Frevent File - UTC

AP_FREVENT P2011 - JEUDI
Pré-étude de création d’un éco-quartier et rédaction du cahier des charges
pour son aménagement
Encadrement : Fabrice LOCMENT, Manuela SECHILARIU
Jour de l’AP : tous les jeudis.
Mots clés : éco-quartier, environnement, bâtiment performant, énergies, aide à la décision.
Résumé :
La mairie de Frévent (62270) lance une opération d’urbanisme par l’aménagement et la
requalification de la zone de l’ancienne gare de la ville, sur 4 hectares, à vocation d’habitat, dans
laquelle elle souhaiterait avoir un pouvoir de décision sur les projets futurs. Cette zone est déjà
découpée en plusieurs ilots qui seront aménagés par des aménageurs et/ou promoteurs. Cependant,
la mairie ne pouvant par ses propres moyens bâtir sur l’ensemble de ces ilots, souhaite imposer des
contraintes à la fois sociales et environnementales durables, malgré un contexte économique actuel
défavorable.
L'objectif de cette étude serait de donner à la ville de Frévent un argumentaire et des idées à mettre
en place, afin que les futurs aménageurs et bailleurs sociaux et/ou lotisseurs/promoteurs soient
contraints de présenter un projet financièrement réalisable et écologiquement durable. Il s’agit alors
de trouver des solutions en termes d’aménagement urbain et de construction de logements locatifs
sociaux et en accession sociale et privée de type durable et énergétiquement performant. Dans un
souci de rester en accord avec la réalité et avec les attentes du client, un état des lieux sur les
réalisations récentes et/ou en cours, au niveau national et européen, sera fait. Compte tenu que la
ville de Frévent souhaite promouvoir un quartier assurant la mixité sociale, respectueux de
l’environnement et en accord avec le contexte économique et urbain de la ville, la mairie ne tient pas
à céder ses ilots à des lotisseurs qui n’auraient qu'un objectif de rentabilité, l’aspect social,
environnemental et de performance énergétique étant d’une importance déterminante.
La mairie voit cet atelier-projet comme une opportunité de faire réaliser une étude préalable d’aide à
la décision sur la rédaction du cahier des charges pour l’aménagement de la future zone d’habitat du
quartier de la gare et du règlement de la consultation qui en résulte. Ainsi, face aux différents acteurs
lors de la concession ou de la vente des ilots, la mairie sera ainsi en mesure d’imposer la création
d’un quartier durable et social, tout en ayant une base de réflexion pour déterminer plus précisément
les programmes techniques qui définiront l’ensemble de la zone. En tenant compte du contexte local,
du PADD de la ville de Frévent, de l’opération « construction-démolition » de la cité Canfin et de la
présence de la ZPPAUP jouxtant ce projet, l’objet de cette étude sera décliné ainsi :
- Proposition d’un ou deux scénario(s) d’aménagement présenté(s) sur la base de critères
économique, environnemental et architectural ;
-
Proposition de quelques types de construction de logement possibles (individuel, collectif,
social et en accession à la propriété) : concept bioclimatique, gros-œuvre et structure,
équipements techniques, performances énergétiques ;
-
Impacts de la zone sur les activités urbaines existantes et à venir ;
-
Coûts prévisionnels et subventions possibles.