MAISON A VENDRE 5020 FLAWINNE – rue Jean Colin 9

MAISON A VENDRE
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le site www.pierremarlair.be et sur www.immoweb.be
5020 FLAWINNE – rue Jean Colin 9
Le descriptif complet du bien est visible sur www.pierremarlair.be où certains documents peuvent
être téléchargés. Visites le vendredi et le samedi matin sur RDV uniquement en appelant le
081/840.840 ou le 0498/82.53.92.
Idéale pour une première acquisition, cette
charmante maison vous séduira par son
environnement, par son prix attractif et par
le faible revenu cadastral (possibilité de
réduction des droits d’enregistrement).
Sur un terrain de 6 ares 1 centiare, elle se
compose comme suit sur trois niveaux et
une superficie utile de +/- 170 m² :
Rez : hall, séjour, cuisine, salle de bains,
annexe
étant
un
volume
arrièrecuisine/buanderie/rangement
(avec
douche), chaufferie. Etage 1 : 2 chambres,
1 bureau, pallier. Combles : grenier
aménageable de +/- 30 m². Installation
électrique conforme au RGIE (compteur bi-horaire). Chaudière à pellets. Toiture isolée. A
découvrir sans plus tarder !
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Division : 92.043 – Matrice : 5.426
Commune de Namur, 7ème division, Flawinne, section E, numéro 376L
2. SITUATION
3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Situation :
Latitude : 48° 51’ 45.81’’ N
Longitude : 2° 17’ 15.331’’ E
Contenance totale :
Superficie bâtie :
Superficie jardin :
Superficie nette habitable :
Superficie utile :
Largeur façade principale :
Largeur terrain à rue :
Profondeur moyenne terrain :
HSP séjour :
Mitoyenneté :
Période de construction :
Année de rénovation :
Orientation :
Disponibilité :
(*)
(**)
6 ares 1 centiare (suivant titre de propriété)
+/- 83 m²
+/- 5 ares 18 centiares
+/- 125 m² (*)
+/- 170 m² (**)
+/- 9,02 m
+/- 9,02 m
+/- 76,73 m
2,51 m
1
entre et (pour le volume le plus ancien)
2011
sud en façade principale
à l’acte
Mesures prises au moyen d’un métreur laser, entre murs intérieurs non compris : grenier non
compris, hors terrasse.
Mesures prises au moyen d’un métreur laser, augmentées de 10% pour l’emprise des murs, grenier
compris, hors terrasse.
4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Intérieur
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall d’entrée
1,37 4,53
Séjour
7,31 3,88
Cuisine
3,99 3,09
Salle de bains
1,59 3,57
1,48 5,49
Annexe
3,37 4,96
1,26 1,15
Chaufferie
2,38 1,91
TOTAL
ETAGE 1
Water-closet
0,80
Chambre 1
4,00
Chambre 2
4,70
Bureau
2,68
Pallier/cage
TOTAL
COMBLES
Grenier
aménageable
TOTAL
1,89
2,53
4,00
2,14
6,20
28,36
12,32
5,67
26,27
4,54
83,36
1,51
10,12
18,80
5,60
6,20
42,23
28,92
28,92
Extérieur
Terrasse en carrelage de béton et en gravier
Jardin avec pelouse, en partie clôturé, haies, verger (prunier, pommier, groseillier, mûrier,
framboisier, etc), Saule Pleureur tortueux, abri de jardin/remise.
5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs :
Elévation :
Parement : briques rouges et ardoises artificielles
Encadrements de baies :
Linteaux : béton
Piedroits : béton
Seuils : béton
Toiture (2005) :
Charpente : traditionnelle.
Couverture : ardoises naturelles et ardoises artificielles.
Gouttières et descentes EP : en zinc.
Isolation : laine de verre de marque Ursa Hometec d’une épaisseur de 20 cm (coefficient R
m²K/W : 5,70).
Menuiseries:
Châssis : en bois double vitrage (année). Coupoles en plexi dans l’espace véranda (attention :
travaux de réfection à prévoir suite à une infiltration  remplacement d’une coupole et plafonnage.
Devis disponibles).
Escalier : en bois.
Murs intérieurs :
Traditionnels, plafonnés, peints et/ou tapissés. Lambris. Portions de murs carrelées dans la cuisine.
Plaques plastifiées dans la salle de bains.
Plafonds
Traditionnels. Certains plafonds couverts de rainuré-langueté.
Sols :
Carrelage en terre cuite. Carreaux de grès cérame dans la partie véranda. Vinyle dans la salle de
bains. Quick-step imitation parquet à l’étage.
Cuisine maison
Mobilier :
Meubles bas : 3 armoires simple porte, 2 armoires double porte, 4 tiroirs à couverts
Meubles suspendus : 2 armoires simple porte, 2 armoires double porte, 2 armoires à pain.
Electroménager :
Table de cuisson vitrocéramique 4 zones de marque Schott Ceran.
Four traditionnel de marque Fulgo.
Lave-vaisselle de marque Siemens.
Hotte de marque Thermilux.
Frigo de table encastré (aucune certitude sur la fonctionnalité de l’appareil).
Frigo de marque Samsung avec porte congélateur 3 tiroirs.
Sanitaire :
Double évier et égouttoir en inox, robinet mitigeur monocommande.
Salle-de-bains
Baignoire en acrylique. Panoplie douche. Robinet mitigeur monocommande.
Ensemble double lavabo en acrylique avec robinets mélangeur sur 3 armoires simple porte. 2
colonnes. Miroir. Sports encastrés.
WC sur pied. Chasse économique.
Accessoires.
Chauffage central type pellets
Chaudière de marque Sime Solida (2011). Puissance 26,3 KWh. Garantie 10 ans.
Production d’eau chaude : boiler électrique indépendant de marque Termal et d’une capacité de
150 litres.
Consommation : entre 2 et 3 tonnes de pellets par année  moins de 1.000 EUR par an.
Radiateurs en acier équipés de vanne thermostatique.
Régulation : thermostat d’ambiance.
Electricité
Compteur bihoraire. Coffret divisionnaire.
Egouttage :
Tout à l’égoût.
Divers :
Téléphone (prises à tous les étages), réseau gsm, télédistribution (prises), détecteurs incendie.
6. COMMODITES & MOBILITE
Ecoles les plus proches :
Fondamentales : Ecole Sainte-Marie de Flawinne, Ecole communale de Flawinne
Secondaires : Namur
Supérieures : Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux, Université LLN, …
Hôpitaux :
Namur (CMSE à Salzinnes, Saint-Luc à Bouge, CHR à Namur), Mont-Godinne.
Gare(s):
Flawinne et Namur
Bus (TEC) :
Ligne : 9
Arrêts de bus nombreux :
Maison communale
Rue Vandervelde
Fond de Ronet
Bauce pont
Rue Hennuy
Jeu de Balle
Bauce garage
Casernes
Plaine de jeux
Distances en voiture :
Namur
Louvain-La-Neuve
Bruxelles
Liège
Mons
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E42
Mont-Godinne
CHR Namur
5,4 km
40,7 km
75,0 km
68,8 km
74,0 km
30,2 km
58,2 km
70,6 km
140,0 km
9,0 km
18,8 km
6,4 km
11 min
28 min
55 min
47 min
49 min
26 min
36 min
45 min
114 min
9 min
24 min
12 min
CMSE Namur
Saint-Luc Namur
Palais de Justice Namur
4,6 km
6,2 km
4,5 km
6 min
12 min
10 min
8. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur adopté par Arrêté de l’Exécutif
Régional Wallon du 14 mai 1986 et qui n’a pas cessé de produire ses effets.
Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis de lotir.
Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis d’urbanisme délivré après le 1er janvier 1977.
Le bien n’a fait l’objet d’aucun certificat d’urbanisme datant de moins de deux ans.
Le bien est situé en « Classe A minimum 35log/h » du Schéma de Structure adopté le 23 avril 2012
par le Conseil Communal.
Le bien dispose d’une annexe construite il y a 19 ans au moins (preuve) sans permis d’urbanisme.
Celle-ci se situe dans le prolongement de la cuisine. La partie venderesse ne souhaitant pas
régulariser cette situation, l’acquéreur en fera son affaire personnelle. Un dossier de demande de
régularisation a toutefois été constitué et est disponible sur demande.
9. SERVITUDES
Le bien présentement vendu est grevé d’une servitude de passage permettant l’accès aux deux
biens voisins.
Informations demandées auprès du notaire instrumentant. En attente.
Renseignements sur demande.
10. CERTIFICATIONS
Electricité
Installation électrique conforme au RGIE selon rapport Vinçotte du 5 octobre 2011. Certificat valable
jusqu’au 5 octobre 2036.
Document disponible sur demande.
Performances énergétiques
Code unique : 20110524008128
Consommation théorique d’énergie primaire : 87643 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 524 kWh/m².an
Emissions spécifiques de CO2 : 131 kg CO2/m².an
Note : le certificat de performance énergétique a été réalisé avant les travaux de rénovation entrepris
par les vendeurs.
Document disponible sur demande.
Fluxys
Aucune
Etanchéité citerne à mazout
Sans objet.
Pollution des sols
Aucune
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Non
11. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 179.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral net :
 Revenu cadastral indexé (2016) :
 Précompte immobilier (2016) :
617,00 EUR
1.058,34 EUR (RCN X 1,7153)
593,33 EUR (RCI X 0,560625)
Frais d’acquisition
Entre 10.740 EUR et 22.375 EUR : droits d’enregistrement 6% ou 12,5%, honoraires notariés,
recherches et formalités administratives, transcription hypothécaire, etc. Hors frais de crédit
hypothécaire.
Sous réserve de l’application de l’article 44bis du Code des Droits d’Enregistrement (15% de droits
d’enregistrement pour l’acquisition d’un troisième immeuble). Renseignements sur demande.
Hors frais de crédit hypothécaire.
12. LIENS
https://www.balnam.be/localite/flawinne
www.namur.be
www.grepan.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.heaj.be
www.unamur.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
13. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected]
Visite le vendredi et le samedi matin uniquement sur RDV en
appelant le 081/840.840 ou le 0498/82.53.92