Immobilier | Urbanisme : ça avance à Agadir

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26/09/2013
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11 mai 2013 | Nombre de vues : 729
Urbanisme : ça avance à Agadir
Le SDAU (Schéma directeur d’aménagement et d’urbanisme) de l’agglomération du grand Agadir
avance selon le calendrier. Tout récemment, une réunion a eu lieu à la Wilaya pour présenter les
résultats de la phase III de l’étude du SDAU.
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En kiosque
le ministère de l’habitat a mobilisé en 2011, à travers l’Agence Urbaine d’Agadir, une enveloppe
budgétaire de
16 millions de DH pour l’élaboration de l’étude du nouveau SDAU du Grand Agadir et ses plans
d’aménagement.
Suppléments
La Wilaya de la région Souss Massa Draâ a tenu le 25 avril dernier une réunion dédiée à la présentation des
premiers résultats de la phase III dans le cadre du suivi et d’encadrement de l’élaboration de l’étude du
SDAU (Schéma directeur d’aménagement et d’urbanisme) de l’agglomération du grand Agadir en présence
du président de la commune urbaine d’Agadir, les présidents des communes rurales de Drarga, Taghazout
et Amskroud, le directeur de l’Agence Urbaine d’Agadir, le Bureau d’étude en charge de l’étude ainsi que les
directeurs ou les représentants des différents services et départements concernés par l’étude notamment
l’Inspection régionale de l’urbanisme d’habitat et de la politique de la ville. Cette réunion s’est tenue suite à
une série de concertations techniques consacrées à la validation des rapports méthodologiques d’approche
et d’analyse territoriales, enjeux et leviers. Une réunion élargie a également eu lieu le 8 mars 2013, en
présence de l’ensemble des collectivités territoriales et les services extérieurs concernés par l’aire de
l’étude dans sa totalité. Lors de la réunion le wali, Mohamed El Yazid Zellou, a mis l’accent sur l’importance Télécharger les suppléments
du sujet portant sur la présentation des variantes d’aménagement du SDAU de l’agglomération du Grand
Agadir qui s’inscrit dans le cadre d’une démarche participative qui se manifeste à travers la forte implication Abonnez-vous!
des communes concernées ; des institutions locales et les services chargés de l’habitat et de l’urbanisme
Recevez nos dernières nouvelles directement
ainsi que de la politique de la ville. Pour information, cette réunion fait suite à près d’une cinquantaine de
dans votre boîte de réception. Vous recevrez
séances de réflexion et d’échange sur le SDAU avec les différents acteurs locaux.
un email d'activation!
Les problématiques rencontrées par le bureau d’études
Au cours de la présentation des variantes d’aménagement, le bureau d’étude a évoqué les problématiques
que connaît l’aire d’étude, notamment la circulation et les déplacements urbains, les connections entre les
différentes composantes spatiales de l’aire d’étude, le tracé de la voie ferrée et des rocades (couloirs à
préserver), la sensibilité environnementale du site (protection de l’arganier), l’inadéquation entre l’offre et
la demande en matière de logements produits et enfin les zones d’extensions futures.
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Les recommandations pour l’aménagement
Au terme de cette réunion, plusieurs recommandations ont été
formulées pour la finalisation de la variante d’aménagement. Il s’agit des
points concernant les zones constituant une opportunité importante
d’extension urbaine et de plate-forme logistique au niveau des
communes d’Agadir, Amskroud, Taghazout et Drarga qui méritent une
analyse spécifique. La zone du grand stade et la zone universitaire
méritent une attention particulière à la fois sur les projections futures
et sur les vocations des zones à aménager. La 3e recommandation
concerne la recherche d’une adéquation offre / demande en matière de
rythme de réalisation de logements en fonction des catégories
demandées et des projections démographiques futures. Pour rappel, le
ministère de l’habitat, de l’urbanisme et de la politique de la ville a
http://www.lesoir-echos.com/supplements/urbanisme-ca-avance-a-agadir/72685/
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mobilisé en 2011, à travers l’Agence Urbaine d’Agadir, une enveloppe
budgétaire de 16 millions de DH pour l’élaboration de l’étude du nouveau
Schéma directeur d’aménagement urbain du Grand Agadir et ses plans
d’aménagement. Le Bureau d’étude Canarien ( Beltran-Cabrera-Trujillo )
a été désigné adjudicataire de l’appel d’offres international du 23
novembre 2010. Le délai arrêté pour la réalisation de cette étude est de 26 mois à compter de
l’établissement de l’ordre de service. Ce Schéma directeur d’aménagement urbain constitue une nouvelle
feuille de route pour l’encadrement et l’accompagnement du développement et d’aménagement urbain du
Grand Agadir. Ce nouveau SDAU devra assurer un équilibre entre les nouveaux défis du développement
économique, urbanistique, sociaux et environnementaux que connait et connaîtra l’agglomération du Grand
Agadir, aussi bien par la mise en place d’une plate forme adéquate favorisant les conditions des
investissements, l’amélioration du cadre de vie et d’habitabilité de la population locale, que par la promotion
de l’aspect urbanistique et paysager de cette agglomération.
Une visibilité pour les 25 ans à venir
Ce document réglementaire, permettra également de déterminer pour les 25 ans à venir, les nouvelles
zones à ouvrir à l’urbanisation, la vocation des différentes zones et de fixer la destination des sols
(agricole, forestier, espace vert, industriel, touristique, commercial ou zone d’habitat). Il définira aussi, les
grands équipements ayant un impact à l’échelle de l’agglomération, de la région ou même au niveau
national. La zone d’étude concerne 19 communes ( 6 urbaines et 13 rurales) qui relèvent des Préfectures
d’Agadir Ida Outanane, d’Inzegane Ait Melloul et de la Province de Chtouka Ait Baha. Cette zone s’étend
sur une superficie de 2 200 km2 couvrant près de 28% de la population rurale de la région et 60% de la
population urbaine. Afin de mieux cerner la problématique et les enjeux de cet espace, deux aires à échelle
différente ont été proposées pour l’élaboration de l’étude. Il s’agit en l’occurrence de l’aire du SDAU et de
celle d’investigation. L’objectif escompté de cette démarche selon le cahier de prescriptions spéciales
relatif au SDAU et PA des Agglomérations du grand Agadir est d’établir un document final à deux niveaux de
lecture, permettant avant tout de fixer les choix stratégiques du grand Agadir et son aire d’influence, mais
encore de définir avec précision la vocation des différentes composantes de cet espace.
ça bouge à l’AUA
Lors de la 12e session du C onseil d’administration de l’agence urbaine d’Agadir (AUA), Mohammed Tita, directeur de
l’AUA, a présenté un exposé détaillé concernant le rapport moral et financier de l’année 2012, tout en mettant en relief
les efforts déployés par l’agence urbaine d’Agadir en matière de couverture en documents d’urbanisme, notamment la
validation de la première phase de l’étude du schéma directeur d’aménagement urbain de l’agglomération du Grand
Agadir et ses plans d’aménagement, le lancement de l’étude relative au schéma directeur d’aménagement urbain du
littoral sud de la Province de Sidi Ifni, l’établissement de plusieurs conventions avec les communes pour l’élaboration
des plans d’aménagement et de développement, le suivi des projets urbains majeurs tels que, la station touristique de
Taghazout, le pôle de l’industrie marine « haliopolis » et les grands projets résidentiels comme la ville nouvelle de
Tagadirt et le pôle urbain « Lastah » dans la Province de Taroudant, l’amélioration de la cadence de la couverture des
zones et des centres en documents d’urbanisme par l’homologation d’un plan d’aménagement, le lancement de dix
nouvelles études, le suivi et l’encadrement de 34 documents. Sur le plan de la gestion urbaine, l’Agence urbaine
d’Agadir a examiné 9 720 dossiers relatifs aux projets de construction et de lotissement générant un volume
d’investissement dépassant 11 milliards de dirhams. Il a soutenu les programmes de logements sociaux, dont 23 projets
ont reçu un avis favorable produisant un parc de 8 503 logements. Sur le volet de la modernisation de ses services,
l’agence urbaine d’Agadir a initié, en partenariat avec le gouvernement des Iles C anaries et du conseil régional, le
projet Sigatlantico et le projet de la modernisation de l’administration avec la mise en place d’un SIG et d’une plateforme web ouverts au sein de l’Agence destinés aux administrations et aux établissements régionaux. Le directeur a
rappelé la certification des services de l’agence conforme à la norme ISO 9001 version 2008.
Les difficultés liées à l’urbanisme
• Les difficultés engendrées par les documents d’urbanisme (retards dans l’élaboration, problème dans l’application des
dispositions, problèmes de financement,….)
• Difficultés d’application des lois 12/90 et 25/90 dans le milieu rural et nécessité de la révision de ces deux lois.
• Insuffisance au niveau des ressources humaines et financières de l’AUA pour la réalisation du programme tracé par
son conseil d’administration.
• Manque du foncier ouvert à l’urbanisme.
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