Maison dans la zone ouest du canal de Suez (Port Saïd)

Typo log ie :
Maison dans la zone ouest du canal de Suez (Port Saïd)
Pays :
Égypte
CON TENU DE LA FICHE
Synthèse
Groupe analytique
Formes de la typologie
Inventaire des typologies du pays
État actuel de vitalité et conservation
Processus de transformation
Capacité pour être réhabilité
Lexique
SYNTHESE
Port Saïd est apparu au début du siècle dernier av ec le canal de Suez, lorsque la
plupart des habitants sont venus de Damiette.
Les constructions aux structures de bois et aux murs porteurs de brique rouge sont
situées dans une ville planifiée de manière moderne ; la plupart sont soit réhabilitées
soit démolies et remplacées par des immeubles à plusieurs étages.
GROUPE ANALY TIQUE DE LA TYPOLOGIE
Urbain
Groupé
Fixe
Déf initif
Permanent
« Assis »
Moy en
Compacte
(Milieu)
(Implantation)
(Caractère)
(Origine)
(Usage)
(Culture)
(Niveau économique)
(Morphologie)
FOR MES DE LA TYPOL OGIE
INVENTAIRE DES TYPOLOGIES DU PAYS
Maison dans la zone est du canal de Suez (Al Arish nord du Sinaï )
Maison à Rashied
Maison dans la zone ouest du canal de Suez (Port Saïd)
Maison à Marsa Matruh
Maison dans l’oasis de Siwa
Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres.
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Ma ison d ans la zo ne ou est d u c ana l de Suez ( Por t Sa ïd)
FOR MES DE LA TYPOL OGIE
Implantation
Tissu urbai n
Ty pologie groupée dans un cadre
urbain. Chaque bâtiment est seul.
Usage/activité asso ciée
Commerce.
Datation
Début du 20
ème
siècle.
Élévation
Altitude
Orientation
Pas d’orientation spécifique.
Surface au sol
Coupe
Env iron 200 m²
Surface du logem ent
Env iron 800 m²
.
Nombre d’étages
Schém a fonctionnel
±0
RC + 3. Le rez-de-chaussée est
normalement utilisé pour les commerces
alors que les 3 étages sont occupés par
des appartements disposés autour de
l’escalier central.
Nombre de logements
Env iron 10.
10
+1
Nombre de familles
Nombre mo yen d e m embres par f amille
Couvertur e
+3
+2
5
Ce projet est financé par le programme MEDA de l'Union Européenne. Les opinions exprimées dans le présent document ne reflètent pas nécessairement la position de l'Union Européenne ou de ses Etats membres.
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Ma ison d ans la zo ne ou est d u c ana l de Suez ( Por t Sa ïd)
Murs
Faits de bois ou de briques rouges.
Ossature
Structure de bois.
Couverture
En pente, f aite de bois.
Revêtements de finition
Peint à la chaux.
.
Ouvertures et saillies en façade
Larges f enêtres ; balcons av ec de hautes portes et f enêtres.
Systèm es traditionnels de conditionnement de l’air
Oui.
Systèm es d’approvisionnem ent en eau potable
Adduction d’eau de la v ille.
Systèm es d’évacu ation des eaux u sées
.
.
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Ma ison d ans la zo ne ou est d u c ana l de Suez ( Por t Sa ïd)
ETA T AC TUEL DE VITALI TE E T C ONSERVATI ON
Les bâtiments sont soit réhabilités soit démolis et remplacés par des immeubles de
plusieurs étages.
PROCESSUS DE TRANSFORMA TION
Effet / Cause
Div erses circonstances sont à l’origine d’un processus de transf ormation de
l’architecture traditionnelle en Égypte :
 Dans toutes les villes côtières du nord du Sinaï jusqu’à la f rontière libyenne,
l’augmentation de l’immigration et de la population entraîne de grandes
différences dans les styles de construction. L’architecture moderne cohabite
av ec les vieux bâtiments ;
 L’Égy pte a été entraînée dans de nombreuses guerres et elle a été occupée
pendant plusieurs années, ce qui a eu une inf luence sur les différents sty les
architecturaux ;
 Le f acteur économique s’est ref lété dans l’investissement dans la construction
de tours et l’immobilier, qui est toujours en augmentation jusqu’à présent, et
qui a mené à un grand changement dans le type d’architecture traditionnelle ;
 On a remarqué que les activités des villes côtières ont changé et sont
dev enues des activités de commerce et de tourisme.
.
Transformations t ypologiqu es
Changement d’usage

Les constructions sont soit réhabilitées soit démolies et remplacées par des
immeubles de plusieurs étages.
Les raisons économiques (profit des loyers) ; la facilité de construction; la
durabilité ; les guerres dans lesquelles l’ Égypte a été entraînée ont retardé
toute implication de l’ État dans des politiques de réhabilitation, et les nouveaux
matériaux et techniques se sont développés.
.
Changement dans l’utilisation des m atériau x et d es techniques de construction



Utilisés, vivants :
Peu utilisés, en d éclin :
N’étant plus utilisés :
•

Les techniques requises pour cette typologie ne sont plus utilisées.
De nouveaux matériaux et de nouvelles techniques remplacent les matériaux
et techniques traditionnels.
Nouvelles in corporations :
•
Les nouv elles constructions utilisent des structures de béton qui interfèrent
énormément av ec la typologie.
Les gens pensent que les structures de béton sont plus résistantes et durent
davantage. Du fait de la grande concentration de la population et de raisons
économiques, les nouvelles constructions sont des immeubles qui requièrent
des structures plus solides et des matériaux que l’ on puisse trouver sur le
marché.
.
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Ma ison d ans la zo ne ou est d u c ana l de Suez ( Por t Sa ïd)
CAPACITE POUR E TRE REHABILI TEE
Asp ects d e la t ypologie
Notation de 0 (très mauvaise) à 10 (exc ellente)
•
•
•
Capacité pour être vendue ou louée sur le marché immobilier
Capacité pour s’adapter aux exigences f amiliales et sociales actuelles
Capacité pour s’adapter aux exigences de conf ort actuel
6
7
6
.
Notation de 0 (insignifi ante) à 10 (très grande)
•
•
•
Difficulté technique pour la réhabiliter
Difficulté administrativ e pour la réhabiliter
Difficulté budgétaire (coût très élev é) pour la réhabiliter
3
3
6
Barrièr es qui empêchent/provoquent que l’usager ne décid e pas de r éhabiliter
Notation de 0 (ne représ ente pas une barrière) à 10 (représ ente une très i mportante barrière)
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Difficultés administratives
Difficultés techniques importantes
Dégradation irréversible du bâti
Catalogage/protection du bâtiment
Coût important de réhabilitation
Absence d’aides économiques/subv entions
Coût du projet et des autorisations
Statut du bâti/location
Inf lation des prix immobiliers
Dégradation sociale (délinquance, etc.)
Dégradation environnementale (absence d’inf rastructures minimales,
etc.)
Désir de changer ce bâti pour du bâti moderne
Manque de sensibilisation/v alorisation de la part des usagers
N’est pas jugé nécessaire (par l’usager)
1
5
6
1
6
8
1
1
7
1
1
7
8
5
.
Commentaires
Cette typologie concerne l’habitat privé (les maisons). La réhabilitation est aussi un
processus individuel sans intervention de l’État.
.
LEXIQUE
Création de la fiche :
23/02/01
Dernière modification de la fiche :
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