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LES VOLUMES ET CHIFFRES D'AFFAIRES
Résultats comparés entre le 1er trimestre 2002 et le 1er trimestre 2001
Les appartements anciens libres
Volume: + 4,8%
Au cours du 1er trimestre de l'année, le marché des appartements anciens libres (plus de
cinq ans) sur Paris et la petite couronne a enregistré une hausse de 4,8%, avec de fortes
amplitudes d'un département à l'autre :
Paris + 2,6%
Hauts-de-Seine + 10,6%
Seine-Saint-Denis + 6,5%
Val-de-Marne + 1,3%
Près de 20 000 ventes ont été réalisées au cours du 1er trimestre 2002, dont 8 800 dans
Paris intra-muros.
La progression est encore plus sensible dans les départements de la grande couronne (+10,5%), qui représentent plus
du quart du marché francilien des appartements anciens.
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Chiffre d’affaires : + 8,5%
Parallèlement à la progression des ventes, le chiffre d'affaires réalisé sur ce segment de marché enregistre également
une augmentation avec des amplitudes très marquées :
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Paris + 2,2%
Hauts-de-Seine + 21,7%
Seine-Saint-Denis + 17%
Val-de-Marne + 11%
Le chiffre d’affaires se situe à plus de 2,8 milliards d’euros.
Les appartements neufs ou récents vendus libres
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Volume : - 4,3%
Le marché des appartements neufs accuse une baisse de son activité au cours du 1er
trimestre (- 4,3%), soit 2 176 ventes. Les Hauts-de-Seine sont le seul département à faire
preuve de vitalité. A l’inverse, Paris ne compte plus que 292 unités vendues, contre 450 pour la même période 2001.
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Paris - 35,1%
Hauts-de-Seine + 8,8%
Seine-Saint-Denis - 4,8%
Val-de-Marne - 1,2%
Sur la même période, les départements de la grande couronne affichent une progression de 16%.
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Chiffre d’affaires : - 10,8%
Le chiffre d’affaires est à l’image du volume des ventes, à l’exception du Val-de-Marne, comme en témoignent les
évolutions ci-dessous :
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Paris - 40,5%
Hauts-de-Seine + 6,3%
Seine-Saint-Denis - 8,3%
Val-de-Marne + 3,8%
Les maisons anciennes vendues libres
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Volume : + 1,6%
Traditionnellement soumis à des fluctuations en raison de l’étroitesse de ce marché et de la pénurie chronique de
produits, le nombre de transactions de maisons individuelles anciennes connaît une légère augmentation de 1,6% au
cours du trimestre, avec des évolutions contrastées selon les départements :
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Paris - 16,1%
Hauts-de-Seine + 11,9%
Seine-Saint-Denis + 1,1%
Val-de-Marne - 3,8%
A noter, que le marché de Paris, peu significatif, se résume à 39 ventes au cours du trimestre, sur près de 2 900
transactions enregistrées sur l’ensemble de la zone considérée.
Les départements de la grande couronne, qui captent plus de 70% de ce segment de marché en Ile-de-France (soit 7
443 transactions sur 10 324 transactions), ont connu la même progression des ventes (+1,6%).
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Chiffre d’affaires : +6,3%
Témoignant d'une pénurie de produits, l'évolution du montant global du chiffre d’affaires (+6,3%) a été près de quatre
fois plus élevée que celle du nombre des ventes et concerne tous les départements, à l'exception de Paris :
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Paris - 23,2%
Hauts-de-Seine + 14,7%
Seine-Saint-Denis + 11,6%
Val-de-Marne + 1%
Les maisons neuves ou récentes vendues libres
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Volume : - 11,1%
Plus restreint que jamais, le marché de la maison individuelle neuve n’a représenté que 191 unités d’habitation sur le
trimestre. La forte progression des ventes enregistrée dans les Hauts-de-Seine n’est pas significative, elle est le fait de
la commercialisation de quelques nouveaux programmes :
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Paris NS
Hauts-de-Seine + 53,6%
Seine-Saint-Denis - 1,2%
Val-de-Marne - 41,4%
Les départements de la grande couronne ont connu une évolution inverse, puisque avec 737 maisons neuves, soit
près de 80% du marché de la région Ile-de-France, ils ont enregistré une progression de 11,4% du nombre des
transactions.
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Chiffre d’affaires : + 16,8%
La baisse du volume des ventes ne s'est pas traduite par une évolution parallèle du montant du chiffre d'affaires qui, a
au contraire, enregistré une hausse de 16,8%, avec de fortes disparités d'un département à l'autre :
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Paris NS
Hauts-de-Seine + 121,2%
Seine-Saint-Denis - 3,7%
Val-de-Marne - 35,5%
Les chambres de service
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- 15,5% en volume,
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- 15,4% en chiffre d'affaires
Avec 760 unités vendues sur les quatre départements, le marché des chambres de service chute de 15,5% sur la
période de référence, avec une baisse analogue du chiffre d’affaires, et affecte tous les départements sans exception.
Le marché parisien, où se réalise près de 80% des transactions, enregistre une baisse de 14% des ventes à 603
unités, et de 15,5% du chiffre d'affaires, à 16 millions d’euros.
Faut-il sans doute voir, dans cette baisse généralisée des ventes, un des effets conjugué de la loi SRU et du décret sur
le logement décent qui, en interdisant l'accès au marché de la location aux chambres de service n'offrant pas les
surfaces et les normes de confort minimales, baisse l'ardeur des investisseurs privés.
Les parkings et garages individuels
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- 8,8% en volume,
+ 1,4% en chiffre d'affaires
Avec 2 134 transactions, dont la moitié à Paris, le nombre de parkings et de garages individuels vendus dans les
quatre départements accuse une baisse de 8,8% au 1er trimestre, alors que le chiffre d'affaires enregistre une hausse
de 1,4%, à 37 millions d’euros.
Les terrains
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- 7,7% en volume,
- 38,9% en chiffre d'affaires
Les ventes de terrains (462 transactions) accusent une baisse moyenne de 7,7% par rapport à la même période de
2001, avec de fortes disparités départementales :
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Paris - 60,7%
Hauts-de-Seine + 10,2%
Seine-Saint-Denis - 16,9%
Val-de-Marne - 2,4%
Cette baisse des volumes s'accompagne d'une réduction de 38,9% du chiffre d'affaires (194 millions d’euros, contre
plus de 318 millions l’an dernier), qui touche l'ensemble des départements, à l'exception toutefois du Val-de-Marne, qui
se distingue avec une très forte hausse, liée à la vente d'un très grand terrain situé à Vincennes :
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Paris - 95%
Hauts-de-Seine - 17,8%
Seine-Saint-Denis - 61,3%
Val-de-Marne + 252,2%
Les immeubles entiers
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- 6,5% en volume,
- 7,7% en chiffre d'affaires
Près de 400 immeubles ont été vendus au cours du 1er trimestre 2002 dans les quatre départements, soit une baisse
de 6,5% du nombre des transactions avec, encore une fois, de fortes variations d'un département à l'autre :
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Paris + 5,9%
Hauts-de-Seine - 18,9%
Seine-Saint-Denis - 24,7%
Val-de-Marne + 21,6%
Parallèle à celle des volumes, l'évolution du chiffre d’affaires (-7,7%, à 1,16 Md€) réalisé sur ce segment de marché
présente également de fortes disparités d’un département à l’autre et révèle des distorsions tout aussi importantes
avec le volume des transactions :
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Paris - 6,6%
Hauts-de-Seine + 23,1%
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Seine-Saint-Denis - 32,9%
Val-de-Marne - 14,3%
Les tendances sur les mois d'avril et de mai, ainsi que sur les cinq premiers mois de l'année 2002
Selon l'enquête permanente réalisée auprès des notaires, le marché immobilier a connu, en avril et en mai, les
évolutions suivantes :
Actes de Vente
Paris
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
Avril
Mai
+ 9,3%
+ 0,5%
+ 18,0% + 3,1%
+ 8,8%
- 9,7%
+ 17,5% - 1,0 %
En conséquence, les ventes réalisées dans les quatre départements enregistrent une forte progression au mois d’avril
(+11,8%) et une baisse modérée en mai (-0,9%).
Actes de Vente 5 premiers mois
Paris
Hauts-de-Seine
Seine-Saint-Denis
Val-de-Marne
+ 2,3%
+ 6,8%
+ 1,0%
+ 3,7%
Sur les cinq mois de l'année 2002, le nombre de ventes s'est élevé à 53 156, sur les quatre départements, soit une
progression de 3,1% par rapport à la période correspondante de l’année 2001.