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Qu'est -ce que le diagnostic immobilier DPE ?
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Destiné à informer les potentiels acquéreurs ou locataires d'un bien immobilier sur sa
consommation énergétique et son taux d'émission de gaz à effet de serre, le diagnostic
DPE accompagnant obligatoirement depuis le 1er novembre 2006 tout acte de vente doit
également, depuis le 1er juillet 2007, être fourni par le propriétaire d'un logement mis en
location (annexé au contrat de location lors de la signature de celui-ci). Réalisé par un
professionnel dont la certification répond aux articles L.271-4 à L.271-6 du code de la
construction et de l'habitation, le diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE)
prend place au sein du dossier de diagnostics techniques indispensable à chaque
transaction d'un bien immobilier.
Livrant une estimation de la consommation d'énergie du logement (qu'il s'agisse d'un
appartement ou d'une maison), le diagnostic DPE permet en outre de dresser un
classement des biens immobiliers dans ce domaine (une étiquette semblable à celles déjà
en vigueur pour les appareils ménagers affiche le potentiel énergétique du logement et
une autre estimera son impact sur l'effet de serre).
Si le propriétaire a obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique
(diagnostic DPE) tant pour une vente que pour une location, ce diagnostic immobilier ne
revêt toutefois qu'une valeur informative.
Exemple d'étiquette :
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau
chaude sanitaire et le refroidissement
Estimation des émissions : kg
éqCO2/m2.an
Consommations énergétiques (en
énergie primaire) pour le chauffage, la
production d'eau chaude sanitaire et le
refroidissement. Consommation
conventionnelle : kWhEP/m2.an
CONSOMMATIONS D'ÉNERGIE POUR LES USAGES RECENSÉS (€ TTC)
Points de contrôle d'un diagnostic immobilier DPE
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Un diagnostic immobilier DPE doit notamment permettre d'évaluer :
Les caractéristiques du logement ainsi que le descriptif des équipement.
Le bon état des systèmes de chauffage fixes et de climatisation.
La valeur isolante du bien immobilier.
La consommation d'énergie, l'émission de gaz à effet de serre.
Validité d'un diagnostic immobilier DPE
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Lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier (maison ou appartement), le
diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) fourni ne devra pas dater de
plus de 10 ans.
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Qu'est ce que le PTZ 2011 ?
C'est le remplaçant du prêt à taux zéro..
Ce nouveau prêt à taux zéro est éligible depuis le 1er janvier 2011 pour
toute acquisition de sa résidence principale (voir conditions obtention
ci-dessous).
Contrairement à l'ancien prêt à taux zéro, le PTZ 2011 est octroyé par les
établissements bancaires sans condition de ressources. Tout un chacun
peut donc devenir bénéficiaire de cette aide à l'accession à la propriété à
partir du moment où la seule condition requise est remplie : être
primo-accédant, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un bien
neuf ou ancien.
De plus le prêt à taux zéro 2011 est octroyé par des banques
conventionnées par l'état. (L'emprunteur reste toutefois libre de retenir une
banque différente pour son prêt principal). Comme son l'indique c'est un
prêt à taux 0% c'est-à-dire sans intérêts. Vous remboursez le même
montant que vous avez empruntez. A noter que ce prêt est sans frais
de dossier.
La principale différence entre le nouveau PTZ 2011 et l'ancien est qu'il est
octroyé sans conditions de ressources. Le gouvernement souhaitant qu'il "
joue un véritable rôle incitatif pour déclencher l'acte d'achat et pour
solvabiliser un plus grand nombre de ménages ".
Pour s'adapter aux disparités du marché, les montants des prêts à taux zéro
seront variables en fonction de la zone géographique de situation du bien.
Ainsi plusieurs éléments du PTZ "Plus" pourront varier en fonction de la
géolocalisation du bien immobilier concerné : coût maximal de l'opération
finançable, montant du prêt 0% octroyé et la durée de remboursement.
Autre condition, la catégorie énergétique du bien immobilier pourra elle
aussi faire varier le montant de ce nouveau prêt à taux zéro,.Autrement dit
si votre logement est labélisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour
les biens neufs ou que son étiquette énergétique est comprise entre A et D
pour les logements anciens, vous bénéficierez d'une majoration de votre
prêt à taux zéro plus.
Enfin dernier point, ce PTZ 2011 s'ajuste également en fonction des
ressources et de la composition du ménage emprunteur. Fortement relevé
par rapport à l'ancien prêt à taux zéro, le montant maximal de l'opération
finançable par un PTZ Plus s'accroît proportionnellement au nombre
de personnes qui composent le foyer. Quant au revenu annuel déclaré
par le ménage, il influe sur la durée de remboursement du PTZ Plus
(de 5 ans pour les plus aisés à 30 ans pour les familles les plus modestes).
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charges 20€
Au 2ème étage : 70 m2 cuisine/SAM
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bain WC – 1 grande chambre, parquet,
Loyer mensuel : 605€ charges 20€
LA MULATIERE
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Centre Ville – APPARTEMENT T3 –
Surface habitable : 49,43 m2.
Cuisine américaine avec salon-séjour –
deux chambres mansardées – W.C. – Salle
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Loyer mensuel : 460 € + Ch. 75 € .
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SAINT MARTIN EN HAUT
Centre Ville – APPARTEMENT T2 de
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Cave. Jardin commun. Classe Energie D
Loyer mensuel : 490 € + Ch. 15 €.
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11 janvier 2012
Bouclage :
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Habiter l’Ouest Lyonnais est une publication Dix en Dix
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Agences des Monts du Lyonnais
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