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Aube Immobilier.Info
Le magazine des locataires - n°11 - septembre 2012
Pourquoi vendre
A L'AFFICHE
certains logements
de notre patrimoine ?
>Dossier :
Entretien du patrimoine
>Près de chez vous :
Vente de patrimoine
>Edito
Acquérir son logement est le rêve de nombreux français. Un tiers
de la population souhaite investir dans l’immobilier et plus de 25 %
des locataires, logés par un bailleur social, aimeraient acheter le
logement qu’ils occupent.
La majorité des candidats à l’accession à la propriété estime que
ce projet sécuriserait leur avenir, les assurerait d’un domicile à
l’âge de la retraite, et surtout leur permettrait de pouvoir bâtir un
lieu de vie à leur image. Accéder à la propriété s’inscrit dans le
parcours résidentiel que nous favorisons.
Aube Immobilier s’est engagé, depuis 1987, dans la vente de certains
logements de son patrimoine. Cette démarche, très encadrée par la
loi, nous a permis de vendre quelque 600 logements depuis 25 ans.
C’est un choix qui répond à la politique décidée par le Conseil
d’Administration, en accord avec les communes d’implantation.
>Infos pratiques :
Maison de la justice et du droit
A travers ces décisions, il s’agit de dégager des fonds propres pour
investir dans l’entretien du patrimoine et construire de nouvelles
opérations, répondre aux nouvelles perspectives en redimensionnant
notre offre sur certains secteurs. Le produit des ventes est "injecté"
dans des constructions neuves contribuant d’une part à développer
une nouvelle offre locative, et d’autre part à dynamiser l’économie
des entreprises du bâtiment.
Les ventes de patrimoine sont aussi un facteur pour renforcer la
mixité sociale. Propriétaires et locataires cohabitent ainsi, parfois
au sein d’un même immeuble. Ces situations modifient l’image
que peut donner un quartier ; elles créent une dynamique en en
transformant les contours : réhabilitation du bâti existant,
aménagement des espaces publics.
Les comportements en sont bien souvent changés, car les
habitants s’approprient réellement et différemment le lieu de vie
qu’ils ont choisi.
Jean Claude Mathis
Président d’Aube Immobilier et de la SIABA
ENTRETIEN DU
PATRIMOINE
DOSSIER
>Entretien du patrimoine...
Troyes - Rue Chaïm Soutine
Cette opération, qui a commencé en octobre 2011 et s’achèvera en
novembre 2012, concerne 114 logements. L’ensemble des parties communes et des garages a été sécurisé et restructuré ; l’accès aux locaux
poubelles se fait dorénavant par l’extérieur. Les fenêtres et volets roulants
des appartements ont été changés et les façades des bâtiments ravalées.
Aube Immobilier consacre annuellement un budget en constante
augmentation (+ 3,4 % pour 2012)
à l’entretien de son parc immobilier :
9 M d’€ y seront dédiés cette année.
Des interventions conséquentes
portent essentiellement sur les ravalements de façades et sur les
travaux favorisant les économies
d’énergie : remplacement des
portes palières, des fenêtres, des
huisseries mais aussi des installations de chauffage.
En effet, de plus en plus de familles
sont frappées par la précarité énergétique et vivent dans un environnement peu voire pas chauffé, car elles
n’ont pas la capacité financière à
assumer ces dépenses.
Aussi, en intensifiant ces réhabilitations visant à améliorer l’isolation
thermique, nous donnons la possibilité à nos locataires de réduire
considérablement leur facture de
chauffage.
APRÈS
AVANT
Troyes - Jean de Mauroy
Sept mois de travaux ont été nécessaires pour réhabiliter la toiture en
ardoise et renforcer l’isolation, mais aussi changer les fenêtres et
volets roulants des 63 appartements. Le chantier a démarré en
septembre et s’est achevé en mai 2012.
Des actions sur la sécurisation des
lieux
sont également réalisées
(digicodes, interphones...).
Estissac - Les Mésanges
Les travaux ont porté sur le renforcement de
l’isolation par l’extérieur (polystyrène et enduit
grésé) des 30 pavillons. Les travaux ont commencé en septembre 2011 et se sont terminé
en avril 2012.
Il est à noter que les portes fenêtres ont déjà
été remplacées sur ces logements et
l’électricité a également été remise aux
normes.
APRÈS
AVANT
AVANT APRÈS
Ces travaux coûtent chers ; chacun
doit être responsable et faire preuve
de civisme en respectant ces
réalisations pour que tous bénéficient d’un environnement agréable.
La Chapelle St Luc
58 bis rue Jules Ferry
Ce chantier permet de réaliser
un renforcement de l’isolation
par l’extérieur des 20 logements
de cet immeuble. L’équipement
de chauffage par générateur gaz
(le dernier du patrimoine) a été
remplacé par un chauffage gaz
avec production d’eau chaude.
AVANT
APRÈS
Ste Savine - 9 bis rue Jules Ferry
Les travaux, réalisés en 2011, ont porté sur le ravalement
des façades et plus particulièrement sur l’isolation thermique par l’extérieur.
AVANT
DOSSIER
Ces interventions contribuent à
améliorer le cadre de vie de nos
locataires et à renforcer l’attractivité
de notre patrimoine.
ENTRETIEN DU
PATRIMOINE
Pour compléter ces opérations, les
réfections et l’embellissement des
entrées d’immeubles, des cages
d’escaliers et autres parties communes sont planifiées annuellement
et réalisées par notre agence technique de services. Une trentaine
d’entrées d’immeuble sont concernées annuellement, représentant
quelque 300 logements. Les travaux
entrepris portent sur l’électricité,
les menuiseries et les peintures.
APRÈS
La Chapelle St Luc - Rue Jacques Bingen
Les travaux ont exclusivement porté sur le ravalement des façades.
AVANT
APRÈS
Bar sur Aube - Les Miniets
Ce patrimoine, situé à Bar sur Aube, est composé de 144 logements
construits dans les années 1960 et réhabilités une première fois en 1990.
Il se répartit en 9 bâtiments de 16 logements : 96 appartements
SIABA et 48 Aube Immobilier. Ce parc immobilier représente pour la
SIABA, 1/4 de son patrimoine.
Des travaux d’ampleur sont en cours de réalisation depuis plusieurs mois :
Les fenêtres en simple vitrage sont remplacées par du double vitrage ;
L’isolation sous toiture va être renforcée ;
Un chauffage central au gaz avec production d’eau chaude sera installé ;
L’installation électrique est remise aux
normes ;
Les salles de bain seront rénovées - des
douches à l’italienne avec des receveurs
plats seront installées ;
Des portes en acier avec contrôle d’accès
équiperont les entrées des immeubles ainsi
sécurisées.
PRÈS DE CHEZ VOUS
INFO PRATIQUE
>Près de chez vous
Vente de patrimoine
Aube Immobilier met en vente des
logements de son patrimoine, conformément à la réglementation en
vigueur.
Plusieurs règles s’imposent aux futurs
accédants :
Soit votre logement est mis en
vente par Aube Immobilier, et vous
êtes prioritaire pour son acquisition, mais bien entendu sans
obligation de votre part.
Soit votre logement actuel n’est
pas en vente, mais votre qualité de
locataire vous donne la priorité
pour acheter tout autre logement
de notre patrimoine mis en vente.
Dans les deux cas, l’offre est exclusivement réservée aux locataires
d’Aube Immobilier pendant 2 mois à
compter de la mise sur le marché.
Thibaut Notteau, responsable commercial, et son équipe sont à votre disposition pour vous conseiller et étudier,
avec vous, la solution la mieux adaptée
à votre situation et concrétiser votre
projet ( 03 25 42 56 77).
Vous pouvez également consulter
régulièrement notre site Internet
www.aube-immobilier.fr, qui présente
> La Maison de la
Justice et du Droit
La Maison de la Justice et du Droit est
un lieu d’accès au droit, pour tous,
gratuit et confidentiel.
Espace d’accueil, d’information,
d’écoute, sa mission est de faciliter
l’accès au droit, de venir en aide aux
victimes, d’orienter les justiciables, et
d’assurer une permanence judiciaire
le patrimoine à vendre (espace
Trouver son logement - devenir
propriétaire - notre patrimoine).
Actuellement, des appartements
sont en vente à Romilly sur Seine
100 rue Emile Zola
Appartement T II - 46 m² - rez de
chaussée - cave - classe énergie
F - 30 000 €
Appartement T III - 58,10 m² - rez
de chaussée - cave - classe énergie
F - 40 000 €
> Info Urgence
90 rue Emile Zola
Appartement T IV - 75,50 m² 2ème étage - cave - classe énergie
E - 50 000 €
96 rue Emile Zola
Appartement T III - 61,80 m² 2ème étage - cave - classe énergie
E - 40 000 €
Appartement T IV - 75,50 m² 2ème étage - cave - classe énergie
E - 50 000 €
98 rue Emile Zola
Appartement T III - 61,80 m² 2ème étage - cave - classe énergie
E - 40 000 €
pour le traitement de la petite délinquance quotidienne.
Différents partenaires interviennent
au sein de cette structure :
l’Association des conciliateurs, les
juristes du Conseil Départemental
d’Accès au Droit, du Centre
d’Information des Droits des
Femmes et des Familles, de
l’Association d’Aide aux Victimes,
l’UDAF, les Avocats du Barreau de
l’Aube, le Défenseur des Droits et
Aube Immobilier met à votre disposition un service d’urgence, en
dehors des horaires d’ouverture
des agences, du siège et des
permanences des gardiens.
Ce numéro vert 0 800 35 46 20
fonctionne du lundi au vendredi de
12 h à 13 h 30 et de 18 h à 8 h ainsi
que les samedis, dimanches et
jours fériés.
Un technicien et un cadre
d’astreinte vous répondront et
prendront toutes les dispositions
adaptées à la situation.
Une urgence technique est un
évènement dont la gravité nécessite
une intervention immédiate, car la
sécurité des personnes et des biens
est menacée. Il s’agit, à titre
d’exemple, de fuite de gaz,
d’incendie, d’explosion, d’inondation, d’engorgement...
Par ailleurs, nous vous rappelons les
autres numéros utiles à connaitre :
Pompier : 18
Police : 17
SAMU : 15
l’Ecrivain Public. Vous pouvez les
rencontrer sur rendez-vous.
Information pratique
Maison de la Justice et du Droit
4 rue Jaillard - Troyes
Tél 03 25 83 18 90
[email protected]
Ouvert du lundi au vendredi de 9 h
à 12 h et de 14 h à 16 h 30
47 rue Louis ULBACH - 10000 TROYES - tél. 03 25 42 56 00 - www.aube-immobilier.fr
Directeur de la publication : Eric PROTTE - Rédactrice en chef : Isabelle HELIOT - Conception : SYSCOM' - Impression : SIP - Crédits photos : Aube Immobilier, SYSCOM' - Tirage : 10 000 ex.