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L'Agence Immobilière Sociale, une
L'A.I.S. DE WOLUWE-SAINT-LAMBERT EST UNE
A.S.B.L. QUI GÈRE DES BIENS IMMOBILIERS
POUR LE COMPTE DE PROPRIÉTAIRES ET SOUSLOUE CES BIENS À UN PUBLIC DISPOSANT DE
PETITS REVENUS. SON OBJECTIF EST DOUBLE :
D'UNE PART, ELLE GARANTIT CERTAINS AVANTAGES ET UN SERVICE DE QUALITÉ AUX PROPRIÉTAIRES QUI LUI CONFIENT LA GESTION DE
LEURS BIENS IMMOBILIERS, ET D'AUTRE PART
ELLE RÉPOND AU BESOIN D'HABITATION DE
LOCATAIRES QUI REMPLISSENT CERTAINES
CONDITIONS DE REVENUS.
L’échevine Isabelle Molenberg, présidente de l’AIS,
et le personnel de l’asbl.
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WOLU-INFO mai 2011
Créée en 2004 à l'initiative de l'échevine
de l'Action sociale, Isabelle Molenberg, et
de Michèle Hasquin-Nahum, échevine du
Logement, l'agence de Woluwe-SaintLambert se compose d'une équipe dynamique dirigée par Luc Moreau. Du point
de vue social, son action est guidée par le
souhait d'aider la personne à la recherche
d'un logement en lui permettant de
gagner son indépendance. Il ne s'agit pas
ici d'assistanat, mais de volonté d'intégration, dans un marché de l'immobilier de
plus en plus inaccessible pour les faibles
revenus.
L'équipe de l'A.I.S bénéficie de locaux
neufs, lumineux et accueillants sur le site
de Wolubilis, au rez-de-chaussée de l'un
des bâtiments qui bordent la place du
Temps Libre. Elle y reçoit propriétaires et
candidats locataires sur rendez-vous aux
coordonnées reprises ci-après. Mais ses
services sont aussi pro-actifs. Son directeur nous confie qu'au fil du temps, la
gestion de certaines situations d'urgence,
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DOssIER
une interface intéressante
dont l'issue fût une réussite, ont eu un
impact positif sur le mode de fonctionnement de l'équipe. Par exemple, un candidat locataire a trouvé un logement, mais
n'est pas parvenu a trouver un accord
avec son propriétaire. Les avantages que
procurent ses qualités de gestion « en
bon père de famille », et de garantie de
paiement de loyer, entre autres, ont permis à l'Agence, qui s'est adressée au propriétaire, de permettre la conclusion du
contrat. Par son rôle d'interface, l'intervention d'un tiers, neutre et professionnel,
résout dans bien des cas des situations
bloquées, y compris dans le secteur de
l'immobilier.
La situation de crise qui touche nos sociétés ne fragilise plus uniquement les personnes qui disposent de petits revenus.
Nombre de pensionnés, de personnes
âgées, de femmes seules avec une charge
de famille, ou tout simplement de travailleurs à temps plein, ne parviennent plus à
se loger dignement à un prix raisonnable.
C'est à ce public de locataires potentiels
que s'adresse l'A.I.S. Notons en outre
qu'elle donne la priorité aux candidats
déjà domiciliés sur le territoire communal,
ou bénéficiant d'attaches personnelles
avec la commune.
L’échevine Michèle Hasquin-Nahum, vice-présidente de l’AIS, et
Luc Moreau, coordinateur.
Si vous êtes
propriétaire...
Peut-être n'avez-vous pas, ou plus, le
temps ou l'envie de vous investir dans les
multiples tâches que requiert la gestion
d'un bien immobilier. Peut-être passezvous la majorité de votre temps à l'étranger, ou en province. Peut-être êtes-vous
très pris par votre activité professionnelle...
Confier la gestion de votre bien à l'A.I.S.
vous apporte de nombreux avantages
parmi lesquels la garantie de :
− paiement de votre loyer, en cas de non
paiement par le locataire, et même en cas
de vide locatif ;
− paiement des provisions pour charges et
consommations du locataire ;
− l'indexation de votre loyer (qui n'est pas
soumis à l'impôt) ;
− prise en location sur base d'un état des
lieux d'entrée;
− remise en état du bien en fin de location, compte-tenu de l'usure locative normale ;
− l'entretien annuel des appareils fonctionnant au gaz ;
− la couverture de votre bien dans le
cadre d'une police totale incendie, pour
compte du locataire, avec abandon de
recours ;
− l'établissement des décomptes ainsi que
le relevé des compteurs et le calcul des
consommations ;
− l'intervention de la régie de l'A.I.S. pour
les petites réparations ;
− recevoir un accompagnement et un
conseil, en cas de grosse réparation à
votre charge.
En tant qu'organisme de service public,
les buts que s'est fixée l'A.I.S. de WoluweSaint-Lambert sont de proposer un partenariat aux propriétaires privés qui sont
trop souvent oubliés par les projets immobiliers sociaux, de rendre le logement
woluwéen accessible aux personnes qui
disposent de revenus plus faibles, et de
réhabiliter le parc immobilier privé en luttant contre le vide locatif et /ou le
manque d'entretien de certains immeubles.
Tout type de bien destiné au logement et
situé sur le territoire de la commune ou
des 18 autres communes de la région
bruxelloise peut intéresser l'A.I.S., qu'il
s'agisse d'un studio, d'un appartement qui
compte une à quatre chambres à coucher, ou d'une maison uni-familiale. Que
ces biens soient situés dans de petits
immeubles, anciens ou modernes, dans
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des maisons ou dans de grands ensembles, les services de l'Agence peuvent s'occuper de la location de la totalité d'un
immeuble ou seulement d'une partie de
celui-ci.
Si vous êtes propriétaire d'un bien, et qu'il
répond aux normes de salubrité telles
qu'imposées par la législation, c'est la
situation la plus simple. Il vous suffit de
prendre contact avec l'A.I.S., aux coordonnées reprises ci-dessous. Une visite
sera rapidement organisée et le montant
du loyer auquel vous pouvez prétendre
vous sera aussitôt transmis.
Si le bien que vous souhaitez louer a
besoin d'une remise en état, d'un petit
coup de frais (réfection des peintures ou
réparation d'une robinetterie qui fuit, par
exemple), et que vous n'avez pas sous la
main les professionnels ad hoc, ou simplement que vous n'avez ni le temps ni l'envie de vous en charger, prenez contact
avec l'A.I.S. Elle dispose de l'expérience
nécessaire pour une remise en état. Une
visite du bien sera organisée au cours de
laquelle les rafraîchissements indispensables seront définis.
Si le bien a besoin d'une rénovation plus
conséquente et n'est pas en état d'être
loué tel quel, l'Agence peut identifier les
problèmes, envisager avec vous les
moyens financiers à mobiliser, et vous
accompagner dans votre éventuelle
demande de prime auprès de la Région
bruxelloise, pour autant que la construction de votre bien date d'il y a au moins
30 ans et que vous ayez signé un bail
avec l'A.I.S.
Par ailleurs, si vous souhaitez en savoir
plus au sujet des primes à la rénovation
accordées par la région, le site
www.prime-renovation.irisnet.be vous
informera utilement. Vous pouvez aussi
composer le n° gratuit 0800.40.400, du
lundi au vendredi, de 9 à 12h.
L’AIS de Woluwe-Saint-Lambert,
en quelques chiffres :
- 207 logements gérés, répartis dans les 19 communes de la
région bruxelloise
- 194 locataires
- 242 candidats locataires domiciliés à Woluwe-Saint-Lambert
- 352 candidats locataires habitant les autres communes de la
région bruxelloise
Si vous êtes à la recherche d'un
logement à louer...
L’attribution des logements disponibles
sur le territoire communal se fait en suivant un registre d'inscription qui gère les
demandes par ordre chronologique et en
fonction de la situation sociale de chaque
candidat.
Afin de devenir locataire, vous devez remplir certaines conditions. Vos revenus ne
doivent pas dépasser les plafonds d'admission légaux, dont les montants peuvent
vous être communiqués sur simple
demande à l'A.I.S. Vous ne pouvez pas
être propriétaire d'un bien immobilier et
vous devez disposer d'un titre de séjour
en règle.
Si l'attribution d'un logement vous est
confirmée et que vous désirez devenir
locataire du bien proposé, vous devez
vous acquitter de certaines obligations
telles que signer un bail de sous-location
en bonne et due forme, payer le premier
mois de loyer, et constituer une garantie
locative.
L'Agence Immobilière Sociale de WoluweSaint-Lambert rencontre les propriétaires
et les locataires sur rendez-vous.
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Infos :
A.I.S. de
Woluwe-Saint-Lambert
6, place du Temps Libre
(rez-de-chaussée - site de
Wolubilis)
tél. : 02.763.48.39
fax : 02.763.48.41
[email protected]