56 - Notaire de l`ouest

Immobilier
Baromètre
des Notaires
56
Février 2015
Maître Charles-Albert GRANDJEAN
Président de la Chambre des
Notaires du Morbihan
Le marché reste tendu
dans le Morbihan
2014 : fin de l’érosion sur les volumes
Dans l’ancien, l'érosion du volume des ventes s’est arrêtée.
Nous assistons même à une légère reprise sur les maisons,
mais sans euphorie, après deux années de baisse.
L’offre est abondante, les acquéreurs visitent beaucoup,
affinent leurs critères (emplacement, exposition, isolation,
…). Aujourd’hui, ils ont une très bonne connaissance du
marché et les biens surévalués n’ont aucune chance de
se vendre.
Le marché du neuf, quant à lui, souffre toujours : les volumes
accusent un nouveau repli de -2.69% par rapport à 2013.
En revanche, les ventes se concentrent sur des secteurs
très prisés, les villes ou le littoral, ce qui fait grimper les
moyennes.
Enfin, pour les terrains, on assiste à un léger mieux en
volume : la baisse des prix a permis aux ventes de repartir.
10 240
Le taux moyen du crédit
immobilier sur quinze
ans dans l'ouest,
selon Empruntis
Nombre de logements
vendus dans le Morbihan
sur un an
2.35%
155 600 €
Budget moyen consacré par un morbihannais
pour l’achat d’un logement dans le département
À quand la reprise ?
Aujourd’hui, le marché s’est assaini, les prix sont attractifs,
les taux d’intérêts sont bas, les derniers indicateurs
démographiques sont positifs.
Mais le marché de l’immobilier souffre d’une crise de
confiance.
En conséquence, les notaires comme les autres acteurs
du marché ne s’attendent pas à un rebond notable des
volumes ou des prix dans les mois à venir.
Toutefois, il convient de rappeler qu’une maison ou un
appartement au « juste prix » peut toujours se vendre très
rapidement.
Notaires56.com
Du côté des prix, pas d’embellie, même si en moyenne
nous constatons un ralentissement de la baisse :
-1,7% pour les maisons et -2,6% pour les appartements.
Morbihan
Baromètre de l’immobilier
TENDANCES ET PRIX DE VENTE
Morbihan (56)
Prix de vente par secteur
Neufs
3 140 € / m2
Anciennes
162 200 €
-2.6 % / 1 an
+14.2 % / 1 an
-3.2 % / 5 ans
+6.6 % / 5 ans
+24 % / 10 ans
+40.6 % / 10 ans
10
A bâtir
52 500 €
TERRAINS
Anciens
2 040 € / m2
MAISONS
APPARTEMENTS
Tendances générales dans le 56
-1.7 % / 1 an
+8.1 % / 5 ans
+33 % / 10 ans
-4.9 % / 1 an
+4.3 % / 5 ans
+60.2 % / 10 ans
Pontivy
8
11
2
Malestroit
M
7
Auray
6
9
4
2 Agglomération de Lorient
1 420 €/m2 -6.8 % / 1an
2 750 €/m2 +1.4 % / 1an
159 000 € -0.3 % / 1an
57 300 €
+6 % / 1an
7 Bassin d’Auray
2 140 €/m2 -12.3 % / 1an
2 910 €/m2 +2.1 % / 1an
179 900 €
+4 % / 1an
53 900 € -3.7 % / 1an
3 Vannes
2 130 €/m2
3 240 €/m2
240 000 €
132 000 €
8 Bassin de Ploërmel
90 500 €
+9 % / 1an
24 100 € -10.6 % / 1an
-1.5 % / 1an
+13 % / 1an
-4 % / 1an
-5.7 % / 1an
5 Littoral
3 510 €/m2 +1.5 % / 1an
3 820 €/m2
245 100 €
+6 % / 1an
89 800 €
-12 % / 1an
Vannes
es
3 Va
5
6 Auray
2 140 €/m2 -3.6 % / 1an
2 920 €/m2
177 400 € +3.4 % / 1an
4 Agglomération de Vannes
2 330 €/m2 -0.6 % / 1an
3 280 €/m2
216 000 €
-4 % / 1an
67 000 € +4.5 % / 1an
Ploërmel
Lorie
en
nt 1
1 Lorient
1 580 €/m2 -5.2 % / 1an
2 800 €/m2
175 000 € +2.9 % / 1an
9 Bassin de Questembert
120 000 € -11.1% / 1an
36 000 € -8.9 % / 1an
10 Bassin de Gourin
80 000 € -5.9 % / 1an
30 000 € -14.1 % / 1an
11 Bassin de Pontivy
100 000 € -3.8 % / 1an
30 000 €
Les quartiers de Lorient
Les quartiers de Vannes
Est
3 230 €/m2
225 000 €
NORD
MENIMUR
EST
OUEST
KERLETU
BOURGNEUF
Nord-Menimur
180 000 €
CENTRE
VILLE
GOLFE
BOIS DU CHATEAU
KERENTRECH
KERYADO
-8.2 % / 1an
UNIVERSITE BLUM
Centre ville
2 140 €/m2
-1.4 % / 1an
Golfe
2 050 €/m2
250 000 €
+1 % / 1an
0 % / 1an
Ouest
2 130 €/m2
270 000 €
Kerletu Bourgneuf
162 500 €
CENTRE
VILLE
KERVENANEC
LE TER
MERVILLE
NOUVELLE VILLE
-2.7 % / 1an
+4.7 % / 1an
4
Université Blum
1 780 €/m2 +2.9 % / 1an
175 000 € -2.8 % / 1an
Kervenanec le Ter
182 500 € +7.4 % / 1an
Kerentrech Keryado
1 530 €/m2 +3.1 % / 1an
162 500 € -4.4 % / 1an
Centre ville
1 560 €/m2
-8.1 % / 1an
Merville nouvelle ville
1 650 €/m2 -5.6 % / 1an
179 000 € -0.6 % / 1an
6
LES VOLUMES DE VENTE
PROFIL DES ACQUÉREURS
Évolution sur 1 an :
+ 2.3 %
- 2.7 %
+ 14.4 %
+ 4.7 %
Appartements anciens
Appartements neufs
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
A
17%
Âge
6%
14%
7
Profession
3% 1%
29 ans et moins
30 à 39 ans
2500
23%
40 à 49 ans
17%
50 à 59 ans
20%
60 à 69 ans
2000
7%
19%
20%
70 ans
R
a et plus
13%
22%
18%
1500
Origine
géographique
1%
1000
14%
7
10%
500
6%
0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
40%
29%
Agriculteur
Artisan / Commerrçant
Même commune
Cadrre supérieur
Même département
Profession intermédiaire
Même région
Employé
Ile-de-France
Ouvrier
Reste de la France
Retraité
Etranger
R a
Autre / Inactif
Morbihan
www.notaires56.com
LES AGGLOMÉRATIONS
LE CONSTAT des Notaires
Vannes, Lorient,
Auray
À Vannes, les ventes dans le neuf se concentrent dans les
quartiers les plus prisés ce qui a pour effet de faire grimper
les moyennes de prix : +13%.
Dans l’agglomération de Lorient, les jeunes (-30 ans)
plébiscitent l’appartement ancien : ils interviennent dans près
de 40% des transactions, leur budget médian est de 91.500 €.
Le prix au m2 des appartements anciens recule sur les
agglomérations de Lorient et d’Auray mais résiste à Vannes.
Sur le bassin d’Auray, 66% des acquéreurs de terrains à bâtir
ont moins de 40 ans.
À Vannes et dans l’agglomération, les prix des maisons
anciennes accusent un nouveau repli : -4%.
Vannes, Auray et Lorient concentrent à elles seules 60%
des ventes d’appartements anciens du département.
Dans l’agglomération de Lorient, un acquéreur de terrain
sur deux a entre 30 et 40 ans.
Port de Lorient
20,00%
20,00%
15,00%
15,00%
10,00%
10,00%
5,00%
5,00%
30 à 39
ans
40 à 49
ans
147
0
170 00 €
000
€
25,00%
115
2
169 50 €
955
€
25,00%
130
0
138 00 €
000
€
30,00%
140
00
149 0 €
000
€
30,00%
127
5
142 00 €
275
€
230
0
165 00 €
0
155 00 €
200
€
230
0
143 00 €
0
175 00 €
000
€
200
0
136 00 €
0
150 00 €
000
€
35,00%
150
6
137 60 €
5
129 00 €
400
€
115
5
105 00 €
0
85 4 00 €
50 €
150
0
144 00 €
5
114 00 €
840
€
Répartition des ventes selon l’âge
et budget médian
99 5
0
111 0 €
000
€
Pour l’achat d’une maison à Vannes les plus de 60 ans
disposent d’un budget de 345.700 € et les moins de 30 ans
de 159.750 €.
0,00%
0,00%
29 ans
et moins
30 à 39
ans
40 à 49
ans
Vannes Agglomération
SECTEURS
RURAUX
et villes
moyennes
60 à 69
ans
70 ans
et plus
Lorient Agglomérration
Âge
moyen des
acquéreurs
45 ans
Profession
des acquéreurs
3% 2%
7%
17%
50 à 59
ans
10%
Agriculteur
Artisan / Commerrççant
Cadrre supérieur
22%
21%
Profession intermédiaire
29 ans
et moins
Bassin d'Auray
Lorient
18%
Retraité
Autre / Inactif
60 à 69
ans
70 ans
et plus
Vannes
LE CONSTAT des Notaires
Les prix des maisons grimpent
(+9%) sur le bassin de Ploërmel
grâce à un solde migratoire
positif.
Les prix attractifs des
communes rurales attirent les
ouvriers (entre 22 et 26% des
acquéreurs selon les bassins) et
les jeunes (près de 20% des
acquéreurs ont moins de 30 ans
contre 13% sur Lorient et 8% sur
Vannes).
Employé
Ouvrier
50 à 59
ans
De nombreuses communes
affichent dorénavant des prix
inférieurs à 80.000 €.
Sur ces secteurs, il est souvent
plus intéressant de rénover que
de construire. Le marché du
terrain à bâtir en pâtit, les prix
chutent : -10.6% sur le bassin de
Ploërmel, -14.6% sur le bassin
de Gourin, -7.7% sur celui de
Questembert.
Le bassin de Gourin attire des
acquéreurs à la recherche d’une
résidence secondaire à
moindre coût : 6,4% des
acquéreurs sont britanniques,
9,1% francilliens,...
Morbihan
Baromètre de l’immobilier
Classement des stations selon le prix de
vente médian des maisons anciennes
LITTORAL
LE CONSTAT
des Notaires
Évolution
1 an
1 La Trinité-sur-Mer
Prix
médian
496 000 €
2 Carnac
320 000 €
-0.9 %
3 Arzon
320 000 €
-4.5 %
Les franciliens disposent d’un budget de 142 000 €
pour l’achat d’un terrain à bâtir sur le littoral, contre
85 000 € pour un morbihannais.
4 Arradon
317 500 €
-6.6 %
5 Baden
290 000 €
+4.7 %
6 Saint-Gildas-de-Rhuys
282 500 €
Près d’un quart des acquéreurs de maisons
anciennes sur le littoral sont franciliens.
7 Quiberon
280 000 €
+19.7 %
8 Larmor-Plage
280 000 €
-9.7 %
Les retraités investissent toujours dans le neuf
(40% des acquéreurs en 2014 contre 29,3% en 2013).
9 Ploemeur
257 400 €
+7.2 %
10 Saint-Pierre-Quiberon
250 000 €
+11.7 %
11 Sarzeau
246 000 €
+2.5 %
12 Plouharnel
236 000 €
13 Guidel
213 000 €
14 Groix
204 500 €
Budget médian consacré à l’achat d’une maison sur
le littoral :
- moins de 29 ans : 185 000 €
- plus de 70 ans : 285 000 €
En 2014 : Carnac et Arzon sont au coude à coude avec
un prix médian parfaitement similaire : 320 000 € pour
une maison ancienne.
7
M
15 Plouhinec
Les acquéreurs privilégient les grandes maisons ou
les petits appartements. Pied-à-terre du week-end
ou belle maison de famille, sur la côte, chacun achète
son bien en fonction de ses besoins.
Le prix des appartements anciens a toujours été plus
élevé que celui des appartements neufs sur le marché
immobilier du littoral. En 2014, la tendance s’est
inversée :
- prix médian des appartements neufs → 3 820 € / m2
- prix médian des appartements anciens → 3 510 € / m2
198 000 €
+4.2 %
16 Pénestin
196 500 €
+7.7 %
17 Erdeven
186 000 €
-6.4 %
18 Port-Louis
178 500 €
+8.2 %
19 Locmiquélic
170 000 €
+13.3 %
20 Riantec
161 500 €
-5 %
Origine géographique
des acquéreurs
2%
22%
23%
Un quart des maisons anciennes à Carnac se vendent
à un prix supérieur à 470 000 €.
-7.4 %
Même commune
Même département
Même région
19%
Reste de la France
53 ans
10%
Etranger
TENDANCES
Prix des
maisons aux
avant-contrats
Les statistiques sur les avant-contrats correspondent
à la date de signature de l’avant-contrat. Les statistiques
sur les ventes correspondent à la date de signature des
ventes. En général, il faut compter deux mois entre la
signature de l’avant-contrat et la signature de l’acte de
vente définitif.
300 000 €
Littoral
250 000 €
Lorient
200 000 €
Lorient agglomération
150 000 €
Vannes
e
Vannes agglomération
Bassin d'Auray
100 000 €
Bassin de Gourin
Bassin de Ploërmel
50 000 €
0€
Chambre Départementale des Notaires du Morbihan
20, rue des Halles - C.P. 43905 - 56039 Vannes Cedex
Tél. 02 97 47 19 97 / Fax 02 97 47 54 31
www.notaires56.com
MORBIHAN
Bassin de Pontivy
Bassin de Questembert
nov. 2013
fev.2014
mai-14
Attention : le Conseil régional des
notaires communique des prix médians.
Le prix médian sépare les biens en deux
catégories : 50% des biens se sont
vendus à un prix inférieur et 50% des
biens se sont vendus à un prix supérieur.
août-14
nov. 2014
© Chambre des notaires du Morbihan - Directeur de la publication : Maître Charles-Albert GRANDJEAN
Rédactrice en chef : Catherine PAILLEY - Crédit photo : Yvonnik Martin L’Alexandre.
- 15/0032 - Edition Février 2015.
Âge moyen des
acquéreurs
24%
Ile-de-France