Vermietungsbroschüre

VERMIETUNGSBROSCHÜRE
WOHNEN AM
SIEB EN
THAL
PARK
KIRCHSTRASSE 35
8887 MELS
Vermietung:
I N H A LTE
Objektbeschreibung
Wohnen in Mels
Wohnen mit guter Aussicht
Situation
Grundriss 1. und 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Baubeschrieb
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An beliebter und zentrumsnaher Wohnlage (Kreuzung Wangserstrasse und Kirchstrasse) wurde
nach Entwurf des Architekturbüros Busa und Kling-
ler die Überbauung Siebenthalpark mit zwei Mehr-
familienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage realisiert.
Beide Wohnhäuser verfügen über Satteldächer
und reihen sich sehr gut in das Dorfzentrum der
Gemeinde Mels ein. Während das Mehrfamilienhaus an der Wangserstrasse ( Haus 2) im Stock-
werkeigentum begründet ist, bietet die Spina Mels AG acht attraktive Mietwohnungen im Mehrfamilienhaus Kirchstrasse 35 (Haus 1) an, welche
in dieser Vermietungsbroschüre näher beschrieben werden.
Kirchstrasse 35
Auf allen Etagen befinden sich je eine 3½- und
eine 4½-Zimmer-Wohnung. In den beiden Maiso-
nette-Wohnungen führt jeweils eine interne Trep-
pe in das Galeriegeschoss, in dem sich je ein zu-
sätzliches Zimmer mit Nasszelle sowie eine Galerie mit Sicht in den Wohnraum befinden. Alle Wohnungen verfügen über ein Loggia mit Aussicht in
den unmittelbar angrenzenden Siebenthalpark,
welcher öffentlich zugänglich ist und zum Verweilen einlädt. Im Untergeschoss befinden sich
die Autoabstellplätze und Kellerabteile für die Bewohner der Liegenschaft. Die Erschliessung der
Tiefgarage erfolgt durch einen Autolift. Das Wohn-
haus wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt. Sämtliche Wohnungen sind mit einem
hohen Ausbaustandard ausgestattet. Sorgfältig
ausgewählte Materialien verleihen den Wohnungen ein angenehmes Ambiente.
Die Wohnanlage eignet sich für Paare, Familien
und alleinstehende Personen jedes Alters.
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München
Lindau
Bregenz
Rorschach
Dornbirn
St.Gallen
Wil
Altstätten
Feldkirch
Buchs SG
Vaduz
Walenstadt
Zürich
Flums
Sargans
Mels
Wangs
Vilters
Weisstannen
Bad Ragaz
Chur
San Bernardino
DISTANZEN
Distanzen
Mels – Chur
Mels – St.Gallen
Mels – Zürich
Mels – Innsbruck A
Mels – Milano I
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Direkt an einem Verkehrsknotenpunkt gelegen, ver-
fügt Mels über beste Anschlüsse an das nationale und internationale Schienen- und Strassennetz.
Zugsverbindungen nach Zürich, St. Gallen oder Chur
verkehren mindestens stündlich ab Sargans. Über
die Autobahnen A13 und A3 erreichen Sie die bedeutenden Wirtschaftszentren im Raum Zürich
und St. Gallen sowie die Nachbarländer Liechtenstein, Österreich, Deutschland und Italien innert
kürzester Zeit.
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Innsbruck SIEB EN
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WOHNEN AM
WOHNLICHES MELS
Mels ist ein Wohnort, der beste Lebensqualität bie-
tet. Die zentrale Lage, der Dorfcharakter, die per-
sönliche Art der Melser sowie die gelebten Tradi-
tionen machen das Wohnen in Mels attraktiv. Jung
und Alt können sich in der Gemeinde wohlfühlen.
Verschiedene kulturelle Veranstaltungen im «Alten Kino» oder im «Alten Konsum» oder traditionelle Anlässe wie die Melser Fasnacht oder der
althergebrachte Wochenmarkt tragen zum vielfältigen Leben in Mels bei.
Neuzuzügern fällt es leicht, sich in Mels wohlzufühlen. Die zahlreichen Vereine und das aktive
Melser Dorfleben vereinfachen das Knüpfen von
Kontakten und Freundschaften.
Einkaufsmöglichkeiten bieten die an der Autobahnperipherie gelegenen Einkaufszentren, wie
auch der Coop und verschiedene Detailgeschäfte im Dorf. Freizeit- und Sportvergnügen bieten
das Weisstannental, das Pizolgebiet sowie der
nahe Rhein mit seinen Auen.
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Grofstrasse
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Bachstrasse
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Schwarzackerstrasse
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Mädris, Vermol
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« die nahe
gelegene P O ST und gesch ä f te erreiche ich zu f uss in wenigen minuten . »
«schulisch
und verkehrstechnisch ist die in f rastruktur in M els ideal .»
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SITUATION
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G R U N D R I SS ER D G ES C H O S S, 1. U N D 2. O B E R G E S C H O S S
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M 0.1 / 1 .1 / 2.1
3½-Zimmer-Wohnung
Nettowohnfläche 91.6 m 2
Loggia 13.4 m 2 (EG)
Loggia 12.6 m 2 (OGs)
5m
M 0. 2 / 1 . 2 / 2.2
4½-Zimmer-Wohnung
Nettowohnfläche 106.9 m 2
Loggia 13.4 m 2 (EG)
Loggia 12.6 m 2 (OGs)
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G R U N D R I SS D A C H G E S C H O S S
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5m
M D1
3½-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Nettowohnfläche 116.6 m 2
Loggia 10.9
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M D2
4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Nettowohnfläche 136.6 m 2
Loggia 10.9
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G R U N D R I SS D A C H G E S C H O S S ( G A L E R I E )
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B aubeschrieb
Ein qualitativ hochwertiger Standard bildet die Ba-
sis für alle Ausstattungspositionen. Abweichungen und Änderungen des Baubeschriebs und der
Planung ohne wesentliche Änderung der Grundrissstruktur, Nutzfunktion, oder der Bauqualität
bleiben vorbehalten.
Gebäude
Aussenwände
Alle Aussenwände sind in Kompaktbauweise aus
17.5 cm starken Backsteinen gemauert und mit
20 cm verputzter Aussenwärmedämmung versehen.
Dach und Decken
Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt, die
Lukarnen mit Kupferblech verkleidet. Die Decken
sind in massiver Bauweise ausgeführt. Schall- und
Wärmedämmung entsprechen dem Standard für
den gehobenen Eigentumwohnungsbau. Die Raum-
höhe der Wohnungen beträgt 2.40 Meter.
Innenwände
Die Wohnungstrennwände sind aus Schallschutz-
gründen betoniert. Die Wohnungsinnenwände sind
in massivem 15 cm starkem Backstein ausgeführt.
Die Erdbebensicherheit wird durch entsprechende Betonwände gewährleistet. Die Wände sind
mit einem feinen Abrieb versehen. In den Nasszellen sind die Wände im Spritzbereich mit Plattenbelägen belegt. Die inneren Kellerwände sind
aus Kalksandstein gemauert.
Böden
In den Wohnräumen ist Eichenparkett, in Küche,
Nasszellen und Spensen sind Platten verlegt.
Fenster
Alle Fenster und Fenstertüren sind als Kunststoff-
Metallfenster mit hochwertiger 3-fach-Wärmeschutz-
verglasung ausgeführt. Bei den Loggien wird Ver-
bundsicherheitsglas (3-fach-IV) eingesetzt. Die
Fenster haben pro Zimmer mindestens einen Dreh-
Kippflügel. Zugang zu den Loggien mit Hebeschie-
befenstern.
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Wohnungstüren
Die massive Wohnungstüre ist mit einer Dreipunkt-
verriegelung ausgestattet. Zusammen mit einem
Sicherheitszylinder bietet sie einen optimalen Ein-
bruch- und Schallschutz. Die Wohnungstüren sind
gespritzt und entsprechend den gängigen Standards konstruiert.
Schallschutz
Es sind die erhöhten Anforderungen gemäss SIA
181, 2006 eingehalten.
Garten, Umgebung
Der Parkplatz und die Fusswege sind mit grob-
körnigem Drain-Asphalt ausgestattet. Die übrigen
Allgemeinflächen sind bekiest und als Steingärten gestaltet. Die Beplanzung erfolgt gemäss separatem Projekt.
Die ganze Überbauung ist entlang der Strassen
mit einer massiven Mauer aus Sickerbeton abgeschlossen.
Gebäudetechnik, Ausstattung
Sanitäre Anlagen
Alle Apparate sind weiss und mit verchromten Armaturen ausgeführt. Waschmaschine und Wäschetrockner sind in der Spense der Wohnung
angeordnet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein
Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Küchen
Die Sichtflächen der Ober- und Unterbauten sind
mit Kunstharz belegt. Die Abdeckung ist in Granit ausgeführt. Eingebaut sind ein hochliegender
Backofen, Glaskeramikherd mit 4 Kochfeldern, Um-
luft-Dampfabzug, ein Kühlschrank mit separater
Gefrierzone sowie ein Geschirrspüler.
Elektro
Telefon, Kabel TV/Radio, Sonnerie, elektrische Sto-
rensteuerung gemäss Elektroinstallationskonzept.
Enthalten sind Multimediaanschlüsse in allen
Wohn- und Schlafräumen.
Heizsystem
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Niedertemperatur-Fussbodenheizung verfügt
in jedem Raum über eine Einzelregulierung.
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Äussere Abschlüsse
Elektronisch gesteuerte Verbundraffstoren bei al-
len Fenstern, ausgenommen bei Loggien und im Treppenhaus. Vertikal-Stoffstoren als Sonnenschutz bei Loggien.
Personenlift
Der elektromechanische Personenaufzug mit einer
Tragfähigkeit von 630 kg hat eine Stahlblechkabine, ist voll rollstuhlgängig und bietet Platz für
8 Personen. Er erschliesst direkt alle Geschosse
bis zur Wohnungstüre barrierefrei.
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Schliessanlage
Pro Wohnung derselbe Schlüssel für Wohnungs-
türe, Hauseingangstüre, Kellerabteil, Trocknen, Tiefgarage und Briefkasten.
Garagen / Keller/ Nebenräume
Im Untergeschoss befinden sich für die Mietwoh-
nungen total 10 Tiefgaragenplätze, die Wohnungs-
keller, sowie ein Trocknungs- und Veloraum.
Autolift
Die Erschliessung der Tiefgarage erfolgt über einen
im Erdgeschoss freistehenden Autolift. Der Antrieb des Lifts erfolgt elektro-hydraulisch, Türen
per Handsender und Schlüsselschalter bedienbar, Bedientableau in der Kabine mit Sicherheitsanzeige für die Fahrzeugpositionierung.
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Vermietung: Prefera Immobilien AG, Grossfeldstrasse 40, 7320 Sargans, Tel. 081 720 48 48, [email protected]