Baromètre de l`immobilier d`entreprise

LE BAROMÈTRE 2014
CLUB IMMOBILIER
D’ENTREPRISE AZURÉEN
Taux de vacance assez bas, forte augmentation du volume de transactions et de la demande, pour de
nouvelles surfaces, sont les principaux faits marquants d’un marché en pleine reprise en 2014.
Les prix à l’acquisition comme à la location restent élevés mais stables, offrant des taux de rendement
prime intéressants de 7,00% à 7,50% sur les bureaux et de 8% à 9% pour les locaux d’activité et de
logistique.
Immobilier de bureaux
Après une année 2013 difficile, le marché a connu une
forte reprise en 2014, marquée par une hausse significative
des transactions et des demandes à l’acquisition.

Volume
de transactions
a
en immobilier de bureaux de 2009 à 2014 (m²)
La demande est stable et de bonne qualité mais il sera
difficile de la satisfaire, dans la mesure où les programmes
neufs ne sortiront de terre que d’ici deux ans.
 + 84% SUR LES VOLUMES DE
TRANSACTIONS EN 2014 !
En moyenne annuelle, le volume de transactions en
bureaux sur la Côte d’Azur représente environ 50 000 m²
et ce depuis 2009. On avait cependant noté une
contraction significative du volume des transactions sur
les 2 dernières années, tombant à 38 900m² en 2013.
2014 marque le retour de volumes de transactions
conséquents, avec 71 600m², positionnant le marché
azuréen au 7ème rang national.
Seconde main
 Comparaison
a
Neuf ou restructuré
des volumes de transactions
2013/2014 (m²)
 UN TAUX DE VACANCE
PARTICULIÈREMENT BAS
Le taux de vacance pour le marché de bureaux de la Côte
d’Azur s’est établi à 7,1% à la fin 2014 (à 114 000 m²), soit
l’un des taux les plus bas sur le marché régional de
bureaux en France.
La part des bâtiments neufs ou rénovés ne représente que
9% des surfaces vacantes au total.
Location neuf
ou restructuré
Location
seconde main
Vente neuf
ou restructuré
Vente
seconde main

Immobilier de bureaux (suite)
 Répartition
a
géographique
des transactions en 2014 (en m²)
 UNE PRÉFÉRENCE POUR LES PETITES
SURFACES
A la location comme à l’acquisition, la demande porte
principalement sur des petites surfaces, 70% des transactions
portant sur des surfaces de moins de 250 m².
 UNE RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE
ÉQUILIBRÉE
En 2014, la reprise s’est répartie équitablement entre les
secteurs de Nice et de Sophia Antipolis. Sur les autres
secteurs, elle reste marginale.
 Répartition
a
géographique de l’offre
(à 12 mois) à fin 2014
 DES PRIX STABLES, TANT À
L’ACQUISITION QU’À LA LOCATION
L e s p r ix d u m a r c h é d e b u r e a u x on t p e u é v o lu é
c e s 3 dernières années.
Les loyers, parmi les plus élevés obtenus en région, se situent
entre 170€ et 210€ HT/HC/m²/an pour les bureaux neufs à
Nice et Sophia Antipolis et atteignent 200€ à 250€
HT/HC/m²/an à Cannes.
Les prix à l’acquisition pour le neuf varient de 2 600€ à
2 900€ /m² à Sophia Antipolis, de 2 500€ à 3 000€ /m² à Nice.
 DES RENDEMENTS ÉLEVÉS À 7-7,5%
 Prixa moyen
des loyers
Prix basés sur les dernières transactions - loyers
faciaux HT/HC/m²/an (sans parking pour Nice)
Neuf ou restructuré
Seconde main
 Prixa moyen des acquisitions
(sans parking pour Nice) / m²
Prix basés sur les dernières transactions
Neuf ou restructuré
Seconde main
Le taux de rendement prime à l’acquisition est compris entre
7,00% et 7,50% acte en mains, soit l’un des meilleurs taux du
marché français.
Locaux d’activité
des volumes de transactions
 Comparaison
a
2013/2014 (m²)
Le marché des locaux d’activité a connu une reprise vigoureuse
en 2014 (+41%). Même si les prix sont élevés, la demande se
maintient à un niveau soutenu.
 UNE OFFRE INADAPTÉE
Si la superficie totale disponible est importante sur l’ensemble du
territoire (173 000m²), elle est essentiellement constituée de
petites surfaces disséminées et souvent obsolètes.
 UNE DEMANDE NON SATISFAITE DE
140 000 M²
De nombreuses demandes notamment pour de grandes surfaces
d’entrepôts (3 000 à 10 000 m²) demeurent insatisfaites, pour un
volume total de 140 000m².
Location neuf
ou restructuré
Location
seconde main
Vente neuf
ou restructuré
Vente
seconde main
géographique des transactions
 Répartition
a
en 2014 (en m²)
 UNE RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE
ÉQUILIBRÉE
Sur l’ensemble de l’année, la demande placée a été globalement équilibrée
entre les secteurs de Cannes, Grasse, Nice et Sophia Antipolis.
 DES PRIX ÉLEVÉS
Les prix moyens à l’acquisition et à la location des locaux
d’activité et de logistique restent très élevés, ce qui n’empêche
cependant pas une demande soutenue.
 DES RENDEMENTS À 8 – 8,5%
Le taux de rendement prime à l’acquisition demeure stable,
entre 8,00% et 8,50% acte en mains.
 Prixa moyen des loyers
Prix basés sur les dernières transactions
Loyers faciaux HT/HC/m²/an
Neuf ou restructuré
 Prixa moyen à l’acquisition
L’ensemble des données et des chiffres proviennent du
Club Immobilier d’Entreprise Azuréen et correspondent
au découpage administratif suivant:
• Nice: Métropole Nice Côte d’Azur
• Sophia Antipolis: Communauté d’Agglomération de
Sophia Antipolis
• Cannes: Pays de Lérins
• Grasse: Pays de Grasse.
Neuf ou restructuré
Seconde main
/ m²
Seconde main
Membres du Club Immobilier d’Entreprise Azuréen
 PARTENAIRES INSTITUTIONNELS
89 87 70 00
 COMMERCIALISATEURS
Agence de Nice
Agence de Sophia Antipolis
Team Côte d’Azur – 400, Promenade des Anglais – BP 3185 – 06204 Nice Cedex 3 – France
Tél. : +33 (0)4 92 17 51 51
[email protected]