MAISON A VENDRE 5380 MARCHOVELETTE (Fernelmont) – rue

MAISON A VENDRE
5380 MARCHOVELETTE (Fernelmont) – rue de la Chasse 44
A 5 minutes des accès autoroutiers, sur un
terrain plat de 9,10 ares avec une très belle vue
sur la campagne, une spacieuse maison se
distribuant comme suit sur 243 m² habitables
(sur 267 m² utiles) : rez : vaste living de 44 m²,
séjour de 22 m², cuisine, bureau avec accès
indépendant,
garage,
hall
spacieux,
dégagement/wc – étage : 4 chambres de belles
dimensions (de 12 à 19 m²), salle-de-bains,
rangement, palier/mezzanine – sous-sol : 2
caves. Les atouts de cette maison résident
dans son espace habitable généreux, sa situation à proximité des grands axes, son bureau
indépendant, son terrain plat de dimensions raisonnables et sa vue sur la campagne. Travaux à
prévoir.
NOTIFICATION CADASTRALE
Commune de Fernelmont, 7e division Marchovelette, section C, numéro 301L/P0000
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Situation :
Contenance totale :
Relief terrain :
Façades :
Superficie bâtie :
Superficie terrasse :
Superficie jardin/abords :
Superficie nette utile :
Superficie nette habitable :
Largeur façade principale :
Largeur terrain à rue :
Hauteur sous plafond living :
Période de fin construction :
Orientation :
Disponibilité :
(*)
(**)
Latitude : 50°51’93’’ N
Longitude : 4°93’93’’ E
9 as 10 cas (svt plan mesurage & division & extrait récent de la MC)
plat
3
+/- 175 m²
+/- 28 m²
+/- 7 as 60 cas
+/- 267 m² (*)
+/- 243 m² (**)
+/- 20 m
+/- 26,09 m
+/- 2,78 m
1963 (enrôlement au PI)
0uest en façade arrière (jardin & terrasse)
immédiate
Mesures prises au moyen d’un métreur laser, intra muros : sous-sol compris, hors terrasse.
Idem que (*), sous-sol non compris, hors terrasse.
4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Intérieur
Living
Séjour
Cuisine
Bureau
REZ-DE-CHAUSSEE
3,00 7,16
3,87 5,35
4,53 4,94
2,20 4,46
4,15 5,00
21,48
20,70
22,38
9,81
20,75
Hall/distribution
Garage
Déggt/wc
TOTAL
-1,28 1,97
4,15 3,88
4,80 5,30
ETAGE
Chambre 1
4,15
Chambre 2
4,52
Chambre 3
4,87
0,58
Chambre 4
3,81
Débarras
2,00
Salle de bains
1,96
Hall
1,00
Mezzanine/escal.
4,16
TOTAL
4,58
3,14
3,87
1,63
3,10
3,30
2,44
5,91
3,87
SOUS-SOL
Cave 1
5,86 2,55
Cave 2/chaufferie
3,11 2,83
TOTAL
-2,52
16,10
25,44
10,77
144,92
19,01
14,19
18,85
0,95
11,81
6,60
4,78
5,91
16,10
98,19
14,94
8,80
23,74
Combles non mesurés, accessibles par une trappe dans le plafond du débarras. Un volume égal à
la superficie du bureau est accessible par le garage.
Etage sur plancher en béton.
Extérieur
Terrasse, pelouse bordée en façade avant par une haie.
ELEMENTS CONSTRUCTIFS, EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs :
Elévation : en blocs de béton
Coulisse libre
Parement : brique avec enduit partiel, peinte en couleur de ton clair. .
Soubassement : en moellons de grès
Note : volume secondaire : crépi et moellons en pierre bleue, blocs de béton peints en couleur de
ton blanc.
Encadrements de baies (fenêtres) :
Linteaux (cintrés) et piédroits en briques (idem que parement)
Seuils : en pierre bleue
Encadrements de baies (porte avant)
Linteau, piédroits en pierre de France – Seuil en PB.
Toiture :
Charpente : traditionnelle en bois.
Couverture : ardoises artificielles.
Gouttières et descentes EP : en zinc
Revêtements de sol : rez : carrelage – Etage : balatum ou TP sur chape dans toutes les
chambres.
Murs intérieurs : traditionnels ou cloisons légères (étage) : plafonnés, tapissés ou peints
Plafonds : traditionnels ou RL
Menuiseries :
Châssis en bois munis de simple vitrage.
Porte de garage : basculante, en acier de marque Hormann.
En façade avant, les châssis du rez-de-chaussée sont munis de volets battants persiennés.
Cuisine
Equipements anciens à rénover
Salle-de-bains
Equipements anciens à rénover
Toilettes (rez)
WC en porcelaine blanche sur pied. Lave-mains.
Chauffage central type mazout
Chaudière de marque de Dietrich (+/- 2010).
Production d'eau chaude par boiler électrique.
Radiateurs en acier de marque Def.
Régulation : vannes thermostatiques & thermostat d'ambiance.
Citerne : dans le garage. Capacité : +/- 3000 litres.
Chauffage d’appoint : FO dans le living. Poêle à bois dans le séjour.
Note : les conduits de cheminée devront être vérifiés avant utilisation.
Electricité
Compteur bi-horaire avec exclusif nuit.
Egouttage
Fosse septique avec drains de dispersion.
Divers :
Téléphone (2 prises), réseau gsm, télédistribution.
COMMODITES & MOBILITE
Commerces
Tous commerces et services sur la chaussée de Louvain et la route de Hannut
Ecoles
Ecole fondamentale à Marchovelette (300 m)
Ecole secondaire à Champion (2 km)
Ecoles supérieures et université : Namur, Louvain-la-Neuve et Gembloux.
Gare(s):
Namur
Bus (TEC):
Ligne 16 ou 161 (à vérifier) à Marchovelette
Distances en voiture ou à pied :
Marchovelette centre
Fernelmont centre :
Namur centre :
0,45 km
7 km
8 km
6 min
8 min
14 min
Brussels South Charleroi Airport :
Liège Airport :
Brussels Airport :
Luxembourg :
Accès E42 (Fernelmont) :
Accès E411 (Champion) :
Mont-Godinne :
CHR Namur :
CMSE Namur :
Saint-Luc Namur :
Palais de Justice Namur :
Golf de Naxhelet :
40 km
42 km
65 km
158 km
4,5 km
5 km
27 km
8,4 km
10 km
6,5 km
9 km
22 km
31 min
28 min
41 min
1h39min
6 min
7 min
28 min
10 min
19 min
10 min
17 min
21 min
8. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur de Namur établi par Arrêté
de l’Exécutif Régional Wallon du 14 mai 1986.
Une information complète est disponible sur demande.
SERVITUDES
Le titre de propriété ne comporte aucune servitude ou condition(s) spéciale(s).
Le propriétaire n’a concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre de propriété.
CERTIFICATIONS
Electricité
En attente.
Performances énergétiques
Code unique : 20161027005849
Consommation théorique d’énergie primaire : 329 792 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 1065 kWh/m².an
Label G
Emissions spécifiques de CO2 : 265 kg CO2/m².an
Fluxys
Pas de canalisation à proximité.
Etanchéité citerne à mazout
En cours.
Pollution des sols
Aucune
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Non
11. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 260.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve
d’acceptation du propriétaire.
Cadastre
 Revenu cadastral net :
 Revenu cadastral indexé (2016) :
 Précompte immobilier (2016) :
1.167,00 EUR
2.002,00 EUR (RCN X 1,7153)
1.022,27 EUR (RCI X 0,510625)
Frais d’acquisition
Entre 36.500 EUR et 37.200 EUR : droits d’enregistrement 12,50%, honoraires notariés, recherches
et formalités administratives, transcription hypothécaire, TVA,…
Sous réserve de l’application de l’article 44bis du Code des Droits d’Enregistrement (15% de droits
d’enregistrement pour l’acquisition d’un troisième immeuble). Renseignements sur demande.
Hors frais de crédit hypothécaire.
12. LIENS
www.fernelmont.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.heaj.be
www.unamur.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
13. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected]
Visites le samedi matin et le mercredi après 18h00
uniquement sur RV en appelant le 0477.244.283.
Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble
des documents relatifs à l’immeuble dont question ici sont données sous toutes réserves.
Elles ont été établies suite à un examen visuel des lieux, sans investigation destructrice, et
en fonction des éléments transmis par le propriétaire vendeur.