journal des locataires Novembre 2015

AGEN HABITAT
LE JOURNAL D’INFORMATION DES LOCATAIRES D’AGEN HABITAT
NOVEMBRE 2015
90 ans de logement social
VIE DES QUARTIERS
90 ANS !!!!!!!!! Pour nous, pauvres êtres humains, même si notre vie est riche en évènements à raconter, les
signes de l’âge sont visibles et nous devenons fragiles.
ZOOM : deux nouvelles résidences
AGEN : Résidence La Goulfie
Pour le patrimoine d’AGEN HABITAT, c’est tout le contraire et le dossier spécial qui est consacré à cet anniversaire le montre bien.
Dans le cadre de son Projet d’Office, Agen Habitat se met au
service de ses associations partenaires. Les membres de
l’A.M.I.C.A.L.E. ont fait appel à Agen Habitat pour construire
une résidence d’accueil leur permettant d’accueillir des
personnes fragilisées, en situation d’isolement ou
d’exclusion sociale mais suffisamment autonomes
pour accéder à un logement privatif. Cette résidence
permet ainsi d’accueillir 19 personnes dans un
bâtiment composé de studios, d’une grande pièce
de vie, d’une cuisine, d’un bureau, de sanitaires et
d’un bel espace extérieur. Des panneaux solaires
contribuent à la production d’eau chaude sanitaire.
Ce projet a été intégré dans un programme
offrant une réelle mixité puisqu’il est bordé par 10
logements locatifs ouverts aux demandeurs d’Agen
Habitat. Composés de types 2, 3 et 4, ils présentent
un très bon niveau d’habitabilité. Ils sont fonctionnels
et faciles à aménager. Les logements ainsi que la
résidence d’accueil bénéficient du confort et des écnomies
du chauffage au sol.
Vous le voyez, aucun, je dis bien aucun des éléments de notre parc immobilier n’a été, oublié au fil des années.
Partout, il a été nécessaire de réparer les effets du temps sur les murs, les toitures, des éléments de confort
ont été amenés pour isoler du froid, du bruit, sans jamais oublier personne.
Plutôt que les mots, les images sont les témoins incontestables de ce qui a été réalisé à Rodrigues, Montanou,
La Salève et j’en oublie. Plus récemment encore dans nos plus anciennes résidences : Donnefort, aujourd’hui
Bajon et demain Lalande.
Mais il ne fallait pas oublier d’agrandir la famille et année après année de nouvelles constructions sont venues
s’ajouter. La dernière en date : CONCORDE, Boulevard de la Liberté, réalisation emblématique de ce qui
peut se faire en centre-ville en matière d’architecture intégrée et novatrice.
L’avenir d’AGEN Habitat va s’écrire dans l’agglomération d’Agen, sa collectivité de
rattachement, mais aussi dans le souci d’accompagner la ville d’AGEN
dans la reconquête de son centre historique.
Et les 100 ans pour voir !!!!!!!!!!!!
Marie-Françoise Massalaz
Vice-Présidente d’Agen Habitat
AGEN : Résidence Concorde
Ce programme est composé de 3 bâtiments, de 21, 17
et 4 logements labellisés Qualitel THPE (Très Haute
Performance Energétique). Les 42 appartements, du
type 2 au type 5 disposent d’une terrasse privative
sans vis-à-vis où il est possible de prendre un repas.
Tous les logements sont dits « traversants » ou bénéficient d’une double orientation.
Ces bâtiments sont isolés par l’extérieur (catégorie
énergétique : B). Les appartements sont équipés de
menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants,
d’écrans solaires coulissants sur les terrasses et de
chaudières individuelles gaz mixte à condensation et
micro accumulation.
LE J OU R N AL D ’ IN F OR M AT ION D ES LOC ATAIR ES D ’ A G E N H A B I TAT

VIE DES QUARTIERS
Dossier détachable
4
BAJON : une réhabilitation en profondeur
n°
Livrée en 1955, cette résidence fait, depuis 60 ans, le bonheur de ses
locataires. Quelle chance de n’avoir que quelques pas à faire pour effectuer
ses courses à la supérette, acheter son pain, son journal, ses médicaments
ou bien consulter un médecin ou un kinésithérapeute.
En revanche, ces logements n’avaient connu jusqu’alors que des travaux
courants (peinture, électricité,…) et offraient de petites surfaces habitables
relativement mal isolées.
Novembre
2015
90 ans de
logement social
à Agen
Le 27 janvier 1925 était créé par décret l’Office Public
d’H.B.M. (Habitations à Bon Marché) pour la ville d’Agen.
Au démarrage de cette opération,
plusieurs réunions de concertation
avec les habitants ont été organisées
afin de leur présenter plusieurs projets
parmi lesquels il leur a été demandé
de faire un choix.
Ils ont opté pour ce projet de
réhabilitation qui a modifié toute la
physionomie des appartements.
Une extension de 15 m² comprenant
une terrasse a été créée dans le but
d’implanter une nouvelle cuisine et
d’agrandir la pièce de vie.
L’ancienne cuisine a laissé place à la
nouvelle salle de bains. L’ancienne
salle de bain a, elle, été remplacée
par les toilettes et un placard. Nous
avons ainsi procédé selon une «
opération tiroir » permettant aux
locataires de continuer à vivre dans
leur logement.
70 000 € par appartement ont été investis pour améliorer le confort des locataires de la résidence Bajon. Cet investissement
a été consacré notamment à une importante réhabilitation thermique (isolation par l’extérieur, remplacement des
menuiseries bois par du PVC double vitrage, remplacement des chaudières, de la toiture, isolation des combles et des
caves).
L E J O U R NA L D ’ IN F O R MAT ION DES LOCATAIRES D’AGEN HABITAT
En 1931, les premiers logements sont livrés, la Cité
Jardins (aujourd’hui Cité Martin) offrait alors des
logements adaptés : jardin, poulailler et four à pain
faisait alors partie des «équipements».
1954 : Bajon
16 juin 1967 : inauguration de Lalande
1964 : construction de Rodrigues
1969 : construction de Montanou
1981 : Léonard de Vinci
retrouvez les dossiers sur www.agenhabitat.fr
Pour mettre à l’honneur ces 90 ans de services aux agenais,
Agen Habitat a organisé, les 18 et 19 septembre derniers
divers évènements dont l’objectif commun était de mettre en
valeur ces 90 ans d’histoire du logement social.
Ainsi, le matin du vendredi 18 septembre, Jean Dionis du
Séjour, Président d’Agen Habitat, Marie-Françoise Massalaz,
Vice-Présidente et Joël Le Goff, Directeur Général,
accueillaient Michel Cantal-Dupart, Architecte Urbaniste,
Sigrid Monnier, Directrice de Gironde Habitat, Denis Pompey
et François de la Serre (architectes) pour un colloque sur
l’évolution du logement social.
Après
l’effort
extraordinaire des
années 50 et 60,
l’office consacre
une
partie
importante de ses
investissements
dans la résorption
de
l’habitat
insalubre.
1982 : Les Augustins
1999 : Esprit des Lois
1997 : Les Laitiers
L’après-midi a été consacrée à une visite du patrimoine d’Agen
Habitat qui a permis d’illustrer les interventions du matin,
notamment sur les différentes évolutions architecturales et
urbanistiques..
2003 : Pont de la Garde
2004 :Résidence Panot
2012 : réhabilitation de Montanou
2011 : René Cassin
2011 : Carnot
2014 : Résidence Georges Legay - Emmaüs
2012 : Résidence Perrot à
Foulayronnes
retrouvez les dossiers sur www.agenhabitat.fr
Montanou, sa construction et ses réhabilitations
Les pavillons rue Roger Martin du Gard à Bon Encontre
La résidence Concorde, boulevard de la Liberté
retrouvez les dossiers sur www.agenhabitat.fr
ENSEMBLE
Cette journée enrichissante s’est
clôturée par une réception salle des
Illustres où Jean Dionis du Séjour, Maire
d’Agen et Président de l’Agglomération a
souligné le travail réalisé par les agents
de l’Office et l’investissement financier et
humain qu’Agen Habitat doit maintenir
afin de répondre à son objectif premier
: «offrir des logements de qualité à des
personnes aux revenus modestes».
Le dimanche 19 septembre, une chasse aux trésors organisée par
Agen Habitat, en partenariat avec le CEDP 47, a permis aux enfants
de découvrir quelques résidences du centre-ville comme Voltaire,
Joseph Bara, Esprit des Lois,... Pas moins de 70 enfants ont parcouru
les rues du centre-ville pour répondre aux différentes énigmes qui les
ont amenés au précieux trésor...
Un nouveau Plan de Concertation Locative
Pour favoriser l’expression des locataires sur les sujets relatifs à leur cadre
de vie, Agen Habitat a développé des démarches de concertation et de
participation des habitants. Ainsi, un Plan de Concertation Locative a
été négocié et signé le 23 juin dernier. Celui-ci a pour objectif de favoriser les
relations locatives locales en instaurant un Conseil de Concertation
Locative composé notamment :
* des représentants d’Agen- Habitat
* des représentants des associations
représentant 10 % des locataires du
patrimoine, présentes sur le patrimoine
vienS resoudre
Balcons fleuris...
21 locataires ont participé, cette année, au
concours de balcons et jardins fleuris, 17
ont été récompensés pour leur contribution
à l’embellissement de leur lieu de vie.
Les premiers prix ont été remportés par :
▶ Mme COURRIE (Rdce Pasteur)
▶ M. DUBROCA (Cité Bajon)
▶ M. CHANUC (Cité Lalande)
▶ Mme CAPES (Rdce La Salève)
* des administrateurs élus,
représentants des locataires
d’Agen Habitat
les enigmes
et trouver
le tresor...
Samedi 19 septembre 2015
15h00
* des personnes ayant une
compétence ou une légitimité
reconnue sur un sujet figurant à
l’ordre du jour du Conseil de
Concertation Locative.
PLACE DE LA MAIRIE A AGEN
PARTICIPATION GRATUITE
OUVERT A TOUS
Chasse au trésor élaborée par le CEDP 47 en centre-ville d’Agen
Plus d’informations au 05 53 47 68 68 ou par mail : [email protected]
Signature du plan entre les associations de locataires et le Directeur Général d’Agen Habitat
Le Conseil de Concertation Locative sera consulté :
sur les différents aspects de la gestion de l’immeuble ou des
ensembles immobiliers
✓ l’entretien ou amélioration des immeubles,
✓ les états des lieux et la grille de vétusté,
✓ les réparations locatives,
✓ les charges récupérables et non récupérables,
✓ la prise en compte des attentes des locataires en matière de
contrat de maintenance.
sur les mesures relatives aux conditions d’habitat et au cadre de vie
✓ la propreté,
✓ la restructuration des espaces extérieurs,
✓ les projets de rédaction de chartes par Agen-Habitat
(charte de voisinage, charte d’accueil, gestes économes),
✓ la mise à jour du livret locataire,
La concertation est au cœur de la démarche de
qualité de service rendu aux locataires.
retrouvez les dossiers sur www.agenhabitat.fr
LE J OU R N AL D ’ IN F OR M AT ION D ES LOC ATAIR ES D ’ AG E N H A B I TAT
REALISATIONS
REALISATIONS
LES CONSTRUCTIONS
LES CHANTIERS EN COURS ET A VENIR
AGEN : Résidence Concorde
SCALIGER
LE PASSAGE : rue Victor Duruy
Cette résidence construite en 1988 nécessite des travaux de réhabilitation. Ainsi le
programme prévoit notamment : une isolation par l’extérieur de l’ensemble du bâtiment,
le remplacement des menuiseries en façade par du PVC double vitrage, le remplacement
des chaudières et la rénovation du hall d’entrée.
Ce projet, qui porte sur la construction de 25 logements individuels
locatifs avec garages et jardins privatifs dans un quartier résidentiel
du Passage d’Agen, est en cours de construction.
Les murs des 4 types 3, 19 types 4 et 2 types 5 sont élevés et
attendent la couverture.
42 appartements viennent d’être livrés
boulevard de la Liberté.
LA SALEVE Réhabilitation lourde du foyer
Le foyer pour personnes âgées la Salève se compose de 2
bâtiments propriété d’Agen Habitat et géré par le Centre Communal
d’Action Sociale (C.C.A.S.) de la ville d’Agen.
Le bâtiment 2, construit dans les années 1978/1979 comprend
56 logements T1 bis, des bureaux et des salles annexes. Pour ce
bâtiment, une réhabilitation profonde s’impose : remplacement du
chauffage, mise aux normes de l’électricité, isolation thermique et
adaptation des salles de bains.
Le bâtiment 1, construit dans les années 1970/1971 est vétuste.
Cela conduit les partenaires en présence : ville d’Agen, C.C.A.S. et
Agen Habitat à opter pour une démolition - reconstruction.
RESIDENCE
TRAVAUX PREVUS
DEBUT
Béranger
Peinture des halls
1er semestre 2016
Rodrigues HLM et PSR
Peinture des halls
50 % en 2016 / 50 % en 2017
Cartou
Peintures des portes d’entrée
Peinture des planches de rive
1er semestre 2016
Liszt
Peinture des portes d’entrée
1er semestre 2016
Giono
Peinture des planches de rive
1er semestre 2016
Descoins
Peinture des halls
Fin 2016
Vaucanson
Peinture des halls
Fin 2016
Platanes
Peintures des parties communes
Remplacement des portes palières
Remplacement des boîtes aux lettres
1er semestre 2016
Pose de VIGIK dans les résidences non encore
équipées
en cours
LAYRAC : «Les Anges»
Ce programme est composé de 20
logements locatifs individuels dont
: 8 types 3, 9 types 4 et 3 types 5
dont les surfaces habitables vont
de 73 à 106 m². Les maisons
disposeront de jardins privatifs,
d’un garage et d’une place de
stationnement. Cette opération
est en cours de construction et
sera livrée 2ème trimestre 2016.
FIN
L E J O U RN A L D ’ IN F O R MAT ION DES LOCATAIRES D’AGEN HABITAT
BON ENCONTRE : «Labonde II»
Après l’acquisition des 8 premières
maisons
dans
ce
secteur
pavillonnaire de Bon Encontre,
Agen Habitat a fait le choix d’élargir
cette opération en investissant
dans 4 logements individuels
supplémentaires.
Ainsi, 2 types 3 et 2 types 4
viendront compléter ce programme.
Ils disposeront d’un jardin privatif,
d’un garage et d’une place de
stationnement. Les travaux devraient
débuter 1er semestre 2016 pour être
livrés été 2017.
Labonde I
LE J OU R N AL D ’ IN F OR M AT ION D ES LOC ATAIR ES D ’ AG E N H A B I TAT
Résidence
Montesquieu
Type 4 - 74,20 m²
Résidence Voltaire
Type 3 - 64 m²
LE COIN
Classe énergétique
KwHep/m².an).
C
(157,5
Séjour, cuisine, 2 chambres,
salle de bains, WC et balcon
Classe énergétique : D (225 KwHep/
m².an).
46 800 €*
50 400 €*
Résidence La Palme
Résidence Rodrigues
Type 4 - 66 m²
Type 4 - 82,06 m²
Séjour
avec
balcon,
3 chambres,
salle de
bains,
WC
et
cuisine
Classe énergétique : D (197,3
KwHep/m².an).
41 580 €*
Séjour avec balcon, 3
chambres,
salle de
bains,
WC et cuisine
Classe énergétique : D (223
KwHep/m².an).
43 650 €*
AFFAIRES
Résidence
Jean Jaurès
Type 4 - 88 m²
Séjour, 3 chambres, salle
de bains, WC et cuisine
Classe énergétique : C (101 KwHep/
m².an).
60 300 €*
Maison
Agen Sud
Garages
quartier Rodrigues
Maison
quartier 48ème RT
Type 5 - 138 m²
12,5 m² et 15,6 m²
Type 4 - 88,13 m²
Séjour,
4
chambres,
cuisine, 2 salles de bains,
WC, garage et jardin
Box fermé de 12,5 m²
Salon séjour, 3 chambres,
cuisine, cellier,
salle de
bains, WC, garage et jardin
Classe énergétique : D (154
KwHep/m².an).
171 000 €*
4 655 €*
Box fermé de 15,6 m²
4 900 €*
Classe énergétique : D (202
KwHep/m².an).
81 000 €*
Pour tout renseignement, contactez :
Carla IVANCIC
06.64.49.93.78
[email protected]
L E J O U RN A L D ’ IN F O R MAT ION DES LOCATAIRES D’AGEN HABITAT
(*) Ces prix sont réservés aux locataires d’Agen-Habitat.
Séjour, 2 chambres, bureau,
salle de bain, WC et cuisine.
DES