observatoire immobilier de provence

COMMUNIQUE DE PRESSE -­‐ Mercredi 1er avril 2015
OBSERVATOIRE IMMOBILIER DE PROVENCE LES CHIFFRES 2014 DE L’IMMOBILIER DANS LE VAR Présidée depuis mars 2014 par Jean-­‐Michel Lavedrine, président de la SAS QUATRA spécialisée dans la maçonnerie gros œuvre béton armé, la délégation territoriale varoise de l’Observatoire immobilier de Provence (OIP) présentera publiquement demain, jeudi 2 avril au Palais Neptune de Toulon, le bilan 2014 du marché de l’immobilier et se penchera à l’occasion de sa traditionnelle table ronde, sur « le logement à la croisée des chemins : l’offre foncière de Saint Cyr à Agay ». Six mois après la rencontre organisée à Saint-­‐Raphaël, l’OIP fixe un nouveau rendez-­‐vous pour donner le « pouls » du marché de l’immobilier varois en regroupant les représentants des plus importantes fédérations professionnelles* intervenant dans l’acte de bâtir. Jean-­‐Michel Lavedrine, président de la délégation territoriale varoise, estime qu’il n’a jamais été aussi intéressant d’acheter un logement qu’actuellement. Le prix de l’ancien a reculé en moyenne de 2% en 2014. La chute des taux fixes se poursuit et se sont établis à 2,21% en moyenne hors assurance. Un des taux les plus bas depuis les années 2000. Le marché locatif retrouve quelques couleurs et les primo-­‐accédants, comme les investisseurs, sont revenus dans le neuf. L’analyse des chiffres du bâtiment montre toujours une image très dégradée de la situation économique du secteur de la construction dans le Var. * Fédérations professionnelles varoises membres de l’OIP : AR Hlm PACA & Corse, Chambre des Notaires du Var, Fédération du BTP 83, Fnaim du Var, FPI Provence, Union des Maisons Françaises, Unis Paca & Corse. Autres membres : Crédit Foncier LE BILAN 2014 DE L’IMMOBILIER DANS LE VAR L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE DANS L’OUEST DU VAR : De belles performances tirées des grandes surfaces Source : FNAIM Entreprises du Var / Boris Bernois Le marché de bureaux aura connu entre 2013 et 2014 ses 2 plus belles années depuis 10 ans. 2014 a enregistré de belles performances en termes de locaux d’activités et de commerces. La demande placée : Près de 20 000 m2 de bureaux contre une moyenne de 12 000 m2 environ ; 52 000 m2 de locaux d’activités dont TRANSFIX – Groupe CAHORS sur 20 000 m2 à la Garde. 10 500 m2 de commerces dont la plupart sur la Valette. Les grands Projets de l’agglomération : Les travaux du projet VINCI à La Loubière ont démarré avec une livraison prévue fin 2016-­‐début 2017 ; Les travaux du Technopôle de la Mer se poursuivent : le bâtiment DCNS devrait être terminé fin 2015 et été 2016 pour celui développé par ALTAREA COGEDIM / ICADE ; L’Espace Feniics (AGPM / ICADE) a quant à lui été livré au dernier trimestre 2014 ; Enfin, Famille Passion poursuit sa commercialisation au niveau des commerces avec la signature de nouvelles enseignes. LE MARCHE LOCATIF PRIVÉ VAROIS : Le marché locatif retrouve de la vigueur. Source : UNIS Marseille Provence Corse / Patrick Lamare Depuis l’automne dernier, le marché locatif privé repart doucement. Preuve en est le taux de mobilité qui a augmenté de 27% à 28,90%, avec toutefois des loyers orientés à la baisse notamment pour les petites surfaces (-­‐2% pour les studios et -­‐1,8% pour les deux pièces). Cette baisse des loyers s’explique également par des délais de relocation entre deux occupants à la hausse (de l’ordre de 8 semaines, équivalent à une perte locative annuelle de 4,30%). Sans perspective de revalorisation des loyers, les bailleurs effectuent de moins en moins de travaux de rénovation et d’entretien. L’effort d’amélioration ne concerne que 12% des logements à l’occasion d’un changement de locataire, contre 32% en 2012. Les loyers ne sont pas prêts d’augmenter, d’autant que la loi ALUR implique, dans certaines zones tendues, d’encadrer les loyers à la relocation en vide et en meublé. LE MARCHE DE LA MAISON INDIVIDUELLE. 2014 : toujours la baisse, mais plus modérée Source : Union des Maisons Françaises / Bruno Guerra Selon l’indicateur Markemétron, les ventes de maisons individuelles ont enregistré en PACA une baisse de -­‐11% (-­‐4% sur le plan national). En 4 ans seulement, notre région en est à -­‐50% de ventes en moins. En termes de dépôts de permis de construire, le département est en baisse de -­‐13% par rapport à 2013 dans les diffus, soit la plus mauvaise année depuis 30 ans. Cette baisse considérable est avant tout celle de l’accession sociale à la propriété qui entraine un encombrement plus grand du marché locatif et grippe le parcours résidentiel. L’âge moyen d’accession à la maison individuelle est passé de 39 à 44 ans depuis 2010, illustrant cette baisse de la primo accession ou du moins une entrée plus tardive dans le parcours de l’accession. Il faut désormais, en moyenne, attendre d’avoir 40 ans pour faire construire une 1ère maison. A l’inverse, les séniors de plus de 50 ans sont en croissance. A noter que dans le Var, seulement 32% contre 43% il y a 3 ans ont acheté une maison à moins de 125 000 €, hors foncier, hors branchements. 34% contre 37% ont acheté une maison entre 125 000 € et 160 000 €, montrant une relative stabilisation de l’accession moyen de gamme, alors que l’entrée de gamme baisse fortement. L’IMMOBILIER SOCIAL DANS LE VAR. Sans atteindre ses objectifs, le Var maintient un solide niveau d’activité favorable aux produits sociaux Source : AR Hlm PACA & Corse / Bernard Oliver En 2014, 2 059 logements sociaux ((661 PLA-­‐I, 1 308 PLUS, 57 PLS et 33 PSLA), ont été agréés (hors opération ANRU) dans le Var. Si la production recule légèrement (-­‐5%) avec un volume d’agréments supérieur à 2000 logements, le Var est resté en 2014 le 2ème département de la région. Sur le territoire, les SCOT Grimaud St Tropez (187 logements) et Dracénie (174 logements) progressent nettement (respectivement +200 et +33 % (par rapport à 2013). Ils prennent une place significative dans l’effort de production départemental (respectivement 9 % et 8 % des agréments). Les 1 327 logements de Provence Méditerranée maintiennent ce territoire en tête avec une dynamique importante constatée sur l’agglomération Sud Sainte-­‐Baume (+ 37 %). Var est (253 logements), qui avait connu une forte poussée en 2013, revient à son niveau de 2012 (-­‐ 44 %) et Provence verte (74 logements) recule également (– 13 %). Au total, 32 communes sur 153 se sont mobilisées pour accueillir une offre de logement social. Le recentrage social de l’effort de production s’accentue encore avec une part de logements sociaux (PLUS) et très sociaux (PLA-­‐I) dans le flux annuel qui progresse au détriment des PLS à vocation moins sociale. LE BÂTIMENT ET LES TRAVAUX PUBLICS. Source : Fédération du BTP 83 – Philippe Donat L’analyse des derniers chiffres publiés par la CERC Paca montre une image toujours très dégradée de la situation économique du secteur de la construction dans le Var. En volume, le marché s’est tendu à l’extrême excepté pour quelques grandes opérations, notamment sur l’aire toulonnaise. En 5 ans, la rentabilité des entreprises de BTP a été divisée par 2. Logements neufs : Sur une année glissante à fin septembre 2014, 5 021 unités de logements ont été construits, soit une baisse de 10,5% (comparée à une année glissante à fin septembre 2013). Le logement individuel est le plus touché avec une chute de 16,5 % tandis que le collectif baisse de 6,0 %. Locaux neufs : Globalement, les mises en chantiers de locaux sur une année glissante à fin septembre 2014 (comparée à fin septembre 2013) s’affichent à -­‐10,6 % tandis que les autorisations annoncent un léger mieux avec +3,9 % de surfaces. Les mises en chantiers de bâtiments publics sont en lourde chute à -­‐47,6 %, de même que les entrepôts (-­‐36 %) tandis que les commerces (+80 %) et les bureaux (+26 %) se portent mieux. Les Travaux Publics : Dans le Var, 170 entreprises de travaux publics qui emploient 5 400 personnes sont recensés et chaque année, 800 millions d’€ de travaux sont réalisés. L’emploi : Les chiffres de l’emploi illustrent parfaitement l’effondrement des volumes et le recours significatif à la main d’œuvre détachée : -­‐ près de 7 400 personnes demandeurs d’emplois dans le BTP à fin septembre 2014 (+10 %) -­‐ une perte de 500 emplois constatés en 2014 qui s’ajoutent aux 2 000 constatées entre 2011 et 2013 -­‐ le recours à l’intérim qui s’effondre avec des baisses de -­‐13 % pour le second œuvre, -­‐25 % pour les métiers du gros-­‐œuvre et de -­‐23 % pour les travaux publics. LE LOGEMENT NEUF. Nouvelle dégradation de l’activité en 2014 Source : FPI Provence – Gilles Pernot Dans le Var, l’offre nouvelle avec 2 339 logements s’est dégradée (-­‐11%) durant l’exercice 2014. Les logements vendus sont également en baisse de 9% (2 159 logements) et le stock en augmentation de 5% (2 437) correspond à 13,6 mois de commercialisation (11,5 en 2013). Var Ouest : Les mises en vente (1 413 logements) et les ventes (1 233 logements) régressent respectivement de -­‐21 % et -­‐13 %. Le rythme de commercialisation (103 logements par mois) ne cesse de baisser depuis 3 ans. En 2013, 50% de la production était à un prix supérieur à 4 000 € / m2, en 2013 seulement 38%. Var Est : Les mises en vente (926 logements) progressent de 10%. Les réservations (740 logements) sont quant à elles en net recul -­‐22% et le stock (1 037 logements) progresse de 13,5% correspondant à 16,8 mois de commercialisation. 70% de logements mis à la vente en 2014 sont à un prix supérieur à 4 000 € (57% en 2013). PRESENTATION DE L’OIP UN OBSERVATOIRE FIABLE ET RECONNU PAR TOUS En 1993, c’est la volonté des promoteurs immobiliers de disposer de données précises sur leur marché (volume de ventes, prix, stock) qui a motivé la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) de Provence à créer l’OIP et à proposer aux autres organisations professionnelles de l’enrichir afin d’avoir une vision globale du marché. L’Observatoire immobilier de Provence (OIP) est ainsi né avec la vocation de mesurer l’activité immobilière en Provence tout en étant force de réflexion, d’analyse et de propositions. Sous l’impulsion des présidents successifs, les différents administrateurs de l’OIP ont veillé à la fiabilité des données, à l’évolution de l’outil et ont élargi sa vocation tout comme son territoire d’étude, notamment avec la création en 2005 de la délégation territoriale varoise. Très utilisé par les pouvoirs publics et les collectivités locales, l’OIP -­‐ présidé depuis mars 2014 par Dimitri de Roudneff -­‐ regroupe les plus importantes fédérations professionnelles intervenant dans l’acte de bâtir (au total, 19 membres associés dont 9 fédérations professionnelles) et présente chaque semestre aux professionnels « le baromètre immobilier », les résultats de l’ensemble du marché immobilier en Provence ainsi que l’étude économique régionale de la Banque de France en Paca. Son Baromètre Immobilier reflète les marchés suivants : le logement neuf et ancien (individuel groupé et collectif), le logement social, le Bâtiment et les travaux publics, les bureaux, le marché locatif et la maison individuelle en secteur diffus. A noter que l’OIP édite par ailleurs des publications trimestrielles : Infoprom (restitue l’état des stocks, des ventes et des mises en vente de chaque programme de logements neufs) et le Bulletin de Conjoncture (analyse les tendances et les résultats de chaque agglomération, pour le logement neuf et l’immobilier tertiaire) qui sont des outils précieux d’aide à la décision pour les professionnels, les collectivités locales comme les administrations. POUR TOUT RENSEIGNEMENT SUR L’OIP 583 avenue du Prado – 13008 MARSEILLE Tél : 04 96 11 29 52 -­‐ www.observatoire-­‐oip.com