Meudon-la-Forêt (92)

Dossier n°1504c
lot 131
Localisation
Meudon-la-Forêt (92)
Résidence du Parc
Paris : 1er marché de la dépendance
Les points forts
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Gestionnaire leader
Standing
Cadre
Transports
T1 de 18m2
Le Revenu Pierre
Le vieillissement de la population française conduit à accroitre fortement
le besoin en établissement de type EHPAD : quadruplement de la population de + de 85 ans, entre 2007 et 2060 qui représentera 7,3% (5M) de la
population.
Le nombre de Franciliens de 60 ans serait de 2,61 millions en 2020, si l’espérance de vie continuait de s’accroître au même rythme. Ceci correspondrait à une augmentation de 31,8 % de la population des 60 ans ou plus
en 15 ans, soit une hausse cinq fois plus rapide que celle de la population
francilienne totale.
En Ile-de-France, un tiers des personnes dépendantes de 75 ans ou plus
vivent en institution. Le nombre de personnes âgées de 75 ans ou plus
potentiellement dépendantes augmenterait de façon continue d’ici 2020 :
23 600 Franciliens supplémentaires seraient alors concernés par la dépendance, soit une hausse de 24,5 % en 15 ans.
2ème étage
Loyer HT
9 032 €/an
La résidence du Parc est parfaitement adaptée au marché croissant, répondant aux besoins des personnes âgées qui auront besoin d’être accompagnées pour les gestes quotidiens de la vie.
Les prestations
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Climatisation
Bibliothèque
Activités
Balnéothérapie
Coiffure
Salle de kinésithérapie
Situation
Résidence du Parc
60 Allée De La Forêt
92360
MEUDON
FORET
LA
Résidence du Parc
Meudon est située dans le département des Hauts-de-Seine en région Îlede-France. Elle fait partie de l’arrondissement de Boulogne-Billancourt,
au sud-ouest de Paris, et de la communauté d’agglomération Grand Paris
Seine Ouest créée en 2010.
De par sa situation à proximité immédiate de Paris, Meudon bénéficie de
plusieurs axes routiers majeurs. Elle est très bien désservie par les transports.
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TER ligne N
Autoroute A86
Bus 179, 190, 279, 290, 389
et 390
Etablissement de standing situé à 6 km de Paris - Porte de St Cloud et
3 km d’Issy Les Moulineaux, la maison de retraite médicalisée du Parc
bénéficie d’un environnement calme et verdoyant.
Sécurisation
de la location
Les biens sont loués, meublés,
en bail commercial à une société
d’exploitation qui les sous- louent
à des utilisateurs finaux en offrant
des prestations hôtelières. Les
loyers perçus par le bailleur (l’investisseur) ne dépendent pas de
l’occupation des logements, mais
du professionnalisme de l’exploitant et de ses capacités financières.
D’architecture récente, bardée de bois, elle bénéficie de grandes ouvertures sur l’extérieur. Dans un environnement verdoyant, les résidents profitent d’un accès direct au parc communal du Tronchet.
La Résidence du Parc, dotée d’une Unité Alzheimer, accueille des personnes autonomes, semi-autonomes ou dépendantes en séjour résidentiel ou en court séjour (de quelques jours à trois mois).
Au regard de la TVA
L’exploitant rendant des services
définis par le CGI (code général
des impôts), le bailleur pourra en
renonçant à la franchise de base,
assujettir ses loyers à la TVA, et
récupérer la TVA de son investissement. Les biens neufs ou
anciens acquis à des professionnels intègrent de la TVA récupérable (tva sur les meubles, TVA
immobilière, TVA sur marge, TVA
sur honoraires). Les biens étant
dans le champ d’application de la
TVA , ceux-ci devront conserver
une exploitation de type hôtelier
pendant 20 ans suivant le début
d’exploitation. En cas de reventes
à des investisseurs assujettis à la
TVA, et conservant l’exploitation,
la dite TVA sera conservée par les
investisseurs, et sera neutralisée
lors de la revente.
Au regard de l’impôt
sur le revenu
Les revenus LMNP sont des revenus BIC, soumis au régime du BIC
réel simplifié. Une déclaration
2031 est à faire chaque année
par l’intermédiaire d’un cabinet comptable. Les biens étant
amortis, la base taxable est de ce
fait fortement réduite. Les amortissements, non encore imputés,
conduisent à percevoir des revenus sans fiscalité pendant une
durée longue.
A proximité
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Hôpital Antoine Béclère à 9 minutes
Forêt domaniale Meudon
Médiathèque
G Gestionnaire : DomusVi
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Issu de la fusion avec GDP Vendôme, Domus’Vi est aujourd’hui contrôlé
par le fond d’investissement PAI Partners.
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Avec un chiffre d’affaire de 643 M€ en 2013, le groupe se positionne au
3e rang français des exploitants d’EHPAD.
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Il exploite 200 résidences et 45 agences d’aide et soins à domicile.
Conclusion du référencement
Une belle résidence située à Meudon, gérée par un acteur de référence du secteur. Un emplacement de choix
pour une structure qualitative spécialisée .
Philippe CARITEZ
06 72 85 01 38
Immobilier & Vous
23, Avenue de la république
75011 PARIS
Document commercial non contractuel
Le Revenu Pierre
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
T. +33 (0)1 46 43 90 10
www.lerevenupierre.com - [email protected]
Siège social : 71 avenue du Roule - 92200 Neuilly-sur-Seine - RCS Nanterre 499 604 254 - Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances
Dossier n°1504c
Fiche technique
Nom de la
résidence
Résidence du Parc
Adresse
60 allée de la forêt
92 360 Meudon
Année de
construction
2005
Référence
cadastrale
Section AR n°204-207 2 avenue du Marechal Leclerc pour 35a 81ca
Nombre de lots
3
Numéro de lots
131
Type
T1
Métrage
18 m2
Etage
2ème étage
Services et
prestations
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Travaux effectués
Conservation et entretien
Climatisation
Bibliothèque
Activités
Balnéothérapie
Coiffure
Salle de kinésithérapie
Dernière visite
résidence
Charges de
copropriétés
Pas de charges
Taxes foncières
250 € hors OM
Le Revenu Pierre
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
T. +33 (0)1 46 43 90 10
www.lerevenupierre.com - [email protected]
Siège social : 71 avenue du Roule - 92200 Neuilly-sur-Seine - RCS Nanterre 499 604 254 - Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances
Syndic
Nom :
Adresse :
Tel :
Notaire
Nom :
Adresse :
Tel :
Email :
Dépôt de garantie
2%
Meubles
600 €
Gestionnaire
RCS : 519 158 794
Nom : DomusVi
Adresse : 1 rue de Saint-Cloud
92150 Suresnes
Durée du bail
11 ans et 8 mois - ferme - jusqu’en 2017
Loyer annuel HT
9 032,18 €
Indexation
50% de l’indice Ehpad garantie de 1,5%/an
Paiement des loyers
Trimestriel à terme échu
Travaux à la charge
de l’exploitant
605 et 606
Dernière AG
DAT et livraison
Conformité
Autorisation
d’exploiter
Propriété des
locaux communs
DomusVi
Offre privilège
NC
Cabinet comptable
Nom : C’est la vie
Adresse : 8 rue Alphonse Daudet
44350 Guerande
Philippe CARITEZ
06 72 85 01 38
Immobilier & Vous
23, Avenue de la république
75011 PARIS
Le Revenu Pierre
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
T. +33 (0)1 46 43 90 10
www.lerevenupierre.com - [email protected]
Siège social : 71 avenue du Roule - 92200 Neuilly-sur-Seine - RCS Nanterre 499 604 254 - Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances