les unités de compte immobilières

LES UNITÉS DE COMPTE IMMOBILIÈRES
Grâce aux Unités de Compte (UC) immobilières, les contrats d’assurance-vie
accèdent à des secteurs immobiliers performants, généralement inaccessibles
aux particuliers (immobilier d’entreprise).
UNE RENTABILITÉ ACCESSIBLE AUX PARTICULIERS…
Un support immobilier est une société qui achète des biens immobiliers essentiellement professionnels (bureaux, centres
commerciaux…) pour les louer. Le rendement de cette classe d’actifs est l’un des meilleurs sur ces dernières années.
L’immobilier d’entreprise est traditionnellement réservé aux professionnels (montants importants, connaissances requises…). Le
support immobilier le rend accessible à l’investisseur particulier, en lui permettant d’acheter des parts de la société pour un
montant abordable.
… AVEC LES AVANTAGES DE L’ASSURANCE-VIE !
Investir sur des parts d’un support immobilier dans votre contrat d’assurance-vie vous permet en premier lieu de bénéficier de la
fiscalité attrayante de ce dernier en cas de rachat, surtout s’il a plus de 8 ans (abattement annuel et prélèvement forfaitaire libératoire
de 7,5 %).
Votre assureur garantit en outre la liquidité de votre investissement. Précieux quand on sait que ces deux paramètres sont souvent les
points faibles d’un investissement immobilier !
Une combinaison pleine d’atouts, devenue incontournable pour une stratégie patrimoniale réussie.
LE COMPLÉMENT IDÉAL DU FONDS EN EUROS
Combiner la sécurité du fonds en euros et les perspectives de rendement d’un support immobilier peut être une stratégie judicieuse
(80 % - 20 %, 70 % - 30 %...). Un excellent outil de diversification de votre contrat !
“SCI DE SCPI” ET “SCPI” : UNE VRAIE DIFFÉRENCE !
Une SCI (Société Civile Immobilière) de SCPI est l’équivalent d’un “fonds de fonds”. Elle investit sur plusieurs SCPI, de zones
géographiques et/ou secteurs d’activités différents : cette diversification lui permet de mieux traverser les crises, et donc de
diminuer le risque de l’investissement, tous les secteurs/zones ne souffrant pas au même moment. Cela limite également l’impact
des retraits massifs éventuels des épargnants : si la SCI doit récupérer rapidement des capitaux, ses demandes de retraits seront plus
facilement absorbées si elles sont réparties sur plusieurs SCPI.
Sur chaque SCI, l’investissement maximum est de 50 000 euros par contrat et ne doit pas dépasser 50 % de l’encours.
Société
de gestion
Nature du Parc - Objectifs
Frais
d’entrée
Perfs
2013
Perf
cumulée
sur 5 ans
SCI Capimmo
Primonial
REIM
Allocation multisupports : SCPI, OPCI, immobilier direct et
produits de trésorerie classique.
Intérêt de ce fonds : atteindre, sur un horizon d’investissement
de 8 ans, une performance proche de l’évolution de l’indice IPD,
pour l’immobilier de bureaux en France grâce à une acquisition
sélective d’immobilier détenu majoritairement en immobilier
collectif (SCPI/OPCI).
2%
5,04 %
18,79 %
LFP Multimmo
part Philosophale
La Française
AM
Support composé majoritairement de parts de sociétés civiles
de placement immobilier, dont les principales sont la SCPI
Sélectinvest 1 et la SCPI LFP Pierre, et éventuellement d’autres
catégories d’actifs (immeubles, valeurs mobilières).
La constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier
d’entreprise, susceptible d’être composé à la fois d’immeubles,
biens, droits immobiliers, valeurs mobilières, titres de sociétés
immobilières, instruments financiers ayant un rapport avec
l’activité immobilière, et plus particulièrement de parts de
sociétés civiles de placement immobilier.
2%
4,56 %
17,54 %
Réf. : 3967-2 (01/2014) - 1/2
Support
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) achète des biens immobiliers (bureaux, centres commerciaux…) en direct pour
les louer. Elle gère ensuite ce patrimoine pour le compte des épargnants ayant souscrit des parts : perception des loyers, achat/vente de
ces biens… Elle permet à l’investisseur ayant une conviction forte d’investir précisément sur la zone géographique et/ou le secteur
d’activité qui offre(nt) selon lui les meilleures perspectives, et d’en retirer davantage de performance si sa conviction est vérifiée.
Modalités d’investissement par le client : 97,5 % du prix de souscription.
Valorisation dans le contrat : valeur de retrait.
Désinvestissement par le client : valeur de retrait.
Les versements programmés ne sont pas autorisés.
Part des dividendes perçue par le client : 85 % du rendement total de la SCPI.
Sur chaque SCPI, l’investissement maximum est de 50 000 euros et ne doit pas dépasser 50 % de l’encours du contrat.
Société
de gestion
Nature du Parc - Objectifs
Prix de
souscription*
Valeur
de
retrait**
Rendement
Perf
annuel
cumulée
2013
sur 5 ans
SCPI Elysées
Pierre
HSBC
REIM
Bureaux en Ile-de-France.
SCPI généraliste : investit sur des immeubles de bureaux occupés
par des locataires de type grands comptes.
Intérêt de la SCPI : une des SCPI les plus dynamiques du marché. Sa
capacité de collecte lui permet de saisir de très belles opportunités
d’acquisition afin de renforcer son patrimoine et de répartir les risques
tout en améliorant son rendement.
650 €
611,00 €
5,08 %
30,20 %
SCPI
Primovie
Primonial
REIM
Bureaux en Province.
SCPI thématique : les acquisitions portent sur des biens immobiliers
utilisés par des entreprises liées aux secteurs de l’éducation et de
la santé.
Intérêt de la SCPI : les acquisitions portent sur des biens immobiliers
dont l’utilisation est faite par des entreprises liées aux secteurs de
l’éducation et de la santé. Le patrimoine immobilier se veut diversifié
typologiquement, géographiquement et en fonction des locataires.
Il sera acheté notamment des bureaux, commerces, activités et
résidences gérées. Les biens acquis seront en général déjà loués.
191 €
173,52 €
5,10 %
Support
créé
en 2012
SCPI
Primopierre
Primonial
REIM
Bureaux en Ile-de-France.
SCPI généraliste : investit ses capitaux dans l’immobilier d’entreprise
(locaux de bureaux, d’activités ou de commerces).
Intérêt de la SCPI : ce support investit ses capitaux dans l’immobilier
d’entreprise (locaux de bureaux, d’activités ou de commerces) dans
une perspective de rendement potentiel, en respectant un niveau élevé
de diversification entre les différents investissements immobiliers,
tant sur le plan géographique qu’économique, afin de mutualiser les
risques sur cette catégorie d’actifs.
191 €
173,81 €
5,30 %
32,01 %
SCPI
Patrimmo
commerce
Primonial
REIM
Commerces à Paris.
SCPI thématique : investit principalement dans des locaux
commerciaux de type commerces de centres-villes, parcs d’activités
commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux.
Intérêt de la SCPI : ce support investit principalement dans des
locaux commerciaux sélectionnés parmi les typologies suivantes :
commerces de centres-villes, parcs d’activités commerciales, galeries
marchandes ou centres commerciaux.
191 €
173,81 €
5,10 %
Support
créé
en 2011
SPI Rivoli
Avenir
Patrimoine
Amundi
AM
Bureaux à Paris et en Ile-de-France.
SCPI généraliste : investit principalement dans l’immobilier
d’entreprise (bureaux et surfaces commerciales).
Intérêt de la SCPI : son patrimoine se caractérise par une profonde
exposition au marché immobilier parisien.
Il se compose d’immeubles de bureaux principalement localisés
dans le prestigieux du Quartier Central des Affaires. Son dividende
en évolution régulière est conforté par de très solides réserves de
distribution.
260 €
238,18 €
4,80 %
32,31 %
SCPI Laffitte
Pierre
NAMI AEW Bureaux en Ile-de-France et en régions.
SCPI généraliste : investit majoritairement dans l’immobilier
EUROPE
410 €
370 €***
d’entreprise (bureaux, locaux commerciaux et locaux d’activités).
Intérêt de la SCPI : SCPI à capital fixe.
Laffitte Pierre est une SCPI diversifiée détenant des actifs d’immobiliers
d’entreprise. Son Patrimoine est principalement constitué de bureaux,
locaux commerciaux et locaux d’activités sur l’ensemble de l’Ile de
France ainsi que les principales métropoles régionales.
5,06 %*** 30,98 %***
(valeur de
réalisation)
* Prix de souscription : prix total acquitté par les souscripteurs de SCPI en direct. Comprend la commission de souscription.
** Valeur de retrait : montant revenant à l’associé sortant pour les SCPI à capital variable, correspondant à la valeur de la part diminuée des frais de souscription.
*** Valeur estimée.
Siège social : 232 rue Général Paulet, BP 103, 29802 Brest cedex 9 - www.suravenir.fr - Société anonyme à directoire et conseil de surveillance au capital
entièrement libéré de 400 000 000 euros - Société mixte régie par le Code des assurances - Siren 330 033 127 RCS Brest - Suravenir est une société soumise
au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) (61 rue Taitbout - 75436 Paris cedex 9).
Réf. : 3967-2 (01/2014) - 2/2
Support