Observatoire du foncier et de l`immobilier d`entreprise à Montpellier

Observatoire
du foncier
et de l’immobilier
d’entreprise
à Montpellier
Une bonne dynamique en 2015
Dans un contexte économique national difficile, l’année 2015 reste un bon cru tant
en termes de volumes que de prix pour l’immobilier d’entreprises à Montpellier.
Elle se caractérise par une stabilité et une maîtrise du marché immobilier.
En effet, les chiffres de l’Observatoire démontrent pour l’année 2015 une croissance
encourageante en termes de transactions et une stabilité pour les prix.
Le marché
de bureaux
Le marché
des locaux d’activité
La vente de terrains
aux entreprises
Bureaux (hors parking)
Location : 119 € en seconde main / 160 € en neuf
Locaux d’activités
Location : 67 € en seconde main / 85 € en neuf
Foncier
90 € pour l’activité / 213 € pour le tertiaire
78 530
71 230
64 266
54 356
56 356
35 256
48 566
44 470
2015
49 375
2013
2012
2008
26 736
34 453
53 209
50 057
2015
26 300
2014
45 646
67 150
60 353
53 036
57 750
46 275
17 090
2013
38 147
6 925
28 085
25 900
2012
7 653
12 104
2011
MOYENNE
DÉCENNALE
2010
45 800
+12%
53 200
LE MARCHÉ
DES LOCAUX
D’ACTIVITÉS
81 294
Surfaces placées par d’autres cabinets en diffus et opérations en «comptes propres»
2009
Chiffres en m2
Surfaces placées par les partenaires de l’Observatoire
Surfaces placées par d’autres cabinets en diffus et opérations en «comptes propres»
Quelques transactions immobilières réalisées en 2015
Utilisateurs
LOGITRADE - Externalisation de la fonction achat pour les grands comptes
PHILEA SOLUTION - Solution
REPARSTORES - Réparation, Maintenance de Volets roulants et Portails
LES PRIX
DU MARCHÉ
74 356
49 375
Surfaces placées par les partenaires de l’Observatoire
Avec 67 000 m² de transactions, l’année 2015 est
en hausse par rapport à la moyenne décennale
(+12%). Ce marché est complété par 14 500 m²
transactés en entrepôts soit 81 500 m² au total.
Les prix de location restent stables par rapport à l’an
passé et se situent à 85 € HT/m²/an pour du neuf et 67 €
pour du seconde main (62 € hors négoce).
La clientèle locale et régionale représente
53,3% des surfaces. La clientèle nationale et
internationale représente 46,7% des surfaces.
Elle représente 11,7 ha en 2015 (dont 7 ha par la Métropole/
Serm-Saam) et est en hausse par rapport aux années passées
(+ 14% par rapport à 2014, +45% par rapport à 2013).
Ce foncier s’échange en moyenne à 90 € HT/m² de terrain
pour l’activité et 213 € HT/m² de surface de plancher pour
les bureaux.
69 470
49 183
26 760
Chiffres en m2
LE MARCHÉ
DES LOCAUX
D’ACTIVITÉ
LA VENTE
DE TERRAINS
AUX ENTREPRISES
19 100
15 434
2014
38 051
39 966
20 095
2011
17 949
13 267
18 000
2010
Avec 78 530 m² de transactions, l’année 2015 a
connu une hausse par rapport à 2014 (+ 10%) et
reste dans une tendance haussière (+16%) par rapport
à la moyenne décennale. Ce niveau a été dopé par
quelques importantes opérations en compte propre.
En terme de prix, la moyenne constatée en bureau neuf
en location s’établit à 160 € HT/m²/an avec un prix
« top » de 165 € HT/m²/an. En seconde main, le prix
moyen au m² loué s’établit à 119 € HT/m²/an.
Pour l’acquisition de bureaux neufs sur la Métropole, les
prix se situent entre 2 200 et 2 500 € HT/m².
Le taux de vacances est de 5,5% du stock total.
La clientèle nationale et internationale mobilise la
moitié des surfaces.
56 000
MOYENNE
DÉCENNALE
2009
+16%
62 450
LE MARCHÉ
DE BUREAU
LE MARCHÉ
DE BUREAUX
Transactions
Biens
Surfaces
Secteurs
Achat
Bureaux
1 200 m²
Est
Location
Entrepôt
8 000 m²
Ouest
Location
Bureaux / Locaux d’activité
Showroom
1 050 m²
Ouest
SNI - Société Nationale immobilière
Location
Bureaux
1 040m²
Nord
VERIFONE - Fabricant de matériel électronique
Location
Bureaux
1 750 m²
Est
Quelques transactions foncières réalisées en 2015
Transactions
Biens
@7CENTER - Pôle d’affaires
Utilisateurs
1,8 ha
Tertiaire / Services
PERIPARK - Pôle d’affaires
1,6 ha
Tertiaire / Locaux d’activités
Showroom
CARILLO
0,40 ha
Activités
ANAEALSYS
0,25 ha
Tertiaire / Activités
L’Observatoire de l’Immobilier et du Foncier d’Entreprises
Créé en 2005 à l’initiative de Montpellier Méditerranée Métropole afin d’avoir une meilleure connaissance du marché, l’Observatoire de l’Immobilier et
du Foncier d’Entreprises est un véritable outil d’aide à la décision. L’Observatoire agrège les données de la Serm (Société d’Equipement de la Région
Montpelliéraine), de la Saam (Société d’Aménagement de l’Agglomération de Montpellier) et des principaux commercialisateurs en immobilier d’entreprise
du territoire : Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, TERTIA-CBRE, DTZ, et Thélène Entreprise. Il permet aux entreprises de mieux appréhender
le marché immobilier face aux choix d’implantation qui s’offrent à elles. Pour la Métropole, l’analyse en continu des transactions permet une meilleure
connaissance de l’offre et une maîtrise des mises en marché et de la programmation foncière et immobilière. La maîtrise d’œuvre de cet Observatoire est
assurée par la Cellule économique du BTP du Languedoc-Roussillon.