Folio 662 - Investissement Conseils

Immobilier
ANALYSE DE PRODUIT
Investir en Scellier ancien
dans une ville de taille moyenne
Spécialiste de l’immobilier
ancien, le groupe Strada
commercialise actuellement
la résidence Le Parc
Saint-Jean, à Montluçon.
E groupe Strada, qui a récemment nommé Stéphane Pietrasiak à la direction du développement, est spécialisé dans la
défiscalisation via des biens immobiliers anciens (loi Malraux, monuments
historiques, loi Scellier…). Il garantit
systématiquement à ses investisseurs
une assistance fiscale durant les cinq
années qui suivent l’acquisition.
L
Onze programmes
en cours de commercialisation
Aujourd’hui, la société commercialise
différents programmes :
- à Blois : la résidence Les Lofts de la
Garenne (vingt-quatre lots - fiscalité
Scellier - changement d’affectation) ;
- à Châtel-Guyon : la résidence Le Printania (dix-sept logements - Malraux) ;
- à Montluçon : l’immeuble sis au 23,
rue de la Fontaine (sept appartements Malraux 2008 et Scellier réhabilité), la
résidence Le Parc Saint-Jean et l’hôtel
qui se trouve à l’angle des rues Comtesse et Serruriers (quatorze lots - Malraux 2008 et Scellier réhabilité) ;
- à Nancy : Les Ateliers Emile Gallé
(seize logements et deux locaux à usage
professionnel - monument historique),
La Craffe (trois logements et un local
commercial - monument historique),
ainsi que l’hôtel situé rue des Tiercelins
(neuf logements - Malraux 2008 et Scellier réhabilité) ;
- à Paris VI : l’Hôtel de Luynes (sept
logements et deux locaux professionnels - monument historique) ;
- à Vichy : la résidence Le Londres
(vingt-deux logements - Malraux 2008
ou Scellier réhabilité) et la résidence
La Crémaillère (quatre logements et un
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Investissement Conseils ◆ n° 726 ◆ Juin 2010
local professionnel - Malraux 2008 ou Scellier réhabilité).
Des investissements
d’un faible montant
Parmi les opérations développées à Montluçon,
le groupe Strada distribue
une résidence répondant
au dispositif Scellier ancien. Ce programme, baptisé Le Parc Saint-Jean,
est une réhabilitation de
Résidence Le Parc Saint-Jean à Montluçon
l’ancienne clinique surplombant le vieux Montluçon, au milieu d’un quartier calme, conservés sur 2 000 mètres carrés habirésidentiel et prisé. Le projet du groupe tables, trois niveaux et une parcelle toStrada est d’y réaliser une résidence de tale de plus de 4 000 mètres carrés. De
quarante-quatre logements. La proxi- lourds travaux étant prévus, notamment
mité avec le centre-ville piéton et la gare pour la structure, la livraison intervienfait de cette résidence un lieu privilégié, dra au quatrième trimestre 2012.
au cœur d’un parc paysagé et sécurisé, L’alternative d’une ville moyenne peroffrant des places de parking affectées met d’allier l’utile (une réduction d’impôt de 25 à 37 %) à l’agréable, avec un
à tous les lots.
Les prix des logements de cette rési- investissement sécurisé via différentes
dence sont relativement modestes : du garanties locatives.
■
studio de 17 mètres carrés, à 41 509 €
TTC (parking inclus), au T3 duplex de
Résidence
110 mètres carrés au sol, à 138 464 €
Le Parc Saint-Jean
(avec deux places de stationnement et
POINTS FORTS
une cave). Au final, la rentabilité locative de ces biens est garantie à un taux
1• Le montant à investir est peu
important (à partir de 41 509 € TTC
moyen de 4,50 %.
Une livraison prévue
pour fin 2012
Le design très contemporain des appartements au milieu de la verdure se démarque dans une commune qui connaît
soit des immeubles avec beaucoup de
cachet (vieille ville), soit des immeubles
très stéréotypés et bétonnés (du côté de
la sortie d’autoroute). En effet, la résidence associe une façade d’aspect bois
à un design d’espaces colorés et lumineux, avec notamment des persiennes
métalliques aux fenêtres.
Des cages d’escalier et d’ascenseur spacieuses et des accès handicapés seront
pour un studio de 17 m2).
2• Le groupe a acquis un vrai savoir-faire
dans l’immobilier ancien.
POINT FAIBLE
Les villes moyennes de 40 000 habitants
ne constituent pas un premier choix
dans l’esprit des investisseurs.
NOTRE AVIS
L’opération offre un certain niveau de
défiscalisation et reste à taille humaine.
Contact : Stéphane Pietrasiak,
directeur du développement
Tél. : 06 79 05 85 60
[email protected]
Et Vincent Ferri, directeur commercial.