Strasbourg, un marché immobilier contrasté et touché par un
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Strasbourg, un marché immobilier contrasté et touché par un
COMMUNIQUE DE PRESSE – 9 juillet 2014 Strasbourg, un marché immobilier contrasté et touché par un certain attentisme ORPI, premier réseau immobilier en France et expert de proximité avec 1 250 agences réparties sur l’ensemble du territoire, dont 10 dans l’agglomération strasbourgeoise, présente les grandes tendances du marché immobilier strasbourgeois. Ceinturée à l’est par le Rhin et la frontière allemande, la ville de Strasbourg a la particularité d’occuper un espace restreint dont le foncier est quasiment épuisé. Pour pallier à cela, de nombreux projets d’aménagement sont en cours ; cependant la concentration urbaine maintient les prix à un niveau relativement haut, dans un marché dont la tendance est presque partout ailleurs à la baisse. Dans le centre par exemple, le neuf peut atteindre 4000 à 5500 € au m². Le marché est marqué par un fort attentisme : depuis un an, les acheteurs ont la main face aux vendeurs, mais ces derniers sont peu enclins à revoir leurs exigences à la baisse. Les délais de vente s’allongent donc considérablement atteignant parfois les 4 mois. Les prix restent élevés en comparaison du pouvoir d’achat des Strasbourgeois : pour un beau T3 rénové de 70 m² par exemple, le prix s’élève à 230 000 €. Pour les plus grands volumes, de 4 ou 5 pièces, le budget peut monter jusqu’à 400 000 €. Ce décalage se ressent nettement dans les agences immobilières, où la demande de location est très importante et où les acheteurs sont dans leur grande majorité avant tout des revendeurs. Les primoaccédants sont écartés du marché. Autre caractéristique de la ville de Strasbourg : l’attractivité hégémonique de son hyper-centre. Strasbourg, inspirée par ses voisines allemandes, fait de plus en plus la part belle aux transports doux et peu ou non polluants : marche à pied, vélo et tramway. Elle est d’ailleurs la ville française la plus avancée en aménagements cyclables. Ce goût de plus en plus prononcé ainsi que le cadre de vie authentique offert par l’hyper-centre expliquent son très fort attrait ainsi que celui des quartiers proches desservis par le tramway. L’hyper centre est par ailleurs une valeur sûre pour les investisseurs, ce qui contribue à accentuer encore la demande. Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e Lucile Fogliani - 01 56 03 15 45 / [email protected] 1 COMMUNIQUE DE PRESSE – 9 juillet 2014 Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e Lucile Fogliani - 01 56 03 15 45 / [email protected] 2 COMMUNIQUE DE PRESSE – 9 juillet 2014 > Les chiffres clés et les principaux enseignements d’ORPI sur le marché strasbourgeois >Strasbourg Prix au m2 à la vente Maison Appartement 2580 € 2569 € Evolution des prix au m2 à la vente* Maison Appartement -2% -1% Prix de vente moyen Maison Appartement 382 500 € 166 325 € Maison Appartement -2% -2% Evolution des prix moyens de vente Prix moyen de vente dans le centre Prix à la location Pour un T3 rénové (70m2) Pour un 4/5 pièces 230 000 € 400 000 € Prix au m2 Prix moyen de location 11 €/m2 554 € Le bien le plus recherché à l’achat Les appartements de 2/3 pièces entre 150 000 € et 200 000 € Le bien le plus disponible à la vente Les appartements de 4/5 pièces entre 400 000 € et 800 000 € • • Le centre historique de la ville prisé pour son cadre de vie authentique: Grande île, Petite France, Gare et Ellipse Insulaire Les quartiers sur l’axe du tramway Cronenbourg, Neudorf, Bischheim • • • • Krutenau Place de l’Etoile Presqu’île Malraux Abords de Neudorf • Les quartiers les plus prisés Les quartiers des bonnes affaires Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e Lucile Fogliani - 01 56 03 15 45 / [email protected] 3 COMMUNIQUE DE PRESSE – 9 juillet 2014 Les délais moyen pour réaliser une vente • • 90/100 jours, depuis 1 an l’attentisme est considérable 1 mois pour les biens d’exception Profil type des acheteurs • • Celui qui a un bon apport personnel Celui qui revend son bien pour acheter plus grand ou mieux placé Profil type des locataires • • Les étudiants Les nouveaux arrivants des villages environnants venus réaliser leurs projets à Strasbourg Critères du logement idéal pour les acheteurs • • • • • Appartement lumineux Cuisine ouverte sur salon Terrasse Garage ou parking Proximité du tram Budget nécessaire en moyenne pour acheter • • Pour un 2 pièces : entre 110 000 et 150 000 € Pour un 3 pièces : entre 140 000 et 240 000 € Superficies recherchées • • • Pour un 2 pièces : 40 à 60m² Pour un 3 pièces : 60 à 80m² Pour un 4 pièces : 80 à 110m² Délai moyen de réalisation d’un projet • 36 mois 1 2 er Prix sur le 1 semestre 2014 Evolution sur le premier semestre 2014 VS le premier semestre 2013 A propos d’ORPI Avec près de 44 000 transactions par an, 1 250 points de vente et 5 000 collaborateurs, ORPI est aujourd’hui le leader de son secteur. Créée à l’initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l’Organisation Régionale des Professionnels de l’Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients, qu’ils soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, singulière dans le secteur, lui confère les avantages d’un fonctionnement décentralisé et ceux d’une harmonisation stratégique et commerciale au plan national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000 biens uniques, donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions Immobilières », ORPI réaffirme sa volonté d’accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier en leur prodiguant des conseils et des services complémentaires et de qualité. Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e Lucile Fogliani - 01 56 03 15 45 / [email protected] 4
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