Montana

Les points clés
La Rochelle, une ville recherchée pour sa
vitalité et sa douceur de vivre
Une résidence qui bénéficie d’un emplacement
La Rochelle
de qualité en centre-ville
Une résidence services seniors aux prestations
de grand standing
Un rendement performant de 4,2 % HT/HT (1)
Une gestion assurée par STEVA
Montana La Rochelle (17)
Une résidence services seniors
aux multiples atouts
La Rochelle, ville dynamique
tournée vers l’océan et l’avenir
Une situation idéale en centre-ville de La Rochelle,
Préfecture de Charente-Maritime, La Rochelle est
en lisière du centre historique
A proximité immédiate des commerces et services :
boulangerie, traiteur, banque, marché, bus…
138 appartements du T1 au T3 disposés autour
d’un patio paysager
Des appartements confortables, avec une terrasse
ou un balcon, décorés avec soin
De nombreux services favorisant la qualité de vie, le
L
MNP
Censi-Bouvard
Classique
recherchée pour le dynamisme et la qualité de vie
qu’elle offre, à deux pas de l’Île de Ré
Un cadre de vie privilégié grâce à ses nombreux
attraits touristiques et culturels (Francofolies...)
Le plus grand port de plaisance d’Europe avec
(2)
Résidence Seniors
5 000 places
D’ici à 2040, le nombre de 75 ans ou plus devrait
doubler (3)
bien-être et la convivialité
Illustration non contractuelle
Rendement incluant le mobilier soit 4,5 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
Tranquillité d’esprit en cas d’imprévu : l’Engagement Liquidité est l’alliance de LB2S, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie
Protection Revente délivrée par l’assureur ACE, souscrite et prise en charge par Cerenicimo permettant d’optimiser la liquidité de l’investissement. Pour
l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats.
(3)
Source INSEE
(1)
(2)
www.cerenicimo.fr
02 28 21 05 10
Un référencement
Caractéristiques produit
Obtention du permis de construire :
30 juin 2015 (VEFA)
(PC 17300 14 0205)
Actabilité prévisionnelle :
2ème trimestre 2016
Livraison prévisionnelle :
1er trimestre 2018
Fiscalité :
LMNP Censi-Bouvard / LMNP Classique
136 390 € à 346 430 €
Enveloppes d’investissement HT :
Rendement HT/HT :
Mobilier inclus : 4,2 % / Hors mobilier 4,3 %
Du T1 au T3 - 28 à 79 m2
Typologies et surfaces :
138 lots
Nombre de lots à la commercialisation :
Caractéristiques du bail commercial (4)
Durée ferme et incompressible :
Renouvellement par tacite reconduction :
Montant des loyers annuels :
11 ans et 9 mois
NON
OUI
Règlement des loyers :
Trimestriel
Indexation des loyers :
FIXE
5 668 € à 14 398 €
ICC
2 % par an (5)
Engagement Liquidité (4) :
NON
OUI
Répartition des charges (4)
Désignation
Catégorie
Entretien
Assurance
Travaux
Investisseur
Gestionnaire
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers…
Assurance de la copropriété
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité
Menus travaux et petits travaux d’embellissement
Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic...) et frais de gestion
Divers
Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 55 €)
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 320 €)
GESTIONNAIRE
Un acteur incontournable de ce secteur. Constructeur et gestionnaire des résidences MONTANA
NOTAIRE
STEVA est régulièrement récompensé par une note de 10/10 au Palmarès des maisons de
L’ETUDE PANHARD
55, avenue Kléber
75116 Paris
et désireux de développer des concepts innovants, STEVA affiche une grande expertise sur ce
marché.
retraite MDRS*, pour la qualité de ses lieux de vie.
Fort de son dynamisme, le groupe prévoit l’ouverture de 4 résidences d’ici fin 2017.
* Maison de Retraite Sélection : ex France Info
Voir détail dans le bail commercial.
Tranquillité d’esprit en cas d’imprévu : l’Engagement Liquidité est l’alliance de LB2S, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée par l’assureur
ACE, souscrite et prise en charge par Cerenicimo permettant d’optimiser la liquidité de l’investissement. Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux
conditions générales et particulières des contrats.
(4)
(5)
Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel
Crédits photos : Steva © - Shutterstock © - Fotolia © - Images de synthèse : Images Créations © - Janvier 2016
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du
Patrimoine
qui vous
assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation
Illustration
non contractuelle
personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
Un référencement