VIEUX-CONDÉ - Partenord Habitat

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DOSSIER DE PRESSE - DOSSIER DE PRESSE
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PRESSE - DOSSIER DE PRESSE - DOSSIER
DE PRESSE - DOSSIER DE PRESSE DOSSIER DE PRESSE - DOSSIER DE PRESSE
ère PIERRE
POSE
DE
LA
1
RUE
DERAMEZ
- SITEDE
DUPRESSE
STADE DE
PRESSE
- DOSSIER
DOSSIER DE PRESSE - DOSSIER DE PRESSE
DE PRESSEVIEUX-CONDÉ
- DOSSIER DE PRESSE DOSSIER DE PRESSE - DOSSIER DE PRESSE
Samedi 17 octobre 2009
PRESSE - DOSSIER
DE
PRESSE
DOSSIER
Samedi
17
octobre
2009
Pose de la 1ère pierre - Rue Deramez - Site du stade
DE PRESSE - DOSSIER DE PRESSE -
Contact presse : Patrick Kauffmann - 27, boulevard Vauban - BP 309 - 59020 Lille cedex - Direction de la Communication : 06 74 30 86 64
PARTENORD HABITAT
développement harmonieux basé sur la mixité des
produits et la réalisation d’équipements publics.
Favoriser l’accès au logement pour tous
Chaque année, Partenord Habitat permet à quelque
4 000 familles de trouver la solution résidentielle
adaptée à leurs attentes, en accueillant de nouveaux
foyers dans son parc de près de 39 000 logements, en
assurant une gestion dynamique des mutations dans
ce parc au bénéfice des familles déjà logées et en
livrant chaque année 300 logements ou équivalents
logements nouveaux.
Partenord Habitat
Créé il y a plus de 80 ans, Partenord Habitat est
l’Office Public de l’Habitat (OPH) du Département du
Nord. Il est présidé par Didier MANIER, également
Vice-président du Conseil Général du Nord.
Partenord Habitat c’est :
Un acteur de l’aménagement du territoire
- L’implication dans la politique de la ville et
la rénovation urbaine : présent dans tous les
secteurs de la géographie prioritaire de la ville,
Partenord Habitat est un partenaire essentiel des
transformations urbaines des grandes agglomérations
du département.
Partenord Habitat et l’ANRU
Partenord Habitat mobilisera près de 400 millions d’€
pour la rénovation urbaine dans le Nord. Engagé par 14
conventions signées et 2 à venir, l’Office démolira 1741
logements, renouvellera l’offre locative en produisant
1 822 logements neufs et acquis améliorés et 80 en
accession à la propriété en quelque 45 opérations, en
réhabilitera 1 882 et en «résidentialisera» 1 663.
- Aménageur en zone rurale : partenaire privilégié
des petites communes, Partenord Habitat y déploie
l’ensemble de ses compétences afin d’en assurer un
Partenord Habitat développe une gamme de
logements diversifiée de toutes typologies :
logements individuels et collectifs, acquis améliorés
ou neufs (en location comme en accession) et produits
spécialisés (foyers, centres d’hébergement,...).
Enfin, l’Office mène une activité de promotion
immobilière et de vente à l’occupant ayant pour
vocation de répondre aux aspirations des nordistes
souhaitant devenir propriétaires de leur logement.
Une ingénierie complète au service
des 653 communes du Départementt
Partenord Habitat propose aux communes et
à leurs établissements publics de coopération
intercommunale (EPCI) une gamme complète
de prestations sur mesure favorisant la mise en
œuvre de leur politique de développement : étude
de marché, mandat foncier, convention d’étude
d’aménagement, mandat de commercialisation,
conduite d’opération, maîtrise d’ouvrage déléguée,
gestion pour leur compte de leur patrimoine
immobilier.
L’Office mobilise des moyens en constante
progression afin d’assurer l’entretien et l’amélioration
de ses logements. Près de 40 millions d’euros sont
investis chaque année. De la réhabilitation lourde à
la maintenance quotidienne, Partenord Habitat met
en œuvre un Plan de Patrimoine ambitieux avec
pour souci constant la qualité de vie des habitants.
PARTENORD HABITAT
Partenord Habitat
- 90 000 Nordistes logés
- 734 salariés
- 10 agences territoriales, 1 agence immobilier spécialisé, 51 secteurs
- près de 39 000 logements et équivalents logements
- Loyers logements : 160 M€
- Chiffre d’Affaires total : 163 M€
- Entretien - Maintenance (hors investissement) : 31, 1 M€
- Investissements 2009 : 172, 3 M€ dont
- Logements neufs et Acquis Améliorés : 123 M€
(665 logements livrés/1280 logements en ordres de service)
- Réhabilitation : 32 M€
(1634 logements livrés/450 logements en ordres de service)
- Produits spécialisés : 17, 3 M€
Partenord Habitat et l’ANRU
Partenord Habitat mobilisera près de 400 millions d’ € pour la rénovation urbaine dans
le Nord. Engagé par 14 conventions signées et 2 à venir, l’Office démolira 1741 logements,
renouvellera l’offre locative en produisant 1 822 logements neufs et Acquis Amélioré et
80 en accession à la propriété en quelque 45 opérations, en réhabilitera 1 882 et en
«résidentialisera» 1 663.
PARTENORD HABITAT
Les missions d’une Direction de Territoires
Partenord Habitat est un organisme décentralisé. L’Office déploie
sa structure au travers de 10 Directions de Territoires (plus une
Direction Immobilier Spécialisé).
Chaque Direction de Territoires représente Partenord Habitat sur
son périmètre. Interlocuteur privilégié des partenaires locaux
dans les domaines de la gestion locative et du développement,
elle est attentive à toutes les opportunités d’investissement et
de diversification des produits et services. Elle entretient et
mène toutes les actions de concertation nécessaires avec les
partenaires institutionnels pour permettre la mise en œuvre de
la stratégie de l’entreprise.
Dans le domaine de la gestion locative, en fonction des enjeux
territoriaux, la Direction de Territoires développe, définit
et assure la mise en œuvre du service client dans un objectif
permanent de satisfaction. En s’appuyant sur les secteurs, elle
met en œuvre une politique de proximité déclinée par les chargés
d’entretien et de maintenance dans chacun des ensembles
immobiliers.
Elle assure la réception et le suivi des demandes de logements,
commercialise le patrimoine en veillant au strict respect des
équilibres sociaux.
Elle définit et met en œuvre le Plan Stratégique de Patrimoine
(P.S.P) permettant de garantir la pérennité et l’adaptation du
patrimoine à travers une politique d’entretien et d’investissement
en cohérence avec les équilibres de peuplement.
PARTENORD HABITAT
Partenord Hainaut Cambrésis
Yves LIBESKIDT
Directeur des Relations Prospectives
Marc ALESSIO
Directeur de Territoires
Angèle MUGUET
Assistante d’Agence
Matthieu PAVY
Animateur Commercial
Mario PASQUINO
Animateur Technique
Secteur Bruay sur Escaut
Ü Responsable de Secteur.......................... Olivier GRATTEPANCHE
Ü Technicien de Secteur...................................... Grégory TOMCZYK
Ü Agent Social................................................ Girolamo LA MONICA
Ü Commercial de Secteur....................................... Patricia THOUZE
Unité Production Sud
Ü Directeur de la production................................ Jean-Michel De RE
Ü Responsable d’unité Production......................... Ludovic RIMAUX
Ü Responsable d’opérations..................................Jérôme LEBECQUE
PARTENORD HABITAT
Partenord Hainaut Cambrésis en chiffres
Implantée au cœur de son patrimoine, assurant ainsi au mieux la
proximité avec ses clients locataires, la Direction de Territoires Hainaut
Cambrésis assure la gestion de 4 101 logements (et 1 227 garages)
répartis sur 84 communes.
Dans la seule communauté d’agglomération de Valencienne Métropole,
Partenord Habitat gère 2 161 logements et 389 garages.
- 45 collaborateurs
- 6 secteurs
- 4 101 logements et 1 227 garages
- 2 850 demandes en attente
- Chiffre d’Affaires annuel : 16, 3 M€
- Entretien-Maintenance (hors investissement) : 1,9 M€
- Taux de rotation 2008 : 11, 2 %
PARTENORD HABITAT
Partenord Hainaut Cambrésis
PARTENORD HABITAT À VIEUX-CONDÉ
Partenord Habitat loge 384 personnes à Vieux Condé. La sociologie
de nos locataires se présente de la manière suivante :
Selon la composition familiale
Isolés : 45%
Familles mono-parentales : 39%
Couples : 16%
Selon l’âge des locataires en titre
Moins de 30 ans : 18%
Entre 30 et 64 ans : 69%
Plus de 65 ans : 13%
Selon le revenu imposable
Inférieur à 60% des plafonds PLUS : 94%
Entre 60 et 100 % : 3%
Plus de 100% : 3
Les attributions réalisées en 2008 par la Commission d’Attribution
des Logements se caractérisent par un nombre élevé de personnes de
plus de 65 ans. Ce chiffre est d’autant plus significatif que son activité
a été l’une des plus importantes des 10 Commissions décentralisées
mises en place par l’Office. Cette situation traduit une volonté forte
de faciliter l’accès à un logement adapté pour les seniors, choix
facilité par un taux de rotation du parc qui reste supérieur à 10%,
synonyme d’une relative fluidité du parc.
LES INVESTISSEMENTS DÉJÀ RÉALISÉS
En 2002/2003, Partenord Habitat a consacré près de 3 millions d’euros
dans la réhabilitation de 97 logements situés dans le quartier de la
Solitude.
En 2006/2007, l’Office a également financé 1, 5 million d’euros
lors de la réhabilitation de 35 logements individuels situés dans le
quartier Carnot.
Rue Deramez - Site du stade
FINANCEMENT DE L’OPERATION
Sur la base de la convention ANRU signée le 30/06/2008.
Logements Prix de revient
Financements Financements Fonds Propres
ANRU
PRU (1)
Démolition
bât. Anjou
33
957 772,00 €
957 772,00 €
Constructions
Rue Beth
17
2 312 000,00 €
369 920,00 € 1 641 520,00 €
300 560,00 €
Stade
16
2 176 000,00 €
348 160,00 € 1 544 960,00 €
282 880,00 €
Accession
(stade)
2
290 000,00 €
Totaux
20 000,00 € Financement
acquéreur
5 735 772,00 € 1 695 852,00 € 3 186 480,00 €
30%
55%
583 440,00 €
15%
(1) Plan de Rénovation Urbaine
Vieux-Condé au cœur d’une vaste opération de rénovation urbaine
UN PEU D’HISTOIRE… ET DE GÉOGRAPHIE
• Le corridor minier
Situé au nord de l’agglomération valenciennoise et s’étendant le
long de l’Escaut, le corridor minier regroupe un peu plus de 55 000
habitants.
Ce territoire marqué par l’histoire industrielle du valenciennois a connu
une période d’essor pendant 2 siècles. La disparition des activités
(métallurgie notamment) qui en faisaient sa richesse a provoqué un
enlisement dans une crise urbaine, sociale et économique profonde,
que les communes peinent à enrayer depuis lors.
Le repositionnement progressif du valenciennois pendant les années
90 a essentiellement bénéficié à l’agglomération centrale, le corridor
minier restant quant à lui à l’écart de ce développement
L’inscription de ce territoire dans le Grand Projet de Ville du
valenciennois dans les années 2000 a permis de recréer une dynamique
et de répondre aux besoins les plus urgents, mais pas d’endiguer
le processus de relégation économique et sociale illustré par les
indicateurs économiques suivants :
Ü Un taux de chômage élevé (20% en moyenne)
Ü Une sous qualification des personnes
Ü La faiblesse des ressources financières des communes et
des ménages (70% des ménages ne sont pas imposables)
Le projet de rénovation urbaine du corridor minier couvre cinq projets
répartis sur les communes suivantes :
Ü Bruay-sur-l’Escaut
Ü Fresnes-sur-Escaut
Ü Condé-sur-l’Escaut
Ü Crespin
Ü Escautpont
Ü Quiévrechain
Ü Vieux-Condé
• Vieux-Condé
A la confluence du centre-ville et de la frontière belge, le site de la
Solitude-Hermitage est marqué par son éloignement par rapport au
centre-ville (3 km) et par le fait qu’il est exclusivement composé
d’un habitat social (700 logements) construit à l’époque minière. Ces
logements, majoritairement individuels sont gérés pour une bonne
partie par La SA du Hainaut. Le quartier représente un réel pôle
secondaire pour les habitants de Vieux-Condé, de Condé-sur-l’Escaut,
mais aussi de Péruwelz en Belgique.
Tous bailleurs confondus, les projets sur Vieux-Condé prévoient la
démolition de 148 logements sociaux (76 de la SA du Hainaut, 33
de Partenord Habitat, 3 maisons puzzle et 36 logements du foyer
Soleil ) et la construction de 171 logements (116 sur site et 55 sur
sites associés) ainsi que la réhabilitation et la résidentialisation de 32
logements (SA du Hainaut).
PARTENORD ACTEUR DE LA RÉNOVATION URBAINE
Le dossier présenté par Partenord Habitat est passé en Commission
Nationale d’Engagement en février 2007 et la convention a été signée
en juin 2008.
Le dépôt de la DID (Déclaration d’Intention de Démolir) est prévu en
octobre 2009.
• Descriptif du projet
Partenord Habitat est propriétaire de 160 logements individuels parmi
lesquels le seul bâtiment collectif dénommé le « building » par la
population (33 appartements) est promis à la démolition.
Le dossier prévoit la démolition de cet immeuble (types T2/T3), la
reconstruction de 33 logements locatifs individuels et de 2 logements
en accession sociale à la propriété. L’ensemble de ce programme sera
réparti sur 2 sites de reconstruction:
Ü Rue Beth (la friche Clainquart): 17 logements individuels.
Ü A l’emplacement du stade : 16 logements locatifs individuels
et 2 logements en accession *
- TRANCHE BETH - 17 logements
3 Type II à 278 € loyer moyen
11 Type III à 389 € loyer moyen
3 Type IV à 439 € loyer moyen
TRANCHE STADE - 16 logements
13 Type III à 392 € loyer moyen
* En complément de la partie prévue dans le cadre du projet de
rénovation urbaine, une dizaine de logements supplémentaires
pourraient être bâtis par Partenord Habitat.
Le début des travaux est prévu pour la fin du mois d’octobre 2009 et
le chantier durera 14 mois.
L’emprise du terrain libéré par la démolition de notre bâtiment sera
cédée gracieusement à la Foncière Logement.
Pour la partie technique, les constructions seront conçues et
orientées pour profiter au mieux de l’ensoleillement. Une isolation
par l’extérieur ainsi que la technique de l’ossature bois (site Beth)
permettront aux constructions d’envisager une performance HPE
(Certification Haute Performance Énergétique).
Les logements de type II en RDC et de type III en plain-pied
pourront être adaptés aux personnes à mobilité réduite.
L’HUMAIN AU CŒUR DE LA RÉNOVATION URBAINE
Les logements neufs seront prioritairement réservés aux locataires
concernés par les démolitions (avec un minimum de 50% imposé par
l’ANRU).
Partenord Habitat favorise le parcours résidentiel des familles en
prenant en compte leurs souhaits, leurs besoins tout en maitrisant les
évolutions de part à charge (contraintes du règlement ANRU et mise
en œuvre de la charte de relogement signée en juillet 2009).
L’Office et la Ville de Vieux-Condé sont animés d’une volonté forte
d’impliquer totalement les habitants dans ce projet qui modifiera leur
vie future. L’information sur les avancées du chantier, les réponses aux
questions de relogement et la pédagogie d’appropriation de leur futur
environnement se traduisent sur le terrain par des réunions publiques
animées par les acteurs à fréquence trimestrielle.
• Le volet insertion
La convention ANRU engage Partenord Habitat dans une clause
d’insertion. L’obligation est fixée à 2 845 heures (2 731 pour les deux
projets de construction et 114 heures pour la démolition).
Les entreprises attributaires des projets supporteront :
1 700 heures pour l’opération de construction des 17 logements rue
Beth (alors que l’obligation nous est faite à hauteur de 1 591 heures)
1 591 heures pour l’opération de construction de 16 logements locatifs
et 2 logements en accession rue Marcel Deramez, sur le site de l’ancien
stade (notre obligation s’élève à 1 418 heures)
Le total d’heures prévisionnel représente donc 3 291 heures. Le
décalage entre nos obligations sur les opérations lancées et les
engagements qui lient les entreprises à Partenord Habitat est le fruit
d’une politique volontariste de la part de l’Office en faveur de la
clause d’insertion.
PARTENORD HABITAT
Partenord Habitat publie tous les 2 ans son plan d’actions en matière de développement Durable,
déclinant ainsi les réponses opérationnelles et concrètes à des problématiques écologiques mais
aussi sociales.
PARTENORD HABITAT
Un rendez-vous annuel dédié au Développement Durable impliquant nos clients-locataires.

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