Bostangis Cholet - Sèvre Loire Habitat

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Quelques
Chiffres
2007 - 2008
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Réhabilitation de 80 logements collectifs :
> 2 bâtiments - 8 entrées
> Un coût de 2 100 K€ (hors relogement) soit plus de 26 000 € par logement
2009
Démolition de 40 logements (2 bâtiments) 29 locataires ont été relogés :
> 9 au Bostangis
> 9 autres quartiers de Sèvre Loire Habitat
> 11 divers hors Sèvre Loire Habitat
2011
Reconstruction de 25 logements individuels :
> 12 T3
> 8 T4
> 5 T5
Coût total de 3 410 K€
Plans de
cellules
Cholet
29 Juin 2012
Type 3
Bostangis
25 pavillons
individuels
Inauguration
Type 5 RDC
Type 5 Etage
Office Public de l’Habitat du Choletais / www.sevreloire-habitat.fr
Office Public de l'Habitat du Choletais
34 rue de Saint Christophe - CS 32144 - 49321 CHOLET CEDEX
Tél. 02 41 75 25 25 - e.mail : [email protected] - web : www.sevreloire-habitat.fr
Le renouvellement urbain
du Bostangis
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Les interventions
sur les conditions d'habitat
Premier quartier d’habitat social de Cholet, les logements
du Bostangis datent des années 1957-1958.
Pour transformer en profondeur ce quartier et pour
répondre à l’attente des locataires, l’Office a mis en
œuvre tous les outils opérationnels à sa disposition.
80 logements ont été entièrement restructurés (20072008) pour améliorer leur niveau de confort. La surface
habitable et la distribution des pièces ont été modifiées.
Le prix des loyers reste très attractif.
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L'aménagement
du secteur
Le renouvellement de l’habitat a nécessité la démolition
de 2 immeubles (40 logements). Pour élargir l’emprise
foncière, la Ville de Cholet a mis à disposition de l’Office
une parcelle attenante.
Bâtiments réhabilités
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Eco-construction et performances
énergétiques pour les 25 pavillons
Les 25 nouveaux logements représentent la superficie
des 40 logements démolis. Avec leur ossature bois, la
haute performance environnementale sera atteinte.
Pour les futurs locataires, ce principe de construction se
traduira par de notables économies d’énergie.
La grande innovation du projet réside dans
l’industrialisation de la construction. Les modules ont
été fabriqués en usine (Mauléon) et acheminés sur site
entièrement finis, excepté la couverture et une couche
de finition de peinture. Ce procédé a permis de livrer les
premiers logements en moins de 6 mois.
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Caractéristiques
des logements
Priorité a été donnée aux moyens et grands logements
(T3, T4 et T5) pour favoriser l’arrivée des familles qui
peuvent profiter des nombreux équipements et services
présents dans le quartier.
Typologie
Nombre
T3
12
T4
8
T5
5
Loyer
prévisionnel
Superficie
65 m²
358 €
96 m
²
430 €
103 m
²
462 €
Le bio climatique est un axe important de cette opération.
L’aménagement de l’opération des 25 nouveaux pavillons
a privilégié l’existant (voirie, ancien mur) et s’est appuyé
sur une trame paysagère forte. Le parti d’aménagement
a cherché à renouveler les formes architecturales de ce
secteur d’habitation pour permettre une transition avec
la zone d’habitation environnante largement dominée
par la maison individuelle.
Outre le bois reconnu pour son bilan énergétique, les
logements sont implantés sur une trame Est-Ouest. Ils
bénéficient d’une très bonne orientation. Les pièces
de vie sont orientées plein Sud avec de larges baies
donnant sur les jardins et permettant de bénéficier
d’apports solaires tout au long de l’année.
Certains logements bénéficient de garages attenants à
leur habitation. Pour les autres locataires, des garages
ont été réalisés à l’entrée du quartier.
Liste des intervenants
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et des entreprises
Financement
Subvention de l'Etat : PLUS et PLAI
88 928 €
Subvention du Département PLUS Durable
46 800 €
Subvention du Département PLAI Ressources
97 500 €
Subvention CAC
212 500 €
Subvention 1 % CIL Mieux se loger
2 350 000 €
Fonds propres de Sèvre Loire Habitat
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Mandataire du groupement de
conception-réalisation
CONSTRUCTION MILLET BOIS
Mauléon
Géomètre
Cabinet CHRISTIAENS/JEANNEAU/
RIGAUDEAU - Cholet
Architectes
Cabinet Guineberteau - Cholet
Cabinet TRIADE - Niort
Bureau d'Etudes Structures
AREST
Cholet
Bureau d'Etudes Fluides
ACE
Bressuire
Bureau d'Etudes VRD
SUD VRD
Cholet
Bureau de Contrôle
SOCOTEC
Angers
Coordonnateur SPS réalis./concept.
ANJOU MAINE COORDINATION
Angers
80 000 €
Prêt de la CDC
Total de l’opération
Intervenants
534 272 €
3 410 000 €
Répartition des coûts
Construction des 25 logements : 2 530 000 € TTC
Viabilisation (aménagement VRD et frais
foncier) : 520 000 € TTC
Autres (honoraires, frais annexes) : 360 000 € TTC
Entreprises sous-traitantes
VRD
GRAVELEAU TP
La Tessoualle
Réseaux souples
ETDE
Cholet
Gros-Oeuvre
MORINIERE FRERES
La Chapelle Aubry
Couverture
OUEST COUVERTURE
Bressuire
Zinguerie
ALU G
Ecouflant
Cloisons Sèches
GABORIAU Michel
Nueil les Aubiers
Carrelages
FAUCHEREAU CARRELAGES
Bressuire
Peintures - Sols collés
LA PEINTURE BRESSUIRAISE
Bressuire
Plomberie - Électricité - Chauffage
VMC
BOISSINOT Michel
Mauléon
Espaces verts
VERT PAYSAGE
Cholet
Télévision
INSTANT ELECTRONIQUE
Nantes