LE PROJET DOSSIER JURIDIQUE ASPECTS

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LE PROJET
D O S S IER JURIDIQU E
AS PECT S T EC H NIQU ES
PLANS
S IGNAT URES & A NNEXES
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LE PROJET
LesTerrasses du Lac
Destination : Artouste | Pyrénées-Atlantiques
Description
Situées au pied du domaine skiable d’Artouste, à une
Cette résidence de tourisme, répartie en 4 bâtiments de
altitude de 1250m à 1300m et au bord du lac,
3 niveaux sur rez de chaussée reliés entre eux par des
“Les Terrasses du Lac” s’intègrent naturellement au
passerelles, propose 133 appartements (du T1 au T4
cadre de verdure environnant et au petit village de
bis). Le bâtiment A est doté d'une accueil, d’une grande
Fabrèges.
piscine intérieure, de sauna et jacuzzi. Un parc de
stationnement couvert de 21 places est prévu en rez de
rue piétonne.
Livraison : 2 0 0 9 / 2 0 1 0
*selon 2 tranches de travaux
*
1 |
LE PROJET
Les Terrasses du Lac
Destination : Artouste | Pyrénées-Atlantiques
Composition de la résidence
33 T1
67 T2
à partir de 26 m²
à partir de 36 m²
133 LOGEMENTS
24 T3
9 T4
à partir de 47 m²
à partir de 64m²
Les surfaces indiquées sont pondérées
Dispositif DEMESSINE
Avantages fiscaux
Récupération de la TVA (19.6%)
grevant le prix d'achat
Réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 25.000€
Exploitation assurée
par Euro Grand sud
Loyers garantis par bail commercial, indexés
pendant 9 ans
Entretien assuré
1.1 |
LE PROJET ET SON ENVIRONNEMENT
D esti n a ti on : V al l é e d’O ssau | Haut B éar n | Py r én ées A t lan t i q ues
Voisine de l’Espagne, entre l’Océan Atlantique et la Méditerranée, skiez en Vallée d’Ossau.
vers OLORON
vers BORDEAUX PAU
ARUDY
vers LOURDES
vers le SOMPORT
BIELLE
vers ARGELES
LARUNS
LES EAUX-CHAUDES
GOURETTE
GABAS
ARTOUSTE
Lac de
Bious-Artigues
Pic du Midi
d’OSSAU
(2884 m)
F ABR E GE S
FABREGES
Lac de
Fabrèges
Lac
d’ Artouste
Col du Pourtalet
FORMIGAL
ESPAGNE
PANTICOSA
Situation géo
quelques chiffres
Situation géographique : Vallée d’Ossau en Haut Béarn
879 km de Paris
La
vallée
d’OSSAU
un terroir
17 km de Pau
40 km de Lourdes
100 km de l'Océan par le Pays Basque
200 km de Saragosse / Saint-Sébastien
authentique
1. 2 |
LE PROJET ET SON ENVIRONNEMENT
S i tuat i on gé ogr aphi que | A c cès
D esti n a ti on : Artouste - Fabrè ge s | V allée d ’O s s au | Py r én ées A t lan t i q ues
Fabrèges se situe aux pieds de la station d'altitude d’Artouste.
Elle se localise en Béarn, dans la vallée d'Ossau.
Route d'Oloron
Route de Lourdes
Route de Pau
FABREGES
Artouste
Situation géo
Formigal
En France
Col du ¨Pourtalet 1794 m
879 km de Paris (1h en avion)
488 km de Madrid (4h30 en voiture)
126 km de Huesca (1h30 en voiture)
de lÊEspagne
Venir en train
La gare Pau SNCF
Situation : à 60km
www.sncf.fr
Sarragosse : 177 km
Huesca : 105 Km
Venir en voiture
Madrid : 375 Km
Saint Sebastien : 232 Km
Depuis Toulouse : A64 sorties Pau ou Soumoulou.
Depuis Bayonne : A64 sortie Pau.
Bilbao : 313 km
Depuis Bordeaux : A10/N10/A64 direction Pau.
Depuis Pau : N134 jusqu'à Gan puis D934 direction Laruns
- Espagne - Col du Pourtalet
Venir en avion
Aéroport international Pau-Pyrénées
Situation : à 64 km de Laruns
www.pau.aeroport.fr
1.3 |
LE PROJET ET SON ENVIRONNEMENT
D e s t i na ti o n : A r t ouste - Fabrè ge s | Form i g al
Fabrèges
départ domaine
skiable Artouste
Fr
an
ce
Es
pa
gn
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Artouste
Col du Pourtalet
départs domaine
skiable Formigal
départ Pourtalet
départ Sarrios
départ Anayet
Formigal
départ Sextas
Panticosa
1.4 |
LE PROJET ET SON ENVIRONNEMENT
De s t i n a t i o n : Va llée d’Ossa u | Ha ut Bé ar n | P y r é n é e s At l an t i qu e s
Vallée d’Ossau
l’historique
Découvrez le riche patrimoine des villages Ossalois, l’habitat traditionnel et le terroir de la Vallée
d'Ossau. De nombreux circuits découverte s’offrent
à vous : visites d’églises des périodes romanes,
gothiques ou encore modernes, châteaux du
XIIe s. et du XVIe s. et autres lieux authentiques
appelés cromlechs du Bénou. Au-delà de cette
promenade, un arrêt au musée d’Arudy vous
permettra de mieux connaître l’histoire du pastoralisme et de l‘archéologie de la Vallée. Le petit
village de AAS vous racontera l’histoire “des
siffleurs” qui, de génération en génération, communiquaient d'un flanc de vallée à un autre en utilisant
le langage sifflé.
Vallée d’Ossau
la nature...
La Vallée regorge de trésors naturels. Visitez “La Falaise aux Vautours”
(Aste Béon), ou faîtes un détour par “La Maison du Parc National”
(Laruns), ou l’“Espace muséologique du Lac de Castet”. Le petit train
d’Artouste constitue une ballade originale et unique qui vous permet
d’accéder aux merveilles de la nature en montagne (marmottes,
izards, gypaètes barbus (rapaces). De là, la flore sauvage des Pyrénées vous enivrera de ses mille et une senteurs.
Vallée d’Ossau
la gastronome...
Trésors de la nature oui, trésors gustatifs avec joie !...
Offrez-vous une ballade gourmande et réveillez vos papilles. La “Miellerie
de la Montagne Verte” vous fait découvrir la vie de l'abeille et les bons
miels de montagne. Découvrez également l’art de la fabrication fermière du Pyrénées pur brebis (vieille de 1000 ans) et de l’affinage du
fromage de la région. De janvier à juillet, à partir du lait de brebis
"Manex" ou "basco-béarnaises", chaque berger élabore au chaudron
ce fromage traditionnel, distingué AOC sous le nom d' OSSAU-IRATY
Brebis Pyrénées. Secret d’un bon repas régional, un verre de Jurançon en apéritif, deux louches de garbure, un bon confit de canard...
Bon appétit !
1.5 |
LE PROJET ET SON ENVIRONNEMENT
Destination : Artouste | Vallée d'Ossau
A la découverte d’
Artouste
A quelques 2000 m d’altitude... Situé à proximité du massif du PIC DU MIDI D'OSSAU et à quelques kilomètres du
domaine skiable de la station espagnole de FORMIGAL, découvrez le domaine d’ARTOUSTE-FABRÈGES
aujourd’hui considéré comme la “gliss station pleine nature” des Pyrénées Atlantiques.
PIC DU MIDI D’OSSAU
2885
BALAÏTOUS
3144
PIC PALAS
2974
PIC DE SOQUES
2716
PIC D’ANÉOU
PENA TELERA
VALLÉE D’ASPE
PIC PEYREGET
LURIEN
2826
ESPAGNE
COL DU POURTALET
FRONTIÈRE
LAC D’ARTOUSTE
PIC LAVIGNE
2018
PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES
GAVE DE BROUSSET
PIC DE LA SAGETTE
2031
PIC DU PETIT LURIEN
2358
SECTEUR SAGETTE
PAU
LOURDES
TK BABY
HERRANA
2067
LAC DE FABREGES
FABRÈGES
Luge
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Flo co
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K id Park
COL D’ARRACOU
SAGETT E
COL DE L’OURS
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SECTEUR ARRACOU
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SECTEUR SÉOUS
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informations
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poste de secours
vente de forfaits
télécabine
Isa rds
télésiège
Quebots
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téléski
tapis neige
jardin des neiges
kid park
piste de luge
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Gran d C
snow park
snow cross
école de ski
restaurant/self service
toilettes
Sou ssouéo u
SECTEUR SOUSSOUÉOU
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OU
ARTOUSTE 1400 m - 2100 m
S
D
CO
panorama
SKI AL PIN
trè s d ifficile
difficile
faci le
trè s fa cile
Q
AN
GR
GAVE DE SOUSSOUÉOU
1.6 |
LE PROJET ET SON ENVIRONNEMENT
Principales caractéristiques de la station
3 versants offrant 150 hectares dédiés au plaisir de la
glisse sous toutes ses formes : ski de piste, ski
parabolique, snowboard, snowblade... de quoi ravir le
«grand débutant» comme le plus audacieux.
14 pistes sur 25 km
1panorama à couper le souffle dominé par le Pic du Midi
d’Ossau
Nouveauté : le “Kid parc” dédié aux enfants : animations,
parcours et jeux, encadrés par des professionnels brevetés, feront la joie de toute la famille
Pour les amoureux de la pleine montagne, le Parc
National des Pyrénées (1967 -2007) livre ici sa nature
énigmatique : forêts, crêtes et sentiers balisés à
approcher raquettes aux pieds.
9 remontées mécaniques
1 snowpark avec bosses et obstacles, 1 half pipe et 1
piste de snowcross
1 école de ski : enseignement dispensé par des professionnels brevetés.
Pour se restaurer : restaurants, cafétérias, chocolateries et crêperies sont autant de possibilités.
Pour se détendre : du ski de randonnée à la raquette à neige au coeur du Parc National en passant par la cascade à glace ou
encore la marche nordique, découvrez les nombreuses activités neige proposées. Après quelques efforts en pleine nature, Les
thermes des Eaux-Bonnes vous accueillent dans la détente, le bien-être et le confort.
Artouste
en été
Toute vêtue de vert, la vallée d’Ossau offre un paysage de
haute montagne remarquable. En prenant la télécabine de
la Sagette partant du bord du lac de Fabrèges et montant
jusqu'à 2050 mètres, profitez d’une vue exceptionnelle : le
panorama de la chaîne des Pyrénées, la vallée d'Ossau
et les lacs d'Ayous et de Fabrèges. Poursuivez la visite
en prenant le petit train touristique d’Artouste, le plus
haut d'Europe (2000 mètres d’altitude) pour observer sur
près de 10 km, les merveilles de la nature en montagne. Les
bienfaits des Thermes des Eaux-Chaudes avec ses bains
bouillonnants, sauna et massages aux huiles essentielles
vous permettront de vous délasser.
Découvrez un terroir authentique, riche de traditions...
1.7 |
LE PROJET ET SON ENVIRONNEMENT
Destination : Formigal | Espagne
A la découverte de
Formigal
Panticosa
Formigal est la plus importante station de ski des Pyrénées avec 137 km de pistes skiables, de nombreux services, de
grands parkings, de multiples remontées et des pistes de tous niveaux. Elle dispose d’un urbanisme moderne doté de
nombreuses prestations et d’une ample infrastructure hôtelière dont 5 hôtels****. Intégrée à la station, à l’ombre de la
«Pena Foratata», l’urbanisme de Formigal conjugue modernité, qualité et confort dans une ambiance typiquement montagnarde.
Principales caractéristiques de la station
Pour se restaurer : restaurants, cafétérias, chocolateries et
137 km de pistes skiables : 82 pistes principales de
niveaux différents sur 101 km et 4.5 km de hors piste
crêperies sont autant de possibilités.
7 pistes spéciales dédiées à la famille, aux enfants et aux
débutants
disposition pour bronzer.
Pour se détendre : en terrasse-solarium, des hamacs sont à
1 piste de « vidéo-slalom » pour réaliser des descentes
chronométrées
des pistes de compétition homologuées par la F.I.S
Formigal est une belle alternative pour tous les goûts :
3 nouveaux télésièges « Sallent » / « Cantal » / « Espelunciecha »
l’illumination du snowpark de Sextas permet de pratiquer le
10 nouvelles pistes
neige ou la balade en traîneau tiré par de vrais chiens de
18 kms supplémentaires d’espace skiable
Norvège permettent de découvrir les autres facettes de la
1 nouveau bordercross à Sarrios
station.
ski la nuit. La pratique d’autres activités comme la moto
1 zone freeride avec 2 nouvelles pistes
1 école de ski : enseignement dispensé par des professionnels brevetés. L’école de ski de Formigal est certifiée
par l’Institut de la Qualité Touristique Espagnole.
1 clinique principale à Sextas.
1.8|