Lyon, ville dynamique où il fait bon vivre

COMMUNIQUE DE PRESSE – XX juillet 2014
Lyon, ville dynamique où il fait bon vivre
ORPI, premier réseau immobilier en France et expert de proximité avec 1 250
agences réparties sur l’ensemble du territoire, dont 47 dans l’agglomération
lyonnaise, présente les grandes tendances du marché immobilier lyonnais.
En tant que grande agglomération française, la ville de Lyon échappe, au moins pour
certains de ses quartiers, à la baisse des prix qui touche l’immobilier sur l’ensemble
de l’hexagone. Malgré un nombre de transactions légèrement en retrait, son
attractivité et son dynamisme maintiennent les prix à un niveau relativement haut.
Lyon a en effet un cadre de vie de choix pour tous ceux qui recherchent les atouts de la
grande ville sans perdre en qualité de vie : à 1h30 des pistes de ski et 3h de la côte varoise,
elle attire énormément de nouveaux arrivants, séduits par son dynamisme économique. De
nombreux sièges sociaux s’installent à Lyon, l’emploi s’y maintient, le solde migratoire est
positif… C’est une ville en devenir.
Sur le marché immobilier, cette attractivité se traduit par un nombre d’acquéreurs supérieur
au nombre de vendeurs et des prix qui restent relativement stables. L’accès à la propriété
est toutefois difficile pour les primo-accédants et les acheteurs sont essentiellement des
revendeurs.
Autre caractéristique de l’immobilier lyonnais, relatif à son statut de très grande ville : la très
forte hétérogénéité des biens et des prix. Ainsi, pour un studio au bon rapport qualité/prix
dans Lyon, le prix s’élève à environ 3 500 €/m² pour les quartiers de la Rive gauche du
Rhône, la presqu’île ou le vieux Lyon, mais peuvent monter à 5 000 €/m² et parfois au-delà
pour un bien irréprochable. On trouve à Lyon des studios d’une vingtaine de m² de 55 000 €
(dans le 7ème arrondissement par exemple) à 136 000 € dans le 1er arrondissement. Les
prix pour un T2 d’une cinquantaine de m² peuvent quant à eux aller de 85 000 € dans le 8ème
à 239 000 € dans le 4ème arrondissement. Enfin un T3 de 75 m² peut être en vente à 171 000
€ dans le 8ème comme à 350 000 € dans le 4ème arrondissement, au cœur de la Croix
Rousse…*
*exemples de biens vus sur www.orpi.com Service de presse ORPI - Burson Marsteller i&e
Lucile Fogliani - 01 56 03 15 45 / [email protected] 1 COMMUNIQUE DE PRESSE – XX juillet 2014
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> Les chiffres clés et les principaux enseignements d’ORPI sur le marché
lyonnais > LYON
Prix au m2 à la
vente
(appartements)
3 651 €
Evolution des prix
au m2 à la vente*
(appartements)
Prix moyens de
vente
(appartements)
+1%
280 308 €
Evolution des prix
moyens de vente
(appartements)
+ 2%
Prix à la location
Le bien le plus
recherché à l’achat
Prix au m2
Prix moyen de location
13 €/m2
663 €
Le bien irréprochable, sans défauts, au cœur du centre ville
Les quartiers les
plus prisés
•
•
•
La presqu’île
6ème, 3ème Préfecture, 7ème Facultés et Jean Macé
La Croix Rousse et le Vieux Lyon
Les quartiers des
bonnes affaires
•
•
Le 3ème arrondissement : quartier Part-Dieu
Certains quartiers du 7ème arrondissement
•
Dans les quartiers prisés, les biens irréprochables partent en
15 jours ou 3 semaines même quand le prix est élevé.
A l’inverse un bien au prix trop élevé dans un quartier peu
prisé peut n’attirer aucun contact.
Délai moyen pour
réaliser une vente
Profil type de
l’acheteur
•
•
Celui qui vend pour acheter : les primo-accédants ont
quasiment disparu.
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Profil type du
vendeur
•
La famille qui s’agrandit et cherche à acheter un logement
plus spacieux.
Profil type des
locataires
•
•
Celui qui s’installe en ville et loue avant d’acheter
Les cadres à temps partiel sur Lyon qui ont besoin d’un pied
à terre.
1
2
er
Prix sur le 1 semestre 2014
Evolution sur le premier semestre 2014 VS le premier semestre 2013
A propos d’ORPI Avec près de 44 000 transactions par an, 1 250 points de vente et 5 000 collaborateurs, ORPI est aujourd’hui le
leader de son secteur. Créée à l’initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l’Organisation Régionale des
Professionnels de l’Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients,
qu’ils soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, singulière dans le
secteur, lui confère les avantages d’un fonctionnement décentralisé et ceux d’une harmonisation stratégique et
commerciale au plan national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000
biens uniques, donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions
Immobilières », ORPI réaffirme sa volonté d’accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet
immobilier en leur prodiguant des conseils et des services complémentaires et de qualité.
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