Pourquoi investir à La teste-de

vous présente
42, rue Gustave Loude
33260 LA TESTE-DE-BUCH
La Teste-de-Buch
& Le Bassin d’Arcachon
42, rue Gustave Loude
33260 LA TESTE DE BUCH
LA TESTE-DE-BUCH,
FLEURON DU BASSIN D’ARCACHON
LÈGE-CAP-FERRET
D106
rejoint la rocade
bordelaise
ARÈS
ANDERNOS-LES-BAINS
VERS BORDEAUX
CENTRE-VILLE
à 45 mn
•
26 000 habitants,
•
Un cadre de vie exceptionnel,
•
Gare SNCF : 28 trains / jour
Bordeaux St Jean <=> Arcachon : 50mn
•
Réseau de bus Baia qui dessert Arcachon
et les communes du Sud Bassin,
•
2 zones commerciales : hypermarchés,
grandes enseignes, cinéma Multiplex,…
•
Plusieurs établissements scolaires de la
maternelle au collège,
•
A 45 mn de BORDEAUX AÉROPARC,
pôle de compétitivité mondial du secteur
Aéronautique et Spatial, 10.000 emplois
•
A 45 mn du centre-ville de Bordeaux
LANTON
MARCHEPRIME
Bassin d’Arcachon
PRESQU’ILE DU
CAP-FERRET
D1250
rejoint la rocade
bordelaise
ARCACHON
BIGANOS
LA TESTEDE-BUCH
A660
DUNE
DU PILAT
AUTOROUTE A63
Vers Bayonne
Lac de Sanguinet
Source : Google Earth
Echelle :
5 km
Pourquoi investir à La teste-de-Buch?
 MARCHÉ LOCATIF (Etude réalisée par l’organisme national indépendant Adéquation)
 Un projet de 44 logements localisé à La Teste-deBuch, commune de bonne notoriété et recherchée
du Bassin d’Arcachon.
 A moins de 2 km du centre ville et ses commodités,
le site bénéficie d’un environnement de qualité.
 Une bonne desserte (N250 et A660) donc un accès
aisé aux autres communes du bassin et également à
Bordeaux.
PINEL
ZONE B1
LA TESTE-DE-BUCH,
AU CŒUR DU BASSIN D’ARCACHON
 Evolution de la population et des ménages
Une offre locative restreinte qui s’explique par plusieurs facteurs :
 Un forte prédominance de logements individuels : 80 %
 Une majorité de propriétaires : 64 %
 90 % du territoire de la commune est protégé de nouvelles
constructions
 La Teste connaît une croissance démographique importante avec un gain
moyen de près de 130 habitants par an et de près de 150 ménages
depuis 1999.
Source : INSEE RGP 2012
Garanties proposées pour un
investissement en toute sérénité
 GARANTIE REVENTE ASSURGÉRANCE :
o
o
o
Une garantie ferme de 10 ans,
Une prime unique pour la totalité de la durée,
Remboursement de la différence en cas de moins value :
Dans la limite de 20% du prix de revient
avec un plafond de 31.000 €
Un courtier en assurance dédié à l’immobilier locatif
o Evénements garantis :
Plus de 20 000 lots assurés
• Licenciement économique
• Redressement ou liquidation judiciaire
• Divorce et dissolution de PACS ( garantie 5 ans)
 GESTION LOCATIVE :
• Décès suite accident ou maladie
Un gestionnaire local qui connaît parfaitement son marché :
• Naissance multiple
1001 ADRESSES
• Incapacité permanente totale suite à accident
499 AVENUE DE VERDUN - 33700 MERIGNAC
Tel : 05 56 37 84 10 - Mail : [email protected]
Honoraires de gestion : 7 % HT / 8,40 % TTC
GARANTIES
LIMITE DE GARANTIE
FRANCHISE
Loyers impayés et
Garantie du Contentieux
70.000 Euros par sinistre
Durée illimitée
Sans
Détériorations immobilières
7.000 Euros par sinistre
Sans
Protection Juridique
Vacance Locative
3.000 Euros par sinistre
4 mois de loyers
hors charges et hors taxes
Seuil d’intervention :
230 euros
1 mois de loyer
hors charge et hors taxes
porté à 2 mois en cas de
préavis réduit en zone tendue
 GARANTIES LOCATIVES :
3,80 % TTC
du montant des Loyers Charges et taxes comprises
Focus sur la résidence
42, rue Gustave Loude
33260 LA TESTE DE BUCH
Les + de la résidence :
 Au cœur du Bassin d’Arcachon,
 A 2 mn en voiture / 15 mn à pied du centre-ville et de tous
les services du quotidien,
 A 5 mn du pôle santé et de la zone commerciale :
Hypermarché Leclerc + galerie marchande, Décathlon,
Cultura, Grand Frais, etc…
 A 10 mn du front de mer d’Arcachon & de la Dune du Pilat
PINEL
ZONE B1
 UN PROGRAMME ATYPIQUE, PLUSIEURS PERSPECTIVES :




Accession,
Revente au terme de l’investissement locatif,
Résidence secondaire,
Location saisonnière pour complément de revenus.
 INFOS GUIDE DES VALEURS VÉNALES,
RÉFÉRENCE NATIONALE DES NOTAIRES :
Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable
VALEURS VÉNALES 2015 *
< 3 800 € et 4 810 €/ m² >
VALEURS VÉNALES 2016 *
< 3 990 € et 5 050 €/ m² >
MOYENNE DU PROGRAMME
NOMBRE DE LOTS
44
TYPOLOGIES
35 T2, 9 T3
DESCRIPTIF
3 Bâtiments en R+1
Pas d’ascenseur
Parkings extérieurs
PINEL 2017
3 320 €/m²
* Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1er janvier 2015 et 1er janvier
2016 sur la commune de La Teste-de-Buch pour des logements collectifs neufs de standing
et haut standing
BUDGET
T2 à partir de 164 200 €
T3 à partir de 205 500 €
Prix TTC Immo, parking(s) compris
Plan de situation
Port de plaisance
ARCACHON
LE MOULLEAU
GOLF
42, rue Gustave Loude
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Port
Cinéma
GUJAN-MESTRAS
PYLA-SUR-MER
LA TESTE-DE-BUCH
VERS BORDEAUX
CENTRE-VILLE
à 45 mn
H
Pôle
santé
Dune du Pilat
Echelle :
500 m
Environnement
42, rue Gustave Loude
33260 LA TESTE DE BUCH
Résidence Captalis
Gironde Habitat
R+1
Locatif + accession
à la propriété
A
Echelle :
50 m
B
C
Source : Google Earth
42, rue Gustave Loude
33260 LA TESTE DE BUCH
Voie privée
Rue Gustave Loude
FAÇADE EN ACIER THERMOLAQUÉ IRISÉ
BANDEAU MÉTALLIQUE
Bâtiment B
Bâtiment A
42, rue Gustave Loude
33260 LA TESTE DE BUCH
PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE …
L’EXIGENCE D’UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984
Portes laquées d’usine
SALLES DE BAINS AMÉNAGÉES :
 Meuble vasque avec miroir et
bandeau lumineux
 Sèche-serviettes
 Robinets mitigeurs
 Douche avec porte
ou baignoire avec tablier
faïence (en fonction des
logements)
Parquet stratifié avec plinthes
assorties dans les chambres
RDC : terrasse dalle béton
lissé avec haie végétale
Exemple de T2 : 41m2 SHAB
Séjour : 22m2 Chambre : 12m2 Terrasse : 9m2
PLACARDS AMÉNAGÉS :
 Etagères et/ou penderie
avec tringle métal
 Revêtement sol et
plinthes assorties
(carrelage dans les
pièces à vivre, parquet
dans les chambres)
CUISINES ÉQUIPÉES :
 Meuble haut, meuble bas
 Hotte aspirante
 Plaque vitrocéramique 4 feux
 Plan de travail stratifié
 Faïence
 Evier inox, robinet mitigeur
col de cygne
 T1, T2 : frigo table top
Carrelage 40x40 en grès émaillé
dans les pièces à vivre avec
plinthes assorties
Photo et équipements non contractuels
Appartement livré nu
PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE …
PARTIES COMMUNES :
 Accès sécurisé, visiophone
 Vidéosurveillance entrée piétons et parkings
 Portail motorisé à télécommande
 Local 2 roues et local poubelles carrelé
 Jardin paysager, arrosage automatique
+ de 30 ans d’Excellence
à Votre Service
Nos Halls d’Entrée, la SEVERINI’s touch!