113
3 016
2 919
8 286
7 414
6 543
5 671
5 404
5 136
45-pièces
pièces et plus
4 677
4 145
3 614
3 082
2 752
2 421
4 551
3 989
3 427
2 864
2 540
2 215
4 326
3 897
3 469
3 041
2 467
1 894
Vitry-sur-Seine
4 224
3 809
3 395
2 980
2 840
2 701
4 334
3 815
3 296
2 776
2 598
2 420
4 288
3 698
3 108
2 518
2 251
1 985
MAISONS INDIVIDUELLES
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
Haut de
gamme
Réhabilité
Ancien
Alfortville
Arcueil
5 681 5 142 4 602 4 063 3 095 2 127
6 189 5 609 5 029 4 449 3 288 2 127
Bonneuil-sur-Marne
Bry-sur-Marne
5 206 4 658 4 109 3 561
2 913 2 264
Champigny-sur-Marne
5 341 4 736
4 131 3 526
2 813 2 099
7 020 6 246
2 998 2 224
Boissy-Saint-Léger
4 099 3 741
3 383 3 025
2 518 2 010
Cachan
3 718 2 738
6 443 5 735 5 026 4 318
3 443 2 568
Chennevières-sur-Marne
5 135 4 573 4 010 3 448 2 807 2 165
Choisy-le-Roi
Créteil
4 969 4 526 4 082 3 639 2 896 2 152
5 906 5 271
Fresnes
5 373 4 849 4 325 3 801
4 636 4 001
3 143 2 284
Gentilly
3 138 2 475
Ivry-sur-Seine
Joinville-le-Pont
5 949 5 243 4 536 3 830 2 878 1 926
6 823 6 133 5 444 4 754 3 908 3 062
Le Kremlin-Bicêtre
Ancien
Charenton-le-Pont
Fontenay-sous-Bois
7 284 6 457 5 629 4 802 3 827 2 851
Réhabilité
9 331 8 343 7 355 6 367 5 449 4 530
Chevilly-Larue
5 728 5 076 4 423 3 771
5 471 4 697
Haut de
gamme
6 643 5 925 5 207 4 489 3 504 2 519
La Queue-en-Brie
3 795 3 510
3 224 2 939 2 556 2 173
Le Perreux-sur-Marne
Le Plessis-Trévise
6 302 5 665 5 027 4 390 3 543 2 696
4 779 4 308 3 837 3 366 2 770 2 173
L’Haÿ-les-Roses
Limeil-Brévannes
Maisons-Alfort
5 897 5 289 4 682 4 074 3 289 2 504
4 483 3 980 3 478 2 975 2 494 2 012
Nogent-sur-Marne
Orly
5 680 5 157
7 644 6 810
4 633 4 110
5 977 5 143
3 142 2 174
3 876 2 609
Saint-Mandé
10 269 9 260 8 250 7 241
5 403 4 796 4 190 3 583 2 968 2 353
Villecresnes
3 475 2 968 2 426 1 883
Villeneuve-Saint-Georges
4 357 3 883
7 041 6 315
3 410 2 936 2 275 1 613
8 521 7 420 6 318 5 217
Thiais
5 753 5 142
4 532 3 921
4 036 2 854
Valenton
3 253 2 585
4 575 4 054 3 534 3 013
Villejuif
5 783 5 193 4 603 4 013
2 791 2 241
Saint-Maurice
5 588 4 862 3 937 3 011
2 423 1 833
Villeneuve-le-Roi
3 195 2 376
4 867 4 354 3 840 3 327
Villiers-sur-Marne
2 579 1 831
Vincennes
5 187 4 676 4 166 3 655 2 968 2 281
ND : Non disponible
Le Nouvel Observateur
4 823 4 329 3 834 3 340
Saint-Maur-des-Fossés
5 327 3 413
5 081 4 440 3 532 2 624
Ormesson-sur-Marne
5 244 4 610 3 976 3 342 2 762 2 181
Sucy-en-Brie
4 488 3 981
6 362 5 721
10 136 9 010 7 883 6 757
"Grand confort
"Confort standard
5 041 3 324
"Confort minimum