MAISON A VENDRE Rue de Rouillon, 79 – 5537 BIOUL

MAISON A VENDRE
Rue de Rouillon, 79 – 5537 BIOUL
Sur un terrain de 12 a plat, une maison 4 façades
traditionnelle en l’état à tout point de vue impeccable,
construite en 1990, se composant comme suit sur 2
niveaux : rez : hall d’entrée, séjour, cuisine entièrement
équipée, chambre, buanderie, bureau, wc ; étage : 3
chambres, salle de bains, débarras/dressing, hall de
distribution, wc. Installation électrique OK. Une belle
terrasse permet de profiter du jardin et de la campagne.
Vaste parking, chalet de jardin. Cette belle maison aux
gabarits très actuels offre tout le confort moderne.
Excellent rapport qualité/prix. A voir absolument.
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Commune de Anhée, 6e division Bioul, section C, numéro 42K
2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Contenance totale :
Superficie bâtie :
Superficie terrasse :
Superficie jardin :
Superficie nette habitable :
Largeur façade principale :
Largeur terrain à rue :
Profondeur moyenne terrain :
Hauteur sous plafond séjour rez :
Hauteur sous corniche :
Période de construction :
Orientation :
Disponibilité :
(*)
11 as 99 cas (d’après mesurage, titre et extrait récent matrice
cadastrale)
+/- 122 m²
+/- 34 m²
+/- 10 as 77 cas
+/- 188 m² (*)
+/- 14,20 m
+/- 28,18 m
+/- 49,58 m
+/- 2,50 m
+/- 2,82 m
1990 (enrôlement au PI)
NO en façade arrière
à l’acte
Mesures nettes intérieures prises in situ avec un métreur laser, entre-portes et volume combles non compris.
3. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
REZ-DE-CHAUSSEE
Séjour
4,38 4,58
3,98 3,60
Cuisine
4,19 3,40
Hall
3,78 2,91
3,54 1,00
Chambre
2,47 3,28
Buanderie
3,40 1,80
Bureau
7,80 3,19
wc
1,30 0,87
20,06
14,33
14,25
11,00
3,54
8,10
6,12
24,88
1,13
103,41
Hall/escalier
Chambre
Chambre
Chambre
Salle-de-bain
wc
Dressing
ETAGE
3,00
1,55
1,00
4,00
4,49
4,50
2,71
1,17
4,00
1,74
4,00
1,30
1,85
4,72
3,17
3,17
3,49
1,30
1,61
2,52
12,00
2,02
1,85
18,88
14,23
14,27
9,46
1,52
6,44
4,38
85,05
Extérieur
Jardin (pelouse), chalet de jardin, terrasse, plantations diverses, …
5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs :
Soubassement en blocs de béton lourd – Elévation en blocs d’Argex, isolant, coulisse, brique de
parement.
Linteaux droits en briques sur chant.
Seuils en pierre bleue.
Toiture :
Charpente : préfabriquée en SRN
Couverture : tuiles terre cuite Potelbergh
Gouttières et descentes EP : en zinc
Isolation :
Dalle de sol : polystyrène 4 cm sur face inférieure hourdis vide ventilé
Murs : panneaux polystyrène extrudé RL 4 cm en coulisse
Toit : laine de verre - épaisseur 12 cm – pare-vapeur (Visqueen 0,2 mm)
Menuiseries:
Châssis et portes extérieures : Méranti doubles vitrages 20 mm (Norma) - Velux
Portes intérieures en Sapelli (Theuma)
Escalier : quart-tournant avec contremarches, en hêtre.
Murs intérieurs :
Traditionnels (blocs d’Argex, cloisons en plâtre, …), plafonnés, peints et/ou tapissés. Portions de
murs carrelées (cuisine et salle de bain).
Plafonds
Traditionnels, plafonnés et peints.
Sols :
Rez-de-chaussée : carrelage.
Etage sur plancher en béton (hourdis) et chape cimentée : vinyle. Exception : SDB carrelée.
Cuisine :
Mobilier : de qualité (meubles suspendus et bas).
Crédence carrelée
Electroménager
Hotte
Lave-vaisselle
Frigo intégré
four électrique traditionnel
Table vitrocéramique 4 zones de cuisson.
Sanitaire
évier inox, robinet mitigeur mono commande.
Salle-de-bain :
baignoire en tôle d’acier émaillé blanc avec mitigeur et panoplie douchette à main.
lavabo avec mitigeur sur meuble suspendu 2 portes et 2 colonnes latérales. Console avec spots.
Murs carrelés.
Bureau
Le garage est aménagé en bureau (permis d’urbanisme). Il est équipé d’un comptoir avec vitres
blindées, outre les autres aménagements spécifiques.
Chauffage électrique Siemens :
Accumulateurs dans séjour et cuisine. Convecteurs dans les autres pièces. Ventilo-convecteur dans
la salle-de-bains. Thermostats. Sonde extérieure.
Protection par différentiel de 300 mA et 30 mA et par fusibles automatiques.
Coffret B6 bi-horaire et exclusif nuit
Mise à la terre générale et liaison équipotentielle au départ de la boucle de terre.
Sous réserve de récupération du PV de contrôle, l’installation est conforme.
Eau chaude : boiler électrique
Egouttage :
Fosse septique 1.500 litres (5-7 personnes) et égout public.
Raccordements
Electricité, eau, égout, téléphone, télédistribution
Divers :
Nombreuses prises téléphone, data, réseau gsm, télédistribution, vide accessible, combles non
accessibles, …
Ecoles les plus proches :
Fondamentales : Bioul
Secondaires : Burnot-Godinne, Floreffe, Maredsous, …
Supérieures : Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux, Université LLN, …
Hôpitaux : Mont-Godinne, Namur, Dinant
6. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien a fait l’objet
d’un permis de lotir en date du 12 août 1989 ;
d’un permis d’urbanisme en date du 19 septembre 1989 pour la construction d’une maison ;
d’un permis d’urbanisme pour la transformation du garage en bureau le 11 décembre 1992.
Le bien est situé en zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur de Namur.
Il n’est frappé d’aucune restriction.
Informations urbanistiques demandées à la commune d’Anhée. En attente de réponse.
7. SERVITUDES
Le titre de propriété ne contient aucune servitude ou condition spéciale. Le propriétaire déclare qu’il
n’a concédé aucune autre servitude qui ne figurerait pas dans son titre, outre les conditions du
lotissement.
8. CERTIFICATIONS
Dossier d’intervention ultérieure
Pas de DIU mais l’ensemble des documents de la construction est disponible.
Electricité
L’installation électrique conforme. Attestation disponible.
Performances énergétiques
Code unique : 20151222016904
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 78 236 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 382 kWh/m².an
Emissions spécifiques de CO2 : 109 kg CO2/m².an
Certificat disponible sur demande.
Fluxys
Pas de canalisation à proximité.
Etanchéité citerne à mazout
Sans objet.
Pollution des sols
Aucune
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Non
9. MOBILITE
TEC
Ligne 21 : Namur - Maredsous
Ligne 34 : Namur – Dinant
Proxibus d’Anhée
Gare
Godinne à 9 km (10 minutes)
Accès autoroute
Spontin : 19 km (20 min)
Aéroports
Liège :
Charleroi :
Bruxelles :
Luxembourg :
76 km
41 km
87 km
164 km
49 min
34 min
60 min
1 h 32 min
10. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 250.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral net :
 Revenu cadastral indexé (2015) :
 Précompte immobilier (2015) :
1.192,00 EUR
2.033,00 EUR (RCN X 1,7057)
1.114,34 EUR (RCI X 0,548125)
Frais d’acquisition
Droits d’enregistrement 12,5%, soit sur le prix annoncé de 265.000 €, une somme de 33.125 €.
Pour les honoraires notariés et frais divers, veuillez consulter votre notaire.
11. LIENS
www.anhee.be
www.chateaudebioul.be
www.maredsous.be
www.noelamaredsous.be
www.circuit-mettet.be
www.mertensschool.com
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
www.bep-entreprises.be
12. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse [email protected] - 081/840.840 - 0475/655.522