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Rouen, le 29 juillet 2016.
2ème trimestre 2016 : la tendance positive se poursuit pour le
marché de l’immobilier neuf en Normandie
Après le bon démarrage de l’année 2016 sur le marché de l’immobilier neuf en Normandie,
la tendance se poursuit au 2ème trimestre 2016 avec une grande progression des mises en
commercialisation de nouveaux logements neufs.
Les ventes sur la région Normande continuent de progresser au 2ème trimestre 2016 avec +52%* (soit
761 ventes) par rapport au 2ème trimestre 2015.
Le premier semestre 2016 a donc été très positif pour la profession avec 1 300 logements vendus
depuis le début de l’année.
Le dispositif PINEL porte ses fruits et l’heure est à la défiscalisation avec un retour confirmé des
investisseurs : +68% des ventes.
Les propriétaires occupants ne sont pas en reste puisque les ventes ont progressé de + 31%.
Le phénomène le plus marquant de ce 2ème trimestre concerne la mise en commercialisation de 970
nouveaux logements neufs sur le marché soit +31%.
Le marché de l’immobilier neuf est porté par des taux d’intérêts bancaires résolument bas et les
acquéreurs ont bien compris que c’est plus que jamais le moment d’acheter !
REGION DE CAEN
Les ventes continuent de progresser et atteignent le niveau de ventes le plus élevé depuis 2009 : 326
ventes nettes enregistrées au 2ème trimestre 2016 contre 204 au 2ème trimestre 2015 soit une forte
augmentation de +60%.
La proportion entre ventes à occupants et investisseurs reste largement dominée par l’investissement
qui se maintient depuis plusieurs trimestres au fort niveau de 70% et même de 76 % pour
l’agglomération de Caen la Mer. Le classement en zone B1 conserve à Caen son impact positif.
L’offre commerciale représente 951 lots soit environ une année de commercialisation et une offre de
logements livrés invendus en constante diminution (autour de 3,5 % de l’offre globale), facteur positif
pour la profession.
Quant aux prix de vente, ils se stabilisent en moyenne à 3 100€ TTC/m² parking inclus.
REGION DE ROUEN
Les ventes continuent également de progresser sur ce territoire avec 324 ventes nettes contre 228 au
1er trimestre 2016 (soit + 42%). Il faut remonter à fin 2011 pour connaitre un tel niveau d’activité.
Les ventes en investissement locatif se maintiennent à 67% sur la Métropole de Rouen : + 4% par
rapport au trimestre passé (+65 lots).
*Source : Observatoire du logement neuf en Normandie
Contact Presse // FPI NORMANDIE – Laura DUBUISSON – 06.13.41.56.24 – [email protected]
Ce sont les ventes à propriétaires occupants qui marquent la plus belle progression avec 111 lots
vendus soit + 70% !
Les mises en commercialisation s’enrichissent de 495 logements (+82% par rapport au 1er trimestre
2016) exclusivement sur la Métropole de Rouen. Ce sont ainsi 1 005 logements neufs disponibles à la
vente sur le territoire.
Le prix de vente moyen est d’environ 3.190 €/m² parking inclus, en légère baisse, retrouvant les
niveaux de mi-2015.
REGION CŒUR COTE FLEURIE
Les ventes nettes (55 lots) reprennent quelques couleurs après un début d’année difficile (25 ventes
nettes).
Les ventes à occupants sont prépondérantes puisqu’elles représentent 71% contre 29% de ventes à
investisseurs, une tendance inverse aux marchés de Rouen et de Caen.
Nous observons une modeste mise en commercialisation de 18 lots ce trimestre pour la Côte Fleurie
et plus précisément sur Deauville.
Ce marché voit donc son stock de logements neufs disponibles à la vente baisser très fortement
passant de 400 à 200 logements ! Cela est principalement dû à un manque important de
renouvellement de l’offre commerciale.
Le prix moyen des ventes sur ce 2ème trimestre est de 4.781 €/m² parking inclus, en légère stabilisation.
REGION DU HAVRE
La région du Havre affiche une timide reprise des ventes avec 57 logements (+32% par rapport au 2ème
trimestre 2015) mais néanmoins régulière depuis 2 trimestres à 57 lots.
Les ventes en résidence principale restent faibles en nombre (ce trimestre 34 lots) mais représentent
60% du marché ! L’investissement locatif ne représente quant à lui que 23 lots.
Les mises en commercialisation sont en hausse sensible avec 98 lots supplémentaires. Un indicateur
supérieur aux ventes ce qui prouve que les opérateurs restent optimistes après le grand creux
d’activité qu’a connu ce territoire.
L’offre commerciale s’accroit mécaniquement, à près de 250 lots (volume habituellement observé du
marché Havrais) mais il faudra que les ventes confirment leur reprise pour que le paysage s’améliore
durablement.
Dans cette continuité, le stock de logements neufs livrés invendus passe de 30% à 11 %, gage d’une
amélioration à terme de la dynamique de production.
Sur la ville du Havre, le prix moyen des logements vendus en collectif est de 3.384 €/m² (stationnement
inclus), légèrement supérieur à ce qui est observé sur la Métropole rouennaise, ce qui explique sans
doute le réveil plus lent de ce marché de grande ville.
Contact Presse // FPI NORMANDIE – Laura DUBUISSON – 06.13.41.56.24 – [email protected]
Néanmoins, pour ancrer durablement cette reprise, il reste plus que jamais nécessaire de prendre
des mesures structurelles fortes : libérer des terrains constructibles à la vente, délivrer des
autorisations de permis de construire plus rapidement, lutter contre les recours abusifs, alléger
normes et réglementations etc… C’est à ces conditions que les acteurs de la construction pourront
produire à un rythme adéquat la palette de logements répondant aux besoins de nos concitoyens.
A PROPOS DE LA FPI NORMANDIE
La FPI Normandie est l’unique organisation professionnelle représentant le métier de promoteur
immobilier. Avec plus de 40 ans d’existence, elle a pour vocation de défendre les intérêts de la
profession en les inscrivant dans le sens de l’intérêt général. Elle est un partenaire régulier et fidèle
des collectivités locales, en proposant son aide et son regard de praticien sur des documents
d’orientation et règlementaires qui font la Ville de demain.
Son expertise reposant sur le triptyque économique, juridique et sociétal, elle demeure
une force de proposition pour penser tout l’immobilier qui abrite des activités humaines.
Elle compte plus de 20 membres, représentant 85% de la production de logements neufs sur le
territoire de Normandie.
FEDERATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS DE NORMANDI
A PROPOS D’OLONN
OLONN est une association créée en 2012 et résultant d’un rapprochement entre les
chambres Normandes de la Fédération des Promoteurs Immobiliers et du Syndicat
National des Aménageurs Lotisseurs.
L’objectif d’OLONN est de disposer d’un outil d’observation des principaux marchés de
l’immobilier neuf en Normandie afin de proposer un lieu d’échanges informels entre les
professionnels de l’immobilier neuf et leurs partenaires (collectivités, énergéticiens,
organismes bancaires...).
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