Le Montespan » 16-18, rue Louis Leblanc 78 120 RAMBOUILLET

Résidence « Le Montespan »
16
16--18, rue Louis Leblanc 78 120 RAMBOUILLET
Les atouts de la résidence:
résidence:
•Une situation idéale à 30 mn de Paris.
•Une commune d'exception pour les familles (9 écoles
maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée,
enseignement secondaire et universitaire).
•Une démographie exponentielle avec un flux
migratoire positif à l'horizon 2030 de +3 à +8% d'actifs
attendus.
•Une économie dynamique et diversifiée.
•Une excellente desserte par transports en commun.
•Un emplacement valorisant au cœur d'un quartier
pavillonnaire.
•A proximité de toutes commodités et à 5 mn à pieds
du château.
•Une optimisation de la consommation d'énergie.
LOI DUFLOT
Zone B1
La résidence LE MONTESPAN possède tous les atouts d'un investissement immobilier
judicieux: Idéalement située dans un quartier pavillonnaire de Rambouillet, LE
MONTESPAN est une belle réalisation conçue dans le plus grand respect de son
environnement. Un soin tout particulier a été porté au choix des matériaux garants de la
pérennité de l'ouvrage et de son efficience énergétique (RT 2012). Les logements aux volumes
généreux, offrent confort et qualité (cuisine équipée, placards intégrés, salle de bains
aménagée,...) avec vue imprenable sur les jardins paysagés richement arborés.
La résidence est composée de 70 logements, répartis sur 2 bâtiments avec rez-de-jardin et 3
étages, et bénéficie quasi-exclusivement de places de parking en sous-sol.
Destination Rambouillet:
•Commune de 27 000 habitants, chef-lieu des Yvelines
à 50 kms de Paris et 32 kms de Versailles.
•Une économie diversifiée recensant 3 000
entreprises: avec un taux de chômage historiquement
faible de 5%.
•Des infrastructures de communication performantes:
routier: N10, autoroutier: A10 et A11, A 30 minutes de
train de la Gare Montparnasse et A 60 kms d'Orly
•Un environnement d'exception, au cœur verdoyant
d'une cité au passé historique.
• Aux portes de Paris, un cadre de vie conjuguant
dynamisme
économique
et
environnement
d'exception.
[email protected]
FISCALITE:
LIVRAISON:
Loi Duflot / Résidence d’habitation
4ème trimestre 2015
• T2 à partir de 211 000 € (Acte en mains avec 1 pkg sous-sol)
• T3 à partir de 283 000 € (Acte en mains avec 1 pkg sous-sol)
Karine MAHIEUX 06 52 45 28 90
LOI DUFLOT
Loi de réduction d’impôts:
• Le dispositif Duflot entre dans le plafonnement
global des niches fiscales limité à 10 000 euros par
an.
• Logement neuf ou en état futur d’achèvement aux
normes RT 2012 ou Label BBC 2005, acquis entre le
1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016, à usage
locatif pendant 9 ans en résidence principale du
locataire (plafonnement des loyers et des ressources
du locataire).
• Pas de possibilité de loger ascendants et
descendants.
• L’immeuble doit être achevé dans les 30 mois qui
suivent la déclaration d’ouverture de chantier et la
location doit prendre effet dans les 12 mois qui
suivent la date d’achèvement des travaux ou son
acquisition.
• Mixité et quota : 20% des logements d’un immeuble
éligible au dispositif Duflot doivent être occupés par
leurs propriétaires.
Plafonds loyers et surfaces habitables 01/01/2013
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Réduction d’impôts sur 9 ans de 18% de l’investissement de manière linéaire et égale
dans la limite de 300 000 € et de deux acquisitions par an.
Application d’un plafond de prix au m² de surface habitable en fonction de la zone de
localisation (A et A bis = 5 000 € / B1 = 4 000 € / B2 = 2 100 €). La zone B2 sera éligible au
dispositif Duflot uniquement par agrément préfectoral à compter du 30 juin 2013.
Application d’un plafond de loyer par zone (A= 16,52 € / A bis= 12,27 € / B1 et outremer
= 9,88€ / B2= 8,59 €) et par mètre carré en appliquant le coefficient « 0,7 +19/S ». S
étant la surface du logement augmentée de la moitié des surfaces annexes dans la limite
de 8 m². Le coefficient est arrondi à la deuxième décimale et ne peut excéder 1,2.
Réduction d’impôts d’un neuvième par an sans prorata au titre de l’année d’achèvement
du logement ou de son acquisition et report de l’excédent de réduction jusqu’à la 6ème
année incluse.
Déduction des dépenses autres que les intérêts d’emprunt au titre des déficits fonciers
(taxe foncière, frais de gestion,...) imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700
euros par an (règles de droit commun).
Plafonds de ressources locataires 1er janvier 2013:
Type foyer
Zone Abis
Zone A
Zone B1
Zone B2
Célibataire
36 502 €
36 502
29 751 €
26 776 €
Couple
54 554 €
54 554 €
39 731 €
35 757 €
Zone
Loyer m²
Prix m²
A
16,52 €
5 000 €
Célibataire/Couple + 1 pers charge
71 515 €
65 579 €
47 780 €
43 002 €
Abis
12,27 €
5 000 €
Célibataire/Couple + 2 pers charge
85 384 €
78 550 €
57681 €
51 913 €
B1
9,88 €
4 000 €
Célibataire/Couple + 3 pers charge
101 589 €
92 989 €
67 854 €
61 069 €
B2
8,52 €
2 100 €
Célibataire/Couple + 4 pers charge
114 315 €
104 642 €
76 472 €
68 824 €
Majoration + 5 pers charge
+ 12 736 €
+ 11 659 €
+ 8 531 €
+ 7 677 €
[email protected]
Karine MAHIEUX 06 52 45 28 90