Ref : 7708MAP Prix TTC : 1 340 000 € Localisation : Aquitaine

Ref : 7708MAP
Prix TTC : 1 340 000 €
Localisation : Aquitaine / Dordogne
Trés belle ferme restaurée du XVème à deux minutes de Sarlat, dans un site
priviligié protégé et calme sans aucune nuisance sur 7,5ha avec piscine pool house
et garage.
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
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Surface habitable : 320 m²
Surface Utile : 320 m²
Surface terrain : 7,1 Ha
Dépendances : oui
Piscine : oui
Les avantages :
Proche tous services à l'année
Situation exceptionnelle
Localisation
Région : Aquitaine
Département : Dordogne
Prix TTC : 1 340 000 €
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Descriptif
Trés belle ferme restaurée du XVème à deux minutes de Sarlat, dans un site priviligié protégé et calme sans
nuisance sur 7,5ha avec piscine pool house et garage. Propriété aménagée avec prestations de qualités
pour une surface habitable de 286m². L'ambiance est bien servie par la qualité des matériaux employés et
les éléments existants. La demeure se compose de trois parties formant un U reliées par une galerie tout du
long vitrée, inondée de lumière solaire. L'agencement général permet une totale indépendance du lieu de
vie. Piscine 11x6 avec pool house et garage.
Maison principale
Aile droite de la maison
Cuisine / salle à manger : 42m², équipée, plan de travail en lave émaillée, accès terrasse avec vue,
cheminée, sol en pierre reconstituée écrue, murs en pierres, poutre apparentes .
Wc indépendant : 3m² avec lavabo
1er étage
Salon : 42m², sol parquet en chêne, murs en pierre, poutres apparentes, portes périgourdines en chêne.
Entrée en entresol
Avec sol et murs en pierre
Placards de rangement en chêne
Verrière menant à la chambre 1
Terrasse privative en teck
Pièce avec grand placards de rangement en chêne 14m²
2ème étage
Escalier en iroko
Salon panoramique : 14m² avec vue sur le parc
Chambre 1 : 25m² poutres apparentes, sol en moquette écrue, murs en crépis et porte en chêne.
Salle d'eau : 12m², wc suspendu, une vasque, plan de travail en lave émaillée, sol et mur carrelés.
Climatisation réversible
Aile traversant de la maison
Bureau / salle de peinture, musique / bibliothèque : 20m² avec excellente luminosité, sols et mur en pierres,
charpente apparente.
Aile gauche de la maison (rez-de-jardin)
Chambre 2 : 40m² avec coin salon, sol en pierre reconstituée écru, murs en enduits à l'ancienne, poutres
apparentes.
Dressing : 6m²
Salle d'eau : 15m² wc suspendu, double vasque, sol et mur carrelés.
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1er étage
Chambre 3 : 36m² murs en pierres et tissus tendus, charpente apparente, sol en moquette, mur entier
équipé de placards en chêne.
Salle de bain (baignoire, douche) : 20m², double vasque, wc suspendu, murs et sol carrelés
Dressing : 15m², entièrement équipé avec meubles bois.
Chaufferie : 16m² chaudière à fuel avec production d'eau chaude, adoucisseur d'eau, évier et pièce
technique pour accueillir machine à laver et sèche linge.
Cuve de 3000 litres
Dépendances :
Garage : 2 voitures avec portes automatiques
Atelier en bois : permets de stocker outils et entretien du parc
Pool House : 20m² avec douche, toilettes, réfrigérateur, évier coin salon et terrasse
Local technique en dessous du pool house
Portail d'entrée automatique
Interphone
Eclairage automatique du jardin
Arrosage automatique du jardin (captage d'eau de source)
2 sources d'eau
Alarme avec transmetteur sur l'ensemble des bâtiments
7,5 hectares de terrain dont 2 hectares défrichés et le reste en bois
3 minutes de tous commerces et activités culturelles
3 minutes d'un hôpital
3 minutes d'écoles, collège, lycée
3 minutes d'une gare
1 heure d'un aéroport international
30 minutes de l'autoroute A20
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Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 201,60 kWhep/m².an
Estimation des émissions : 60,50 kg éqCO2/m².an
Logement économe
Logement
Faible émission de GES
Logement
201
60
Logement énergivore
Forte émission de GES
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