Investir dans deux nouvelles SCPI fiscales

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IMMOBILIER
Analyse de produits
Investir dans deux nouvelles SCPI fiscales
Intergestion étoffe sa gamme
de SCPI fiscales en lançant
deux nouvelles, l’une
spécialisée en déficit foncier
et l’autre en loi Malraux.
Double présentation.
Pour celui qui est imposé
dans la plus forte tranche
marginale d’imposition et
compte tenu des prélèvements sociaux, l’efficacité
fiscale est de 27,5 %. En
venant en complément
d’une SCPI de rendement,
ce type d’investissement
permet de neutraliser l’impôt sur le revenu.
Comme la loi l’y oblige,
l’investisseur est tenu de
conserver ses parts pendant trois années après sa
dernière imputation : ainsi,
pour des déductions effectuées en 2013, 2014 et 2015, les parts
doivent être conservées jusqu’en 2018.
Passé cette date, le détenteur est libre de
les conserver ou de les revendre. Cet
objectif à court-moyen terme est un
atout pour Grand Paris Pierre, dont les
traditionnelles durées de détention sont
généralement sur le long terme, soit de
dix à quinze années.
2009. Cette SCPI privilégie l’acquisition et la
restauration
d’immeubles, ou parties
d’immeuble d’habitation, pouvant disposer
de locaux commerciaux
ou professionnels en
rez-de-chaussée et
situés dans un secteur
sauvegardé ou dans un
ORTE de vingt-trois années d’exquartier ancien dégradé,
périence dans le domaine de la
lorsque la restauration
gestion immobilière et le piloaura été déclarée d’utitage d’opérations de rénovation
lité publique.
en centre-ville, la société InterL’acquisition d’imgestion est spécialiste dans le domaine
meubles situés en secdes sociétés civiles en placement immoteur sauvegardé permet à Pierre Investisbilier (SCPI), en proposant une gamme
sement 8 d’investir dans une trentaine de
de treize produits pour 300 millions
villes de caractère bénéficiant d’une
d’euros d’encours. Elle vient de lancer
bonne dynamique économique. La loi
Grand Paris Pierre et Pierre InvestisseMalraux permet à l’investisseur de bénément 8, deux SCPI fiscales.
ficier d’une réduction d’impôt sur le
revenu, calculée au taux de 30 % sur la
Objectif : créer un déficit foncier
fraction de la souscription affectée au
financement des travaux, soit 69 % du
C’est l’objectif de cette nouvelle SCPI,
montant de la souscription dans une
Grand Paris Pierre, plus particulièrelimite annuelle fixée à 100 000 euros.
ment consacrée à l’acquisition et à la
Profiter du dispositif Malraux
La souscription de parts de SCPI
rénovation d’immeubles de logements
anciens situés en région parisienne. Pierre Investissement 8 a pour objet l’ac- Malraux permet donc de bénéficier
Accessoirement et dans la limite de quisition et la gestion d’un patrimoine d’une réduction d’impôt de 18 % du mon20 %, les fonds peuvent être investis immobilier dans le cadre de la loi Mal- tant investi, en contrepartie d’un engagedans des villes attractives, hors péri- raux conformément aux dispositions de ment de conservation des parts d’une
mètre, ou sur des locaux professionnels, l’article 199 tervicies du Code général des durée de neuf années courant, à
commerciaux ou à usage de stationne- impôts, modifié par la loi de finances pour compter de la mise en location du dernier immeuble. La réduction
ment. « Nous sommes déjà
Principales caractéristiques
est imputable en totalité sur
présents sur des opérations
l’impôt dû au titre de l’année de
dans le vieux Nanterre,
Grand Paris Pierre
Pierre
la souscription, sans qu’il soit
Viroflay, Villejuif, par
Investissement 8
nécessaire d’attendre l’achèveexemple, et nous pilotons Objectif
Déficit foncier
Loi Malraux
ment des travaux. Le délai de
nous-mêmes les travaux
détention des parts est estimé à
de rénovation », affirme Capital
30,5 millions d’euros 36 millions
quinze ans, à compter de la date
d’euros
Philippe Guiriec, directeur
de souscription.
d’Intergestion. L’objectif Prix de
1 000 €
1 000 €
étant de faire bénéficier les souscription
Ce n’est qu’après une période
(dont 150 € de prime
(dont 200 € de
investisseurs d’un déficit
estimée à trois années à compd’émission)
prime d’émission)
foncier qu’ils pourront Souscription
ter de la fin de la souscription,
2 parts
10 parts
imputer sur les autres reve- minimale
période nécessaire à la réalisanus fonciers pendant la
tion de la collecte, l’acquisition
Commission
12 %
14 %
durée des travaux, soit trois de souscription
des immeubles et la réalisation
années, ces derniers reprédes travaux, que les immeubles
15 ans
sentant environ 42 % des Durée de détention 6 ans
rénovés seront loués et devront
conseillée
montants.
générer des loyers.
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F
30 I Investissement Conseils I n° 764 I Décembre 2013