lettre d`information n°4

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île de Nantes
l’actualité du projet >>>>> lettre d’information n°4 >>>>> mai 2007
AUJOURD’HUI : 337 hectares, 5 kilomètres de long, 13 000 habitants, 9 000 logements, 15 000 emplois.
DEMAIN : environ 1 million de m2 constructibles, 7 000 logements supplémentaires, 300 000 m2 shon d’activités économiques et 150 000 m2 d’équipements.
>>> Vue sur...
s
ommaire
L’île en projet(s)
Vue sur...
2 >>> Alstom
/ Calberson
>>> Interview : M. Brémond,
promoteur du projet Insula
Alstom / Calberson :
un quartier s’ouvre sur la ville.
Nouvelles rues, nouvelles activités et nouveaux programmes immobiliers... Un territoire majeur de l’histoire
industrielle de Nantes fait peau neuve. Sur les anciens sites Alstom et Calberson, les premiers travaux s’achèvent,
d’autres démarrent, l’occasion de présenter ce quartier en pleine évolution.
Lire la suite de l’article page 2.
Au fil des jours
3 >>> Centre
commercial Beaulieu
>>> Interview : M. Le Bars,
Directeur du centre commercial
Boulevard Blancho
École Louise Michel
>>> Programmes immobiliers
“Arboréa”
“Playtime”
Espace Loire
L’île en vie(s)
aujourd’hui...
4 >>> LeEt quai
François Mitterrand
>>> Agenda
Printemps des voisins
Nouvelle exposition du projet
île de Nantes
Les expéditions urbaines
Calberson demain... (vu de la future extension du CHU)
île de Nantes
l’actualité du projet
L’île en projet(s)
>>> Vue sur...
Alstom / Calberson :
un quartier s’ouvre sur la ville.
>>> Un projet engagé début 2005 pour s’achever fin 2008
Alstom, un nouveau quartier de ville
Travaux en cours rue la Tour d’Auvergne
À l’ouest du Palais de justice, la rue Arthur III se prolonge jusqu’au
boulevard de la Prairie au Duc et la rue la Tour d'Auvergne rencontre
le boulevard Léon Bureau à proximité des Nefs. Au cœur du site
Alstom de 6 hectares, des liaisons secondaires sont créées et
transforment le quartier ; des rues deviennent piétonnes et arborées.
La création de ces rues anticipe l’arrivée de programmes immobiliers
dont un futur pôle de compétitivité artistique et culturel, composé
entre autres de l’école des Beaux-arts.
> Pour accueillir de nouvelles initiatives...
Insula
Halles et bureaux sont réhabilités pour accueillir de nouveaux
projets. La Maison de l’Avocat, ouverte et transparente, offrira
1 800 m2 de bureaux dès 2008. La halle 13 réhabilitée est devenue
une pépinière des biotechnologies et a ouvert ses portes depuis
avril 2006.
Les halles accueillent aussi temporairement des activités qui, dans
un futur proche, s’implanteront durablement sur l’île. Nantes 7 et
Télénantes sont respectivement installées dans les halles 5 et 6
aux côtés de 28 autres entreprises.
Enfin, un parc de stationnement proposera 900 places destinées
aux actifs et aux visiteurs du quartier. Conçu par les architectes
Barto et Barto, ce parking sera réalisé en structure métallique,
> Et de nouveaux programmes de logements.
Côté Calberson, 3 nouveaux
programmes de logements et
de commerces prennent place
sur l’ancienne emprise de la
société de transport.Ils illustrent
la volonté politique de mettre en
œuvre, sur l’ensemble de l’île, une
programmation d’habitat social.
Alors que les îlots B et C sont en
cours de construction, l’îlot A “L’escale” a ouvert ses portes aux
étudiants depuis octobre 2006.
Conçu par l’architecte J.C. Pondevie
pour le compte du groupe Gambetta,
Calberson, îlot A - “L’escale”
cet immeuble se compose de 135
studios, 35 appartements et aussi des commerces. “Le CROUS a pour
objectif de loger 10% des étudiants”, nous rappelle M. Noctule, le
directeur. “Pour atteindre cet objectif (...), il était encore nécessaire de
construire 1 300 logements. Les 135 studios de l’île de Nantes
représentent la concrétisation de cette volonté d’augmenter le parc de
logement du CROUS”. Concernant sa situation géographique, “le terrain
proposé par Nantes Métropole offre l’avantage d’être tout proche de
l’UFR de médecine et de la toute prochaine école d’architecture”. Logés
en plein cœur de la ville, les étudiants bénéficieront par ailleurs d’une
proximité avec les nouvelles activités culturelles nantaises.
Îlot B - “Île Extenso”
>>> Livré au 1er trimestre 2008
> Habitat
154 appartements
et des commerces
Maîtrise d’ouvrage :
Gambetta / CISN
Architecte : C. de Portzamparc
>> Interview
Le projet Insula
vu par M. Brémond,
promoteur du projet :
> Quels étaient les grands enjeux de la réhabilitation et de
l’extension sur le projet Insula ?
Placé au cœur de ce futur centre-ville, il m’a paru évident qu’il
fallait trouver les solutions pour que le bâtiment s’ouvre
davantage et que l’opération s’intègre dans le projet urbain
nantais. C’est pour cela que le traitement des espaces
extérieurs ouvre l’îlot sur les espaces publics.
> Combien d’entreprises s’installeront prochainement
dans l’immeuble ?
L’immeuble est conçu pour accueillir jusqu’à 20 entreprises,
soit environ 850 employés.
> En quelques mots, pouvez-vous nous décrire le
parti-pris architectural ?
Je pourrais vous résumer la démarche par la réhabilitation des
espaces existants conjuguée à l’édification de deux extensions.
Une continuité dans les espaces neufs et anciens et un travail
d’intégration ont été effectués par nos équipes pluridisciplinaires.
Les extensions, sous forme de tours, sont revêtues d’une
“peau” inox qui rend l’immeuble quasi transparent selon les
heures du jour. Par ailleurs, les patios créent des îlots de nature
qui jouent avec la complexité des volumes du bâtiment.
Projets livrés
> De nouvelles rues pour ouvrir le site sur la ville...
dans l’esprit du bâti industriel existant.
À proximité, la réhabilitation des anciens bureaux d’Alstom,
nommés Insula, vient de s’achever. Parmi les occupants, sont
présents Endel, BNP, IGNA. (M. Brémond, promoteur du projet,
revient sur ce chantier : voir interview ci-contre).
Projets en cours
Historiquement industriels, les quartiers Alstom et Calberson
subissent de nombreux travaux : d’anciennes halles sont
réhabilitées et de nouveaux programmes immobiliers
construits afin d’accueillir différentes activités et initiatives.
Conformément à la démarche globale, les espaces publics
dessinent la trame urbaine du quartier. Ici, un travail particulier
est effectué pour ouvrir, sur la ville, ces sites jusqu’alors fermés.
“Marie-Galante”
>>> Livré en juin 2006
> Habitat
68 appartements du studio
au 5 pièces
Maîtrise d’ouvrage :
Arc Promotion
Architecte : IDEA
Îlot C - “Antinéa”
“Iliana”
>>> Livré au 3e trimestre 2008
>>> Livré fin 2006
> Habitat
> Habitat
128 appartements
dont 32 logements sociaux
et des commerces
Maîtrise d’ouvrage :
Arc Promotion
Architecte : C. Devillers
28 appartements du studio
au 4 pièces
Maîtrise d’ouvrage :
Lamotte Construction
Architecte : TNA
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L’île en projet(s) (suite)
Projets en cours
>>> Au fil des jours...
Centre commercial Beaulieu : état des lieux des travaux
à un an de la livraison.
>>> Un projet engagé en octobre 2006 pour s’achever en mars 2008
>> Interview
La rénovation et l’extension
du centre commercial
Beaulieu vu par André Le Bars,
Directeur du centre géré
par la société Ségécé :
> Prévue en avril 2008, nous sommes à un an de la
livraison du centre commercial. Le point sur les
travaux en cours.
Malgré la complexité du projet, les équipes qui œuvrent ont pris
de l’avance, et nous pouvons dès à présent, annoncer une
ouverture en mars : soit un mois avant la date prévue.
> Quels seront les apports en termes d’amélioration conception du projet et nous avons décidé de travailler avec des
partenaires engagés dans une démarche “chantier bleu”, un label de
du confort ?
Le confort des visiteurs se traduira par une facilité d’accès au
centre, grâce aux 600 places de parking supplémentaires.
L’accessibilité des personnes à mobilité réduite sera renforcée
avec un accès direct à la galerie par le niveau 1 du parking silo.
Ouverte sur la ville, une nouvelle entrée donnant sur le boulevard
Général de Gaulle aura pour vocation de donner une autre
dimension au centre.
Le mur acoustique du couloir de livraison devrait s’achever début
du 3e trimestre. Nous tenions à prendre en compte l’environnement
du centre pour montrer que, face à l’activité générée, des solutions
peuvent être apportées.
> Vous avez abordé le thème du projet architectural.
Un parti-pris très fort a été choisi. Quelle volonté
a conduit ces choix ?
La notion de développement durable a été intégrée dès la
La volonté de mettre en cohérence l’écrin et le produit.
Nous souhaitions des façades unificatrices, pour une meilleure
reconnaissance de cette parcelle urbaine. Cet habillage
par les palmes permet une uniformité entre le centre actuel
et l’extension.
Ce choix favorisera la pérennité du “nouveau Beaulieu”.
Les travaux en cours
La future entrée du centre commercial Beaulieu
> Quelles ont été les réflexions à l’initiative du projet > Avez-vous intégré des mesures liées au développement
de rénovation ?
durable ?
Nous nous devions de moderniser notre centre pour renforcer
son attractivité dans un environnement hyper concurrentiel.
D’autre part, le projet de l’île de Nantes a représenté l’opportunité
de porter un projet d’envergure tel que celui du centre Beaulieu.
21 critères intégrant une politique Qualité-Sécurité-Environnement.
Parmi les mesures prises : la toiture végétalisée isolante, le
renforcement de l’éclairage naturel et l’installation de cellules
photovoltaïques sur la toiture du parking silo. L’énergie solaire
ainsi récupérée sera réinjectée dans le réseau EDF.
> Quelles seront les principales transformations
apportées au site ?
>>> Un projet livré au 1er trimestre 2007
Une réflexion globale sur les espaces publics aux abords du centre
commercial a conduit au réaménagement du boulevard Blancho
sous la forme d’une promenade en bord de Loire. Comme de
nombreuses autres opérations, cet aménagement, imaginé par
l’Atelier de l’île de Nantes, répond à un enjeu plus global, celui de
permettre aux habitants de retrouver la Loire. Pour ce faire, des
vues sur le fleuve sont créées et l’accès aux rives est facilité.
Associés à la création de cette promenade, des gradins et des
belvédères participent à redonner une place centrale au fleuve
dans ce paysage urbain. Une façon aussi de privilégier le patrimoine
naturel de la ville et de nous rappeler que l’océan n’est pas si loin.
École Louise Michel : réalisation
d’une aire de jeu.
>>> Un projet livré au 1er trimestre 2007
La réalisation de l’aire de jeu s’intègre dans la requalification du
quartier Beaulieu. Le projet s’est fait en concertation avec les
représentants de l’école. L’aire de jeu, nouvellement créée à l’angle
de la rue Ramadier et du boulevard Sebilleau, est composée d’un
square réservé à la petite enfance et d’un terrain de jeu multi sports.
>>> Programmes immobiliers
Projets en cours
Boulevard Blancho : aménagement
des berges.
“Playtime”
Projets livrés
Projets livrés
Tout d’abord, une extension de la surface commerciale de plus de
35 %, soit 34 000 m2 au total.
Ce sont près de 105 à 110 enseignes en tout, dont 20 nouvelles
parmi lesquelles on peut déjà citer H&M ou Carré Blanc. Cette
augmentation permet de couvrir une nouvelle offre et de
renforcer l’attractivité du centre sur le haut de gamme.
Autre transformation, le projet architectural novateur de Patrick
Bouchain avec la haie vive et le mur végétal.
“Arboréa”
>>> Livré au printemps 2007
> Habitat et équipement
80 logements étudiants,
22 logements familiaux
et une école de sport.
Maîtrise d’ouvrage :
Lamotte Construction
Architecte : Tetrarc
>>> Livré en octobre 2007
> Habitat et activité
économique
134 appartements du studio
au 5 pièces duplex dont 57
logements sociaux, bureaux
et commerces ainsi qu’une
clinique vétérinaire.
Maîtrise d’ouvrage :
Lamotte Construction
Architecte : Tetrarc
Espace Loire
>>> Livré en septembre 2007
> Activité économique
Immeuble de bureaux du
Conseil régional des Pays
de la Loire avec une crèche
dédiée aux enfants des agents.
Maîtrise d’ouvrage :
SOCOGIM
Architecte : Acropa
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île de Nantes
l’actualité du projet
lettre d’information n°4
mai 2007
L’île en vie(s)
>>> Et aujourd’hui...
Quai François Mitterrand : les premiers habitants et les premiers
commerces s’installent.
>>> Des projets immobiliers livrés au 2e trimestre 2007
Les berges réaménagées, un nouveau lieu de vie pour les habitants
Ce quartier fait office de figure de proue du projet île de
Nantes. En effet, il constitue la première étape de
l’aménagement de l’île et livre les premiers espaces publics
restaurés et les nouveaux programmes immobiliers.
Le Palais de justice conçu par l’architecte Jean Nouvel fut, en
1996, le premier signe fort de cette future façade de centreville. Commencée en 2002, la première phase de travaux
s’achèvera en 2009 avec la création de l’école d’architecture
et la rénovation du siège social des Mutuelles de LoireAtlantique. Enfin, un programme de logements et de bureaux,
en lieu et place des bâtiments de “La Contemporaine / Quai
West”, débutera en 2008. Aujourd’hui, ce sont 2 projets
immobiliers majeurs de ce quartier qui sont livrés...
> “DY 25 - Rive Gauche” ouvre la marche.
“DY 25 - Rive Gauche”
> Le japon s’installe face à la Loire.
> “Habiter les Quais I”.
Mme Appéré a ouvert les portes de son restaurant vendredi 13
avril, jour de superstition certes, mais aussi jour du poisson.
Toutes les conditions étaient réunies pour venir goûter les
spécialités des maîtres sushi, préparées dans la plus pure
tradition japonaise. À l’origine de ce projet, une forte envie de
proposer cette offre gastronomique aux Nantais et une rencontre
avec le promoteur de l’immeuble, ADI.
En effet, après une phase de prospection, Mme Appéré se voit
proposer par ADI cet emplacement en bord de Loire avec une
liberté intégrale dans l’aménagement intérieur du local. C’est le
coup de cœur, le quartier, l’emplacement et l’esthétique de
l’immeuble correspondent parfaitement au lieu que souhaite créer
Mme Appéré, à savoir un lieu “branché”, moderne et singulier.
Aujourd’hui ouvert, le Taï Shogun compte sur le bouche-à-oreille, la
situation géographique et les bureaux aux alentours.
“Habiter les Quais I”, réalisé par ING Real Estate Development et
conçu par l’architecte Nicolas Michelin, accueille ses premiers
habitants au cours du mois de mai. L’opération réalisée propose 50
appartements et duplex avec terrasse du T1 au T5 et 4 maisons de
ville en duplex avec patios et jardins sur le toit, appelées “les
Folies”. Conformément à la volonté de Nantes Métropole d’intégrer
25% de logements sociaux sur l’île, “Habiter les Quais I” compte 18
logements gérés par Nantes Habitat. Comme pour “DY 25 - Rive
Gauche”, le volet Haute Qualité Environnementale a également
conduit la conception de cet ensemble : consommation d’électricité
réduite de 40% pour la production d’eau chaude, récupération des
eaux de pluie, isolation thermique par l’extérieur, protections
solaires à l’ouest et au sud, verres faiblement émissifs.
Le restaurant japonais Taï Shogun
“Habiter les Quais I”
Nouvelle exposition
du projet île de Nantes
Les expéditions urbaines
Depuis le début du mois d’avril, les résidents de “DY 25- Rive Gauche”
sont entrés dans leur tout nouveau logement. Cet immeuble, situé
en bord de Loire, bénéficie d’un emplacement exceptionnel à deux
pas du centre-ville historique. Ce qui frappe l’œil au premier regard,
ce sont les larges balcons de 3 mètres de profondeur, en-dessous
desquels les soutènements en bois rappellent un esprit
éminemment végétal. De 40 à 160 m2, de plain-pied ou en duplex, les
42 logements, imaginés par l’architecte Hervé Beaudoin, relèvent le
pari de l’espace et de la singularité.
Autre particularité, le rez-de-chaussée accueille un bar à sushis et
un restaurant japonais sur une surface de 300 m2 face à la Loire.
Rencontre avec Mme Appéré, propriétaire et gérante du Taï Shogun.
>> Agenda
Printemps des voisins
>>> Le 12 mai 2007
Le restaurant social "Pierre Landais" invite les riverains à
partager un moment convivial Place François II le samedi 12
mai à partir de midi. (Amener son panier repas).
Animation musicale et pétanque.
(Renseignements pour tous les autres RDV liés à cet
événement auprès de l'équipe de quartier au 02 28 00 00 60).
>>> À partir du 18 mai 2007
À partir du 18 mai, venez découvrir la nouvelle exposition
permanente sur le projet île de Nantes au Hangar 32. Vous
trouverez notamment des informations sur les opérations
livrées, les chantiers en cours ainsi que les grands enjeux
urbains et architecturaux auxquels répond le projet.
(Horaires et adresse ci-dessous).
>>> Le 12 mai et le 15 septembre 2007
Depuis 2005, la ville de Nantes en partenariat avec l’ARDEPA
organise des expéditions in situ sur les thèmes des
grandes transformations urbaines de la ville. Cette année,
deux des nouvelles expéditions urbaines concernent les
projets sur l’île de Nantes. Samedi 12 mai, “de la Fabrique au
hangar à bananes” et samedi 15 septembre, “de la Maison
de l’Avocat à EuroNantes-Tripode”. Chaque groupe compte 30
personnes. Les expéditions sont accessibles à tous les
publics : habitants, étudiants, professionnels de l’urbanisme,
agents des collectivités. Réservations et inscriptions par
téléphone au 02 40 59 11 61 ou par mail à [email protected]
(Au minimum une semaine avant l’expédition).
> L’exposition permanente du projet île de Nantes
au Hangar 32 :
32 quai des Antilles (pointe ouest de l'île de Nantes) - Entrée libre
- Vendredi, samedi et dimanche de 14h à 18h.
- Ouverture exceptionnelle cet été :
du mardi au dimanche de 14h à 19h.
Visites commentées. Renseignements au 02 51 89 16 30.
Cette lettre d’information est réalisée et éditée par la
SAMOA, société d’économie mixte, dédiée au pilotage du
projet île de Nantes. Elle est imprimée sur papier recyclé.
Crédits photos : Vincent Jacques.
© Images des projets : maîtrises d’œuvres et architectes.
Conception et rédaction :
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