MIPIM 2016

15 au 18 mars 2016 - Palais des Festivals, Cannes
Communiqué de presse
LE MIPIM MET EN LUMIÈRE DE NOUVELLES
OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT
Le résidentiel au cœur des débats
Paris, le 21 mars 2016 – Lors de cette 27ème édition du MIPIM, les professionnels de
l'immobilier et les investisseurs ont exprimé un mélange d'optimisme et de prudence à
l'égard du marché mondial. Malgré des différences selon les régions et les catégories
d’actifs, l’état des lieux 2016 est globalement positif.
L'un des traits les plus marquants de ce MIPIM 2016 aura été son succès auprès des
politiques. Ceux-ci étaient nombreux à s'être déplacés à Cannes, dont le ministre français
de l'Économie, de l’Industrie et du Numérique, Emmanuel Macron qui a inauguré
l'événement.
En orchestrant le plus grand rassemblement international d'investisseurs (plus de 4 800)
aux côtés de promoteurs, utilisateurs finaux, architectes, groupes hôteliers, autorités
publiques, start-up et associations de professionnels de l’immobilier, le MIPIM s'impose
comme un rendez-vous exceptionnel pour conclure des affaires, entretenir son réseau et
aborder les grands sujets qui préoccupent les décideurs du secteur.
« Cette année, déclare Filippo Rean, Directeur de la Division Immobilier de Reed MIDEM,
l'approche sur-mesure apportée aux différentes classes d’actifs composant l'immobilier
d'aujourd'hui, alliée aux débats féconds organisés sur la thématique ‘Housing the World’,
ont rendu cette édition 2016 du MIPIM plus exhaustive que jamais. »
La fréquentation, cette année, a enregistré une hausse de 10 % comparée à 2015. Ainsi,
ce sont près de 23 500 décideurs de l'immobilier, responsables de l'urbanisme et
personnalités politiques originaires de quelque 90 pays qui se sont retrouvés à Cannes
pour ce temps fort de l'immobilier mondial.
Nombreuses sont les villes et municipalités à avoir opté pour une stratégie marketing
groupée à destination des investisseurs.
Pour la première fois au MIPIM, l'ensemble des exposants de la région Ile-de-France se
sont réunis autour d'un seul et même projet, le Grand Paris Express.
Le ministre français de l'Économie, de l’Industrie et du Numérique, Emmanuel Macron, a
souligné devant les délégués l'importance du soutien politique aux projets de
régénération urbaine, et l’impact de ces derniers sur l'économie d'un pays. « Nous avons
beaucoup de nouveaux grands projets »,
investisseurs à « investir dans ce pays. »
a-t-il
déclaré,
avant
d'enjoindre
les
Lancé en 2007, le projet du Grand Paris Express, d'un montant de 32 milliards €,
concerne la construction de 200 km de réseau ferré autour de Paris, pour le train et pour
le métro, ainsi que de 68 nouvelles gares. Le ministre de l'Économie a par ailleurs détaillé
le programme des Hubs du Grand Paris, composés de 14 projets d'aménagement urbain
majeurs sur le pourtour de la capitale. Un concours ouvert à projets publics/privés a ainsi
été lancé. Les lauréats, sélectionnés par un jury, livreront leurs projets entre 2022 et
2024.
L'enthousiasme d'Emmanuel Macron pour le projet du Grand Paris a été relayé par
plusieurs autres personnalités politiques au MIPIM, dont la maire de Paris Anne Hidalgo
et l'ancienne ministre du Budget et actuelle présidente du Conseil régional d'Ile-deFrance, Valérie Pécresse.
Au Royaume-Uni, les villes prennent l’habitude de former des alliances à des fins
promotionnelles. À la tête de ce mouvement, on trouve la « Northern Powerhouse
alliance » regroupant Manchester, Liverpool, Leeds, Sheffield et Newcastle. Un catalogue
des projets de régénération a même été publié cette semaine par Midlands Engine (le
moteur des Midlands).
Créé en décembre 2015, Midlands Engine rassemble 11 partenariats locaux d'entreprises
(LEP – Local Enterprise Partnerships) désireux d'agir pour le développement de la région
et d'y attirer les investissements. S'exprimant dans un auditorium plein à craquer, Andy
Street, président du LEP du Grand Manchester et de Solihull, a avoué que « La région des
Midlands n'avait jamais connu de collaboration à si grande échelle. » Le catalogue
présente ainsi 33 projets (trois projets pour chacun des 11 LEP), dont le budget combiné
se monte à 14,4 milliards £ (18,50 milliards €).
Parmi les grands pavillons faisant leur entrée au MIPIM se trouvaient entre autres celui
de Saint-Pétersbourg et celui du promoteur Nakheel, basé à Dubaï. Istanbul en tête, la
Turquie présentait une délégation de grande envergure, forte de 250 entreprises et
villes. Par ailleurs, le MIPIM accueillait pour la première fois le plus grand promoteur de
Chine, Dalian Wanda Commercial Properties. Ces deux dernières années, celui-ci s'est
développé à l'étranger avec des projets au Royaume-Uni, aux États-Unis et en Australie.
Le marché immobilier américain affichait quant à lui son dynamisme. Le pavillon de la
National Association of Realtors présentait un large éventail de projets à travers états et
villes, comme par exemple les Douglas Ranch/Trillium et The Villages of Vigneto mis en
avant par l'association des professionnels de l’immobilier de la région de Scottsdale en
Arizona. Sur le pavillon américain, le Grand Houston exposait également le projet
d'aménagement de site consolidé du groupe industriel Goodman Global.
Parmi les personnalités politiques présentes au MIPIM, citons le vice-premier ministre et
ministre du Développement Économique polonais Mateusz Morawiecki, le vice-premier
ministre et ministre de l'Économie du Luxembourg Étienne Schneider, le ministre russe
du Logement, de la Construction et de l'Énergie Mikhail Men, la ministre italienne de la
Défense Roberta Pinotti, et la ministre turque de l'Environnement et de l'Aménagement
urbain Fatma Güldemet Sari.
De nombreux maires et PDG venus de Paris, Istanbul, Turin, Riga, Lyon, Malmö,
Manchester, Liverpool, Maricá, Stockholm, Copenhague et Moscou, sont également venus
contribuer au débat sur l'aménagement urbain. Certaines villes participaient ainsi pour la
première fois au MIPIM comme Casablanca (Maroc), Belfast (Irlande du Nord), Newcastle
(R-U), Bologne (Italie), Chicago, Houston, Birmingham et Albuquerque (États-Unis pour
toutes les 4).
L'ONU a annoncé que plus de 50 % de la population mondiale vit désormais en ville et
que le taux annuel de croissance urbaine est de 1,83 %. Il y a donc un besoin croissant
de stratégies urbaines concertées pour aider les villes à gérer la situation. Afin d'engager
la discussion sur les nouvelles politiques urbaines, le MIPIM a choisi « Housing the
World » comme thème central de son traditionnel Mayors’ Think Tank.
Le Mayors’ Think Tank a accueilli cette année une centaine de maires qui ont pris part à
des débats de haut niveau. Les élus se sont montrés curieux de connaître le point de vue
des professionnels de l'immobilier sur la ville et la création d'espaces de vie pour tous, et
plus particulièrement sur la collaboration avec les pouvoirs publics afin de fournir des
logements accessibles.
« L'une des questions clés abordées par les élus et les professionnels de l'immobilier,
remarque Filippo Rean de Reed MIDEM, était de savoir comment les responsables de
l'aménagement urbain peuvent répondre à l'urbanisation continue du monde à travers
des politiques de densification réussies.
Avec la pénurie de logements résidentiels qui sévit dans de nombreux centres urbains en
Europe, le besoin de collaboration entre acteurs publics et privés à chaque étape, depuis
la conception jusqu'à la construction des aménagements urbains, se fait de plus en plus
sentir. Les architectes, ajoute Filippo Rean, jouent un rôle crucial dans le futur
aménagement urbain. Ils étaient presque 2 000, ici, à Cannes, et leur nombre ne cesse
de croître au MIPIM. »
Il était clair à Cannes que les investisseurs du monde entier cherchent à diversifier leur
portefeuille et à y incorporer des investissements « alternatifs », de type établissements
de santé, logements étudiant, hôtels, logements locatifs et maisons de retraite.
Parmi les classes d’actifs dont la présence s'est renforcée cette année au MIPIM, on a
noté la santé, la logistique, l'hôtellerie et le tourisme, rassemblés dans un vaste pavillon.
Les 1 800 m² du Forum de l'Innovation exposaient quant à eux les derniers projets de
sociétés spécialisées dans les solutions de valorisation des biens immobiliers.
L'explosion de l'e-commerce accélère par ailleurs l'émergence de ce que l'on qualifiait
jadis avec dédain de « hangars ». Ces derniers sont devenus l'un des produits
immobiliers les plus en vue. Les besoins en logistique augmentant, les entrepôts
s'avèrent en effet plus rentables que certains portefeuilles de bureaux depuis la crise.
Le MIPIM a généré son habituel lot d'études sur l'état du marché de l'immobilier. Lors du
sommet à huis clos MIPIM RE-Invest, auquel participaient 53 investisseurs institutionnels
représentant plus de 500 milliards d'euros d'investissement immobilier, Real Capital
Analytics a annoncé que le volume total des transactions immobilières commerciales, en
2015, avait atteint 1 300 milliards de dollars (1 153 milliards €), soit une hausse de 5 %
par rapport à 2014.
Real Capital Analytics a ensuite précisé que, si l'investissement s'est ralenti en Asie, les
États-Unis ont connu une croissance de l’activité et le marché européen s'est consolidé.
Les classes d’actifs les plus prometteuses sont le secteur des appartements locatifs, qui a
cru de 15 % l'année dernière en Europe, ainsi que les logements senior et étudiant. C'est
toutefois l'hôtellerie qui a le mieux tiré son épingle du jeu, avec 31 % d'augmentation
par rapport à 2014.
La rapidité à laquelle évolue l'investissement a également été soulignée lors du sommet
MIPIM RE-Invest, qui a débuté par une allocution de Dan Miller, créateur de Myrtle Grove
Venture, intitulée : « Le financement participatif : quel impact sur le secteur immobilier
et la finance ? »
Dan Miller, créateur du site de financement participatif Fundrise spécialisé dans
l'immobilier, a encouragé les investisseurs à s'intéresser aux débouchés présentés par le
financement participatif. « D'ici trois à cinq ans, le financement participatif connaîtra un
tel essor qu'il fera concurrence aux investisseurs institutionnels et ceux qui auront suivi
la tendance s'en sortiront le mieux, » a-t-il averti.
Dans le sillage du thème de la « Révolution Digitale » abordé l'année dernière, le
MIPIM 2016 a braqué les projecteurs sur l'innovation dans l'immobilier et lancé son
premier concours de start-up destiné à des sociétés proposant des technologies
appliquées à l'immobilier, avec le parrainage de BNP Paribas Real Estate.
Après les sélections réalisées au MIPIM UK à Londres et au MIPIM Asia à Hong Kong
l'année dernière, les deux derniers finalistes ont été sélectionnés à Cannes. C’est la
société parisienne Urbismart, nouvelle venue dans l'univers de la logistique, qui a signé
un doublé en remportant le concours et le Coup de Cœur des participants du MIPIM. Son
PDG Jean-Paul Rival présente son entreprise comme une organisation innovante qui
transforme la chaîne logistique en améliorant les prestations de livraison fournies aux
particuliers et aux professionnels tout en réduisant la circulation des camions dans les
centres-villes.
Barcelone, Göteborg, Edmonton et Grenoble ont présenté des projets de villes
intelligentes tandis que le défenseur d'un mode de vie urbain durable, Urban Farmers,
faisait son apparition sur le marché de l'immobilier mondial.
A l’Innovation Forum, l'appli de gestion des déplacements my PORT, mise au point par la
société Schindler, a fait sensation. Celle-ci permet aux utilisateurs d'être identifiés à
l'entrée de leur immeuble et d'y appeler directement l'ascenseur puis, une fois arrivé à
l'étage désiré, d'ouvrir la porte d'entrée de leur bureau ou appartement. Selon le viceprésident de Schindler Michael Dobler, « myPORT fluidifie les déplacements au sein d'un
immeuble, en vous épargnant la nécessité de garder sur vous de multiples badges et
clés. »
Enfin, la première initiative de réseautage réservée aux femmes travaillant dans
l'immobilier, organisée conjointement avec REWIRE (Recognising and Empowering
Women in Real Estate), l'association italienne AREL (Associazione Real Estate Ladies)
ainsi que les associations polonaise, espagnole et World Women in Real Estate, a réuni
100 femmes influentes du monde de l'immobilier. « Nous sommes ravies que le MIPIM ait
accueilli ce premier événement dédié au rôle des femmes dans le secteur de
l'immobilier », a commenté Sue Brown, co-fondatrice de REWIRE.
Plus d'informations sur le MIPIM 2016 dans notre pressroom.
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2017 aura lieu à Cannes du 14 au 17 mars.
Japan – Osaka, 8 – 9 septembre
UK – Londres, 19 – 21 octobre
Asia – Hong Kong, 29 – 30 novembre
A propos de Reed MIDEM :
Fondée en 1963, Reed MIDEM organise des marchés professionnels et internationaux qui se sont imposés
comme des plateformes incontournables pour les acteurs-clés des secteurs concernés. Ce sont le MIPTV, le
MIPDOC, le MIPCOM et le MIPJUNIOR pour la télévision et les contenus audiovisuels et numériques, le MIDEM
pour les professionnels de la musique, le MIPIM, le MIPIM Asia, le MIPIM UK, le MIPIM Japan pour le secteur de
l’immobilier et le MAPIC, le Retail Real Estate Market powered by MAPIC à Shanghai et le MAPIC Italy à Milan
pour le secteur de l’implantation commerciale.
Reed MIDEM est une filiale de Reed Exhibitions, leader mondial dans l’organisation d’événements, avec plus de
500 événements dans 30 pays. En 2015, Reed Exhibitions a réuni plus de sept millions de professionnels actifs
dans le monde entier, générant plusieurs milliards de dollars d’affaires. Aujourd’hui les événements de Reed
Exhibitions ont lieu en Amérique, en Europe, au Moyen-Orient, en Asie Pacifique, en Afrique et sont organisés
par 40 bureaux et agents implantés. Reed Exhibitions touche 43 secteurs industriels, au travers d’évènements
pour les professionnels et le grand public, et fait partie de RELX Group plc, leader mondial dans la diffusion
d’informations. www.reedexpo.com
Pour plus d’informations, merci de contacter:
My-Lan CAO – Directrice Presse
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Constance GARCIA Y SANTOS – Attachée de presse
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