Communiqué de presse – 5 septembre 2007

Communiqué de presse – 5 septembre 2007
KLEPIERRE CONFIRME SON PLAN DE DEVELOPPEMENT
Klépierre, qui a annoncé le 27 juillet dernier des résultats semestriels en forte hausse
(loyers +13,9%, cash-flow net courant par action +15,3% et ANR +36,4%) poursuit
activement son plan de développement avec un objectif affiché pour 2007 de 1 milliard
d'euros d'investissements.
Trois événements viennent, début septembre, confirmer cette dynamique : l'inauguration
d’une galerie commerciale à Angoulême (France), l'acquisition d'un projet à potentiel à
Budapest (Hongrie) et l'acquisition du solde de l'actionnariat de Ségécé qui sera
désormais détenue à 100% par Klépierre.
Ouverture au public du centre commercial Angoulême Champ de Mars
Klépierre a inauguré hier à Angoulême, place du Champ de Mars, sa 240ème galerie
commerciale dont les travaux avaient commencé en 2005.
Développée par Ségécé, la galerie se situe en plein cœur de la Ville d’Angoulême sur la
place du Champ de Mars, connue pour accueillir chaque année le festival de la Bande
Dessinée. Le projet conçu par l’architecte Alexandre Chemetoff permet à la place de
conserver sa destination événementielle et s’inscrit dans le cadre d’une vaste opération
de modernisation du cœur de ville portant sur plus de 1,5 hectare.
Bénéficiant d’une zone de chalandise de 334.000 personnes, la galerie se déploie sur
15.500 m² de surface commerciale utile et comprend un « city marché » Monoprix, 3
moyennes unités, 36 boutiques, restaurants et services ainsi qu’un parking de 500
places. 90% des enseignes implantées dans le centre sont nouvelles sur la ville
d’Angoulême, avec notamment le 1er magasin « Chapître », nouveau concept cultureloisirs du groupe Bertelsmann. Le taux d’occupation financier à l’ouverture est de 99%,
illustration du succès de la commercialisation de ce développement en propre à
l’emplacement exceptionnel.
Ce centre commercial représente un investissement de 63,3 millions d’euros,
correspondant au prix de revient de l’opération incluant les frais financiers de portage
pendant la phase travaux. Les loyers nets attendus sont de 4,4 millions d’euros en année
pleine.
Acquisition d’un projet de centre commercial en plein cœur de Budapest
Klépierre s’est portée acquéreur auprès de Futureal Real Estate Holding Ltd. d’un projet
de centre commercial situé en Hongrie, au sein de la dernière opération majeure de
développement d’immobilier commercial au cœur de Budapest. Ce projet fait partie du
Corvin Promenade Project, actuellement la plus vaste opération de rénovation d’Europe
centrale, situé dans le quartier du célèbre théâtre Corvin, récemment transformé en
cinéma. Le projet porte sur 22 hectares et comprend également 2.800 nouveaux
appartements, la plus importante opération de promotion immobilière tertiaire du centre
de Budapest avec 150.000 m² de bureaux incluant un pôle scientifique de R&D et 10.000
m² d’espace public entourés de 20.000 m² dédiés aux loisirs.
A un emplacement stratégique avec stations de métro et de tramway, lieu de passage de
plus de 350 000 personnes par jour, le centre commercial se déploiera sur 34.600 m² de
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Communiqué de presse
surface locative répartie sur 4 étages dont un réservé à la restauration et aux loisirs. Il
comprendra également un parking en sous-sol de 1.200 places sur 3 niveaux.
A la suite de l’obtention d’un permis de construire définitif, Klépierre a d’une part acquis
l’assiette foncière et d’autre part, signée avec le vendeur, un contrat de promotion
immobilière portant sur l’exécution des travaux. Ségécé Hongrie est en charge de la
commercialisation. Les travaux ont été lancés au mois d’août, la livraison étant attendue
pour le 3ème trimestre 2009.
Le montant prévisionnel de l’investissement pour Klépierre est de 229 millions d’euros, y
compris frais financiers de portage jusqu’à l’ouverture, dont 111 millions d’euros
décaissés à ce jour. Les loyers nets attendus sont estimés à 14 millions d’euros. Cette
évaluation prudente laisse la place à des améliorations probables du fait de l’attractivité
escomptée du centre et de son positionnement concurrentiel fort.
Conformément à sa stratégie, qui vise à occuper une position de référence sur ses
marchés d'implantation, Klépierre renforce significativement sa présence en Hongrie avec
un actif présentant toutes les caractéristiques lui permettant d’assurer son succès
commercial.
Cette opération s'inscrit dans la stratégie d'élargissement des activités de développement
pour compte propre à l'international annoncée en début d'année. Elle permet à Klépierre,
qui dispose des équipes nécessaires, d'appréhender les projets en amont et de participer
à leur définition afin de garantir une commercialisation optimale et un meilleur profil de
rentabilité.
Prise de contrôle à 100% de Ségécé
Klépierre a négocié avec AXA REIM et BNP Paribas l'acquisition de leurs participations
minoritaires dans le capital de Ségécé.
Klépierre a acquis auprès d'AXA REIM les 10% détenus par un de ses clients dans le
capital de Ségécé. La transaction porte sur 20 millions d’euros, la cession des titres
s’étant faite sur la base d’une valorisation de Ségécé à 100% de 200 millions d’euros.
BNP Paribas a également donné son accord pour céder, d’ici la fin de l’année, sa
participation de 15% aux mêmes conditions, soit un investissement complémentaire pour
Klépierre de 30 millions d’euros.
L’accord signé avec AXA REIM vise également à modifier la forme juridique de la société
détentrice du centre commercial Les Passages de l’hôtel de Ville à Boulogne-Billancourt
afin de rendre éligible au régime SIIC la quote-part détenue par Klépierre (50/50 aux
cotés d’un fonds géré par AXA REIM). Il comprend aussi la cession à ce fonds de 41,6%
du centre commercial Courier à Annecy, pour un montant de 37 millions d’euros.
« La situation actuelle des marchés financiers confirme la nécessité de maintenir une
grande vigilance sur la qualité et le potentiel des actifs que nous acquérons», a déclaré
Michel Clair, Président du Directoire de Klépierre. « La compétence des équipes que nous
avons mises en place sur nos principaux marchés en Europe nous permet d’intervenir
très en amont sur des projets aux risques maîtrisés offrant de solides perspectives de
valorisation.»
Prochaine publication :
• 24 octobre 2007, chiffre d’affaires 3ème trimestre 2007
Pour toute information, contacter :
KLEPIERRE
KLEPIERRE
KEIMA COMMUNICATION
Jean-Michel GAULT
Directeur Financier
Membre du Directoire
Tél. : 01 40 67 35 05
[email protected]
Emmanuel DOVERGNE - 01 56 43 44 63
[email protected]
Presse :
Alix HERIARD DUBREUIL- 01 56 43 44 62
[email protected]
Soline ROULON
Responsable communication
financière
Tél. : 01 40 67 57 39
[email protected]
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Communiqué de presse
Annexes au communiqué de presse du 5 septembre 2007
Galerie Champ de Mars – Angoulême, France
Descriptif
SCU : 15.500 m²
Supermarché : city marché Monoprix 3.000 m² - 39 unités
Parking sur 3 niveaux de 500 places
Zone de chalandise : 334.000 habitants
Investissement : 63,3 M€ – Loyers nets attendus : 4,4 M€ (en année pleine)
Niveau place
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Niveau Mail
Sous-sol
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Communiqué de presse
Centre commercial CORVIN Promenade – Budapest, Hongrie
Descriptif
SCU : 34.600 m²
Supermarché, 9 moyennes unités, galerie commerciale sur 4 étages dont un étage réservé à la
restauration et au divertissement.
Parking sur 3 niveaux de 1.200 places
Investissement : 229 M€ – Loyers nets attendus : 14 M€ (en année pleine)
Localisation
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Vue générale
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Communiqué de presse
Plan : 1er étage
Centre Courier – Annecy, France
Descriptif
Créé en 2001
SCU : 19.098 m²
Supermarché : Monoprix 3.000 m² - 41 unités
Loyers nets : 4,6 M€ (en année pleine)
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