Résidence « Résidence « Villa Cirta Villa Cirta » 24, rue Michelet 06

Résidence « Résidence « Villa Cirta Villa Cirta » 24, rue Michelet 06

Résidence « Villa Cirta »
24, rue Michelet 06 100 Nice
Nice, capitale de la Côte d’Azur
Ville d’histoire, de culture, de douceur de vivre…
Renommée pour son ensoleillement exceptionnel tout
au long de l’année, voici la première raison de choisir
la Résidence « Villa Cirta ».
LA RÉSIDENCE
Carrelage 30×30 au sol de toutes les pièces et murs
revêtus de peinture lisse, salle de bains équipée d’un
meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux,
étagère et robinet mitigeur, façades de placard
coulissantes ou pivotantes, doubles vitrages et volets
roulants, portes palières équipées d’une serrure de
sureté 3 points, parking sous-sol avec porte d’accès
télécommandée, interphone avec caméra intégrée
relié au réseau TV, espaces verts communs avec
arrosage intégré, chauffage collectif par
chaudière à gaz, décoration des halls
d’entrée.
LOI DUFLOT
Zone A
Un emplacement stratégique: La Résidence «Villa Cirta» s’inscrit dans le cadre économique
dynamique de la ville de Nice. Elle s’érige dans un contexte calme de la rue résidentielle du
quartier animé et en plein essor de Borriglione où l’on apprécie tout particulièrement la
proximité des commerces, de la gare SNCF (2 kms) et de l’avenue Jean Médecin, joignables à
pieds ou encore grâce au Tramway.(N° 1, station Valrose Université) et au Bus (N° 19, arrêt
Michelet).
La résidence s’élève sur 5 niveaux, avec un parti pris architectural résolument contemporain
qui s’affiche avec raffinement et totalise 23 appartements fonctionnels et lumineux, du studio
au 3 pièces, tous pourvus de prestations de qualité visant à conférer au logement confort et
sécurité pour le bien-être de ses occupants.
.
FISCALITE:
Loi Duflot / Résidence d’habitation
LIVRAISON:
4ème trimestre 2014
• T2 à partir de 197 000 € (Hors parking)
• T3 à partir de 252 000 € (Hors parking)
GESTION LOCATIVE: MEDICIS GESTION (7% HT) - ASSURANCE: SADA (loyers impayés sans
franchises – Vacances locatives 3 mois, 1 mois franchise)
[email protected]
Karine MAHIEUX 06 52 45 28 90
LOI DUFLOT
Loi de réduction d’impôts:
• Le dispositif Duflot entre dans le plafonnement
global des niches fiscales limité à 10 000 euros par
an.
• Logement neuf ou en état futur d’achèvement aux
normes RT 2012 ou Label BBC 2005, acquis entre le
1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, à usage
locatif pendant 9 ans en résidence principale du
locataire (plafonnement des loyers et des ressources
du locataire).
• Pas de possibilité de loger ascendants et
descendants.
• L’immeuble doit être achevé dans les 30 mois qui
suivent la déclaration d’ouverture de chantier et la
location doit prendre effet dans les 12 mois qui
suivent la date d’achèvement des travaux ou son
acquisition.
• Mixité et quota : 20% des logements d’un immeuble
éligible au dispositif Duflot doivent être occupés par
leurs propriétaires.
Plafonds loyers et surfaces habitables 01/01/2013
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Réduction d’impôts sur 9 ans de 18% de l’investissement de manière linéaire et égale
dans la limite de 300 000 € et de deux acquisitions par an.
Application d’un plafond de prix au m² de surface habitable en fonction de la zone de
localisation (A et A bis = 5 000 € / B1 = 4 000 € / B2 = 2 100 €). La zone B2 sera éligible au
dispositif Duflot uniquement par agrément préfectoral à compter du 30 juin 2013.
Application d’un plafond de loyer par zone (A= 16,52 € / A bis= 12,27 € / B1 et outremer
= 9,88€ / B2= 8,59 €) et par mètre carré en appliquant le coefficient « 0,7 +19/S ». S
étant la surface du logement augmentée de la moitié des surfaces annexes dans la limite
de 8 m². Le coefficient est arrondi à la deuxième décimale et ne peut excéder 1,2.
Réduction d’impôts d’un neuvième par an sans prorata au titre de l’année d’achèvement
du logement ou de son acquisition et report de l’excédent de réduction jusqu’à la 6ème
année incluse.
Déduction des dépenses autres que les intérêts d’emprunt au titre des déficits fonciers
(taxe foncière, frais de gestion,...) imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700
euros par an (règles de droit commun).
Plafonds de ressources locataires 1er janvier 2013:
Type foyer
Zone Abis
Zone A
Zone B1
Zone B2
Célibataire
36 502 €
36 502
29 751 €
26 776 €
Couple
54 554 €
54 554 €
39 731 €
35 757 €
Zone
Loyer m²
Prix m²
A
16,52 €
5 000 €
Célibataire/Couple + 1 pers charge
71 515 €
65 579 €
47 780 €
43 002 €
Abis
12,27 €
5 000 €
Célibataire/Couple + 2 pers charge
85 384 €
78 550 €
57681 €
51 913 €
B1
9,88 €
4 000 €
Célibataire/Couple + 3 pers charge
101 589 €
92 989 €
67 854 €
61 069 €
B2
8,52 €
2 100 €
Célibataire/Couple + 4 pers charge
114 315 €
104 642 €
76 472 €
68 824 €
Majoration + 5 pers charge
+ 12 736 €
+ 11 659 €
+ 8 531 €
+ 7 677 €
[email protected]
Karine MAHIEUX 06 52 45 28 90