Commune de BOURG-DE-PEAGE - Drôme Aménagement Habitat

Commune de BOURG-DE-PEAGE
residence Philippe BOMBRUN
Agence Monts du Matin
26 LOGEMENTS en plai (Pret Locatif Aide d’Integration) et plus (Pret Locatif a Usage Social)
L’immeuble se décompose en 3 corps de bâtiments qui s’ajustent
à la pente de la voie publique, avec pour chacun, une cage d’escalier et un hall qui s’ajuste au niveau du trottoir.
La Commune de BOURG-DE-PEAGE a proposé à Drôme Aménagement Habitat de réaliser un programme de logements locatifs
sociaux sur une parcelle située anciennement rue de l’Ancienne
Gendarmerie, aujourd’hui, rue Henri Durand.
Ce terrain, propriété communale actuellement, a été cédé au
Conseil Général puis à Drôme Aménagement Habitat, par bail
emphytéotique.
Le plan masse du projet a permis de construire des logements et
également a réservé une assiette foncière pour la commune pour
aménager des stationnements à usage public.
Sur le plan architectural, ce bâtiment est implanté à l’alignement
afin de renforcer le caractère urbain de la rue.
La hauteur a été limitée à 2 et 3 étages, pour permettre un meilleur
ensoleillement des jardins riverains en cœur d’ilôt, et pour permettre une accroche du bâtiment à chaque extrèmité avec le bâti
environnant.
L’immeuble comprend un niveau en sous-sol à usage de stationnement des véhicules. Afin d’aménager des logements destinés
aux personnes âgées, une des cages d’escalier est équipée d’un
ascenseur. A partir du T3, tous les logements sont traversants et
orientés au sud, et peuvent ainsi bénéficier d’une bonne ventilation nocturne en été. Tous les logements sont équipés de celliers
extérieurs, et ceux situés en étages sont équipés de balcons.
Au total, il s’agit de 26 logements répartis comme suit : 5 T2, 13
T3, 8 T4, soit 14 logements financés en PLUS et 12 financés en
PLAI. 8 logements « Cœur de quartier » sont adaptés pour le
confort des personnes âgées.
Ce programme s’inscrit dans une logique de développement durable et a pour objectif de maîtriser les charges locatives. Il bénéficie
plus particulièrement des performances et prestations suivantes :
►Une chaudière collective au gaz de ville est installée pour le
chauffage et la production d’eau chaude sanitaire ; ►Des capteurs solaires thermiques sont installés p our préchauffer l’eau chaude sanitaire ;
►Pour les économies d’eau ces logements sont équipés de matériels économes : chasses à double débit, robinets à effets mousseurs…;
►Utilisation de matériaux sains : peinture NF environnement ou
éco label, isolant écologique.
Label Qualitel de base et label Effinergie, ainsi que le niveau Bâtiment Basse Consommation (BBC) du référentiel
QEB (Qualité Environnementale des Bâtiments) de la Région-Rhône-Alpes.
Les logements
(surfaces moyennes et loyers moyens - Hors charges)
14 PLUS (Prêt Locatif à Usage Social)
PLAN DE FINANCEMENT PREVISIONNEL
PARTENAIRES FINANCIERS (TVA à taux réduit)
(Montant TTC)
1 T2 49 m² 282 €/mois
7 T3 65 m² 364 €/mois
6 T4 82 m² 458 €/mois
Subvention Etat (5,3%) 12 PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration)
Subvention Conseil Général (11,9%) 382 810 €
dont subvention « Coeur de quartier »
4 T2 50 m² 259 €/mois
6 T3 66 m² 340 €/mois
2 T4 79 m² 393 €/mois
DAH loge au sein de la résidence 61 personnes :
► 37 adultes et 24 enfants/Adolescents
Dont :
► Familles monoparentale : 8
► Couples : 6
► Retraités : 6 169 818 €
Subvention Conseil Régional (2,3%) 73 244 €
Subvention ADEME (2,7%) 86 377 €
Subvention Aliance (1,9%) 60 000 €
Subvention Entreprise Habitat (1,5%) 48 000 €
Prêt CDC (74,2%)
2 378 278 €
Fonds propres (0,2%) 6 072 €
ACTIVITE PROFESSIONNELLE AU NOMBRE DE 12 PERSONNES
SANS ACTIVITE PROFESSIONNELLE AU NOMBRE DE 5 PERSONNES
Coût total de l’opération
3 204 599 €
Coût par logement 123 254 €
Aide au foncier du Conseil Général : 330 000 €
Siège social : 11, avenue de la gare - BP 10250 Alixan - 26958 Valence cedex 9 - Tél. : 04 75 81 78 00 - Fax : 04 75 81 78 01
@ : www.dromeamenagementhabitat.fr - E-mail : [email protected]
MAITRISE D’OUVRAGE
DROME AMENAGEMENT HABITAT
MAITRISE D’OEUVRE
Architecte
SORHA
VALENCE
BET- Economie / BET- Structure BETREC
LA TRONCHE(38)
BET- Electricité / BET- Fluides /
Génie Climatique
LAPLACE UPIE
Contrôle Technique
SOCOTEC
Coordonnateur SPS
Cabinet A. COORD
VALENCE
ROMANS-SUR-ISERE
ENTREPRISES
GACHET
BEAUREPAIRE (38)
SN BATIR
BOURG-DE-PEAGE
Etanchéité
SAPEC
VALENCE
Isolation extérieure
KARSANDI
MONTELIMAR
Menuiseries extérieures PVC / Occultation PIERREFEU
VERNOUX-EN-VIVARAIS (07)
Menuiseries intérieures bois
PAYEN
SAINT-PAUL-LES-ROMANS
Cloisons / Doublages / Faux plafonds
LAURENT MOUTTE
CHATEAUNEUF-SUR-ISERE
Carrelage / Faïence
CUCCI ROMANS-SUR-ISERE
Revêtement de sols souples
AD SOLS
VALENCE Serrurerie / Métallerie SMTS PUSIGNAN (69)
Peintures
MEFTA BELOT
ROMANS-SUR-ISERE
Portes de garages
ACAF GRENOBLE (38)
Ascenseur
SCHINDLER
TOURNON 07
Plomberie / Sanitaires VINCENDON VALENCE
SALLEE
VALENCE
Electricité - courants forts et courants faibles
AGELEC
MONTELIER
VRD / Espaces Verts
Gros Œuvre / Maçonnerie
Chauffage / Ventilation / ECS solaire
Conception et réalisation : service communication de Drôme Aménagement Habitat - Février 2013 - (Document non contractuel)