travauX 2012 - Sèvre Loire Habitat

le mag
Le journal de l’Office Public de l’Habitat du Choletais
N°30 - JANVIER 2012
> DOSSIER
> ÉDITO
C’est la période des vœux et à cette occasion,
nous sommes heureux au nom du Conseil
d’Administration et de l’ensemble du personnel de
l’Office, de vous souhaiter une bonne et heureuse
année 2012.
Vous constaterez dans le « dossier » de ce mag’
n°30 que le développement durable n’est pas un
vain mot. En effet, il reste et restera une priorité
de la politique de l’Office dans la réhabilitation
de son patrimoine ancien et dans les programmes
de construction neuve.
A titre d’exemples, voici quelques opérations qui
illustrent cette préoccupation :
En rénovation :
› La réhabilitation thermique de 146 logements
aux Turbaudières à Cholet,
› La rénovation des façades à Jean Monnet et à
Bretagne,
› L’isolation des terrasses dans plusieurs groupes
TRAVAUX 2012 :
Efficacité énergétique
Les différents travaux programmés en 2012 répondent aux engagements que
nous avons pris pour réduire durablement la facture énergétique et faire baisser les
consommations.
Les opérations en cours se poursuivent :
› Eco-construction et performance
› Rénovation des façades
énergétique pour les pavillons
du BOSTANGIS
JEAN MONNET et BRETAGNE
25 logements sont reconstruits sur l’emplacement des
2 immeubles démolis et sur une parcelle attenante.
Grâce à leur conception et leur ossature bois, une haute
performance environnementale est attendue.
Fin décembre, les premiers locataires ont pu aménager
dans les nouveaux pavillons. Les dernières livraisons se
feront dans le courant du mois de mars.
Cette rénovation des façades renforce l’isolation
thermique des immeubles, elle vient en complément des
améliorations apportées sur les modes de chauffage :
mini-chaufferies sur le quartier Jean Monnet, chaudière
collective au bois sur Bretagne.
Le programme :
-BRETAGNE : Continuité des interventions sur les 4 bâti ments (D, E, F, J) rue Saint Servan n°2 à 36.
-JEAN MONNET : la seconde tranche s’achèvera dans
l’année par les bâtiments V et W, rue Albert Veillon et Y,
rue Jean Monnet.
d’habitations à Cholet.
En construction neuve :
› Une opération de 10 logements en Bâtiment
Basse Consommation (BBC) au lotissement la
Bréchotière à Trémentines,
› L’opération éco-construction des 25 pavillons du
Bostangis.
Cette liste n’est pas exhaustive mais elle concrétise
une orientation délibérée de participer à la
lutte contre le changement climatique que la
Communauté d’Agglomération du Choletais a
inscrit dans son Plan Climat Energie Territorial.
Le résultat de ces investissements sera au bénéfice
des locataires qui constateront des charges plus
allégées.
Bonne année à toutes et à tous.
› TURBAUDIERES : Réhabilitation
thermique de 86 logements
Les interventions réalisées sur le premier bâtiment ont
permis d’améliorer ses performances. Confort thermique
et économies d’énergie ont été conciliés. La qualité
architecturale du projet a séduit de nombreux choletais
qui ont pu, au cours des derniers mois, voir évoluer ce
chantier aux modalités d’interventions inédites. Les
anciennes façades ont été déposées et remplacées par
des panneaux de façade en bois. Préfabriqués en atelier
dans les Deux-Sèvres, ils incluent menuiserie, isolation,
chauffage… Les travaux vont se poursuivre sur les 3 autres
bâtiments dès le mois d’avril.
En fin d’année, débutera la dernière tranche. 6 bâtiments
seront concernés : les tours Galaxie et Horizon et les
bâtiments C, rue Albert Camus - D1, rue Jules Romain - J1,
rue Max Jacob et P, rue Schuman (façade arrière).
> DOSSIER suite >
Gilles BOURDOULEIX
Jean-Claude BESNARD
Président
Vice-Président Délégué
OPH Sèvre Loire Habitat
P2
DES
> VIE
QUARTIERS
Agence Jean Monnet
Une campagne d’information pour limiter
la présence des pigeons
Plusieurs habitants du quartier
Jean Monnet nous ont
interpellés sur la présence de
plus en plus importante de
pigeons, source de nuisances dans le secteur : salissures
des balcons, des façades récemment refaites, des entrées,
des appuis de fenêtres… Certains évoquent des problèmes
d’ordre sanitaire, d’autres l’impossibilité d'ouvrir les
fenêtres sans subir les nuisances dues à ces oiseaux.
Que faire face à leur recrudescence ?
Pour limiter leur prolifération et pour éviter tout
problème sanitaire mais aussi technique puisque les
pigeons nichent sur les toits, envahissant les gouttières
ou encore les conduites de ventilation, il faut arrêter
de les nourrir.
Ne déposez ni graines, ni pain au bas des immeubles.
Ne laissez pas d’aliments sur les balcons ou appuis de
fenêtres, ni dans les jardins. Des procès-verbaux pour
infraction et des amendes peuvent être adressés aux
contrevenants.
Agence des Turbaudières
Un nouveau commerce s’est installé dans le quartier.
> DOSSIER
› Isolation des terrasses des immeubles pour un confort renforcé
Jean Monnet
Villeneuve
Colline
Favreau
Zénith
E2, rue des Minotiers
Tour B, Allée des Tourterelles
Rue Charcot
› Remplacement des chaudières individuelles
Ce sont les pavillons du Verger qui cette année verront leurs chaudières remplacées par des chaudières gaz à condensation.
Elles fonctionnent sur le même principe qu'une chaudière classique : elles brûlent du gaz pour produire de la chaleur. Elles sont
plus performantes parce qu'elles récupèrent la chaleur contenue dans les fumées, ce qui explique leur rendement (un quart de
consommation en moins).
› TREMENTINES - La Bréchotière
Grâce à une meilleure conception du bâti (besoin «bioclimatique», matériaux de qualité…)
et à une généralisation des techniques les plus innovantes, ces pavillons sont confortables
et économes en énergie.
Les besoins de chauffage seront divisés par 2 au minimum.
De plus, dès la conception du bâtiment et pour limiter la consommation générale de ces logements,
une attention particulière a été apportée au :
- Chauffage,
- Eau chaude sanitaire,
- Auxiliaires de ventilation et de chauffage,
- Eclairage (via l’éclairage naturel).
Ils sont construits dans le lotissement communal sur 3 parcelles distinctes. 6 pavillons ont déjà été
livrés, dont un type III équipé d’un poêle à bois à granules.
Pour le confort et la sécurité de tous, de nouveaux travaux
seront engagés :
› La réhabilitation de 120 logements sur le Chiron
› La restructuration de 15 logements dans le secteur rural
(La Chapelle Saint Florent et Saint Pierre Montlimart)
› La réalisation de containers enterrés
Ces containers viendront remplacer les bacs actuels.
Deux types de containers sont prévus pour la collecte des ordures
ménagères et le tri sélectif.
Avant les fêtes de fin d’année, Madame Magali Augereau
a ouvert « La Boucherie du Square » dans le centre
commercial de Clairefontaine.
Agence du Parvis
de Moine
› FAVREAU, une nouvelle équipe est à votre service.
Agence BRETAGNE
Agence PARVIS DE MOINE
Agence JEAN MONNET
Agence des TURBAUDIERES*
Cholet - Rue Maillard
Individuels Bostangis
Bostangis
De Lattre de Tassigny
Favreau
Câlins
Richardières
Nation
Jardins Schuman
Terrasses Gaspéri
Colline
Villeneuve
Clairefontaine
Turbaudières
*Sur certains secteurs de l’agence des Turbaudières, il s’agit de compléter l’offre existante de containers.
› Des travaux de sécurité électrique
des logements vont s’engager dans les quartiers TURBAUDIERES et RICHARDIERES
Il s’agit d’une mise aux normes électriques : vérification des installations et reprise du tableau électrique.
Rappel des horaires de permanences dans nos différentes agences
(de gauche à droite) Concierge : Mr Jean-Luc LEROUX
Agents d’entretien : Guillaume TRICHARD
Sylviane BOYER Catherine LEBANSAIS
2 nouveaux commerces à DE LATTRE :
›
Un salon de Coiffure
Homme géré
par Madame SOULARD.
› Magasin de négoce
de tous produits
Portugais, géré par
la SARL CONSTANTIM.
Agence JEAN MONNET
Tél. 02 41 75 25 80
19 avenue Robert
Schuman
CHOLET
Lundi au jeudi 15 H à 18 H
15 H à 17 H les vendredis et veilles de jours fériés
Agence du PARVIS de MOINE
Tél. 02 41 75 25 85
6 rue du Bordage Marc
CHOLET
Lundi au jeudi 14 H à 18 H
14 H à 17 H les vendredis et veilles de jours fériés
Agence des MAUGES
CHOLETAISES
Tél. 02 41 75 65 45
6 rue du Bordage Marc
CHOLET
Lundi au jeudi 14 H à 18 H
14 H à 17 H les vendredis et veilles de jours fériés
Agence BRETAGNE
Tél. 02 41 75 39 95
9 rue Saint Corentin
Tour Glénan - CHOLET
Lundi au jeudi 17 H à 18 H
Agence des TURBAUDIERES
Tél. 02 41 75 39 90
2 rue des Ardoisiers
CHOLET
Lundi au jeudi 17 H à 18 H
L’accueil du siège social - 34 rue de Saint Christophe – CHOLET, est ouvert :
De 8 H à 18 H 30 du lundi au jeudi, le vendredi de 8 H à 18 H
De 9 H à 12 H 30 le samedi matin à l’agence du Parvis de Moine - 6 rue du Bordage Marc – CHOLET.
> ACTUALITÉS
P3
Changement de prestataire
DES
> VIE
QUARTIERS
ISERBA : nouveau prestataire chargé de l’entretien de la robinetterie.
Cette société réalise un entretien préventif annuel de la robinetterie et du lundi au samedi, elle intervient sur simple appel pour les
dépannages au 0 810 007 523. Vous pouvez également les contacter par mail : [email protected]
RAPPEL : Vous bénéficiez des avantages offerts par les contrats d’entretien :
Equipements
›
› Ballon d’eau chaude
Ascenseur
Hors Cholet
› Chauffage collectif
Richardières
› Chauffage individuel
Hors Cholet
› TV hertzienne (TNT)*
› Porte automatique de garage
› Désinsectisation - Interphone portier - Panne électrique
Votre contact
Téléphone
Société THYSSEN
03 27 09 69 99
Votre agence
02 41 75 39 90
Société PROXISERVE
0 821 200 322 (prix appel local)
Société DALKIA
0 810 804 805
Société SAVELYS
02 41 62 23 96
Société SAVELYS
02 41 62 23 96
Société PROXISERVE
0 821 200 322 (prix appel local)
INSTANT ELECTRONIQUE
02 40 30 28 28
Société PORTIS
0 800 242 407
Votre agence
LA CHAPELLE SAINT FLORENT : Inauguration de
3 logements locatifs et du pôle social, locaux
du SSIAD, pour redessiner le centre bourg en
développant une offre de logements et
de services.
› Les 3 logements ont un accès de plain-pied.
Ils bénéficient de petits jardins et de terrasses.
Pour limiter les dépenses énergétiques liées au
chauffage, des panneaux solaires pour la production
d’eau chaude et des chaudières basse consommation
ont été prévus.
La construction en brique et l’orientation des pièces
de vie sont des gages supplémentaires pour une
réduction des coûts énergétiques.
› Un pôle social pour accueillir les services du SSIAD
En cas de panne, vous pouvez appeler directement ces entreprises. Vous n’avez rien à payer. Les frais sont déjà compris dans vos
charges. (Il est bien entendu que vos équipements personnels ne sont pas concernés.)
Les RPA (Résidences pour Personnes Agées)
Un nouvel habitat pour faire face au vieillissement
Depuis plusieurs années, Sèvre Loire Habitat adapte les logements aux besoins des locataires les plus âgés et propose également
un nouveau concept d’habitat. Les RPA (Résidences pour Personnes Agées) sont la formule intermédiaire entre le domicile et la
maison de retraite. Ces résidences offrent des lieux de vie répondant aux attentes des seniors qui souhaitent rester à proximité de
leur lieu de vie habituel et garder leur autonomie et leurs liens sociaux.
Ils ont par ailleurs une attente forte en matière de qualité de logement et d’offre de services de proximité telles que restauration
et animation. Pour éviter l’isolement et favoriser les liens intergénérationnels, ces logements sont situés dans les centres
bourgs à proximité des commerces et services. Ils sont reliés par une galerie à un espace
« services-animations », gérés par les collectivités locales.
Les résidences pour seniors se sont développées au sein du patrimoine. Après les réalisations
des résidences Pohardy à la Varenne, Univers à Jean Monnet et dernièrement L’Ormeau à
Saint Christophe du Bois, 2 nouvelles opérations sont en cours à Saint Léger sous Cholet
et à la Poitevinière.
Agence des Mauges
Choletaises
Saint Léger sous Cholet
5 logements reliés à un espace service
Sécurité des ascenseurs
Sèvre Loire Habitat a engagé depuis déjà plusieurs années des travaux de remise aux normes de l’ensemble des installations de ses
ascenseurs, travaux prévus par la loi du 2 juillet 2003 et complétée par un arrêté du 18 novembre 2004.
Cette loi prévoit 3 étapes dans les travaux à engager et ce jusqu’en 2018. L’Office a pris de l’avance sur ce calendrier. Pour votre
sécurité, les travaux se poursuivront tout au long de l’année. De plus, récemment des adaptations ont été réalisées pour répondre
aux attentes des personnes malvoyantes et malentendantes.
En 2011, sur les 93 ascenseurs en service, 3 d'entre eux ont connu un arrêt de plus de 24 h.
> ZOOM SUR... Saint Christophe du Bois
(Service de Soins Infirmiers A Domicile), qui intervient
sur les 3 cantons de Montrevault, Champtoceaux
et Saint Florent le Vieil. Les services que l’association
propose répondent aux demandes de prise en charge
à domicile des personnes dépendantes (vieillissantes,
malades, retours d’hospitalisation).
Agence de Bretagne
2012 - Une nouvelle vie pour les anciens locaux
de l’AHBB
A compter de janvier 2012, Sèvre Loire Habitat met
à disposition du Centre Social Pasteur, les anciens
locaux de l’AHBB (Association des Habitants BretagneBostangis) situés au pied de la tour Iroise au cœur du
quartier Bretagne.
Après quelques travaux réalisés par deux groupes de
jeunes du quartier, (afin de financer des projets de départ
en vacances) le Centre Social y installe une partie de ses
activités.
Des animations de proximité s’y dérouleront pour les
habitants du quartier Bretagne-Bostangis : animations
famille, enfance, jeunesse, atelier bricolage, espaces de
rencontre pour les aînés, repas solidaire…
Les locaux seront également mis à disposition des
habitants et associations du quartier pour l’organisation
de temps festifs :
› L’association « Femmes pour un monde multiculturel »
y proposera des ateliers de bricolage et de couture. Un « troc vêtement » est en projet.
› L’action « fête ton anniv ». Les enfants du quartier
12 logements adaptés aux modes de vie des seniors.
Cette nouvelle réalisation renforce un partenariat de longue
date, entre l’Office et la commune. Les 12 logements et l’espace
de services et d’animations de la Résidence l’Ormeau ont été
inaugurés le 9 décembre dernier en présence des nouveaux
locataires et de nombreux invités. Cette résidence est bâtie sur
le mode de l’Îlot Intergénérationnel à Jean Monnet.
de plain-pied et bien conçu pour les personnes âgées. Je reste
dans ma commune où sont mes racines…
Les logements locatifs individuels (4 TII et 8 TIII), gérés
par l’Office, sont liés par une galerie couverte à un espace
collectif d’animations et de services géré par la Communauté
d’Agglomération du Choletais et la Commune.
…Car rien ne sert d’ajouter des années à sa vie, il vaut mieux
ajouter de la vie à ses années ».
…Je garde mon indépendance, mes activités physiques et
sociales et c’est important pour moi car la solitude tue les
vieux…. Tout près, une grande salle d’activités où se déroulent
les animations…
accompagnés de l’équipe d’animation pourront
organiser leur anniversaire (invitation, atelier
gourmandise, déco) et accueillir leurs camarades dans
ces locaux décorés pour l’occasion.
Pour faire vivre ces locaux, n’hésitez pas à prendre
contact avec le Centre Social - tél. 02 41 65 01 05.
Les logements sont pensés et adaptés aux personnes à mobilité
réduite. Des aménagements ont été réalisés pour faciliter la vie
de tous les jours : accessibilité, salles de bains ergonomiques,
cuisines fonctionnelles, volets électriques…. Ils bénéficient des
dernières avancées en matière de qualité environnementale.
Les plans tiennent comptent de l’architecture bioclimatique,
l’orientation des pièces a été optimisée. L’isolation thermique
et phonique a été renforcée.
La satisfaction des nouveaux résidants a été affirmée par l’un
d’entre eux, Louis Vigneron qui au nom de tous les locataires a
pris la parole lors de l’inauguration :
« …..Je suis très heureux d’être arrivé ici, dans un logement neuf,
Inauguration Résidence L’Ormeau
Signature de la mise à disposition des locaux
entre le Centre Social représenté
par Chantal BEDUNEAU, sa Présidente
et Daniel DOTEAU, Directeur de Sèvre Loire Habitat.
> vie pratique
P4
> POST-IT
Enquête Supplément
de Loyer de Solidarité
Rappel aux derniers
retardataires
Vous aviez jusqu’au 16 janvier 2012 pour
répondre à l'enquête qui vous a été adressée
début décembre. Cette enquête est obligatoire.
Nous vous rappelons que ne pas y répondre vous
expose à des pénalités financières prévues par la
loi. Vous risquez également l’application chaque
mois du Supplément de Loyer de Solidarité au
taux maximum.
Si vous avez perdu le questionnaire, appelez votre
chargé de clientèle qui vous en adressera un
nouvel exemplaire.
QUESTION
> la
Du locataire
Comment déboucher un
évier ou un lavabo ?
Tout d’abord, n’attendez pas que vos éviers
ou lavabos soient totalement bouchés.
Au fil du temps, les restes alimentaires et les cheveux
agglomérés au savon, dentifrice ou mousse à raser
forment des bouchons. Pour les éviter, une grille posée
sur le trou d’évacuation retient une grande partie des
saletés susceptibles de le boucher.
Avant qu’ils ne soient complètement obstrués, des signes
avant coureur vous indiquent qu’une intervention est
nécessaire. L’eau s'écoule lentement, mettant chaque
jour un peu plus de temps à s’évacuer.
le siphon (le plus souvent en plastique)
est rempli d’eau ce qui empêche
les mauvaises odeurs provenant
des égouts de remonter dans la maison
Nettoyage du siphon
›Placez
un récipient sous le siphon, dévissez la partie
basse. Attention au joint d’étanchéité.
›Videz et nettoyez le bol et les parties accessibles du
siphon.
›Revissez le bol avec précaution, si une fuite apparaît,
redémontez-le et faites 2 ou 3 tours de téflon sur le
filetage.
Utilisation d'une ventouse
Si le nettoyage du siphon n'a pas
résolu le problème, essayez avec
une ventouse. Les dépôts se sont
sans doute accumulés dans le tube
de vidange.
›
Placez la ventouse sur la grille
d’évacuation et remplissez l’évier à mi-hauteur,
›
Bouchez le trou du trop plein avec un chiffon mouillé ou
une éponge bien serrée,
›
Effectuez un mouvement de va et vient avec la ventouse
sans la décoller, l'eau ainsi refoulée et aspirée va
décoller puis évacuer le bouchon.
L’utilisation de produits chimiques
Ils sont efficaces mais doivent
être utilisés avec précaution, ils
contiennent notamment de la
soude caustique. Lisez attentivement le mode d’emploi.
Évitez donc tout contact avec
la peau. Attention, ils ont une action néfaste sur les joints
et la colle.
> EN BREF - Evolution des loyers 2012
Dans le cadre de la Convention d’Utilité Sociale, l’Office s’est engagé jusqu’en 2016 sur des actions d’entretien et d’amélioration du patrimoine comprenant notamment un volet énergétique axé sur des modes de chauffage moins énergivores.
J’ai égaré les clés
de mon logement,
avez-vous des doubles ?
Lors de votre arrivée, à
l’état des lieux, le
gérant vous a remis les
clés de votre logement.
Sèvre Loire Habitat n’est
pas habilité à ouvrir votre
porte et ne possède pas de clés
de votre logement. Aussi en cas
de perte, vous devez faire appel à un serrurier. Sachez
également qu’au moment de votre départ, le même
nombre de clés vous sera demandé.
› J’ai perdu le badge d’accès à mon immeuble,
quelles démarches engager ?
Tout d’abord, vous devez rapidement prendre contact
avec votre agence qui désactivera le badge perdu
pour éviter toutes intrusions dans le bâtiment.
Un nouveau badge vous sera fourni et facturé
15 €. Toutes clés ou badges perdus sont facturés au
locataire, notamment lors du départ.
Pour poursuivre cette politique, le Conseil d’Administration de Sèvre Loire Habitat a pris la décision de l’augmentation générale des loyers de 1,90 % au 1er janvier 2012. Cette proposition est conforme à l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers
du 3ème trimestre 2011 qui s’élève lui aussi à 1,90 %.
> LE COIN DE L’INTERNAUTE
Votre avis d’échéance par mail
Vous nous avez communiqué votre adresse mail et vous êtes en prélèvement.
Pendant quelques mois, vous allez recevoir en plus de votre avis
d’échéance "papier", le même avis par mail.
A partir du mois de mai, vous pourrez opter pour ce dernier mode de
distribution et vous ne recevrez plus votre avis d’échéance "papier".
> participez
à La question
du locataire
Mr / Mme
Vous avez une question ?
N’hésitez pas à nous en faire part.
Secteur d’habitation
› Rappel sur les autres points concernant l'entretien
et les réparations du logement.
Ils sont répartis entre propriétaire et locataire selon
l'importance des travaux à effectuer. Pour vous y
repérer, nous avons édité une plaquette « Qui fait
quoi ? ». Elle vous a été remise lors de votre entrée
dans le logement.
Elle est disponible sur www.sevreloire-habitat.fr
(espace locataire/téléchargement) ou dans vos
agences.
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Directeur de la publication : Jean-Claude BEsNARD
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Imprimé
N°30 - Janvier 2012
Le mag’ : le journal de l’OPH du Choletais
Responsable du comité de rédaction : Anne-Marie MARCHAND
Conception : RC2C 05 46 45 84 00
Réalisation et Impression : ICI-Farré - Cholet 02 41 46 12 55
Dépôt légal : N° 353 - Janvier 2012
Crédit photos : Sèvre Loire Habitat - 34, rue de St Christophe
BP 32144 - 49321 CHOLET CEDEX - Tél. 02 41 75 25 25