Le Clos Fleury - Solution Investissement Conseil

Résidence Principale & Loi Duflot
PUISEUX-EN-FRANCE (95)
Le Clos Fleury
PUISEUX-EN-FRANCE (95)
Le Clos Fleury
Vivre au cœur de la nature
Charmante commune du Val d’Oise, Puiseux-en-France bénéficie d’une position
stratégique entre le bassin économique de Roissy (à 6 km) et Paris.
Elle profite également de la présence du RER D, sur la commune voisine de Louvres,
qui dessert notamment Chantilly, Creil, les gares du Nord et de Lyon et bien d’autres
destinations.
La résidence
Située au cœur de ville, la construction de 2 étages est entourée d’espaces verts et
conjugue une architecture contemporaine et ancienne.
La résidence propose 53 appartements du studio au T3 pour la plupart prolongés de
balcons, terrasses et jardins privatifs.
À proximité
Commerces, écoles, complexe sportif, place du marché, Puiseux Village
Les transports
RER
RER D à Louvres (800 m de la résidence)
Lignes de bus R7 et R1 en direction des gares de Louvres et de Fosses
Ligne R4 en direction de l’aéroport de Roissy Charles de Gaulle
Autoroute A1 et Francilienne
Aéroport Roissy Charles de Gaulle à 6 Km
PUISEUX-EN-FRANCE (95)
Le Clos Fleury
53 appartements du studio au T3
Prestations
Gestion & Garanties
Parties communes
Gestion SRI :
Dispositif d’accès système VIGIK
5,98 % TTC des encaissements
Accès au bâtiment contrôlés par vidéophone
Parkings en sous-sol
Ascenseur
Garanties SOLLY AZAR (facultatives) :
- Option 1 :
Les appartements
1,95 % TTC des encaissements
Parquets et revêtements stratifiés dans les
entrées, séjours et chambres (uniquement
dans les chambres pour les appartements
en RDC)
Loyers impayés
Cuisine
Contentieux
Carrelage
Salle de bains
Carrelage faïence
Chauffage
Chauffage collectif gaz
Durée illimitée, sans franchise
Détériorations immobilières
8 000 € par sinistre, sans franchise
Sans limitation
Départ prématuré
Jusqu’à récupération des locaux vides
Total (hors vacance locative) :
7,93 % TTC
- Option 2 :
3,90 % TTC des encaissements
Option 1 + Vacance locative
(3 mois de loyers hors charges, franchise 1 mois)
Total : 9,88 % TTC
PUISEUX-EN-FRANCE (95)
Le Clos Fleury
Fiche administrative
Dispositif DUFLOT
Adresse de l’opération
L’essentiel
Place Jean Moulin
95380 PUISEUX-EN-FRANCE
Promoteur
FAUBOURG IMMOBILIER
Notaire
Maître Bertrand LUCAS
3, rue de Turbigo
75001 PARIS
Gestionnaire
Réaliser un investissement locatif neuf,
s’engager à le louer 9 ans * dès son
achèvement
Les avantages fiscaux
Pour les actes signés en 2013 :
Réduction d’impôt de 18% du prix de
revient étalée sur 9 ans dès l’année
d’achèvement
Les obligations
Respecter les plafonds de loyers
SRI GESTION
*En tant que résidence principale du locataire
3T 2014
Actabilité immédiate
Zone B1
Plafonds de loyers :
9,88 € / m² / mois multiplié par le coefficient*
(0,7 + 19/S) où S est la surface du logement
* Coefficient multiplicateur ne pouvant dépasser 1,2
37, avenue Pierre 1er de Serbie // 75008 Paris
Tél : 01 40 76 07 06 // Fax : 01 40 76 03 71
E-mail : [email protected]
www.solution-investissement-conseil.com
Document non contractuel - PI013-15
Livraison prévisionnelle