Atout Pierre Habitation

Atout Pierre
Numéro
Habitation
4
Bulletin trimestriel d’information
SCPI
Quatrième trimestre 2008
Validité > d u 1er octobre au 31 décembre 2008
Analyse > du 1 er juillet au 30 septembre 2008
F aits marquants
■ Le marché du logement
Le ralentissement amorcé fin 2007 s'est intensifié au 1 er
semestre 2008. Il trouve son origine dans la dégradation de
l'environnement économique et financier. En effet, la crise du
"subprime" s'est traduite par une remontée des taux d'intérêt
et un resserrement des conditions d'accès au crédit.
Au 2e trimestre 2008, 21 500 logements neufs ont été vendus,
en repli de 34% par rapport à la même époque de l'année
dernière. Parallèlement, les promoteurs ont par prudence réduit
significativement leurs projets immobiliers, et les mises en vente
dans le neuf ont baissé de 27% en un an, à 27 612 logements.
Pour autant, le scénario envisagé est plutôt un contexte de
ralentissement des prix que de chute : dans le logement collectif,
ils progressent encore de 3,7% entre le 2e trimestre 2007 et le
2e trimestre 2008. Même si les besoins de logements sont
toujours présents, il est cependant fort probable que le recul des
prix s'accentue au 2e semestre.
Pour ce qui concerne le marché du logement ancien, après le
recul du nombre de transactions, les prix, selon la FNAIM, ont
consolidé de 2,9% au 3 e trimestre 2008 par rapport au
trimestre précédent. Pour la première fois depuis 2001, ils
stagnent sur les douze derniers mois. De fait, 2008 devrait
s'achever sur une baisse annuelle de 2% à 3%, à l'exception
peut-être de quelques poches observées dans la capitale, qui
reste en progression de 2,6% sur douze mois.
Il est rappelé que dans une SCPI « fiscale » telle qu'Atout Pierre
Habitation, l'investissement est effectué dans une optique de
détention jusqu'au terme statutaire, et doit donc de ce fait
intégrer les cycles immobiliers sur un horizon de long terme.
■ Livraison du patrimoine
Un immeuble a été livré au cours du trimestre, portant ainsi le
nombre d'appartements livrés à 114 sur 125, soit 91% du
patrimoine acquis. Il s'agit de la résidence "Le Castille" située
à Dourdan (91) - 2 rue Antoinette Bervas (voir photo prise
début juin) localisée à l'entrée de la ville, dans un quartier
résidentiel tout proche du centre historique et de la gare RER.
La ville de Dourdan est située au point de rencontre de la
Beauce, l'Hurepoix et les massifs forestiers de l'Essonne ;
elle bénéficie d'un environnement varié, à la végétation
protégée par son statut d'ancienne forêt royale.
La résidence "Le Castille" est composée de deux bâtiments R+3
pour 61 logements. Entourée d'espaces verts paysagers et de
jardins privatifs, elle a été conçue sur la base d'une architecture
moderne avec des jeux d'enduits aux tons ocre, beige ou pierre.
La SCPI a acquis 13 appartements (T2, T3, T4) dans le
bâtiment A, dont la livraison a eu lieu le 08/07/2008. A la fin
du trimestre, 69% des appartements avaient fait l'objet d'un bail.
La dernière livraison interviendra au 4e trimestre 2008, pour
onze logements à Bois d'Arcy (78).
■ www.ciloger.fr
Le nouveau site internet www.ciloger.fr a été récemment mis
en ligne. Si vous retrouvez toutes les rubriques qui y figuraient
auparavant, les informations disponibles ont été enrichies
qualitativement et quantitativement.
La partie réservée aux associés a ainsi été complètement
renouvelée dans son ergonomie et complétée dans son contenu.
Les associés y trouvent leurs informations administratives,
fiscales et patrimoniales actualisées quotidiennement.
Par ailleurs, de nouvelles fonctionnalités, telles que l'accès à
l’historique de mouvements de parts, l'état des nantissements
ou le récapitulatif des amortissements fiscaux, ont été ajoutées.
L'accès à cette partie étant crypté, il faut pour y accéder en faire
la demande à Ciloger, qui vous fera parvenir vos codes d'accès
dans les plus brefs délais. Si vous étiez déjà en possession de
ces codes d'accès, ces derniers demeurent valables et vous
pouvez déjà vous connecter à ces pages sécurisées.
Revenus
Atout Pierre Habitation
Période
Acompte
payé en
Acompte
par part en euros
3e trimestre 2008
octobre 2008
3,60
3,49
3,56
2e trimestre 2008
juillet 2008
2,01
1,91
1,97
1er trimestre 2008
-
-
-
-
Bulletin d’information
4e trimestre 2008
>
Acompte en euros après
prélèvement libératoire
Acompte en euros après
prélèvements sociaux
Atout Pierre
SCPI
Numéro
Habitation
4e trimestre 2008
4
Bulletin trimestriel d’information
La SCPI se trouve toujours dans la phase finale de transition
des revenus : l'intégralité des fonds collectés a été allouée à
des investissements et la livraison des logements
correspondants a lieu de façon échelonnée. De fait, la trésorerie
disponible susceptible d'être placée s'est fortement réduite et
les logements livrés (91% du patrimoine) sont sources de
revenus fonciers de manière progressive. Un revenu brut de
3,60 €/part, constitué à 90% de revenus fonciers, a été mis en
distribution le 16 octobre au titre du 3e trimestre 2008. Les
prélèvements sociaux et libératoires sont calculés ce trimestre
sur un montant fiscalement imposable de 0,37 € par part.
Conformément aux prévisions initiales, le 1er trimestre 2009
sera donc le premier pendant lequel la SCPI commencera à
percevoir des loyers sur l'intégralité de son patrimoine.
Il faut par ailleurs noter que le bénéfice de l'amortissement
fiscal est indépendant des revenus versés. Pour 2008, un
associé bénéficie de la déduction fiscale du dispositif "Robien",
de 76 €/part.
E volution de la capitalisation
Nombre d’associés
873
au 30 septembre 2008
Nombre de parts émises
33 916
Valeur totale des parts en euros
30 609 308 (1)
21 061 836 (2)
(1) Valeur de réalisation d’Atout Pierre Habitation au 1er janvier 2008.
(2) Capitalisation au dernier prix de la part sur le marché secondaire organisé (prix d’achat tous frais inclus).
E volution du patrimoine
■ Livraison
■ Occupation du patrimoine au 30/09/2008
13 appartements à Dourdan (voir “Faits marquants”).
102 appartements loués soit 89,4% du patrimoine livré.
Modalités de la déduction d’impôt
■ Chaque associé dispose de la possibilité de pratiquer un
amortissement, dont l’assiette est égale à 95% du montant de
sa souscription en numéraire, dès lors qu’il exerce une option
irrévocable (dispositif "Robien") lors du dépôt de la déclaration
de revenus de l’année de sa souscription. L’amortissement
(8% les 5 premières années, 2,5% les 4 suivantes) vient en
diminution de la quote-part de revenu lui revenant et soumise
à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.
Le point de départ de la période d’amortissement est le
premier jour du mois qui suit celui de la souscription.
C onditions de cession des parts
■ Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins
neuf ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux accordés
par la loi ; cette période sera en fait plus longue puisqu’elle court
à compter de la date de mise en location du dernier logement
acquis par la SCPI. Il est rappelé que la rupture par l'associé de
l'engagement de conservation des parts entraîne l'annulation de
l'avantage fiscal inhérent à sa souscription, et entraîne de ce fait la
réintégration des amortissements antérieurement déduits dans son
revenu foncier de l'année de la rupture.
Par ailleurs, votre investissement doit être effectué dans une optique
de détention de long terme, et si possible conservé jusqu'au terme
statutaire de la Société pour en obtenir le meilleur rendement.
Les modalités de sortie sont explicitées au chapitre II de la note
d'information de la SCPI et sur le site internet www.ciloger.fr.
Marché des parts
Date de
confrontation
26/03/2008
25/06/2008
24/09/2008
Volume
échangé
34
12
20
Transactions réalisées
Prix
Prix
acheteur tous
d’exécution
frais compris
net vendeur
650,00
560,78
562,59
717,48
619,00
621,00
Dans une SCPI "fiscale", le prix d'exécution du marché secondaire
organisé ne reflète pas la valeur réelle du patrimoine, mais résulte
plutôt de la confrontation des offres de vendeurs pressés de
récupérer leurs avoirs et d'acheteurs qui prennent en compte
Parts inscrites à la vente
Au
Depuis
+ 12 mois
Depuis
- 12 mois
31/03/2008
0
20
30/06/2008
20
30
30/09/2008
20
10
l'absence de transmissibilité de l'avantage fiscal consenti au premier
acquéreur. Les transactions sur ce marché se réalisent dès lors sur
la base d'un prix fortement décoté (de l'ordre de 30 à 40%).
Aucune part n'a été échangée de gré à gré depuis le début de l'année.
Directive “Marchés d'Instruments Financiers”
Ciloger a choisi de classer l'ensemble des associés d'Atout Pierre Habitation en statut “client non professionnel”.
Atout Pierre Habitation
Siège social et bureaux :
147, boulevard Haussmann - 75008 Paris
Téléphone : 01 56 88 91 92 - Fax : 01 56 88 92 22
www.ciloger.fr
CILOGER S.A. à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de
450 000 euros, Société de Gestion de la SCPI Atout Pierre Habitation,
a reçu l’agrément n° GP 07000043 en date du 10/07/2007.
La note d’information prévue aux articles L.412-1 et L.621-8 du
Code monétaire et financier a obtenu de l’Autorité des Marchés
Financiers le visa n°04-31 du 07/12/2004.
Pour tous renseignements,
veuillez contacter
M. Didier DEGRAEVE - CILOGER
147, bd Haussmann - 75008 Paris
au téléphone : 01 56 88 91 92