residence orient baie i notice descriptive de vente

DÉPARTEMENT DE LA MARTINIQUE
COMMUNE DU ROBERT
RESIDENCE ORIENT BAIE I
6 LOGEMENTS
Lotissement Bétania au Robert
NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE
Septembre 2011
Maître d'ouvrage
SCCV ORIENT BAIE 1
Résidence France Horizon Bât C Appt 202 – 97200 Fort de France
Maître d'Œuvre
Studio d’Architecture
Rue de la dorsale – Résidence Saphir - 97200 FORT DE FRANCE
PREAMBULE
Adresse du terrain :
lotissement Bétania
97231 – Le Robert
Numéro cadastral :
S 781
Numéro du lot :
17
Surface du terrain :
717 m2
Maître de l'Ouvrage :
SCCV ORIENT BAIE 1
Résidence France Horizon Bât C Appt 202
97200 – Fort de France
Gérant:
Patrick GOUAIT
Gsm : 0696 98 58 57
Maître d'Œuvre :
Studio d’Architecture
Rue de la dorsale
97200–Fort de France
Tél. : 0596 63 15 18
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NOTICE
DESCRIPTIVE - Résidence "ORIENT BAIE I " Lotissement Bétania 97231 - Robert
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1 - DESCRIPTION DU PROJET
La présente notice concerne la réalisation d'une résidence. Il s'agit d'un
immeuble collectif de 6 appartements. Il est à construire sur un terrain de 717
m2.
Le projet prévoit la réalisation de parkings extérieurs privatifs situées à
proximité du bâtiment.
Le bâtiment comprend :
• un RDC comprenant 3 appartements : deux T3 et un T1 distribués par une
coursive accessible depuis le hall du rez de chaussée.
• un premier niveau comprenant 3 appartements : deux T3 et un T2
distribués par une coursive accessible par un escalier.
soit 6 appartements.
L'ensemble de la résidence est destiné à la vente.
ACCES
On accédera à la résidence par une entrée située proximité à l’Est du
terrain, qui s'ouvre directement sur une voie du lotissement
Les cheminements d’accès piétons seront constitués par un pas japonais.
PARKINGS
Les places de parking seront réalisées en béton armé ou asphalte avec
signalisation horizontale et verticale.
9 places de parking seront réalisées à l'extérieur dont 1 place réservée aux
personnes handicapées, et 1 pour les visiteurs.
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2 - NORMES ET REGLEMENTATION
Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U. et
des normes et règlements en vigueur dans le Département.
Les calculs de structure seront conformes aux règles PS 92 et aux règles
B.V. ANTILLES.
Le bâtiment sera anti-cyclonique et antisismique.
Les travaux de construction seront surveillés par un Bureau de Contrôle.
3 - VOIE et PARTIES EXTERIEURES
• Voirie
Les voies seront en béton armé épaisseur selon calculs sur ponce
compactée avec des bordures de trottoir de type T2.
La voie d'accès du parking aura une largeur de 5,00 mètres. Les eaux de
ruissellement seront récupérées dans le réseau d'eaux pluviales enterré du projet
et rejetées en point bas du terrain sur le réseau du lotissement.
• Stationnement
09 places de parking seront réalisées en béton armé avec signalisation
horizontale et verticale
• Eclairage extérieur
Les parkings, voies et allées piétonnes seront éclairés par des candélabres
sur horloge.
• Espaces verts
L'ensemble du terrain sera planté, avec apport de terre végétale (arbres,
arbustes et gazon).
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4 - RESEAUX
• Eau potable
L'opération sera raccordée en souterrain au réseau de la commune du
Robert. Il est prévu un compteur d'eau par appartement fourni, posé par le
concessionnaire.
• Assainissement
Les eaux usées et les eaux vannes seront collectées gravitairement et
rejetées dans le réseau "Tout-à-l'Égout" du lotissement.
• Eaux pluviales
Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes et en bordure de
chaussée au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées,
puis évacuées au moyen de buses en point bas du terrain, dans le réseau
communal.
• Electricité
L'opération sera raccordée au réseau EDF.
Le réseau, sur la propriété, sera enterré sous fourreaux avec chambres de
tirage conformément aux normes EDF.
• France Télécom
L'opération sera raccordée au réseau FRANCE TELECOM.
Le réseau sera enterré sous fourreaux avec chambres de tirage
conformément aux normes FRANCE TELECOM.
5 - INFRASTRUCTURE
• Terrassements
En pleine masse, essentiellement en déblais/remblais avec évacuation des
terres excédentaires. Protection des ouvrages et remblais derrière des murs de
soutènement ou taluflor avec collecte des eaux de ruissellement en pied de talus.
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• Fouilles
Sur plates-formes en déblais.
En puits et filantes suivant les fondations.
En rigoles pour les canalisations.
• Fondations
Les fondations seront construites en béton armé suivant les préconisations
du rapport géotechnique et conformément aux plans du BET et aux normes PS92
et anti-sismique.
6 - SUPERSTRUCTURE
• Ossature et murs
Murs porteurs (façades et/ou refends) en béton armé banché.
Remplissage extérieur en maçonnerie de 15 cm plus enduits deux faces ou
en béton.
Cloisons intérieures en maçonnerie de 15, 10 ou 8 cm avec enduits deux
faces et en cloisons de type placoplâtre.
• Planchers
Les planchers hauts seront en béton armé exécutés sur coffrage soigné ou
prédalles, d'une épaisseur de 15 cm mini plus une chape de 4 cm pour recevoir
un revêtement de sol de type carrelage compris isolation phonique ou étanchéité.
• Couverture
La couverture sera une dalle en béton armé avec une surtoiture en fermettes
bois recouverte de tôle acier isotherme ou tôle ondulée 75/100ème, 100 microns
deux faces avec isolation thermique rapportée.
7 - MENUISERIE - METALLERIE
• Menuiserie extérieure - vitrerie
Menuiseries aluminium ou PVC avec une protection par laquage de couleur
blanche.
Baies coulissantes vitrage clair pour les séjours et chambres sur terrasses
(8mm pour baies des terrasses et 6mm pour les fenêtres).
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Volets roulants électriques devant les baies vitrées coulissantes des terrasse
et manuel pour chambres du RDC.
Fenêtres ouvrantes à la Française avec vitrage clair, et volet roulant manuel
pour les chambres.
Jalousies type security lames verres pour les cuisines.
Garde-corps aluminium laqué avec barraudage pour les terrasses, balcons ,
escaliers et coursives.
• Menuiseries bois
Portes intérieures en isoplanes peintes avec huisseries bois traitées pour les
appartements.
Portes palières à âmes pleines avec signalétique (N° de l'appartement) et
serrure trois points
• Quincaillerie - serrurerie
Elles seront de bonne qualité
Les portes palières seront munies d'une serrure "antivol" à trois points et d'un
judas.
8 - REVETEMENTS SOLS ET FAIENCE
• Revêtement de sol
Il est prévu un revêtement carrelage de type 30x30 minimum en grès émaillé
U3 P3 dans toutes les pièces habitables (isolant phonique sous chape) et sur les
terrasses (étanchéité sous chape). Carrelage 30x30 en grès cérame dans les
parties communes. Carrelage poli dans le hall d'entrée au sous sol.
Plinthes assorties pour toutes les parties carrelées.
Nez de marches pour les escaliers extérieurs.
• Revêtements verticaux
Les revêtements verticaux seront constitués de faïence sur une hauteur de
1,80 m minimum sur les cloisons attenantes aux lavabos et aux bacs à douche
dans les salles d’eau.
Pas de faïence dans les cusines.
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9 - PLOMBERIE - SANITAIRE
• Comptage
Chaque appartement sera équipé d'un compteur individuel et d'une vanne de
coupure générale situés dans la gaine technique se trouvant sur les paliers.
• Eaux usées - Eaux vannes - eaux pluviales
Canalisations en P.V.C. de sections appropriées
Pissettes sur les terrasses pour l'évacuation des eaux de pluies.
• Eau froide - Eau chaude
Canalisation en colonne montante polyéthilène et cuivre ou en PER en
distribution du logement, robinets de barrage en léton.
Chaque logement sera équipé d'un chauffe-eau électrique (50 litres pour les
T1 et T2 et 80 litres pour les T3).
Tous les appareils seront alimentés en eau froide et chaude (sauf les WC et
les laves-mains).
Robinets de puisage dans les communs pour l'arrosage et le nettoyage.
• Appareillage
Tous les appareils seront de couleur blanche.
Cuvette wc avec double abattant et réservoir chasse basse.
Receveur de douche.
Meuble sous vasque avec miroir et éclairage (spots dichroïques) dans
bandeau pour les salles d'eau.
Lave main mural dans les WC.
Mitigeurs sur appareils sanitaires sauf les lave-mains (E.F.)
Il est prévu des attentes (PVC et cuivre) pour la mise en place d'un lave linge
ou lave vaisselle (non fourni).
10 - PEINTURE
• Peintures intérieures
L'ensemble des murs et plafonds recevra avant peinture un enduit projeté
pelliculaire permettant une parfaite finition.
Les plafonds auront un aspect enduit lisse.
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Les murs béton ou plâtre recevront une peinture vinylique mate.
Les murs des pièces humides recevront une peinture vinylique satinée.
• Peintures extérieures
L'ensemble des façades recevra une imperméabilisation.
11 - ELECTRICITE - TELEPHONE - TELEVISION
• Electricité
L'installation sera encastrée, réalisée conformément aux normes en vigueur.
Appareillage PVC type "Legrand" ou similaire. Mise à la terre et liaisons
équipotentielles réalisées par ceinturage de la construction au niveau des
fouilles.
Fourniture à la livraison du certificat consuel.
• Appareillage
Les parties communes seront livrées avec les luminaires.
Les appartements seront livrés avec des douilles aux normes en vigueur sauf
les salles d'eaux (spots basse tension avec une prise rasoir et sèche-cheveux)
Alimentations électriques pour les volets roulants devant les baies vitrées
coulissantes.
• Téléphone
Un fourreau câblé en attente, relié à la colonne PTT permettra l'installation
du téléphone sans dégradation. Les appartements seront équipés de
conjoncteurs installés dans le séjour et une chambre.
• Télévision
Une antenne collective desservira l'ensemble des logements avec des prises
T.V. dans le séjour et une chambre de chaque appartement
12 - DIVERS
• Sonnerie
Chaque appartement possédera une sonnette carillon.
• Interphone
Chaque appartement possédera un interphone permettant de contrôler
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l'accès des personnes au portillon, et de déclencher l'ouverture du hall.
• Boîte à lettres
Chaque appartement possédera une boîte à lettres aux normes PTT.
• Climatisation
Chaque chambre principale sera équipée d’un climatiseur de type split
système de puissance appropriée. Le studio sera équipé également d’un
climatiseur de type split système de puissance appropriée.
• Ameublement
L’évier sera livré sur un meuble en mélaminé blanc.
• Branchements
Le branchement du téléphone, la fourniture, la pose des compteurs et
disjoncteurs E.D.F. et des compteurs d’eau sont à la charge de chaque
propriétaire.
FIN DE LA PRESENTE NOTICE DESCRIPTIVE
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