les patios d`or - park`ocean

LES PATIOS D’OR - PARK’OCEAN
90 Logements – Saint Nazaire
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
du 20 Juin 2012
Dans le cadre de l’Eco-quartier PARK.OCEAN, situé sur la côte d’amour à proximité de Pornichet, La Baule et
Saint Marc sur Mer, la SCCV ADIVO avec LES VILLAGES D’OR réalise une opération de type Résidence Sénior.
Le bâtiment comporte 90 logements (types T1, T1bis, T2 et T3), sur RDC et 7 étages, répartis en trois cages,
avec un parking en sous-sol.
Pour permettre aux résidents de vivre dans un lieu agréable et convivial, l’établissement comporte au
rez-de-chaussée un lot privatif à usage de Club House, donnant sur une aire extérieure paysagère avec
terrasse et boulodrome.
Les caractéristiques techniques de l'immeuble sont définies par la présente notice. La construction respectera les
lois et réglementations en vigueur, les normes et DTU d’application obligatoire et les règles de construction et de
sécurité, en particulier la réglementation acoustique (NRA), la réglementation thermique, la norme électrique
NFC 15-100 et la réglementation d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR), en vigueur au jour du
dépôt de la demande de permis de construire.
La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un bureau de contrôle agréé.
L’infrastructure de l’ensemble immobilier ne dispose pas de système de cuvelage. Des suintements pourront
apparaître sur les parois et en sol. Ils seront récupérés par des cunettes périphériques et évacués par
évaporation.
Les locaux à usage de stationnement sont strictement réservés aux stationnements des automobiles ou autres
engins à 2 roues. Pour des raisons de sécurité, le stockage y est interdit. Le dimensionnement des boxes et
parking sera conforme aux règles d’urbanisme et de sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme
dimensionnelle. Dans les circulations communes, la hauteur de passage est de 2 m; dans les parties privatives
elle peut être limitée à 1,80 m. Des poutres, canalisations, gaines ou autres peuvent réduire la hauteur, largeur
ou longueur de l’emplacement privatif.
L’ensemble des prestations mises en œuvre est conforme à la réglementation thermique (RT 2005) en vigueur.
De plus le maître d’ouvrage a choisi d’anticiper l’application de la future réglementation thermique de 2012
(RT2012) et de faire labelliser le projet immobilier au niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Le niveau BBC concerne l’ensemble immobilier dans son entier puisque le calcul s’opère globalement sur
l’ensemble des bâtiments et non logement par logement.
La délivrance du label est réalisée par un organisme certificateur indépendant du maître d’ouvrage (Cerqual ou
Promotelec) qui délivrera, à l’achèvement de l’immeuble, le « label Haute Performance énergétique BBCEffinergie® ». Il garantira que l’ensemble immobilier atteint une consommation conventionnelle d’énergie primaire
performante et limitée à 50 kW par mètre carré de surface hors œuvre nette par an. Le calcul prend en compte le
chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage et la ventilation.
D’autre part, avant de procéder à la livraison de votre logement, un diagnostiqueur certifié établira pour chaque
logement un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il s’agit d’une évaluation indiquant les
consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre. Le calcul prend en compte le chauffage et
l’eau chaude
En résumé le label BBC Effinergie® concerne l’immeuble ou les immeubles compris dans l’ensemble immobilier,
et le Diagnostic de Performance Énergétique concerne uniquement un logement en particulier.
Paraphe SCCV ADIVO
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Paraphe(s) Réservataire(s)
Dès lors, il n’est pas exclu qu’un logement situé dans un immeuble BBC n’affiche pas une performance de type A
dans le Diagnostic de Performance Énergétique.
Les aménagements, équipements et mobiliers dissociables sont à la charge de l’utilisateur.
Les marques ou natures de matériaux de la présente notice ne sont indiquées que pour en définir la nature et le
niveau de qualité. Le maître d’ouvrage pourra y apporter des modifications dans le cas où pendant la
construction la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révèleraient
impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple :
réglementation administrative, retards d'approvisionnements, défauts de fabrication, faillite d’entreprise ou de
fournisseur, difficultés d'importation, évolution ou fin de gamme d’un produit, impératifs techniques,…). Toutefois,
les matériaux, équipements ou appareils de remplacement seront toujours de qualité équivalente. Le maître
d’ouvrage pourra également améliorer la qualité de tout ou partie de la construction.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses
dépendances seront choisis par l'architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués.
TERRASSEMENTS- VRD – PAYSAGE
Les travaux de Terrassements – VRD – Espaces verts comprennent les prestations suivantes :
-
Décapage du terrain et terrassements généraux.
Assainissements, eau potable, courants forts et faibles raccordés aux réseaux publics.
Voirie en enrobé, places de stationnement en revêtement drainant type terre-pierre, cheminements
piétons en béton balayé ou stabilisé.
Aire de boulodrome en stabilisé.
Terre végétale, engazonnement, plantations, terrasse commune et clôtures selon projet paysager.
Noue de récupération des eaux pluviales.
Portail coulissant motorisé pour accès au stationnement depuis la voirie, avec commande par
digicode sur potelet.
Eclairage extérieur par bornes lumineuses, candélabres pour les parkings extérieurs.
Robinets de puisage pour arrosage.
GROS-ŒUVRE
FONDATIONS
Les fondations du bâtiment sont réalisées suivant les calculs de structure et l’étude géotechnique.
PLANCHER BAS du SOUS-SOL
Plancher du sous-sol en dalle béton sur hérisson selon étude géotechnique.
MURS D’INFRASTRUCTURE
Voiles périphériques réalisés en béton armé. Murs intérieurs, poteaux et poutres en béton armé selon étude de
structure.
PLANCHER BAS du RDC
Le plancher est réalisé en béton armé, finition surfacée, dimensionné selon les conclusions de l’étude de
structure.
Il est complété par un isolant thermique, et une chape acoustique en parties courantes.
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PLANCHERS EN ETAGES
Les planchers en étages sont réalisés en béton armé, épaisseur selon étude de structure.
Les zones situées entre parties chauffées et non chauffées comportent un isolant thermique.
Il est prévu une chape acoustique sur tous les niveaux en parties courantes.
De spacieux balcons agrémentent la résidence. Ils sont en béton, finition lissée, avec toutes sujétions
permettant de respecter les règlementations en vigueur. Les balcons sont prévus avec des caniveaux et
caillebotis métalliques le long des façades, avec descentes d’eau pluviale.
MURS de REFENDS et MURS sur CIRCULATION
Les murs de refends et les murs sur circulations seront construits en béton ou en cloisons acoustiques en
plaques de plâtre avec incorporation de laine de verre, selon plans et étude de structure. Selon l’étude béton,
l’ossature du bâtiment pourra comporter des poteaux et poutres.
MURS de FACADES
Les murs des façades sont réalisés en béton armé. Ils reçoivent une isolation thermique par l’extérieur,
caractéristiques techniques selon calcul thermique. L’habillage extérieur est traité en bardage zinc ou en enduit
mince type STO, selon les plans de façades.
Certains éléments particuliers viendront agrémenter les façades : poteaux métalliques, bandeaux, entablements,
brise-soleil, habillages.
ÉQUIPEMENTS DIVERS
Locaux et emplacements cycles.
Local chaufferie, local surpresseur.
LOGEMENTS
MENUISERIES EXTÉRIEURES
MENUISERIES EXTÉRIEURES
Les menuiseries sont en PVC blanc ou gris clair avec ouvrants à la française, dimensions selon plans de
l’Architecte.
Elles répondent aux contraintes acoustiques et thermiques règlementaires.
Les allèges basses vitrées possèderont un vitrage renforcé.
FERMETURES
Les menuiseries extérieures comportent des volets roulants dans les pièces principales des logements, avec
coffre apparent, manœuvre par tringle.
Il est prévu des manœuvres électriques pour les grandes baies des séjours.
Les menuiseries extérieures des locaux divers à rez-de-chaussée sont prévues avec un vitrage retardateur
d’effraction.
SERRURERIE
Les balcons et terrasses accessibles comportent des garde-corps selon le projet architectural.
Certaines loggias sont équipées de brises soleil par volets persiennés coulissant sur rail (selon plans).
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PLÂTRERIE - ISOLATION
L’isolation thermique des parois extérieures est prévue par isolant extérieur.
Les cloisons non porteuses sont réalisées en plaques de plâtre avec isolation acoustique, de type SAD 160.
Les cloisons de distribution sont prévues en plaques de plâtre de type placostil 72/48.
Il sera mis en place des soffites ou faux plafonds pour encoffrer les éventuels ouvrages techniques (évacuations,
dévoiements, VMC, etc..).
MENUISERIES INTÉRIEURES
Les portes palières des appartements sont peintes, isophoniques, à âme pleine, fermeture 3 points avec
serrure A2P 1*, viseur optique.
Les portes de distribution sont de type Isoplane peinte à âme alvéolaire avec huisserie sapin ou métal.
Dans l’entrée des logements est installé un placard destiné au tableau électrique.
Tous les placards sont aménagés selon le descriptif suivant.
-
Les placards d’entrée se ferment par des portes coulissantes (ouvrant à la française si largeur inférieure
à 80 cm), et sont équipés d’une tablette chapelière avec tringle.
-
Les autres placards (localisation selon plans) posséderont des portes coulissantes, et un équipement
intérieur constitué d’une tablette chapelière, 3 tablettes fixes sur 1/3 et une penderie sur 2/3.
PLOMBERIE – SANITAIRE
Chaque appartement comporte une cuisine aménagée; avec un linéaire de 1,80 m pour les T1bis, de 2,40 m
pour les T2 et 3 m pour les T3.
L’aménagement comporte les prestations suivantes :
- Un ensemble meuble bas comprenant :
- un plan de travail avec évier inox encastré (robinetterie mitigeuse à limiteur de débit et de température)
et plaques de cuisson 4 feux électriques vitrocéramique (2 feux pour les T1 et T1 bis)
- un emplacement lave-vaisselle, avec alimentation et évacuation en attente
- un emplacement réfrigérateur (sous le plan de travail pour les T1 et T1bis)
- Un ensemble meuble haut comprenant :
- un placard de rangement
- une hotte
- un emplacement four
Les salles d’eau sont prévues avec les équipements suivants :
- Receveur de douche rapporté extra-plat dim. 90*90 (ou 80*80 selon plan), paroi fixe vitrée et rideau de douche;
équipé d’un siège pliable et d’une barre de relevage. Robinetterie mitigeuse de douche, barre et douchette.
- Ensemble WC en porcelaine blanche de type Pocher Ulysse, abattant double chasse d’eau avec mécanisme
silencieux à double action 3/6 l pour économie d’eau, avec barre de levage.
- Plan vasque avec robinetterie mitigeuse, miroir et bandeau lumineux.
- Emplacement pour lave-linge selon plan, avec alimentation et évacuation en attente.
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CHAUFFAGE - PRODUCTION D’EAU CHAUDE - VENTILATION
Une chaufferie est installée en sous-sol du bâtiment A. Elle est équipée de chaudières gaz à condensation
permettant la production du chauffage et de l’eau chaude sanitaire avec semi-accumulation.
CHAUFFAGE
Le chauffage est de type collectif au gaz, avec les équipements suivants dimensionnés selon l’étude thermique :
- Radiateur en acier de Type Reggane Finimetal ou équivalent.
- Sèche-serviette à eau dans les salles de douches.
PRODUCTION D’EAU CHAUDE
L’eau chaude sanitaire est produite par une installation collective gaz située en sous-sol.
La distribution de l’eau chaude sera assurée par des gaines verticales, puis distribution horizontale en tube
polyéthylène en dalle jusqu’à chaque logement.
Chaque départ de logement comporte un robinet d’arrêt ainsi qu’une manchette, positionnés dans la gaine palière.
ALIMENTATION EAU FROIDE
L’eau froide collective est acheminée jusqu’au comptage général en limite de propriété, suppresseur et détendeurs
si nécessaire.
L’alimentation jusqu’au bâtiment est réalisée en tube polyéthylène passant en tranchée, puis distribution horizontale
et verticale jusqu’aux points de tirage (logements, locaux communs, robinets d’arrosage,…).
Chaque départ de logement comporte un robinet d’arrêt ainsi qu’une manchette, positionnés dans la gaine palière.
VENTILATION MÉCANIQUE CONTROLÉE (V.M.C)
La ventilation mécanique contrôlée est conforme à l’étude thermique, de type simple flux hygro B, selon les
installations suivantes :
- Caissons d’extraction en toiture terrasse.
- Entrées d’air hygroréglables dans les pièces principales et bouches d’extraction d’air hygroréglables dans les
pièces humides.
ÉLECTRICITÉ - COURANTS FAIBLES
L’Installation est de type encastrée, l’équipement des pièces des logements est conforme à la Norme C 15-100.
Les prises électriques et les interrupteurs seront placés à des hauteurs adaptées, selon arrêtés du 1er aout 2006.
Les points lumineux seront équipés de DCL avec fiche douille.
Détail de l’équipement électrique des logements :
Détails de l’équipement électrique des logements
(Conforme à la NF C 15-100)
Salle de séjour
- 5 prises de courant réparties
- 1 point d'éclairage
Chambres
- 3 prises de courant (4 pour chambre accessible handicapés)
- 1 point d'éclairage
Coin cuisine
- 3 Prises de courant spécialisées cuisson, four, lave-vaisselle.
- 3 prises de courant non spécialisées
- 1 point d'éclairage en plafond et un point d’éclairage en applique
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Salle d'eau
- 1 prise de courant
- 1 point d'éclairage en plafond et un point d’éclairage en applique
- 1 prise de courant
- 1 point d'éclairage
- 1 applique extérieure
Loggias, balcons, jardins RDC
- 1 prise de courant étanche pour jardin RDC
Entrée, pièces < 4 m²
Le tableau électrique et le tableau de communication sont situés dans une gaine spécifique.
La résidence est équipée d’une antenne hertzienne permettant la réception des chaînes de la TNT sur les prises
de télévision coaxiale.
Les logements sont équipés d’une prise TV dans le séjour et dans la chambre principale.
Chaque appartement possède un vidéophone en liaison avec la platine située devant la porte du hall.
Il est prévu une prise téléphonique type RJ45 dans le séjour et chaque chambre des logements.
REVÊTEMENTS DE SOLS - FAÏENCE
REVÊTEMENTS DE SOLS
Il est prévu une chape désolidarisée pour l’ensemble des logements.
Entrées et séjours-cuisines :
Les zones entrées, séjours et cuisines seront équipées d’un carrelage 30*30 ou revêtement sol souple en lés
U2SP3, selon palette de choix proposée par le maître d’ouvrage, avec plinthe sapin peinte.
Salles d’eau :
Le revêtement de sol des SDE des logements est prévu en carrelage.
Autres pièces :
Le revêtement est en sol souple en lés U2SP2 décor parquet, avec plinthe sapin peinte.
FAIENCE
Il est prévu de la faïence murale:
- dans les salles d’eau sur toute hauteur au droit des douches et meubles vasque,
- au-dessus de l’évier et du plan de travail sur 2 rangées de hauteur.
PEINTURE
Toutes les pièces recevront une peinture acrylique blanche sur l’ensemble des plafonds et sur tous les murs de
toutes les pièces (hors parties en faïence) :
- Peinture mate au mur.
- Peinture mate au plafond.
PARTIES COMMUNES
ÉTANCHÉITÉ
La terrasse inaccessible du R+7 est prévue en étanchéité multicouche auto-protégée, avec isolation selon étude
thermique.
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Les terrasses inaccessibles du R+5 vues des logements recevront une étanchéité multicouche avec
végétalisation ou gravillons.
Les terrasses accessibles seront réalisées également en étanchéité multicouche avec une protection par dalles
sur plots.
SERRURERIE
L’accès au parking en sous-sol s’effectue par la porte basculante motorisée, commandée par télécommande.
Les emplacements de parking boxés possèdent une porte métallique à manœuvre manuelle.
Les châssis vitrés du Club House sont en aluminium, avec ouvrants à la française.
Les locaux chaufferie et surpresseur sont équipés d’une porte métallique.
Le contrôle d’accès à la résidence s’effectue par des portes métalliques vitrées, finition laquée, ouverture par
canon résident ou badge. A proximité de la porte d’accès côté rue sera positionné une platine vidéophone à
défilement de noms, reliée à chaque logement.
ASCENSEURS
Les appareils sont de type 630 Kg, vitesse 1,00 m/s, avec portes palières automatiques à peindre, sécurisés par
une liaison dépannage 24 H/24 H.
La décoration sera choisie dans la gamme du fabriquant, l’ascenseur est équipé de mains courantes, éclairage
par spots et miroir.
Le sol sera revêtu d’un carrelage identique à celui du hall d’entrée.
LOCAUX RDC
Les locaux du rez-de-chaussée sont réalisés avec les prestations suivantes :
- Peinture ou revêtement décoratif sur murs.
- Carrelage au sol.
- Le Hall comporte un faux plafond décoratif, avec spots encastrés. Selon nécessités techniques, les autres
locaux peuvent comporter un faux plafond en dalles 60x60 sur ossature métallique.
Les locaux techniques en RDC et en sous-sol sont prévus avec une peinture de sol, murs en béton ou
maçonnerie.
CIRCULATIONS RDC ET ÉTAGES
Les circulations du RDC sont revêtues d’un carrelage, avec plinthes assorties.
Les circulations en étages sont revêtues d’un sol souple en lés U3P3, plinthe en sapin peinte.
Les murs reçoivent un revêtement mural, repérage des étages par différentes couleurs.
Eclairage par plafonniers ou appliques selon projet de l’architecte.
ESCALIERS
Les escaliers sont en béton armé et reçoivent une peinture de sol avec remontées en plinthes.
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LOTS TECHNIQUES
L’établissement dispose des alarmes et systèmes de sécurité incendie conformes aux Normes en vigueur.
Tous les locaux communs sont prévus avec les installations électriques et les attentes diverses techniques
nécessaires pour l’installation future de leurs équipements respectifs.
La résidence disposera de détecteurs avertisseurs autonomes de fumée au plafond dans les circulations et
locaux communs.
Fait à : …………………………………………
Le :……………………………………………..
Le Réservant SCCV ADIVO
Le(s) Réservataire(s)
(Lu et approuvé)
(Lu et approuvé)
Tout en gardant les caractéristiques essentielles de la présente notice descriptive, le Maître d’œuvre, en accord avec le Maître d’Ouvrage, se réserve la
possibilité d’apporter à ce document, à n’importe quel moment, les modifications qui seraient rendues nécessaires ou souhaitables, pour des raisons
techniques de construction, d’amélioration ou d’approvisionnement, et s’engage à ne procéder à aucune minoration dans la qualité du projet prévisionnel.
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