L`Ile de Ré destination prisée de la côte Atlantique Une résidence

LES POINTS CLÉS
Une offre immobilière unique à forte
dimension patrimoniale
Ile de Ré (17)
A partir de 111 849 € HT
(1)
Un rendement de 4 % HT/HT (2)
Un prix de vente inférieur au marché
ancien équivalent
Rêve d’Ile - Ile de Ré (17)
L’Ile de Ré
destination prisée de la côte Atlantique
Une résidence aux prestations
de grand standing
Située à 3 km de La Rochelle‚ l’Île de Ré est
facilement accessible grâce au pont reliant le
continent.
Une offre immobilière UNIQUE sur l’Ile de Ré
LMNP
Censi-Bouvard
C
C ll aa ss ss ii qq uu ee
(3)
Résidence de Tourisme
La proximité de 2 plages à moins d’1 km de la
résidence.
Île aux multiples facettes‚ elle offre une variété
incroyable de paysages : campagne‚ forêt‚
marais et littoral‚ parmi lesquels se dressent
vestiges historiques et monuments remarquables.
Une résidence de tourisme**** avec piscine
extérieure chauffée‚ salle de séminaires‚ accueil‚
service bagagerie‚ sauna‚ fitness...
Prisée pour son charme‚ ses longues plages et
son fort ensoleillement‚ elle voit sa population
multipliée par 10 en période estivale.
Une résidence à l’architecture typique des maisons
rétaises avec ses façades blanches‚ ses toits en
tuiles et ses volets verts
Sports de glisse‚ surf‚ planche à voile‚ flânerie‚
randonnées à vélo ou à pied... elle offre de
nombreuses activités entre terre et océan.
87 appartements de standing déclinés du T1 au
T3 duplex comprenant cuisine équipée et salle de
bains aménagée
Hors frais de notaire et frais de prêt.
Rendement incluant le mobilier soit 4,1 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
Tranquillité d’esprit en cas d’imprévu : l’Engagement Liquidité est l’alliance de LB2S, spécialiste de la revente de biens
Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée par l’assureur CHUBB*, souscrite et prise en charge par LB2S
permettant d’optimiser la liquidité de l’investissement. Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se
référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. *Anciennement ACE
Asset Management
Une gestion
(1)
(2)
Un référencement
(3)
www.cerenicimo.fr - 02 28 21 05 10
CARACTÉRISTIQUES PRODUIT
27 novembre 2015
Obtention du permis de construire :
(PC N° 017297 15 E0020 )
Actabilité prévisionnelle :
Actable
Livraison prévisionnelle :
2ème trimestre 2018
LMNP Classique
Fiscalité :
111 849 € à 269 258 € (mobilier inclus)
Enveloppes d’investissement HT :
Rendement HT/HT :
Mobilier inclus : 4 % / Hors mobilier : 4,1 %
Typologies et surfaces :
Du T1 au T3 duplex - 23,54 à 55,01 m2
87
Nombre de lots :
CARACTÉRISTIQUES DU BAIL COMMERCIAL (4)
Durée ferme et incompressible se terminant au * :
30 septembre 2029
Meublé
Type de bail :
Renouvellement par tacite reconduction :
Bail offrant une caution :
Dépôt de garantie représentant 3 mois du loyer en numéraire
dû au bailleur en fonction de la formule choisie.
Montant des loyers annuels HT :
NON
Plafonnement de la revalorisation :
A 2 % si la variation annuelle de l’indice des loyers commerciaux < 3,5 %
A 2 % + (50 % x (variation annuelle de l’indice - 3,5 %)) si variation > 3,5 %
Application de l’indexation de révision des loyers :
ICC
Fixe
NON
OUI
Tous les 3 ans
Engagement Liquidité (3) :
NON
OUI
Asset Management :
NON
OUI
3,85 %*
3,7 % 3,5 % 3 %
Rendement incluant le
points d’occupation
mobilier soit 4,1 % hors
mobilier
Pâques 30
50 100
4 450 € à 10 746 €
ILC
rendement
4%
OUI
Trimestriel
(4)
Formules avec occupation
Formule financière
OUI
NON
Règlement des loyers :
Indexation des loyers :
FORMULES
*
Formule week-end de Pâques. Valable uniquement sur la résidence Rêve d'Ile
 Semaine rouge (très haute saison) : 75 points
 Semaine orange (haute saison) : 40 points
 Semaine bleue (moyenne saison) : 30 points
 Semaine verte (basse saison) : 15 points
Points d’occupation utilisables dans la résidence « Rêve d'Ile » ou dans l’une
des nombreuses résidences Odalys éligibles à la « Bourse d’échange » +
réduction de 20 % sur le tarif public de la résidence ou 10 % sur le parc
Odalys, en complément des semaines d'occupation (4).
RÉPARTITION DES CHARGES (4)
Investisseur
Gestionnaire
 Assurance de la copropriété
 Gros travaux et mise en conformité
 Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de
 Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
 Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes
syndic...)
 Impôts fonciers
 Menus travaux et travaux d’embellissement
 Taxe sur les ordures ménagères
UNE GESTION
naturelles…
• Un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique
• Plus de 370 résidences et 125 000 lits en gestion
• Un chiffre d’affaires de 219 M€ en 2015
• 2,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 2015
(4)
NOTAIRE
Maître MENANTEAU
10 rue des 3 Croissants – B.P. 633
44017 NANTES Cedex 01
Voir détail dans le bail commercial. * En cas de défaillance du gestionnaire et d’aléas du marché, il existe cependant un risque d’impayés et, le cas échéant, d’ouverture de procédure collective.
Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiqués à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel
Crédits photos : Marcel MOCHET© - Images de synthèse : Images Créations © - Juillet 2016
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du
Patrimoine
qui vous
assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation
Illustration
non contractuelle
personnelle et financière étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
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Un référencement