Beauvais (60) - Sic Patrimoine

Localisation
Dossier n°1592c
lot 8
Beauvais (60)
Résidence Le Clos de Beauvaisis
Picardie : population vieillissante
Les points forts
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Espaces verts
Centre-ville
Calme
Cadre
Animations
T1 de 20,05m²
Le Revenu Pierre
Jusqu’en 2020, la population picarde va continuer de vieillir : une personne
sur quatre aura plus de 60 ans. La population dépendante progressera elle
aussi.
Cette croissance de la population dépendante sera alimentée principalement par les plus de 85 ans. Après 2020, lorsque les premières générations
du baby boom viendront grossir la classe d’âge des 75 à 84 ans, la part des
personnes âgées dépendantes augmentera de façon plus conséquente.
Cette part continuera de progresser à l’horizon 2030, où elle atteindrait 29
%.
RDC
Le nombre de personnes potentiellement dépendantes en Picardie devrait
atteindre environ 33 500 personnes en 2020.
Loyer HT
La résidence Le Clos de Beauvaisis est parfaitement adaptée au marché
croissant, répondant aux besoins des personnes âgées pour les gestes de
la vie quotidienne.
5 685 €/an
Les prestations
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Terrasse
Jardin
Salon
Animations
Espace Snœzelen
Salon de coiffure
Pédicure- esthétique
Situation
Résidence Lae Clos de
Beauvaisis
10 RUE MAURICE BRAYET
60 000 BEAUVAIS
Résidence Le Clos de Beauvaisis
La moitié de augmentation des personnées âgées dépendantes de la région
Picardie, serait due au seul département de l’Oise.
La ville de Beauvais est la préfecture du département de l’Oise et la troisième
ville de Picardie au nombre d’habitants (derrière Amiens et Saint-Quentin).
Située dans un écrin de verdure, la ville est traversée par le Thérain (affluent
de l’Oise) et par l’Avelon.
La ville de Beauvais est en plein développement grâce à son emplacement
géographique stratégique, en effet elle n’est qu’à 75 km de Paris, 60 km
d’Amiens et 80 km de Rouen.
Transports
•
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Gare SNCF de Beauvais
Aéroport Beauvais
Situé à Beauvais à proximité du centre ville et des grands axes routiers, la
Maison de retraite ORPEA Le Clos de Beauvaisis est un établissement de
standing, qui offre un cadre de vie privilégié, dans un quartier résidentiel
calme et paisible.
Sécurisation
de la location
Les biens sont loués, meublés,
en bail commercial à une société
d’exploitation qui les sous- louent
à des utilisateurs finaux en offrant
des prestations hôtelières. Les
loyers perçus par le bailleur (l’investisseur) ne dépendent pas de
l’occupation des logements, mais
du professionnalisme de l’exploitant et de ses capacités financières.
Depuis les terrasses de la Maison de retraite, les résidents peuvent profiter
du calme du grand jardin.
L’établissement est une maison de retraite médicalisée (EHPAD), qui
accueille 84 personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes,
en courts et longs séjours.
Elle possède un accueil de jour de 10 places, qui permet à des résidents
atteints de la maladie d’Alzheimer ou troubles apparentés, d’être hébergés
à la journée.
Au regard de la TVA
L’exploitant rendant des services
définis par le CGI (code général
des impôts), le bailleur pourra en
renonçant à la franchise de base,
assujettir ses loyers à la TVA, et
récupérer la TVA de son investissement. Les biens neufs ou
anciens acquis à des professionnels intègrent de la TVA récupérable (tva sur les meubles, TVA
immobilière, TVA sur marge, TVA
sur honoraires). Les biens étant
dans le champ d’application de la
TVA , ceux-ci devront conserver
une exploitation de type hôtelier
pendant 20 ans suivant le début
d’exploitation. En cas de reventes
à des investisseurs assujettis à la
TVA, et conservant l’exploitation,
la dite TVA sera conservée par les
investisseurs, et sera neutralisée
lors de la revente.
Au regard de l’impôt
sur le revenu
Les revenus LMNP sont des revenus BIC, soumis au régime du BIC
réel simplifié. Une déclaration
2031 est à faire chaque année
par l’intermédiaire d’un cabinet
comptable. En cas de résultats
positifs, il est utile de penser à
adhérer à un centre de gestion
agréé dont les coûts peuvent
faire l’objet d’une réduction d’impôt à hauteur de 915 euros/an.
Les biens étant amortis, la base
taxable est de ce fait fortement
réduite.
Les amortissements,
non encore imputés, conduisent
à percevoir des revenus sans fiscalité pendant une durée longue.
A proximité
• Centre-ville
• Théâtre
• Parc
G Gestionnaire : Orpea
• Orpéa figure parmi les premiers exploitants français d’établissements
de prise en charge globale de personnes dépendantes.
• Orpéa possède des établissements en Suisse, Espagne, Belgique,
Allemagne, Autriche, République Tchèque et en Italie avec un total
de 579 établissements et 56 314 lits.
• C’est un des leaders européens dans la prise en charge globale de
la Dépendance (maisons de retraite, cliniques de moyen séjour et
de psychiatrie)
• Il a réalisé, en 2013, un nouvel exercice de forte croissance avec une
progression de +12,5% de son chiffre d’affaires qui atteint 1 608,1
M€.
Conclusion du référencement
Une très belle résidence dans un environnement calme
à Beauvais. Gérée par un exploitant expérimenté et
stable .
Le Revenu Pierre
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
T. +33 (0)1 46 43 90 10
www.lerevenupierre.com - [email protected]
Siège social : 71 avenue du Roule - 92200 Neuilly-sur-Seine - RCS Nanterre 499 604 254 - Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances
Dossier n°1592c
Fiche technique
Nom de la
résidence
Résidence Le Clos de Beauvaisis
Adresse
10 rue Maurice Brayet
60000 Beauvais
Année de
construction
2009
Référence
cadastrale
Section AG n°659/674/675 - La longue haye - 85a 87ca
Nombre de lots
5
Numéro de lots
8
Type
T1
Métrage
20,05m²
Etage
RDC
Services et
prestations
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•
•
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Travaux effectués
Entretien et conservation
Terrasse
Jardin
Salon
Animations
Espace Snœzelen
Salon de coiffure
Pédicure- esthétique
Dernière visite
résidence
Charges de
copropriétés
Prises en charge par l’exploitant
Taxes foncières
NC
Le Revenu Pierre
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
T. +33 (0)1 46 43 90 10
www.lerevenupierre.com - [email protected]
Siège social : 71 avenue du Roule - 92200 Neuilly-sur-Seine - RCS Nanterre 499 604 254 - Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances
Syndic
Nom : Orpea
Adresse : 115 rue de la Santé
75013 Paris
Notaire
Nom : Me Carbonnaux
Adresse : 25 bis rue Saint Lazare
60200 Compiègne
Tel : 03 44 90 66 50
Email : [email protected]
Dépôt de garantie
2%
Meubles
600 €
Gestionnaire
RCS : B401 251 566
Nom : Orpea
Adresse : 115 rue de la Santé
75013 Paris
Durée du bail
11 ans et 9 mois - ferme - jusqu’en 2021
Loyer annuel HT
5 685 €
Indexation
70% ICC plf à 2%/an triennal
Paiement des loyers
Trimestriel le 15 du 2ème mois de chaque trimestre
Travaux à la charge
de l’exploitant
605, 606 et mise aux normes
Dernière AG
DAT et livraison
28/12/2009
Conformité
Autorisation
d’exploiter
Propriété des
locaux communs
Copropriétaires
Offre privilège
Le Revenu Pierre
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
T. +33 (0)1 46 43 90 10
www.lerevenupierre.com - [email protected]
Siège social : 71 avenue du Roule - 92200 Neuilly-sur-Seine - RCS Nanterre 499 604 254 - Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances