AnCIen eT neUf

LOCATION
Ancien et neuf
Répartition du nombre de locations par type de biens loués
(données à panel constant)
Le marché locatif privé
STUDIO
18 %
2%
23 %
T2
T3
6%
T4
T5
19 %
Maisons
32 %
Valérie Berlemont – Turgot Immobilier
Dans un contexte économique plutôt inquiétant le marché locatif en HauteVienne a quant à lui, connu une année 2012 plutôt stable.
La tendance qui est à noter pour l’année 2012 est une mobilité résidentielle
des locataires du secteur privé qui recule. Elle rejoint ainsi un niveau
comparable à celui qui avait été constaté en 2009 à la même époque,
au point fort de la crise économique et financière. Avec une mobilité
résidentielle en baisse de 10 %, les loyers de marché ont stagné voire
progressé assez faiblement. Seuls les montants de loyers pour les studios
ont baissé de manière plus significative avec un taux constaté de -9,4 %.
Appartements anciens - Montant des loyers
Limoges et périphérie
par type de biens -
Comparatif 2011-2012 (données à panel constant)
900
800
Location d’appartements anciens
Fourchette moyenne de loyer mensuel (hors charges) - prix en euros
Limoges & périphérie (*)
Haute-Vienne (**)
Types
moyenne
basse
moyenne
haute
moyenne
basse
moyenne
haute
Studio
210
320
240
300
400
Type II
305
450
320
Type III
410
575
400
470
Type IV
480
620
N.S.
N.S.
Type V et plus
660
880
N.S.
N.S.
(*) Boisseuil - Condat-sur-Vienne - Couzeix - Feytiat - Isle -Landouge - Le Palais - Panazol - Rilhac-Rancon
(**) sauf Limoges et communes périphériques de Limoges
N.S. : non significatif
700
600
500
2011
400
2012
300
Location d’appartements neufs
Fourchette moyenne de loyer mensuel (hors charges) - prix en euros
Types
Moyenne haute
Studio
300
330
Type II
380
460
200
100
0
STUDIO
T2
T3
T4
T5
Les logements récents et anciens rénovés se relouent relativement
facilement. Les bailleurs par la réalisation de travaux répondent aux attentes
des candidats locataires. L’effort d’amélioration, dans le contexte actuel du
marché, s’impose afin de faciliter les remises en location, de permettre un
maintien du niveau de loyer et surtout d’en éviter des diminutions.
Les candidats locataires sont aujourd’hui en attente de prestations
notamment quant à la qualité énergétique de leurs logements, qualité
offerte sur des logements rénovés mais surtout dans des immeubles récents
ou neufs. Cependant, le niveau de la construction locative privée s’est
fortement réduit sous l’effet de la remise en cause des dispositifs publics
d’incitation fiscale, l’offre s’est raréfiée. 80 logements neufs contre 154 en
2011. De ce fait les loyers ont progressé par rapport à 2011 notamment
pour les studios. De plus, offrant des prestations de qualité, les montants de
loyers sont d’une manière générale plus élevés que dans l’ancien.
Le marché en volume de maisons évolue de +7,3 % ; c’est un marché
toujours porteur car l’offre est plus limitée que celle des appartements. De
plus dans un contexte économique tendu, où les primo-accédants sont
moins présents sur le marché de la vente avec la suppression de mesures
incitatives telles que le PTZ+, leur orientation se fait alors vers la location de
maison. Dans Limoges, produit rare, les montants des loyers ont connu une
augmentation de 6,6 %. Les loyers des maisons en périphérie de Limoges
et Haute-Vienne ont quant à eux connu une diminution, sans doute un
effet indirect de la modification du régime des plus-values : des biens qui
seraient arrivés sur le marché de la transaction sont présentés à la location
d’où une augmentation de l’offre et une baisse des loyers de relocation.
Le marché oblige alors le bailleur à faire des efforts sur le prix ou à mettre
son logement en adéquation avec les exigences des candidats locataires.
Aujourd’hui, une maison neuve est pratiquement louée avant même d’être
finie…
Une fois encore, nous ne pouvons que rappeler l’importance du niveau
d’amélioration et d’entretien du bien.
Limoges & périphérie (*)
Moyenne basse
Type III
540
630
Type IV - Type V et plus
N.S.
N.S.
(*) Boisseuil - Condat-sur-Vienne - Couzeix - Feytiat - Isle - Landouge - Le Palais - Panazol - Rilhac-Rancon
N.S. : non significatif
Location de maisons
Fourchette moyenne de loyer mensuel (hors charges) - prix en euros
Montant du loyer
Moyenne basse
Moyenne haute
Limoges ville
640
970
Périphérie de Limoges (*)
610
820
Haute-Vienne (**)
530
720
(*) Boisseuil - Condat-sur-Vienne - Couzeix - Feytiat - Isle - Landouge - Le Palais - Panazol - Rilhac-Rancon
(**) sauf Limoges et communes périphériques de Limoges